Park Slope从2008年到现在猛涨,差不多涨了100%?这一两年才开始跌 Scarsdale 十几年都在阴跌吧,现在比06,07年的价格还低?这个与年轻一代更喜欢住城里有关。老一代住郊区,长时间通勤的生活方式,年轻一代不喜欢。年轻一代更喜欢住城里,或者通勤方便的近郊。波士顿也很明显。波士顿/纽约的市政道路交通越来越恶化,郊区与城市里的房价差距越来越大。这个应该是结构性的长期趋势
这一两年貌似全国的热门区都在跌,Park Slope, Jersey City, Flushing, 湾区的Palo Alto, Cupertino...可能与经济周期,税收政策有关
双职工比例的增加,直接导致了年轻一代喜欢住在通勤方便的城里,而不是单程1.5-2小时的郊区的大house 所以最近10几年,纽约郊区的房子大部分都在阴跌,很多都没有回到06,07年的价格。包括传统的富人区,Greenwich, Scarsdale, Short Hills, NJ 的 Basking Ridge
长岛在美国历史上是很有名的,在长岛住过的名人一点也不比加州比弗利山庄的名人少,还记得十几年前美国做过一次全美最宜居的城市调查,长岛排名第二!从前布什、克林顿每次在纽约演讲一定要来长岛,还是对长岛重新认识一下吧!很多人只知道曼哈顿而不知道长岛,我觉得非常滑稽。 对了!前阵子川普还来长岛( Hofstra University )做演讲呢,长岛如果没名那么多总统老跑来这里是吃饱了撑的吗?
身边好多例子,父母住NJ, 长岛郊区。
孩子们在曼哈顿上班,宁可自己花钱租房子,也不住父母的免费房子,
孩子们结婚生孩子了,住城里。父母想帮忙带带孙子,接送上下学啥的,很不方便
于是这些父母把NJ, 长岛的房子卖了,换个城里的1 bed, 2 bed,到孩子家走动方便点。当然这些是有钱的父母
另外,现在的年轻一代,双职工的多,对通勤方便看得更重。两个人在曼哈顿上班的话,住郊区太不方便
老一代,很多女的不上班。住郊区,男的到曼哈顿通勤,周一到周五,家里的事不太管的,都是家庭主妇管
请教MM朋友对Scarsdale的好感原因和对长岛无好感原因是什么呢?
一方面,社会观念变化了。越来越多的女的不愿意呆在家里当家庭主妇
另一方面,房价/大学学费越来越高,中产阶级的单收入没有以前那么滋润了
双职工比例的增加,直接导致了年轻一代喜欢住在通勤方便的城里,而不是单程1.5-2小时的郊区的大house
所以最近10几年,纽约郊区的房子大部分都在阴跌,很多都没有回到06,07年的价格。包括传统的富人区,Greenwich, Scarsdale, Short Hills, NJ 的 Basking Ridge
涨得猛的几乎都是交通房。
长岛的华人文化程度没关系,只要买的起房子的有孩子的都去长岛买,看看房地产网站上的区如果华人代理多的,就知道了华人家庭大量入驻
我只看到我们长岛的同事,买个衣服都要跑到NYC,都不在长岛买。说是省Tax.
买高端的,更是跑到第五大道。很多品牌只有第五大道才有专卖店
孩子们暑假上个Summer Camp, 补习班,也要跑到曼哈顿/法拉盛
你从来没有在NYC城里住过吧?怪不得对长岛感觉这么好
Outlets 能跟第五大道的当季款式比?
长岛的中餐美食能跟法拉盛比?
我同事在NYC住了10年后,搬到长岛。他能不清楚?
$110以下的衣服/鞋子在NYC是 Tax Free
有闲钱的门槛还是挺高的
我有几个朋友,有闲钱,现在住长岛的大House. 早早买了法拉盛的新楼的Condo,说是退休以后住。空着不出租。
现在纽约加州的房价都在跌。关注一下交通方便的热门地段,也许有合适的下手机会。
我主要关注这几个地段:
1. 曼哈顿的Midtown 附近,税+管理费低的小户型Condo
2. Park Slope的Brownstone Townhouses
3. Forest Hills Garden的townhouse
4. Flushing 地铁站附近的House, 新楼的Condo
5. 湾区 Cupertino 的House
6. Palo Alto的House
7. Mountain View, Sunnyvale 的House
个人感觉加州湾区的房价泡沫比较大,下降的空间比纽约这几个地段大。
目前湾区从高点已经跌了10-20%. 如果未来2,3年内从高点跌40%,也许是合适的买入机会
从上涨空间来说,西边比东边大
不仅科技公司,金融公司也在往那边搬。毕竟办公室租金/住房价格,那边还不算太高
我看过Palo Alto高中的大学录取报告。除掉Legacy 和体育特招,女生的数理尖子,绝大部分的学生也进不了什么顶尖大学
除非崩盘了否则跌40%不可能。
昨天去个party 看小青年夫妻们说看房,除了曼哈顿他们说了两个地方, Clinton Hill 和Forte Green. 我决定跟风去那边看看,看有没可能成为下一个hot area. 还有更年轻的说他们周末在Gowanus 混,我去过觉得还挺好玩的,但在网上看了下房源不多,大都是新的Luxury Condo, 买来出租亏的大了。
就这样还想着送回国?要么就是被这种没家教的东西欺负,要么就是被逼成这种只顾自己的人。
具体还要看孩子是哪一款
如果理工科强,比如数学/计算机强,似乎更适合顶尖的公立高中。上顶尖的私立高中会比较寂寞,没有环境/队友/竞争对手
私立高中文科比较强
找房子最不喜欢的就是只会说好的经纪人。同理咨询居住地也一样希望能把优点缺点都说出来这才是真正的帮助
把一个地方的优点缺点都列出来才是客观的,这才是真正的帮助。
不然人家搬过去发现这个地方除了优点还有问题不是更坑吗?
melville附近有一些公司。岛上还有几个国家实验室,大学。大部分人还是坐火车去城里上班。
上次08年那次Palo Alto好像只跌了10%-15%?不过那次重灾区在纽约
这次重灾区可能在加州。高科技公司的发展也是螺旋式的。遇到瓶颈,估值又太高,形成泡沫,Crash也不是不可能
下个10年高科技的发展也许在应用这一块。纽约可能是zhing dian
长岛居民路过,表示从不在岛上买衣服,虽然每天上班路过。 小孩儿的summer camp也不用去法拉盛或者岛上,那也太远了吧。。。。
前些年买法拉盛condo赚翻了,价格长得好快
上州也有华人多的镇, sarsdale, edgemont, chappaqua 都很漂亮,学区超好,华人社区也很好