妈的，又开始忽悠中国炒房大妈去世界各地接盘了 bigjohn123456 发表于 12/24/2019 12:44:06 PM
慕尼黑100平米72万欧元还是便宜折合人民币单价才5万多柏林48万折合人民币单价才3.7万科隆35万折合人民币单价才2万多，这是国内发达地区县级市的房价，但是收入只有科隆的1/3-1/4！ theking 发表于 12/25/2019 4:44:23 PM
你说的都是烂区价格，慕尼黑好区早就过万了。德国工资比北上广，甚至国内二线城市都低好多。 shijiezhenmeihao 发表于 12/25/2019 5:09:42 PM
又意淫？上海收入中位数最多5000人民币一个月，约700欧元！ theking 发表于 12/25/2019 5:10:45 PM
回复 13楼theking的帖子非私营和私营差别这么大？是不是私营不好统计真实数目？ bigjohn123456 发表于 12/25/2019 5:49:07 PM
呵呵，上海收入中位数最多5000，你说的是10年前吧。 shijiezhenmeihao 发表于 12/25/2019 5:31:38 PM
vdp数据基于大约630家银行资助的房地产销售，仅2018年就有360000份银行贷款合同。
以斯图加特为例，自2010年以来，房产购买价格上涨了70％以上，同期租金上涨了近50％。在黄金地段购买公寓，普通家庭几乎不能负担得起。如果在中等的位置购买，也需要多付25％至32％的费用。但是，由于房贷利率低，在德国购买房产依然是有吸引力的。
下面是德国四个大城市的房价变化示意图，以一套好地段100平公寓为例，从价格涨幅来看，柏林的涨幅最高，平均涨幅为112%。
需要准备更多首付
随着房产价格的上涨，购买房地产的障碍已经上升。买家总是需要准备更多首付，同时他们也必须承担更高的债务。例如，在柏林或汉堡的一个优越位置寻找100平方米公寓的话，通常需要至少12万欧元的首付。这样，首付才足以得到不错的房贷条件，同样也足以支付土地转让税，经纪人，公证人和土地登记处的费用。
在这两个城市，从租售比看，购房已经不太合算了：共管公寓的房价通常是同类公寓年租金的30倍以上（不包括运营成本）。相比租户，买家不得不每月多花好几百欧元。
好消息：在德国大多数城市和地区，房价相对于租金而言，还是便宜得多。购房后，许多地区房主要负担的每月还款额低于或仅略高于新租约的租金。当然，对于那些仍然有较旧租约的租户来说，就是另外一种情况了。
购买价格和房租的变化
如果您想购买房产，您应该注意购买价格与公寓租金的合理比率。如果房价相当于年租金的25倍以上，就可以认为是相对昂贵的 。 但在柏林，汉堡或慕尼黑等城市，按照这个租售比几乎找不到任何房源。
看不到房价的拐点
“我们预计，即使在未来几年内，全德平均住宅房地产价格也会上涨，”vdp房地产市场专家Andreas Kunert表示，“然而，价格上涨将显著减弱。”
房价的拐点就目前来说并未出现。住房仍然稀缺且昂贵，特别是在经济实力强大的大都市中。新建筑的数量仍然远远落后于实际需求。而利率的再次下降将继续促进高需求。对于大多数德国城市和地区，vdp预计2019年和2020年的价格涨幅将超过3％。
德国的房子主要是美国人, 英国人, 北欧人在炒.
中国大妈斗不过 精明的美国人!!
美国资本家在德国很厉害很厉害的!!
德国都被穆斯林占了吧
柏林48万折合人民币单价才3.7万
科隆35万折合人民币单价才2万多，这是国内发达地区县级市的房价，但是收入只有科隆的1/3-1/4！
哪还有炒房中国大妈！外汇拿不出去了
你说的都是烂区价格，慕尼黑好区早就过万了。
德国工资比北上广，甚至国内二线城市都低好多。
又意淫？上海收入中位数最多5000人民币一个月，约700欧元！德国多少比700欧元还少？来吧自己打脸吧
2018上海城镇私营部门从业人员平均工资57056元！ 2018年上海市城镇单位就业人员平均工资 根据国家统计制度规定并经国家统计局核定，2018年上海市城镇非私营单位就业人员平均工资为140270元，比2017年增加10475元，增长8.1%;城镇私营单位就业人员平均工资为57056元，比2017年增加5018元，增长9.6%。加权计算，2018年上海市城镇单位就业人员平均工资为105176元。 注： 1.城镇单位就业人员：是指在本市城镇区域范围内独立核算法人单位工作，并取得工资或其他形式劳动报酬的人员，不包括在城镇区域范围内的个体就业人员、自由职业者等非单位就业人员。 2. 城镇非私营单位：城镇地区全部非私营独立核算法人单位，具体包括国有单位、城镇集体单位、联营经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台商投资经济等单位。 3.城镇私营单位：城镇地区全部私营独立核算单位。具体包括按照《公司法》、《合伙企业法》、《私营企业暂行条例》规定登记注册的私营有限责任公司、私营股份有限公司、私营合伙企业和私营独资企业等单位。 4.工资总额：在报告期内直接支付给本单位全部就业人员的劳动报酬总额，包括计时计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资等。工资总额不论是计入成本的还是不计入成本的，不论是以货币形式支付的还是以实物形式支付的，均应列入工资总额的计算范围。 工资总额是税前工资，包括单位从个人工资中直接为其代扣或代缴的个人所得税、社会保险金、住房公积金、职业年金等个人应缴纳部分。 5.平均工资：是指在报告期内平均每人所得的工资额。计算公式为：
呵呵，上海收入中位数最多5000，你说的是10年前吧。
非私营和私营差别这么大？是不是私营不好统计真实数目？
私营单位的收入才是大多数上海人的真实数据！你去上海市区随便一个便利店，饭店服务员，私营公司小白领问问收入不就是4-5千左右么，所以上海的中位数收入5000一个月基本靠谱
啪啪啪打脸吧！连都被打烂了还嘴硬？2018年上海统计局的数据！
你去上海市区随便一个便利店，饭店服务员，私营公司小白领问问收入不就是4-5千左右么，所以上海的中位数收入5000一个月基本靠谱
2018上海城镇私营部门从业人员平均工资57056元！ 2018年上海市城镇单位就业人员平均工资 根据国家统计制度规定并经国家统计局核定，2018年上海市城镇非私营单位就业人员平均工资为140270元，比2017年增加10475元，增长8.1%;城镇私营单位就业人员平均工资为57056元，比2017年增加5018元，增长9.6%。加权计算，2018年上海市城镇单位就业人员平均工资为105176元。 注： 1.城镇单位就业人员：是指在本市城镇区域范围内独立核算法人单位工作，并取得工资或其他形式劳动报酬的人员，不包括在城镇区域范围内的个体就业人员、自由职业者等非单位就业人员。 2. 城镇非私营单位：城镇地区全部非私营独立核算法人单位，具体包括国有单位、城镇集体单位、联营经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台商投资经济等单位。 3.城镇私营单位：城镇地区全部私营独立核算单位。具体包括按照《公司法》、《合伙企业法》、《私营企业暂行条例》规定登记注册的私营有限责任公司、私营股份有限公司、私营合伙企业和私营独资企业等单位。 4.工资总额：在报告期内直接支付给本单位全部就业人员的劳动报酬总额，包括计时计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资等。工资总额不论是计入成本的还是不计入成本的，不论是以货币形式支付的还是以实物形式支付的，均应列入工资总额的计算范围。 工资总额是税前工资，包括单位从个人工资中直接为其代扣或代缴的个人所得税、社会保险金、住房公积金、职业年金等个人应缴纳部分。 5.平均工资：是指在报告期内平均每人所得的工资额。计算公式为：