回复3楼Dr.Evil的帖子在downtown的话，JC可以吧 ---发自Huaren 官方 iOS APP pineapplesun 发表于 11/25/2019 4:12:00 PM
如果孩子上大学了，夫妻俩还要在曼哈顿上班，住在哪里比较合适？要求：通勤单程半小时，最少2b2b，税+ HOA 不超过两万一年，当然越少越好。房子不要太旧。纽约地区有这种地方吗？ rhineston 发表于 11/25/2019 4:06:00 PM
周围盖新楼的时候花200万买个有tax abatement的新房子就行了如果孩子上大学了，夫妻俩还要在曼哈顿上班，住在哪里比较合适？要求：通勤单程半小时，最少2b2b，税+ HOA 不超过两万一年，当然越少越好。房子不要太旧。纽约地区有这种地方吗？ rhineston 发表于 11/25/2019 4:06:00 PM iheartnyc 发表于 11/25/2019 4:21:50 PM
我推荐one Manhattan square.不仅有tax abatement,前段时间还老说买房送10年hoa. 大衣被禁 发表于 11/25/2019 4:54:53 PM
那楼特别吵。离大桥太近，一天到晚跑火车。 abigailnyu 发表于 11/25/2019 5:07:00 PM
两万地税，只能是nj了，新楼都不行，得楼龄稍老一些的 abigailnyu 发表于 11/25/2019 5:08:35 PM
Manhattan bridge 旁边那个？楼倒是不错，view也不错，但是周围环境看着很烂。 iheartnyc 发表于 11/25/2019 5:12:09 PM
nj半个小时通勤 又要地税低 又要2b的hoa低 那估计得是brownstone那种老房子的2b了 但是一般都特别小 sakuraba 发表于 11/25/2019 5:04:09 PM
我同事以前住prospect Park 附近，说坐2/3 downtown 上班很快，几站就到了。我搜了下一般两室的是这样的，维护费倒是蛮低的。https://streeteasy.com/building/195-8-avenue-brooklyn/1 Cybercat 发表于 11/25/2019 5:33:27 PM
为什么这个coop的HOA这么低呢？是我理解错了吗 rhineston 发表于 11/25/2019 5:58:46 PM
brownstone不考虑，又小又旧，环境也不好 rhineston 发表于 11/25/2019 5:20:00 PM
大把的地方啊，找coop的话岛上1M以下的都有，把娃的名字也写上，如果以后娃需要住就很划算了。 jiangyoudang17 发表于 11/25/2019 5:41:00 PM
那个楼附近都是政府楼，蛮危险的。但是去花儿街楼下就有巴士可以坐。很方便。最近卖不出去，在搞rent to sale 第一年免费住 cqcq 发表于 11/25/2019 5:16:00 PM
2b2b HOA+地税 低于两万不可能。总价低的HOA更高 iheartnyc 发表于 11/25/2019 6:06:34 PM
COOP没有地税，只有维持费啊，而且总价比CONDO低，1M以下中等COOP，维持费年2万以下非常可行啊 jiangyoudang17 发表于 11/25/2019 6:11:53 PM
她要2bedroom 2bath, 格局没大问题的曼哈顿有一米以下的吗？ Cybercat 发表于 11/25/2019 6:13:25 PM
coop算了，楼主小孩都上大学了，还住没洗衣机烘干机的房子 AbeLoveMe 发表于 11/25/2019 6:13:00 PM
曼哈顿大部分房子都没有洗衣机烘干机，但是有没有洗衣机烘干机跟是不是coop没有任何关系 iheartnyc 发表于 11/25/2019 6:20:41 PM
1M两室的coop肯定是没有洗衣机的，另外80年代以后建的condo基本上都带洗衣机的。只是价格没有1.5米肯定下不来，不符合楼主的要求。 AbeLoveMe 发表于 11/25/2019 6:26:46 PM
曼哈顿大部分房子都没有洗衣机烘干机，但是有没有洗衣机烘干机跟是不是coop没有任何关系 iheartnyc 发表于 11/25/2019 6:20:00 PM
你没住过coop吧？虽然每个月只有一张账单，但是里面也是分成地税和管理费的，年底会给你寄封信告诉你有多少是地税，这样你可以在报税的时候用来deduct（当然税改之后也没用了）。而且一年总共两万，一个月就是只有1600，还要2b2b在岛上，你去找几个出来（不要那种一室改两室，或者在Harlem之类的地方的）。 iheartnyc 发表于 11/25/2019 6:17:32 PM
曼哈顿的coop有很多位置特别好，房子特别好，价格也不贵的，但是都不是给拿工资的中产住的。比如要求买房之后还有房价3倍的liquid asset这种要求，还有就是看着各种条件都不高，但是interview完了就把你据了的。所以如果不是真的住在这里并且经历过买房，只看纸面是没有意义的。 iheartnyc 发表于 11/25/2019 6:19:49 PM
LES现在是曼哈顿最烂的地方了吧？不知道为啥盖这么大一栋高级楼。我去看过这个楼，感觉下面的环境还不如125街以下的Harlem呢，不知道谁会买。 iheartnyc 发表于 11/25/2019 6:10:16 PM
我住过所以才说的啊。没地税是指你看到收多少维护费就是从口袋里拿出多少，没有隐形的其他费用了。至于收的总数怎么分，那也只会有利于买家啊，至少能报点税回来。 jiangyoudang17 发表于 11/25/2019 6:31:50 PM
为啥到这里就默认各种“特别好”的，中等的就行啊。我还知道特别好的，所有费用加起来不到1000的2房大公寓呢，住不进去有毛用啊。正常中等的，有所取舍的就行了呗 jiangyoudang17 发表于 11/25/2019 6:33:55 PM
楼主这budget，还要新，要近，要大，能找到就怪了 iheartnyc 发表于 11/25/2019 6:29:48 PM
Coop比较老旧，这十几年根本没人建coop了。改也难改，因为很多人没钱改。没洗衣机还不是最恐怖的。最恐怖的是那种冬天不能控温，夏天得用窗式空调的。 大衣被禁 发表于 11/25/2019 6:30:08 PM
中等也没有，你要是知道，直接贴streeteasy link让大家看看就行了。空口说一百楼也没用。 iheartnyc 发表于 11/25/2019 6:35:26 PM
Agreed. 我跟朋友讨论过这个楼，那里我是白天都不大敢过去。曼岛上很多coop真的不是大家网上看看哇地点好价格可以就可以买的。你没去申请过根本不知道这些Board的要求，当然很多人申请过了悲剧了也还是不懂Board的要求。。总之纽约的地产，网上看数据看不出所以然 cqcq 发表于 11/25/2019 6:32:00 PM
不信拉倒呗，我自己都住过别人出租的3B2B，要不是工作原因都打算买了。犯不着为了跟网友打嘴仗暴露过多信息啊。 jiangyoudang17 发表于 11/25/2019 6:38:57 PM
你们说的是真的嘛？你们去one Manhattan square和circa central park走一圈感受一下啊。 大衣被禁 发表于 11/25/2019 6:39:31 PM
我去过啊，白天看房去过一次，七月四号烟花从附近走过。说实话，要不是七月四号有无数人一起走，我真不敢晚上自己在附近走。关键是曼哈顿房子选择挺多啊，实在看不出来为啥要买在哪里，晚上想下楼散步都不放心。 iheartnyc 发表于 11/25/2019 6:44:00 PM
你去125以下的Harlem散过步吗？ 大衣被禁 发表于 11/25/2019 6:47:31 PM
何止散过步啊，我在Claremont ave住过好几年，周围的邻居都是哥大教职工，晚上坐1 train到 116街或者125街然后沿着broadway走路，感觉非常安全。这还是7，8年前的事。我今年又去那附近看过一次，比当年感觉还安全多了。 iheartnyc 发表于 11/25/2019 6:58:00 PM
原来harlem只有一条街啊～我说了啊，harlem最近很多new construction欢迎到circa central park边上散步。 大衣被禁 发表于 11/25/2019 8:04:00 PM
你如果觉得les那么好就去买呗，你都拿来跟 Harlem最烂的地方比了，可见你也知道那个地方有多烂了 iheartnyc 发表于 11/25/2019 9:00:00 PM
Hoboken, jersey city, west New York 好像都符合LZ要求 除了不是很新以外 ashlex 发表于 11/26/2019 5:32:02 AM
要求：通勤单程半小时，最少2b2b，税+ HOA 不超过两万一年，当然越少越好。房子不要太旧。
纽约地区有这种地方吗？ ---发自Huaren 官方 iOS APP
目测没有…
在downtown的话，JC可以吧 ---发自Huaren 官方 iOS APP
Jersey City 方便，Ferry 或者Path 沿线，我觉得物业也能在2万以下。 或者住河对面Brooklyn ferry 和地铁沿线，物业低因为一般没doorman， 或者有米买个townhouse, 没维护费地税也不到2万。
tax abatement 现在盖的房子已经没有了
那楼特别吵。离大桥太近，一天到晚跑火车。
又便宜又没有硬伤的应该不存在吧。
Manhattan bridge 旁边那个？楼倒是不错，view也不错，但是周围环境看着很烂。
NJ地税不比曼哈顿低。bk的老房子地税低，但是布局很烂
那个楼附近都是政府楼，蛮危险的。但是去花儿街楼下就有巴士可以坐。很方便。最近卖不出去，在搞rent to sale 第一年免费住
brownstone不考虑，又小又旧，环境也不好
https://streeteasy.com/building/195-8-avenue-brooklyn/1
为什么这个coop的HOA这么低呢？是我理解错了吗
那边都是没有doorman, 没有gym之类的，啥都没有公用就没多少，然后地税也比曼哈顿低很多，税包含在maintainence 就低了。
COOP没有地税，只有维持费啊，而且总价比CONDO低，1M以下中等COOP，维持费年2万以下非常可行啊
她要2bedroom 2bath, 格局没大问题的曼哈顿有一米以下的吗？
coop算了，楼主小孩都上大学了，还住没洗衣机烘干机的房子
你没住过coop吧？虽然每个月只有一张账单，但是里面也是分成地税和管理费的，年底会给你寄封信告诉你有多少是地税，这样你可以在报税的时候用来deduct（当然税改之后也没用了）。
而且一年总共两万，一个月就是只有1600，还要2b2b在岛上，你去找几个出来（不要那种一室改两室，或者在Harlem之类的地方的）。
那你自己去streeteasy上搜搜看嘛
曼哈顿的coop有很多位置特别好，房子特别好，价格也不贵的，但是都不是给拿工资的中产住的。比如要求买房之后还有房价3倍的liquid asset这种要求，还有就是看着各种条件都不高，但是interview完了就把你据了的。所以如果不是真的住在这里并且经历过买房，只看纸面是没有意义的。
1M两室的coop肯定是没有洗衣机的，另外80年代以后建的condo基本上都带洗衣机的。只是价格没有1.5米肯定下不来，不符合楼主的要求。
楼主这budget，还要新，要近，要大，能找到就怪了
没洗衣机还不是最恐怖的。
最恐怖的是那种冬天不能控温，夏天得用窗式空调的。
我住过所以才说的啊。没地税是指你看到收多少维护费就是从口袋里拿出多少，没有隐形的其他费用了。至于收的总数怎么分，那也只会有利于买家啊，至少能报点税回来。
你们说的我很好奇啊，怎么不记得还有这么便宜的。于是我就去搜了，看了半天，每月维护$2000一下，总价1米一下，去下城半小时以内的，真没几个啊看到一个，https://streeteasy.com/building/613-east-6-street-new_york/4b，但这样的一般人也住着觉得憋屈吧。难道我streeteasy 打开方式不对？
Agreed.
我跟朋友讨论过这个楼，那里我是白天都不大敢过去。
曼岛上很多coop真的不是大家网上看看哇地点好价格可以就可以买的。
你没去申请过根本不知道这些Board的要求，当然很多人申请过了悲剧了也还是不懂Board的要求。。
总之纽约的地产，网上看数据看不出所以然
反正一个月1600 2b2b在岛上找不到像样的，肯定不是你说的很容易找
为啥到这里就默认各种“特别好”的，中等的就行啊。我还知道特别好的，所有费用加起来不到1000的2房大公寓呢，住不进去有毛用啊。正常中等的，有所取舍的就行了呗
中等也没有，你要是知道，直接贴streeteasy link让大家看看就行了。空口说一百楼也没用。
又看了一下原帖，人家楼主没说要房价一米以内。房价没限制就通勤30分钟和维护两万一下还是挺多的。
冬天一般都还行，夏天的窗式空调才是真正的deal breaker。
不信拉倒呗，我自己都住过别人出租的3B2B，要不是工作原因都打算买了。犯不着为了跟网友打嘴仗暴露过多信息啊。
你们去one Manhattan square和circa central park走一圈感受一下啊。
既然你说“多的是”，随便搜一个贴出来也行啊，不用贴你住的那个。如果搜不出来，那就不是“多的是”，这不是很简单的道理吗？
姐当年读书的时候就在那个区域打兼职工，太熟悉了。
不过我几个土豪朋友都买了那栋楼，出租给华尔街Elites
最近不好卖，他们拿了一年免HOA，第一年免费住第二年过户，closing cost给几千credit等等，你也不差钱可以考虑
我去过啊，白天看房去过一次，七月四号烟花从附近走过。说实话，要不是七月四号有无数人一起走，我真不敢晚上自己在附近走。关键是曼哈顿房子选择挺多啊，实在看不出来为啥要买在哪里，晚上想下楼散步都不放心。
何止散过步啊，我在Claremont ave住过好几年，周围的邻居都是哥大教职工，晚上坐1 train到 116街或者125街然后沿着broadway走路，感觉非常安全。这还是7，8年前的事。我今年又去那附近看过一次，比当年感觉还安全多了。
jc downtown或者waterfront有不少
我说了啊，harlem最近很多new construction欢迎到circa central park边上散步。
Murray hill 水边有 一个月2000出头的2b2b。2万一年有点难。撑一撑到2万五，在岛上多方便，何苦跑jc，brooklyn 那么远 ---发自Huaren 官方 iOS APP
Circa central park 是harlem最差的地方？真的八百万central park view豪宅哭晕在厕所啊。
JC好像现在地税1.5%，地税+HOA一年两万五。房子很新，我们也很想搬过去。
这几个地方都有不少新房，坐ferry上班挺方便快捷的