纽约的房价比上海贵多了，为啥美国人不抱怨？

我是指绝对房价，不是相对于收入。加上房产税+物业管理费。。。
上海浦东陆家嘴的仁恒滨江园，地段优越， 3室2厅， 138平米，1366万，每月物业费650元

曼哈顿: 58 West 58th Street, 3房2.5卫，240万美元，每个月房地产税 1882 美元 + 物业管理费 1669 美元

为什么美国人不抱怨？在曼哈顿上班的这么多人，包括华人，绝大部分想都不敢想在这个地段买3房的公寓，都默默地到NJ ， 长岛等郊区买大House, 大部分价格不到100万美元，用时间换空间。每天上班单程1.5-2小时。

我是指绝对房价，不是相对于收入。加上房产税+物业管理费。。。
上海浦东陆家嘴的仁恒滨江园，地段优越， 3室2厅， 138平米，1366万，每月物业费650元

曼哈顿: 58 West 58th Street, 3房2.5卫，240万美元，每个月房地产税 1882 美元 + 物业管理费 1669 美元

为什么美国人不抱怨？在曼哈顿上班的这么多人，包括华人，绝大部分想都不敢想在这个地段买3房的公寓，都默默地到NJ ， 长岛等郊区买大House, 大部分价格不到100万美元，用时间换空间。每天上班单程1.5-2小时。


zxy2018 发表于 11/24/2019 11:10:23 PM

有些住郊区不到80万House的，不仅不抱怨，还自我感觉挺好的。说什么穷人才住在城里， 富人都住在郊区。。。说曼哈顿的公寓面积小，环境不好，停车不方便，太嘈杂，学区不好。。。

为啥在上海市区工作，住在嘉定，金山，苏州的，没有这么好的心态？

谁能住苏州然后到上海上班每天commute?我在这俩城市都住过，一个半小时你能单程估计要会移行换影才可以。

纽约伦敦汇聚了全世界的有钱人 除了美国富豪 中国土豪沙特王子俄罗斯寡头都爱在那里置产 上海相比还差很远

纽约又不仅仅是曼哈顿，其他四个borough便宜太多了。而上海大部分区都贵，静安徐汇长宁黄埔，都不便宜。还有，纽约可以租房子上学，而上海要买房才可以进学区

曼哈顿又不是给纽约普通居民买房的 全世界的有钱人包括王公贵族都在那么点大的地方买 纽约人自知之明的很 抱怨个啥

谁能住苏州然后到上海上班每天commute?我在这俩城市都住过，一个半小时你能单程估计要会移行换影才可以。
babyflynn 发表于 11/24/2019 11:23:06 PM

有些上海上班的人住在昆山/花桥一带的。有高铁，火车，地铁，自驾多种方式

曼哈顿上班的还有住在宾州费城的

纽约郊区学区房地产税都比较高，有80万的房子一年3万地税的。。除了大脖子还可以。。
现在有些地方还要强插廉租房，地税继续看涨

美国人不怎么抱怨的一个原因是因为私有产权受法律保护，虽然交着30年就可以再买个房子的地税同时，连内部改建院子里砍个树都要有permit，
但是一想到房子是“私有财产”，心里就特别踏实。。。

抱怨的就离开了呀。再说美国人也不朝你抱怨。

有些住郊区不到80万House的，不仅不抱怨，还自我感觉挺好的。说什么穷人才住在城里， 富人都住在郊区。。。说曼哈顿的公寓面积小，环境不好，停车不方便，太嘈杂，学区不好。。。

为啥在上海市区工作，住在嘉定，金山，苏州的，没有这么好的心态？

zxy2018 发表于 11/24/2019 11:19:15 PM

学区不好？

纽约郊区学区房地产税都比较高，有80万的房子一年3万地税的。。除了大脖子还可以。。
现在有些地方还要强插廉租房，地税继续看涨
bigjohn123456 发表于 11/24/2019 11:31:41 PM

80万的房子3万地税还是极个别的地段。绝大部分都不到2万刀。

回复 1楼zxy2018的帖子

因为并不是所有美国人都想去纽约，在美国人们的选择非常多样性，不象在中国经常出现千军万马过独木桥的情况

学区不好？

aac 发表于 11/24/2019 11:37:39 PM

这个最搞笑。 实际上顶级/一流的高中，初中，小学，不论私立还是公立，大部分都在纽约城里。

郊区几乎没有顶级/一流的。最多是二流

医院也是。顶级/一流的医院/医生，大部分都在纽约城里。

回复 1楼zxy2018的帖子

因为并不是所有美国人都想去纽约，在美国人们的选择非常多样性，不象在中国经常出现千军万马过独木桥的情况
lyksj 发表于 11/24/2019 11:40:23 PM

美国的和谐是因为很早以前就把价格拉开了，所以美国人有自知之明。

而中国的贫富分层是近十几二十年才拉开差距的，大家还不适应。

比如读大学，私立大学/常青藤学费+宿舍/食堂，一年8万多美金。绝大部分的美国人也就不想这个，反正也不想付这个钱，读个州立大学就乐呵呵的。只有老中才抱怨藤校录取不公

这个最搞笑。 实际上顶级/一流的高中，初中，小学，不论私立还是公立，大部分都在纽约城里。

郊区几乎没有顶级/一流的。最多是二流

医院也是。顶级/一流的医院/医生，大部分都在纽约城里。

zxy2018 发表于 11/24/2019 11:42:20 PM [/url]

那就是实在买不起的自我安慰。上海房价虽然贵，但6个钱包跳着还能勉强够着，所以抱怨。纽约贵的地方实在卖肾也够不着，抱怨个啥呀。

那就是实在买不起的自我安慰。上海房价虽然贵，但6个钱包跳着还能勉强够着，所以抱怨。纽约贵的地方实在卖肾也够不着，抱怨个啥呀。

aac 发表于 11/24/2019 11:54:08 PM

nyc关键卖身买了房，地税物业费怎么办？

我看《汉密尔顿》，当时他手里有一笔钱，但没跟当时朋友们一起买曼哈顿的房，买了郊区建梦想中的大房子，结果房价涨幅差老多了，搞得他去世时遗孀财政陷入困境。

即使是第一任财政部长，房价没赶上趟就是没赶上趟。

所以我估计过几十年，北京房价也一样没人抱怨了。。。超越考虑当然不抱怨。

学区不好？

aac 发表于 11/24/2019 11:37:39 PM

这个最搞笑。 实际上顶级/一流的高中，初中，小学，不论私立还是公立，大部分都在纽约城里。

郊区几乎没有顶级/一流的。最多是二流

医院也是。顶级/一流的医院/医生，大部分都在纽约城里。

zxy2018 发表于 11/24/2019 11:42:20 PM

这个就有点无知，就以公立学区排名很高的great neck为例，很大一部分犹太人在City都有房，但是City的房只是weekend house，因为North Shore Hebrew Academy High School是最好的犹太私立高中而且很难考。长岛还有顶尖的私立寄宿中学。 ---发自Huaren 官方 iOS APP

因为老美很物实。。。买得起的不用发愁，买不起的怨也无用！

纽约又不仅仅是曼哈顿，其他四个borough便宜太多了。而上海大部分区都贵，静安徐汇长宁黄埔，都不便宜。还有，纽约可以租房子上学，而上海要买房才可以进学区
babyflynn 发表于 11/24/2019 11:26:33 PM

从陆地面积来算:
曼哈顿：59.1 km2
湾区palo alto: 61.81 km2
上海静安区：37.37 km2
上海黄浦区：20.43 km2

所以曼哈顿比湾区的palo alto还小一点，跟上海的静安和黄浦加起来的面积差不多。纽约，湾区，上海都很大，说到湾区，大家不会只说palo alto，上海也不会只说静安和黄浦，同理，纽约也不仅仅有曼哈顿，这几个区只占所在的都会区很小的比例而已。

因为中国有户口制度，把人困到一个地方，不容易流动。除非你想当黑户民工住窝棚。

美国流动容易，一个地方不满立刻可以搬到其他地方，选择自由，抱怨啥？住不起岛上就换个地方。买不起房就租房一样住。

因为上海北京集中了全中国最好的各种资源，大家必须往这边挤，但纽约不见得，大家没有非要挤过来的必要

我是指绝对房价，不是相对于收入。加上房产税+物业管理费。。。
上海浦东陆家嘴的仁恒滨江园，地段优越， 3室2厅， 138平米，1366万，每月物业费650元

曼哈顿: 58 West 58th Street, 3房2.5卫，240万美元，每个月房地产税 1882 美元 + 物业管理费 1669 美元

为什么美国人不抱怨？在曼哈顿上班的这么多人，包括华人，绝大部分想都不敢想在这个地段买3房的公寓，都默默地到NJ ， 长岛等郊区买大House, 大部分价格不到100万美元，用时间换空间。每天上班单程1.5-2小时。


zxy2018 发表于 11/24/2019 11:10:23 PM

NJ离开曼哈顿就一条河 曼哈顿贵就可以买到河对岸去，同样陆家嘴黄浦江对面的上海房子均价也是10万左右！NJ才多少钱？纽约其他区才多少钱？除了曼哈顿 纽约其他区都远低于上海房价，上海长宁区虹口区均价大约8万 杨浦区均价7万，这是高层价格 别墅价格翻倍

有些上海上班的人住在昆山/花桥一带的。有高铁，火车，地铁，自驾多种方式

曼哈顿上班的还有住在宾州费城的

zxy2018 发表于 11/24/2019 11:31:37 PM

上海上班住花桥的都是屌丝，每天挤地铁去上海一个多小时加上家里出发的时间来回基本3个多小时在路上，其中地铁里得站一个多小时，这种日子是人过的？自己开车费用受不了！上海停车费普遍10元一小时，很多市区的公司没有停车位！每天80停车费加7-80过路费油费 一天160 一个月3000多！还不如在上海租房子了！

回复 1楼zxy2018的帖子

因为并不是所有美国人都想去纽约，在美国人们的选择非常多样性，不象在中国经常出现千军万马过独木桥的情况
lyksj 发表于 11/24/2019 11:40:23 PM

确实， 我们公司就有随时调纽约的工作， 也没几个人想去。

抱怨啊，前年那个得奖的电影不就是讲gay couple在纽约买不起房申请福利公寓又要轮候很久，结果老头过世了也没轮上公寓

因为中国有户口制度，把人困到一个地方，不容易流动。除非你想当黑户民工住窝棚。

美国流动容易，一个地方不满立刻可以搬到其他地方，选择自由，抱怨啥？住不起岛上就换个地方。买不起房就租房一样住。
CK 发表于 11/25/2019 12:56:17 AM

你这是老黄历了

现在的在上海工作的大把人都没有上海户口

NJ离开曼哈顿就一条河 曼哈顿贵就可以买到河对岸去，同样陆家嘴黄浦江对面的上海房子均价也是10万左右！NJ才多少钱？纽约其他区才多少钱？除了曼哈顿 纽约其他区都远低于上海房价，上海长宁区虹口区均价大约8万 杨浦区均价7万，这是高层价格 别墅价格翻倍

theking 发表于 11/25/2019 1:26:47 AM

陆家嘴跟NJ有啥好比的？
陆家嘴是上海/全国的金融中心

陆家嘴跟NJ有啥好比的？
陆家嘴是上海/全国的金融中心

hs2016 发表于 11/25/2019 6:53:08 AM

我说的是陆家嘴黄浦江对面的房子类比曼哈顿对面的房子曼哈顿是全球金融中心，陆家嘴的金融中心和曼哈顿档次差远了

另外纽约的中位数收入至少6万美元 上海的中位数收入6万人民币 就算均价一样的情况下上海的购房压力是纽约的7倍 去除房产税压力至少也是纽约的5倍以上

另外纽约市的均价要和上海外环内的上海市区均价做比较 （由于中美城市区划的不同上海郊区不能算）上海外环内均价大概7万人民币/平米，纽约均价有1万美元/平米么？

从陆地面积来算:
曼哈顿：59.1 km2
湾区palo alto: 61.81 km2
上海静安区：37.37 km2
上海黄浦区：20.43 km2

所以曼哈顿比湾区的palo alto还小一点，跟上海的静安和黄浦加起来的面积差不多。纽约，湾区，上海都很大，说到湾区，大家不会只说palo alto，上海也不会只说静安和黄浦，同理，纽约也不仅仅有曼哈顿，这几个区只占所在的都会区很小的比例而已。

公用马甲36 发表于 11/25/2019 12:45:45 AM

纽约市的均价要和上海外环内的上海市区均价做比较 （由于中美城市区划的不同上海郊区不能算上海没把郊区县并区前，上海市区就是外环线以内大概600多平方公里纽约1000平方公里）

确实， 我们公司就有随时调纽约的工作， 也没几个人想去。

cocojj 发表于 11/25/2019 1:41:28 AM

我好几个同事都是从纽约搬我们这里来的，都说扭腰太挤太贵

我好几个同事都是从纽约搬我们这里来的，都说扭腰太挤太贵
birdsofparadise 发表于 11/25/2019 7:29:25 AM

不还是因为没钱吗？
国内不也有“逃离北上广”一说

那是因为阶段不同。国内一二线城市的高房价还是近十几年来的事，人们还没完全适应，总存有在市区买房的念想，不到迫不得已绝不住到各类资源及其缺乏的低房价偏僻地方，因此郊区化不成气候。住市区是主流，哪怕房子小点也好。而曼哈顿的房子贵了多少年了？有好几代人的时间了吧？时间足够长也就适应了，郊区化成为主流。国内市区化是主流（至少目前如此），舆论当然是市区各种繁华便利，郊区各种偏僻不便，在远离市区的地方哪里能住得安心，而这里就反过来，郊区化是主流，舆论自然是郊区各种好，市区各种差，在这种舆论下，哪怕住在荒山野岭也能自我感觉良好，甚至有可能更进一步，住出优越感。

回复 1楼zxy2018的帖子

纽约是全世界有钱人的纽约

单就“为什么没人抱怨”说两句。

1. 其实还是有人抱怨的。你去搜一下“affordable housing crisis”就知道，纽约，三番，洛杉矶等等等等都会出现。都“crisis”了，怎么会没有人抱怨呢？

2. 相对于中国上海，纽约这里的抱怨当然是少得多，而且多少有点无病呻吟。原因有几条，上面有人已经回答过了，我来总结一下：

2.1） 成熟的租房市场，租客和自主有完全一样的权力，事实上纽约这种地方是明显的偏向租客，导致很多天方夜谭般的故事发生。此外纽约有名目繁多的租房福利。最终，大部分要住到纽约的人都能住下来；这个和上海是完全不一样的情况；

2.2）， 单就买房而言，纽约市比起上海还是要容易很多。毕竟收入水平区别在那里摆着。真正买房有困难的是华人群体的较高收入者。家庭收入在30-40万这个区间，要追求一些生活，又要讲究学区，那就困难了；

2.3） 美国的资源比较平均，室内买不起，去长岛，Westchester, NJ 都有很多选择，甚至其他四个区选择也很多。我上次和一个party上认识的人闲聊起搬离曼哈顿，想来想去郊区生活中有本质差别的就是夜生活。在郊区的downtown,晚上9点以后街上就没人了。当然人到一定年龄了，夜生活就不那么重要了，所以影响不大。其他的，学校，医院等，郊区整体更好。你非得说顶尖的私立学校岛上更好，那也说的过去，不过那种学校不是想去就能够去的。我的观察是，年轻人在城里的多 ，成家有孩子以后去郊区的多。住在费城来上班的没有听说过，有也肯定不单是房子价格的原因； 比费城进得多的地方有的是便宜的房子。

美国的和谐是因为很早以前就把价格拉开了，所以美国人有自知之明。

而中国的贫富分层是近十几二十年才拉开差距的，大家还不适应。

比如读大学，私立大学/常青藤学费+宿舍/食堂，一年8万多美金。绝大部分的美国人也就不想这个，反正也不想付这个钱，读个州立大学就乐呵呵的。只有老中才抱怨藤校录取不公

zxy2018 发表于 11/24/2019 11:52:36 PM

还有很多人根本就不上大学，也没指望孩子上大学。

不还是因为没钱吗？
国内不也有“逃离北上广”一说

hs2016 发表于 11/25/2019 7:52:03 AM

北京有本地户口的人几乎从未听说转外地的，要么就是想办法移民海外。

回复 36楼Puma2019的帖子

我有同事费城来上班

回复 24楼theking的帖子

Jersey city的700square feet的apartment是$75万, 平均下来每平方米是8万人民币左右。这就是你看不起的NJ的房价

纽约离midtown30分钟地铁的coop，100平米也就30万美金，上海离人民广场30分钟地铁的地方50平米老公房都不止200万人民币。

纽约离midtown30分钟地铁的coop，100平米也就30万美金，上海离人民广场30分钟地铁的地方50平米老公房都不止200万人民币。
AbeLoveMe 发表于 11/25/2019 9:18:52 AM

求推荐100平米只要30万的coop！我们身边有买2b2b coop的还是要上百万

上海上班住花桥的都是屌丝，每天挤地铁去上海一个多小时加上家里出发的时间来回基本3个多小时在路上，其中地铁里得站一个多小时，这种日子是人过的？自己开车费用受不了！上海停车费普遍10元一小时，很多市区的公司没有停车位！每天80停车费加7-80过路费油费 一天160 一个月3000多！还不如在上海租房子了！

theking 发表于 11/25/2019 1:28:57 AM

纽约上班有娃的，也有很多单程commute 1个半小时的。而且都还是号称中产。
住的近的要么是赤贫住政府楼，要么年收入百万，城里买房私校

求推荐100平米只要30万的coop！我们身边有买2b2b coop的还是要上百万

bigjohn123456 发表于 11/25/2019 9:26:42 AM

queens一堆堆的，Kew Garden, Forest Hill到midtown地铁也就30分钟。

纽约上班有娃的，也有很多单程commute 1个半小时的。而且都还是号称中产。
住的近的要么是赤贫住政府楼，要么年收入百万，城里买房私校

bigjohn123456 发表于 11/25/2019 9:29:59 AM

五毛搅浑水的，脑子不清醒的，有瘾有病的，这类人的一个典型特征就是以偏概全。

纽约离midtown30分钟地铁的coop，100平米也就30万美金，上海离人民广场30分钟地铁的地方50平米老公房都不止200万人民币。
AbeLoveMe 发表于 11/25/2019 9:18:52 AM

上海已经没有300万以下的房子了

上海已经没有300万以下的房子了

henshuhen 发表于 11/25/2019 9:49:10 AM

金山崇明南汇之类的老公房应该还有，当然上海人眼里估计不算上海。

学区不好？

aac 发表于 11/24/2019 11:37:39 PM

这个最搞笑。 实际上顶级/一流的高中，初中，小学，不论私立还是公立，大部分都在纽约城里。

郊区几乎没有顶级/一流的。最多是二流

医院也是。顶级/一流的医院/医生，大部分都在纽约城里。

zxy2018 发表于 11/24/2019 11:42:20 PM

这个就有点无知，就以公立学区排名很高的great neck为例，很大一部分犹太人在City都有房，但是City的房只是weekend house，因为North Shore Hebrew Academy High School是最好的犹太私立高中而且很难考。长岛还有顶尖的私立寄宿中学。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
glcm 发表于 11/25/2019 12:10:42 AM

我看到的都是反的。城里有大公寓的，郊区房都是周末去。城里私立有trinity, Dalton, 各种南校女校。不过普通人家也进不去 ---发自Huaren 官方 iOS APP

nyc关键卖身买了房，地税物业费怎么办？

bigjohn123456 发表于 11/24/2019 11:56:32 PM

同意，六个钱包可以买房，六个钱包不一定愿意或者能付得起每月两到四千美元的管理费和税。另外纽约市另加4%城市税

五毛搅浑水的，脑子不清醒的，有瘾有病的，这类人的一个典型特征就是以偏概全。

Puma2019 发表于 11/25/2019 9:48:09 AM

属实，一帖五毛的收入水平，可以申请城里的政府楼了，不要太爽歪歪

确实， 我们公司就有随时调纽约的工作， 也没几个人想去。

cocojj 发表于 11/25/2019 1:41:28 AM

虽然我是想搬出纽约，有年轻小同事湾区大厂来纽约的，他说他们小年轻不少想过来。没人想来纽约的话，这几年各大厂就不会在曼哈顿扩张这么几积极了

正好去年卖了世纪公园的三房两厅和上西的一室一厅，贡献个数据点：listing price都是市场价，都是差不多两个月卖出去的，一个低了15%，一个高了28%，上海房子受政策影响太大了，买卖市场不太规范，而且维护不好，房子过不了多久都不能看了。曼岛毕竟是全世界人民的曼岛，哪怕买的贵些市场信心还是要强一些，大部分人租着也很开心，什么都不耽误 ---发自Huaren 官方 iOS APP

学区不好？

aac 发表于 11/24/2019 11:37:39 PM

这个最搞笑。 实际上顶级/一流的高中，初中，小学，不论私立还是公立，大部分都在纽约城里。

郊区几乎没有顶级/一流的。最多是二流

医院也是。顶级/一流的医院/医生，大部分都在纽约城里。

zxy2018 发表于 11/24/2019 11:42:20 PM

这个就有点无知，就以公立学区排名很高的great neck为例，很大一部分犹太人在City都有房，但是City的房只是weekend house，因为North Shore Hebrew Academy High School是最好的犹太私立高中而且很难考。长岛还有顶尖的私立寄宿中学。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
glcm 发表于 11/25/2019 12:10:42 AM

我看到的都是反的。城里有大公寓的，郊区房都是周末去。城里私立有trinity, Dalton, 各种南校女校。不过普通人家也进不去 ---发自Huaren 官方 iOS APP
flyerr 发表于 11/25/2019 10:20:56 AM

城里有房长岛有游艇是正常的，城里资源多我从来不否认，我这个例子指的是不是所有的好资源都在城里，纽约的资源也相对分散的。也有反过来的。 ---发自Huaren 官方 iOS APP

240万美元的人赚美元，240万和240万人民币才有可比性吧。赚三十万美元的买240万的房，和赚三十万人民币买1460万人民币的房，哪个贵？

外地人刚来上海住在嘉定金山的心态也挺好的啊！毕竟也算来上海了

有些住郊区不到80万House的，不仅不抱怨，还自我感觉挺好的。说什么穷人才住在城里， 富人都住在郊区。。。说曼哈顿的公寓面积小，环境不好，停车不方便，太嘈杂，学区不好。。。

为啥在上海市区工作，住在嘉定，金山，苏州的，没有这么好的心态？

zxy2018 发表于 11/24/2019 11:19:15 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2475813&postid=81960112#81960112][/url]

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05

因为中国有户口制度，把人困到一个地方，不容易流动。除非你想当黑户民工住窝棚。

美国流动容易，一个地方不满立刻可以搬到其他地方，选择自由，抱怨啥？住不起岛上就换个地方。买不起房就租房一样住。
CK 发表于 11/25/2019 12:56:17 AM

别的地方去北上广不容易，北上广要出去还不容易吗？

因为中国风气就是眼高手低，大家都要做金字塔尖的那个。做不到的就是loser。

回复 1楼zxy2018的帖子

就是因为”相对于收入“。

我是指绝对房价，不是相对于收入。加上房产税+物业管理费。。。
上海浦东陆家嘴的仁恒滨江园，地段优越， 3室2厅， 138平米，1366万，每月物业费650元

曼哈顿: 58 West 58th Street, 3房2.5卫，240万美元，每个月房地产税 1882 美元 + 物业管理费 1669 美元

为什么美国人不抱怨？在曼哈顿上班的这么多人，包括华人，绝大部分想都不敢想在这个地段买3房的公寓，都默默地到NJ ， 长岛等郊区买大House, 大部分价格不到100万美元，用时间换空间。每天上班单程1.5-2小时。


zxy2018 发表于 11/24/2019 11:10:23 PM

人家没有户籍制啊，考大学也不参加高考，也没不一样的考卷。各地的资源也相对的平均。

大家都要做金子塔尖的不叫眼高手低吧，应该是志向远大才对吧

因为中国风气就是眼高手低，大家都要做金字塔尖的那个。做不到的就是loser。
hr717 发表于 11/25/2019 11:49:48 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2475813&postid=81963362#81963362][/url]

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05

纽约70%的人租房，买不起就租呗，国人就是有买房情节（包括我自己）。。

别的地方去北上广不容易，北上广要出去还不容易吗？

aac 发表于 11/25/2019 11:46:47 AM

是容易，然后子子孙孙要回来就难了。
参见建国后分配到外地的大学生，知青等等。
后来大家就学乖了，轻易不出去。所以就只进不出，变成买不起房也坚决不能搬离一线的局面。

其实Queens有很多Coop还是相对便宜的。30-40分钟地铁就到市中心了。而且坏境比曼哈顿清净，干净。

去年刚在上西区买公寓的飘过， 不想住NJ， 曼哈顿多好玩， 孩子长大了， 不需考虑学区，但经纪说学区也很好， 也不想打理院子了， 跑到FL去买了个冬天住的度假屋，但不用自己打理院子的，太冷的时候飞去住住，

仁恒滨江园是2000年的房子，有钱买两千万的嫌年代久，里面住的有不少是外派公司租的 ---发自Huaren 官方 iOS APP

因为美国的郊区一样有好医院和教育系统，而国内郊区比如嘉定那叫一片荒凉啊

有些住郊区不到80万House的，不仅不抱怨，还自我感觉挺好的。说什么穷人才住在城里， 富人都住在郊区。。。说曼哈顿的公寓面积小，环境不好，停车不方便，太嘈杂，学区不好。。。
为啥在上海市区工作，住在嘉定，金山，苏州的，没有这么好的心态？

zxy2018 发表于 11/24/2019 11:19:00 PM

学区不好？

aac 发表于 11/24/2019 11:37:39 PM

这个最搞笑。 实际上顶级/一流的高中，初中，小学，不论私立还是公立，大部分都在纽约城里。

郊区几乎没有顶级/一流的。最多是二流

医院也是。顶级/一流的医院/医生，大部分都在纽约城里。

zxy2018 发表于 11/24/2019 11:42:20 PM

有也不代表进得去啊 ---发自Huaren 官方 iOS APP

哪里称得上私有啊，不交地产税一两次马上政府可以强制卖你的房

因为在纽约你即使住郊区也可以1小时one way commute就到了，但在国内你住郊区得人挤人的2小时...不管怎么nyc的中心就这个岛上一块儿地，但在国内因为城市副中心太多每个地方去都距离远很多

plus，楼上说的对 美国郊区的环境也不一样 住起来相对比舒服很多 周围基本要的设施东西也都有了

纽约上班有娃的，也有很多单程commute 1个半小时的。而且都还是号称中产。
住的近的要么是赤贫住政府楼，要么年收入百万，城里买房私校

bigjohn123456 发表于 11/25/2019 9:29:59 AM

1个半小时很正常，2小时，2个半小时的也不少啊。

哪里称得上私有啊，不交地产税一两次马上政府可以强制卖你的房
szchq 发表于 11/25/2019 12:49:35 PM

但是有的人不这么看啊，前几天不有个翻墙的声称交财产税说明你“拥有”财产啊……
强国人没有私有财产，想交财产税而不得呢

社会主义vs资本主义

都用脚抱怨的。去查查人口流动数据就知道了。

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Jersey city的700square feet的apartment是$75万, 平均下来每平方米是8万人民币左右。这就是你看不起的NJ的房价
tbone 发表于 11/25/2019 9:18:12 AM

类似的位置在上海是10万人民币！上海收入中位数只有6万人民币NJ应该不低于5万美元吧！总体购房压力上海是NJ的5倍以上

你这是老黄历了

现在的在上海工作的大把人都没有上海户口

hs2016 发表于 11/25/2019 6:48:09 AM

没上海户口小孩不能参加上海高考学区和他们无关

我是指绝对房价，不是相对于收入。加上房产税+物业管理费。。。
上海浦东陆家嘴的仁恒滨江园，地段优越， 3室2厅， 138平米，1366万，每月物业费650元

曼哈顿: 58 West 58th Street, 3房2.5卫，240万美元，每个月房地产税 1882 美元 + 物业管理费 1669 美元

为什么美国人不抱怨？在曼哈顿上班的这么多人，包括华人，绝大部分想都不敢想在这个地段买3房的公寓，都默默地到NJ ， 长岛等郊区买大House, 大部分价格不到100万美元，用时间换空间。每天上班单程1.5-2小时。


zxy2018 发表于 11/24/2019 11:10:23 PM

首先美国人不抱怨这个立论就不对呀。美国人没向你抱怨不代表不抱怨。很多人在曼哈顿上班的都住NJ，每天坐NJ transit，怎么可能不抱怨，要不是房价贵谁会住NJ呢

首先美国人不抱怨这个立论就不对呀。美国人没向你抱怨不代表不抱怨。很多人在曼哈顿上班的都住NJ，每天坐NJ transit，怎么可能不抱怨，要不是房价贵谁会住NJ呢

shylock_watson 发表于 11/25/2019 2:25:43 PM

NJ离开曼哈顿的位置就像上海虹口区离开陆家嘴的位置

为啥和上海比？上海在中国一线算是最便宜的了吧

美国不一定需要住在大城市，美国很多中型城市都很宜居，工作机会充足，房价合理，教育医疗的水准都很不错，不喜欢纽约，觉得纽约太贵，搬去其他地不是问题，一样有高质量的生活水准。没有户口问题，搬来搬走都很随意。
国内不一样，好的资源几乎都集中在几个大城市，尤其是工作机会、教育、医疗这几项都是严重倾向几个大都市，很多人虽然很痛恨大城市的高房价，但是也不敢轻易搬走。国内还有户口的问题，没几个人舍得放弃上海北京的户口。户口和孩子的教育升学考试直接挂钩，北京上海户口高考录取分数线都低一截。

美国的和谐是因为很早以前就把价格拉开了，所以美国人有自知之明。

而中国的贫富分层是近十几二十年才拉开差距的，大家还不适应。

比如读大学，私立大学/常青藤学费+宿舍/食堂，一年8万多美金。绝大部分的美国人也就不想这个，反正也不想付这个钱，读个州立大学就乐呵呵的。只有老中才抱怨藤校录取不公

zxy2018 发表于 11/24/2019 11:52:36 PM

是的，阶级早就被大家所习惯了，平时聊天只要互相谈论自己住哪个区，大家就能推测你家庭收入

就想进来问问forest hill哪里有100平30多万的coop？列出来造福下大家

就想进来问问forest hill哪里有100平30多万的coop？列出来造福下大家
kreaty 发表于 11/25/2019 3:29:22 PM

那种rent stabilized tenants住的那种也许有这个价。两年前见到过。

这个问题太简单了。
因为美国教育资源医疗资源不像中国一样那么集中在北上广

因为美国人价值观不想中国那么单一比来比去，各种大城市的优越感和一线二线到n线的如果考试标准答案一般的歧视

所以住不到曼哈顿真不是什么大不了的事

是的，阶级早就被大家所习惯了，平时聊天只要互相谈论自己住哪个区，大家就能推测你家庭收入

happysnowwhite 发表于 11/25/2019 3:01:21 PM

中国的户籍就是最成功的阶级划分 你也习惯的很了

因为美国没有户口制度，医疗，养老，教育没有和城市户口挂钩，不爽了换个地的可能性比较大

美国租房也能上学啊，我们小学就有租个房入学，然后第二年搬出去的，还挺多。国内别说租房不能入学，就是买房也得符合各种条件才能入学。更别说郊区很多地方都有还不错的公立学校。
而且纽约租房很有保障，不会有国内房东随意叫搬家的事。明年据说要出新的rent control, 所有出租房长租不能超过通胀指数的一个指标。
另外纽约地铁虽然破，也挤，但这个挤是相对的，跟北京上海那个挤不是一个概念。住郊区的坐火车好像大部分时间都有座吧。

首先美国人不抱怨这个立论就不对呀。美国人没向你抱怨不代表不抱怨。很多人在曼哈顿上班的都住NJ，每天坐NJ transit，怎么可能不抱怨，要不是房价贵谁会住NJ呢

shylock_watson 发表于 11/25/2019 2:25:43 PM

主要抱怨的是NJ Transit 取消/延迟, 抱怨Path 太挤，抱怨Bus堵车
抱怨曼哈顿房价太贵的真的不多，因为大家都有自知之明

主要抱怨的是NJ Transit 取消/延迟, 抱怨Path 太挤，抱怨Bus堵车
抱怨曼哈顿房价太贵的真的不多，因为大家都有自知之明

hs2016 发表于 11/25/2019 3:58:33 PM

所以意思是美国的阶级固化是根深蒂固的？大家都觉得没有丝毫希望去住曼哈顿？

美国租房也能上学啊，我们小学就有租个房入学，然后第二年搬出去的，还挺多。国内别说租房不能入学，就是买房也得符合各种条件才能入学。更别说郊区很多地方都有还不错的公立学校。
而且纽约租房很有保障，不会有国内房东随意叫搬家的事。明年据说要出新的rent control, 所有出租房长租不能超过通胀指数的一个指标。
另外纽约地铁虽然破，也挤，但这个挤是相对的，跟北京上海那个挤不是一个概念。住郊区的坐火车好像大部分时间都有座吧。
Cybercat 发表于 11/25/2019 3:44:18 PM

中国租房不能上学？我印象中也可以吧

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Jersey city的700square feet的apartment是$75万, 平均下来每平方米是8万人民币左右。这就是你看不起的NJ的房价
tbone 发表于 11/25/2019 9:18:12 AM

这还没加上地产税和物业管理费。
在离曼哈顿一条河距离的地段， NJ的是最便宜的了

看看Brooklyn Dumbo的房价， Queens 的Long Island City的房价。基本都一千多刀以上一SF

美国不一定需要住在大城市，美国很多中型城市都很宜居，工作机会充足，房价合理，教育医疗的水准都很不错，不喜欢纽约，觉得纽约太贵，搬去其他地不是问题，一样有高质量的生活水准。没有户口问题，搬来搬走都很随意。
国内不一样，好的资源几乎都集中在几个大城市，尤其是工作机会、教育、医疗这几项都是严重倾向几个大都市，很多人虽然很痛恨大城市的高房价，但是也不敢轻易搬走。国内还有户口的问题，没几个人舍得放弃上海北京的户口。户口和孩子的教育升学考试直接挂钩，北京上海户口高考录取分数线都低一截。
陆飞飞 发表于 11/25/2019 2:50:06 PM

我刚来美国也是这么想的。但来了十几年以后让我再选择第一站来美国读书的城市，我肯定会选加州和纽约。美国的资源当然也是倾向大城市的，在大城市读书的眼界和信息就不一样。别的不说在加州纽约读书，找实习找工作的机会也多好多。

queens一堆堆的，Kew Garden, Forest Hill到midtown地铁也就30分钟。

AbeLoveMe 发表于 11/25/2019 9:33:59 AM

这种每个月管理费一千多刀以上吧？买了房子，每个月还要付7千多人民币以上

这还没加上地产税和物业管理费。
在离曼哈顿一条河距离的地段， NJ的是最便宜的了

看看Brooklyn Dumbo的房价， Queens 的Long Island City的房价。基本都一千多刀以上一SF

hs2016 发表于 11/25/2019 4:06:27 PM

是的，我当年在NJ待过几年。很多人都想当然，好像美国是按需分配似的，人多的地方，工作机会多的地方房价必然贵。

最重要的原因是租房也可以上学区房，离了nyc最好的学区，附近能commute的地方还是可以找到好学区。没必要只能死撑。
---发自Huaren 官方 iOS APP

240万美元的人赚美元，240万和240万人民币才有可比性吧。赚三十万美元的买240万的房，和赚三十万人民币买1460万人民币的房，哪个贵？
babolucia 发表于 11/25/2019 11:36:11 AM

赚30万美元比赚30万人民币难度大多了吧？

中国租房不能上学？我印象中也可以吧

shylock_watson 发表于 11/25/2019 4:02:51 PM

当然不能，不然怎么会有老破小学区房卖出五百万的新闻。

虽然我是想搬出纽约，有年轻小同事湾区大厂来纽约的，他说他们小年轻不少想过来。没人想来纽约的话，这几年各大厂就不会在曼哈顿扩张这么几积极了

COA 发表于 11/25/2019 10:31:10 AM

我们公司给不了高工资， 没有人对转到那里很感兴趣。 当然我们也没有多少小年轻， 也许小年轻不在乎工资高低吧， 但是成年人很多人要养两三个小孩， 有的还要养配偶。 对于我们这些中低收入拖家带口的， 纽约工作没有多少吸引力。

我是指绝对房价，不是相对于收入。加上房产税+物业管理费。。。
上海浦东陆家嘴的仁恒滨江园，地段优越， 3室2厅， 138平米，1366万，每月物业费650元

曼哈顿: 58 West 58th Street, 3房2.5卫，240万美元，每个月房地产税 1882 美元 + 物业管理费 1669 美元

为什么美国人不抱怨？在曼哈顿上班的这么多人，包括华人，绝大部分想都不敢想在这个地段买3房的公寓，都默默地到NJ ， 长岛等郊区买大House, 大部分价格不到100万美元，用时间换空间。每天上班单程1.5-2小时。


zxy2018 发表于 11/24/2019 11:10:23 PM

有些住郊区不到80万House的，不仅不抱怨，还自我感觉挺好的。说什么穷人才住在城里， 富人都住在郊区。。。说曼哈顿的公寓面积小，环境不好，停车不方便，太嘈杂，学区不好。。。

为啥在上海市区工作，住在嘉定，金山，苏州的，没有这么好的心态？

zxy2018 发表于 11/24/2019 11:19:15 PM

因为人家是自愿住，不是被户口带来的各种好处好比上学医疗绑架去住的。人家不想住那可以不住 ---发自Huaren 官方 iOS APP