心烦：国内房子刚挂牌两周，中介不断鼓动降价，如何应付？

房子是在上海，才挂牌两周，已经有很多客人来看房，虽然有些客人感兴趣并且出价，可距离我们的挂牌价以及能够让步的价位还是相差较大，知道现在接近冬天，国内房市比较缓慢，我们也不急于低价成交，已经一而再再而三的表达了我们继续等待有实力的买家的观点，可三天两头中介还是电话加微信不断摆出各种道理劝说降价出售，感觉这是为了他们可以有成交的业绩，说实在被搅得挺心烦的，大家有什么好主意吗？多谢指点！！

直接说我不想降价卖，要再劝我的话，我们就换别人了。

中介是对的

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国内房价太虚高太虚高

德国也是, 房价高的惊人

国内现在房价确实不太行。你如果不想卖就不理中介呗。

找个顺眼的中介，跟你一起等到有缘人买家。

国内房市在跌，愿意赌未来涨就下架等着。着急卖就减价，中介除了呱噪，也不可能自掏腰包帮着抬价啊

你们自己查一下附近的近期成交价。

中介都是这个德行，就想马上把钱挣到手 ---发自Huaren 官方 iOS APP

国内的中介是没有任何职业道德的，就是想让你低价卖，如果真被他们忽悠的低价卖了，他们会自己买了，转手再卖的。

运用37%法则，例如你打算收20个offer.那前面7个都不考虑，从第八个开始，收到比前面7个都好的，就接受 ---发自Huaren 官方 iOS APP

不急着卖就不降 不理他啊 不过风险自负

运用37%法则，例如你打算收20个offer.那前面7个都不考虑，从第八个开始，收到比前面7个都好的，就接受 ---发自Huaren 官方 iOS APP
heartone 发表于 11/22/2019 7:37:04 PM

这个有意思，为什么是37%而不是35%？ ---发自Huaren 官方 iOS APP

他们一直这样的！几年前天天在涨的时候，也是一天10几个电话来讨价还价！我爸直接拿起电话就发火。后来按预期价格卖了，那个买家开心死了，没几天又涨了20%几。

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呵呵，就冲这，北京的房价还得跌

中介都是忽悠卖家房市就要大熊，忽悠买家说都是刚需，还有继续大涨。

卖了干嘛呢？钱拿在手上干嘛呢？ 也出不来呀？我也挺愁的

多谢各位的建议！我们当初也是被中介的甜言蜜语迷惑（说他们卖房是如何在行。。。）所以还特地签了他们的VIP售房服务-即独家委托销售，现在看来所谓的能力强就是缠着卖家降价吧。。。。虽然也不一定是这样，但是每次苦口婆心劝我们降价早日出售心里总是免不了这样想。。。
听了大家的建议确实觉得应该坚决的告诉他们我们愿意承担房价的风险，继续等待有缘有实力的买家，希望他们不要有压力，顺其自然，几个月之内不想继续再为降低房价讨论了。。。。如果他们不想为我们服务了，大家也可以提早解除合约，各奔东西。。。。甚至摘牌下市。。。

另外我朋友甚至建议我们叫中介不要轻易带去看房，只有那种基本有按报价购买意向的客人才带去看。。。。

国内中介都是骗子，小心

1.中介就是会叫你降价 降价他们才能有提成
2.现在到春节前就是淡季 成交量很低 旺季只有34月
3.不要理会中介 你觉得这个价格合适就行 如果你不放心 看看链家那个app 能查到房子的历史记录 按照历史记录的平均估价就行 不要低

现在房价的确在降，可以参看成交价

楼主建议你看看大趋势，只要能卖出去赶紧吧，以后不知道要跌成啥样呢

现在房子有价无市，市场流通特别慢，中介有统计数据，成交的很多降价的结果都到不了10%，单个也可能有水分。就看你怎么期望了

现在这个市场能卖出去的都是降价不少的 ---发自Huaren 官方 iOS APP

现在国内房子确实是有价无市，成交量非常小。我一朋友一直坚守自己的心理价位，看房的陆陆续续倒是有，挂了2年半还是没卖出去，周边同类型的一直在往下调价求成交，唉！

赶紧降价，把钱赶紧转出来。

钱越来越难出啦。

房子是在上海，才挂牌两周，已经有很多客人来看房，虽然有些客人感兴趣并且出价，可距离我们的挂牌价以及能够让步的价位还是相差较大，知道现在接近冬天，国内房市比较缓慢，我们也不急于低价成交，已经一而再再而三的表达了我们继续等待有实力的买家的观点，可三天两头中介还是电话加微信不断摆出各种道理劝说降价出售，感觉这是为了他们可以有成交的业绩，说实在被搅得挺心烦的，大家有什么好主意吗？多谢指点！！

grace0579 发表于 11/22/2019 7:15:00 PM

等等吧！地方政府受不了穷,调控会放松的

不想卖就不理中介

内国卖房，上市两周内卖掉就卖了，卖不掉就可能挂很久了。想真的定一个偏低点的价位直接卖了比后面卖不动慢慢往下调价强。
卖不掉就不卖无所谓的除外。

中介的目的是收中介费，
房子不成交他哪来收入。
楼主的目的是卖这么多价钱，不是什么时候成交。
所以爱降就降，不降就挺着，烦了就换中介。

送你一个国内新闻：房地产“暴涨”大戏已经落幕，行业凌冬已至。据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。

不想降价，那就做好价格越来越低的准备。参见沪深指数

国内的中介是没有任何职业道德的，就是想让你低价卖，如果真被他们忽悠的低价卖了，他们会自己买了，转手再卖的。
jiahui 发表于 11/22/2019 7:36:02 PM <img src="https://forums.huaren.us/images/common/back.gif"/>

中介就是这算盘

不想降就别降呗，价格自己做主

朋友上海新天地的翠湖天地两居室，14万降到11万，结果10万差一点卖出去的。。。。当然他是着急在这边买房，有点心急了

想要套现，就降价钱，比最近的成交价再低个3%，别挣最后一个铜板，不差钱就谁便挂着呗。

如果国内就一套房，留着肯定没错，现在卖了钱出来也很麻烦，相比还是房子最保值。

国内那房价，就是跌一半，还是虚高。
未来咋样，真不好说

我觉得深圳简直不是同一个中国。。。房价还在继续疯狂地涨，我知道的在卖房的基本一上市就卖掉了

回复1楼grace0579
中介套路非常多，现在他们在和你打心理战。你研究过现在你小区的成交价吗？现在不适合虚高开价，但是会有人大刀砍价，如果你觉得你的房子没有硬伤，又有这么多人看，就不要被中介的心理战术吓倒。还有，会有很多中介来问你心理底价，你不要说出来，你就说哪个买家有诚意，带着意向金坐下来谈。

朋友上海新天地的翠湖天地两居室，14万降到11万，结果10万差一点卖出去的。。。。当然他是着急在这边买房，有点心急了
村姑一枚 发表于 11/23/2019 10:58:56 AM [/url]

多大面积？10万的价格，不错啊

上海还在限购吗？

回复42楼anannana
还有，签独家有一个坏处是，他可能把你的房子当工具，什么意思，就是因为你房价高，如果同一小区有差不多的房子出来，开价比你低一点，他就会利用你的高价去说服别人买另一套略低的房子，你的就捂在他手里了。

回复44楼anannana
楼市好的时候独家走的快，楼市不好的时候走的可能慢

不用搭理他，直接说再打电话你就不卖了。你甚至可以告诉他，看房的人这么多，你想涨价。这不是开玩笑，中介就是给你压价，反正他只要能卖出就有钱拿，不会考虑你的利益的。

现在一线城市的房子很多就是有价无市，要降价10%才卖的出去，建议赶快出手

国内的中介是没有任何职业道德的，就是想让你低价卖，如果真被他们忽悠的低价卖了，他们会自己买了，转手再卖的。
jiahui 发表于 11/22/2019 7:36:02 PM

re，我爸碰到个无良的，说他可怜才毕业没钱，我爸便宜卖了，结果这孙子一个礼拜转手多卖15w，tnnd

本人10月回去卖房，挂牌3天就卖了，被还了一点但还是卖到了心理价位，坐标魔都。

回复42楼anannana
还有，签独家有一个坏处是，他可能把你的房子当工具，什么意思，就是因为你房价高，如果同一小区有差不多的房子出来，开价比你低一点，他就会利用你的高价去说服别人买另一套略低的房子，你的就捂在他手里了。

anannana 发表于 11/23/2019 12:56:30 PM

我就是挂独家的。

回复 45楼anannana的帖子

多谢指点！我们也是听亲戚建议说如果签独家的话这样中介会卖的比较积极，所以就先签了半年，如果现在楼市不火的话，也许半年独家到期以后，会改为多家试试看。。。。

回复 50楼annalu99的帖子

多谢你的热心分享！！我们也是听亲戚建议说如果签独家的话这样中介会卖的比较积极，所以签了半年吧。现在进入冬季，房市发展非常缓慢，所以只能熬过独家代理的这半年，看中介的服务态度，如果继续push，就改为多家代理了。。。。

回复 46楼tracylovebobo的帖子

你说的非常有道理！！如果他们继续吹风降价，我就打算告诉他们准备暂时下市了。。。况且我是已经松口降了5%啦。。。他们还不满足。。。

回复 46楼tracylovebobo的帖子

谢谢，说的非常在理！！如果中介继续在价格上Push, 我就打算告诉他们暂时不卖了，等到明年春天再说。况且我已经比原来的挂牌价下降了30万啦。。。。还不满足。。。

回复 46楼tracylovebobo的帖子

谢谢，说的非常在理！！如果中介继续在价格上Push, 我就打算告诉他们暂时不卖了，等到明年春天再说。况且我已经比原来的挂牌价下降了30万啦。。。。还不满足。。。
grace0579 发表于 11/23/2019 5:39:52 PM

不着急卖就不要理中介，坚守自己的心理价位。
不过就事论事，国内房地产市场现在有价无市，不打折扣确实不好卖出去