25万刀怎么投资呢?

我的condo快要还清了，价值25万刀，现在准备买第二套房，准备把condo出租，但是我又想把现在的condo卖了，收回25万刀，买2套房子，以租还贷。
想问下大家，以下哪种选择比较好呢？
1. 出租现在的condo，正现金流每年大概1万－1.5万刀
2. 卖了现在的condo，投资2套40万左右的房子，基本上可以以租还贷，但没有现金流了
哪种比较好呢？如果选择第二种，是不是会比较难贷款下来？除了出租，是不是还要考虑下房子的增值潜力啊？

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正现金流比较重要吧，可以攒两年首付在买投资房

condo卖了再买房子，你真正从condo里拿到的收益，应该没有25万，因为要付agent comission 和 closing costs 。

另外，你们那里房子涨价快吗? 如果房子万年不涨，没有现金流的房子就没有意义了，相当于存银行没有利息，还给自己增加了维护的麻烦，外加这一买一卖的折腾

condo卖了再买房子，你真正从condo里拿到的收益，应该没有25万，因为要付agent comission 和 closing costs 。

另外，你们那里房子涨价快吗? 如果房子万年不涨，没有现金流的房子就没有意义了，相当于存银行没有利息，还给自己增加了维护的麻烦，外加这一买一卖的折腾

Rata 发表于 11/20/2019 8:47:13 AM

是的，而且40万的房子还不一定有25万的容易租出去，毕竟租金高不少。

回复 5楼Rata的帖子

有道理啊，现成的房子出租有正现金流，过几年再投资就是了，如果卖了再找房子，又花时间又花精力还花钱，很有可能还没现在的房子出租赚得多，唯一的就是希望房子能增值，要比现在这个房子增值快，这个不容易达到啊。