这个coffee table是真品么？designer piece好贵的。 vegetarcat 发表于 9/5/2019 8:29:37 AM
这个房子有三千多尺么，那厨房有点儿小。另外staging的家具装饰品之类房子卖了之后怎么办，是进stoarge吗？ babybaby 发表于 9/4/2019 10:21:51 PM
统一回复一下前面大家提的问题。这个房子，设计施工，staging，拍照，上市卖，都是我自己做的。施工的大部分，只要是我自己能做的，都是我自己做的。全部材料4万。是否需要permit，得去查你当地county的code，如果你在City limit以内，还要符合City的 code。 hglbxhs 发表于 9/4/2019 6:09:53 PM plumbing牵电线也是自己吗？这俩感觉一般人学不来啊。这是买的foreclosure的房吧，太脏乱差了。不过楼主太牛了。 habibi 发表于 9/5/2019 7:44:23 AM
统一回复一下前面大家提的问题。这个房子，设计施工，staging，拍照，上市卖，都是我自己做的。施工的大部分，只要是我自己能做的，都是我自己做的。全部材料4万。是否需要permit，得去查你当地county的code，如果你在City limit以内，还要符合City的 code。 hglbxhs 发表于 9/4/2019 6:09:53 PM
我学了做了几十年EE，拉电线是小儿科。拆装个水龙头也是一看就会的活儿。这个房子没有结构性改动，都是换换fixtures而已。 ---发自Huaren 官方 iOS APP hglbxhs 发表于 9/5/2019 8:41:31 AM
我学了做了几十年EE，拉电线是小儿科。拆装个水龙头也是一看就会的活儿。这个房子没有结构性改动，都是换换fixtures而已。 ---发自Huaren 官方 iOS APP hglbxhs 发表于 9/5/2019 8:41:31 AM 等会！lz你不是学设计专业的？我觉得你装修和staging都好专业。连staging的配色都很专业！你怎么学会装修和staging的？ backtesting 发表于 9/5/2019 9:06:26 AM
效果真不错！！！ 喜欢墙的颜色。楼主可以share 一下是什么牌子什么颜色吗？ zxl035000 发表于 9/5/2019 8:52:09 AM
地板在local店买的，没有link。 ---发自Huaren 官方 iOS APP hglbxhs 发表于 9/4/2019 8:17:07 PM 同问地板， 是 French oak 材料吗？ sdmom 发表于 9/4/2019 10:55:08 PM
地板在local店买的，没有link。 ---发自Huaren 官方 iOS APP hglbxhs 发表于 9/4/2019 8:17:07 PM
回复 8楼hglbxhs的帖子那个放花瓶的白色console table有链接吗？ tastycakes 发表于 9/4/2019 11:40:37 PM
Benjamin Moore Gray Cloud，蓝调的灰，阳光下淡淡的鸽灰，背阴处像蓝灰 ---发自Huaren 官方 iOS APP hglbxhs 发表于 9/5/2019 9:09:48 AM
Benjamin Moore Gray Cloud，蓝调的灰，阳光下淡淡的鸽灰，背阴处像蓝灰 ---发自Huaren 官方 iOS APP hglbxhs 发表于 9/5/2019 9:09:48 AM mark一下，另外窗户是thermopane的么？我们窗户其实挺保暖的，但是是原木色，想刷成白色。你这是空余时间做的还是专职做了啊，我就刷个橱柜就觉得工作量大了。。 habibi 发表于 9/5/2019 9:25:46 AM
真美啊！ 太能干了。这到哪里能学习装修技巧啊？什么时候我也能干点儿啊 AaaaMei 发表于 9/4/2019 4:14:41 PM
我学了做了几十年EE，拉电线是小儿科。拆装个水龙头也是一看就会的活儿。这个房子没有结构性改动，都是换换fixtures而已。 ---发自Huaren 官方 iOS APP hglbxhs 发表于 9/5/2019 8:41:31 AM 不过拉电线这种不需要permit certificate什么的么？拉线是不是需要把墙拆开？还有我们房子老，估计墙里面的insulation都没有换过，我现在特想换成mineral wool的，地下室的换了，隔音效果特别好，就是觉得拆墙太麻烦了，还要重新弄drywall刷漆。。。你换了insulation吗？ habibi 发表于 9/5/2019 9:28:35 AM
真美啊！ 太能干了。这到哪里能学习装修技巧啊？什么时候我也能干点儿啊 AaaaMei 发表于 9/4/2019 4:14:41 PM 看书看视频吧，以前朋友老板自己买了整套建筑学图书，家里也是自己装修的，但是还被老丈人说为了省钱啥的。。。 habibi 发表于 9/5/2019 9:31:59 AM
那个餐桌上的灯 哈哈我是买家也不喜欢+1 flyer 发表于 9/5/2019 9:44:30 AM
地板为什么要用laminate啊？这个房子的定位是低端的？ flyer 发表于 9/5/2019 9:46:33 AM
lz是女生吗？ 好佩服！ 收下我的膝盖！ 还有那么多拆下来要扔掉的废品都扔哪里啊？ lz是不是要每天开个大卡车到处跑？ tastycakes 发表于 9/5/2019 10:27:59 AM
成品照之餐厅。话说我自己超级中意这个灯➕不规则边餐桌➕椅子的组合，结果最后买这个房子的买家表示这个灯是他们唯一不喜欢的物件，要求我们拆走。 hglbxhs 发表于 9/4/2019 6:21:42 PM
原本以为只是楼主只是设计监工，活还是装修师傅干的，没想到装修也是自己来的，太厉害了，收下我的膝盖！楼主花了多久时间，感觉工程浩大。 bluepillow 发表于 9/5/2019 11:00:52 AM
难以想象,lz一个女生，是怎么干那些重活的呢？搬地板，橱柜什么的。 sweetgrey 发表于 9/5/2019 12:13:11 PM
楼主橱柜是自己刷的？还是喷漆喷的。 喜喜 发表于 9/5/2019 1:09:13 PM
原本以为只是楼主只是设计监工，活还是装修师傅干的，没想到装修也是自己来的，太厉害了，收下我的膝盖！楼主花了多久时间，感觉工程浩大。 bluepillow 发表于 9/5/2019 11:00:52 AM 确实很厉害，应该花了至少半年时间吧！我觉得flip house请人来做的话，利润就比较少了。 host 发表于 9/5/2019 1:16:11 PM
成品照之餐厅。话说我自己超级中意这个灯➕不规则边餐桌➕椅子的组合，结果最后买这个房子的买家表示这个灯是他们唯一不喜欢的物件，要求我们拆走。 hglbxhs 发表于 9/4/2019 6:21:42 PM 恕我直言，买家审美和我一致，灯不舒服，餐桌可以厚重一点，餐桌椅也应该换掉，按照我个人的观点，房子品味不错，家具不太敢苟同，当然瑕不掩瑜，乙之佳肴，甲之砒霜。 Pittsburghagent 发表于 9/5/2019 12:50:12 PM
flip的很成功，楼主能不能说下花费？ enkaka 发表于 9/5/2019 2:14:58 PM
帮一个朋友求建议，这个厨房怎么改啊？ Aurora17 发表于 9/4/2019 1:20:39 PM
材料4万，加持有期间的保险，税，HOA，utilities等。 ---发自Huaren 官方 iOS APP hglbxhs 发表于 9/5/2019 2:26:43 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2449873&postid=81300191#81300191][/url]
楼主结婚没，没结婚，我可以介绍男生。 月亮的雨 发表于 9/5/2019 3:30:03 PM
一分工钱不要？不要告诉我你门窗都是自己换的，countertop也是自己装的材料4万，加持有期间的保险，税，HOA，utilities等。 ---发自Huaren 官方 iOS APP hglbxhs 发表于 9/5/2019 2:26:43 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2449873&postid=81300191#81300191][/url]☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05 initium 发表于 9/5/2019 3:43:41 PM
Countertop 找人装的，这个费用都算材料里面了。门自己装。 ---发自Huaren 官方 iOS APP hglbxhs 发表于 9/5/2019 4:08:08 PM
太服气了。一开始以为是个粗脖子法拉盛contractor，但继续看谈吐看品味看英语水平，不像。然后以为总归是个男生吧，结果居然是女娇娥！mm考虑只做室内装修设计么？虽然钱可能赚得不如fipping，但不用那么辛苦。 annnna 发表于 9/5/2019 6:52:28 PM
请问一下，countertop切割石头和安装上哪儿找的人？我正要装厨房，两眼一抹黑中 rocky.free 发表于 9/5/2019 5:26:53 PM
能问一下换个vanity top连工带料多少钱吗，我家楼上的是瓷砖的，感觉拆了瓷砖再装更是不是更麻烦，橱柜下面还有一些water damage，想直接整体换掉，又觉得动太多，楼梯窄，搬上楼也很费劲，我们现在的自住房。纠结 小嘟嘟 发表于 9/5/2019 4:49:26 PM
整个房子的配色挺好看的，的确就是灯具的品味有点奇怪，要我也会要求拆掉的， 感觉硬装修都还不错，但软装修包括家具都有点跟不上节奏的感觉，其他的灯也有点奇怪 飞袖 发表于 9/5/2019 10:28:10 PM
Home Depot, Lowe's, or stores specialized in countertops. hglbxhs 发表于 9/5/2019 9:09:53 PM
回复 161楼hglbxhs的帖子请问MM，如果红棕色stain成深棕是不是必须打磨啊？ 可以直接stain吗？ tastycakes 发表于 9/6/2019 9:40:45 AM
lz 那个灯太丑了，照片墙要我也不会买，照片没什么特别的，相框同一个size还摆的那么工整，一点都不生动 hellolady 发表于 9/6/2019 6:55:20 AM
楼主太厉害了，虽然我也不喜欢那个张牙舞爪的灯，但其他的搭配我都好喜欢！楼主自己铺地板啊？太强大了！想请教楼主一下，staging的主要心得和原则是什么？想学习一下 ccsaus 发表于 9/6/2019 2:01:17 AM
哇 好棒 动手能力太强了看到照片墙 好像以前lz晒过 真是能干请问厨柜refinish用的什么primer 什么漆 色号 要刷几遍？刷之前要不要砂？一直想自己动手，但是又害怕搞砸 craspberry 发表于 9/5/2019 11:58:45 PM
要打磨，但是不用把原来的颜色都去掉，轻轻把表面打毛就可以。这种方法要用Gel stain，并且一定要是新的颜色比老的颜色深才可以。如果要彻底换一种颜色就需要把旧的颜色全部磨掉。 hglbxhs 发表于 9/6/2019 9:50:45 AM
谢谢MM! 我想把我家红棕色的地板刷成你这样的黑棕色，表面打毛之后，要刷几遍gel stain呢？实用滚筒还是刷子？ tastycakes 发表于 9/6/2019 10:07:53 AM
求餐桌上灯的链接，最近正需要换灯 Hkkimy 发表于 9/6/2019 5:58:48 PM
白色console table有链接吗？ 谢谢！ tastycakes 发表于 9/6/2019 7:28:30 PM
primer要用oil-based，通常都是白色。面漆选你喜欢的。步骤是砂纸磨，然后primer，最后2-3遍面漆。用滚筒。犄角旮旯的地方先用刷子把漆涂上，然后用滚筒走一遍保证texture一致。oil-based 的primer很难上，但是不要气馁，上完面漆就会很漂亮了。 hglbxhs 发表于 9/6/2019 10:00:17 AM
这个照片墙是从我自己家的走廊上搬过去的，房子卖掉又搬回来了。买主买了二楼卧室和洗手间的全部staging物品，但是他们超级喜欢的以马为主题的几件装饰品因为是跟同一房间里的其他大件一起quote的，budget有限就没有买，我最后把他们最最喜欢的那副挂在壁炉上的画送给了他们。我的照片墙他们居然没有买，太不识货了，以后我要是成了摄影家他们保准要后悔。下面的图是照片墙在我自己家的样子。 hglbxhs 发表于 9/5/2019 10:25:30 PM
当然。。。。。。不是啦😛 ---发自Huaren 官方 iOS APP
对，放我家地下室 ---发自Huaren 官方 iOS APP
我学了做了几十年EE，拉电线是小儿科。拆装个水龙头也是一看就会的活儿。这个房子没有结构性改动，都是换换fixtures而已。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
等会！lz你不是学设计专业的？我觉得你装修和staging都好专业。连staging的配色都很专业！你怎么学会装修和staging的？
我如假包换EE 屁挨着地😂 ---发自Huaren 官方 iOS APP
Benjamin Moore Gray Cloud，蓝调的灰，阳光下淡淡的鸽灰，背阴处像蓝灰 ---发自Huaren 官方 iOS APP
地板是Laminate ---发自Huaren 官方 iOS APP
我会把物品的链接放在最后所有房间都贴完之后 ---发自Huaren 官方 iOS APP
mark一下，另外窗户是thermopane的么？我们窗户其实挺保暖的，但是是原木色，想刷成白色。你这是空余时间做的还是专职做了啊，我就刷个橱柜就觉得工作量大了。。
不过拉电线这种不需要permit certificate什么的么？拉线是不是需要把墙拆开？还有我们房子老，估计墙里面的insulation都没有换过，我现在特想换成mineral wool的，地下室的换了，隔音效果特别好，就是觉得拆墙太麻烦了，还要重新弄drywall刷漆。。。你换了insulation吗？
原木色的门窗的确有点out，可以刷白。现在也很流行黑色的窗框，你可以去houzz看看图片。
我把之前的工作辞了，现在全职做房地产工作。
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看书看视频吧，以前朋友老板自己买了整套建筑学图书，家里也是自己装修的，但是还被老丈人说为了省钱啥的。。。
没有改电线，只是换了灯。这个房子只有10年，所以insulation这些都还挺好的没有换。
你如果要改电线很大可能性需要把drywall拆开。如果attic或basement有access，就不需要拆墙。
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对于喜欢动手的人来说，还是挺有乐趣的，就好像玩crafts ---发自Huaren 官方 iOS APP
另外，每个county和City的code可能都不一样，一定要看看自己所在地的要求，改电线改水管这些通常需要permit。找人做也要把这些都搞搞清楚。有些contractor图省事不想弄permit，你以后卖房的时候没有permit的工程也许会有麻烦。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
好吧，我服气了😂 ---发自Huaren 官方 iOS APP
房子是中档。大农村房子都大 ---发自Huaren 官方 iOS APP
这一篇是楼上卧室洗手间。原来的楼上都是地毯，很脏了，需要全部拆掉。好几扇门不是不见了就是被弄坏了。墙上也有好几个洞。这个房子是foreclosure来的，估计原房主离开时发泄破坏了一把，还好墙上的洞好补，门也容易换。
两个洗手间地面的瓷砖全部敲掉换新的，橱柜refinish，图中的countertop已经装好了。
主卫的shower，tub，地面，backsplash，各种贴瓷砖。这个主卫是花时间最多的房间之一。before和进行中的照片的确比最后的照片难看多了，这个不是故意丑化哈哈，就是想起来用手机随手一捏。
另外两个洗手间的进行时。第三张图里楼主友情客串一下。
租一个dumpster，垃圾全丢在里面他们来人拉走。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
恕我直言，买家审美和我一致，灯不舒服，餐桌可以厚重一点，餐桌椅也应该换掉，按照我个人的观点，房子品味不错，家具不太敢苟同，当然瑕不掩瑜，乙之佳肴，甲之砒霜。
确实很厉害，应该花了至少半年时间吧！我觉得flip house请人来做的话，利润就比较少了。
的确不容易，但事实证明是可能的😼 ---发自Huaren 官方 iOS APP
滚筒滚的。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
估计得很准😊 ---发自Huaren 官方 iOS APP
多谢直言！🌹 ---发自Huaren 官方 iOS APP
材料4万，加持有期间的保险，税，HOA，utilities等。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
餐厅的灯比较现代和bold，不是所有人都能接受的，楼主和买家两边的想法都能理解，哈哈
还等看你家花花们的新照片呢！
这个需要知道厨房的左侧，放instant pot架子后面的空间，以及照相者所在位置都是什么用途的空间。仅就这张照片来说，我会建议放架子的那个矮墙连同旁边的橱柜一起打掉，就会更open。如果宽度够的话可以沿长侧加一个长方形的island，然后把照相者所在这一侧的半岛去掉。地面，橱柜，门窗这些当然也都要更新。
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
我只需要小工，男女不限。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
Countertop 找人装的，这个费用都算材料里面了。门自己装。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
太牛了！超级佩服！
请问一下，countertop切割石头和安装上哪儿找的人？我正要装厨房，两眼一抹黑中
l楼主，餐桌哪里买的呀？
mm考虑只做室内装修设计么？虽然钱可能赚得不如fipping，但不用那么辛苦。
我感觉整个非常大气，结构组合好，颜色搭配好，至于那盏张牙舞爪的灯，我也不喜欢
一个半路出家的EE 书呆子，给别人做室内设计能有啥Credentials呢？只能自己倒腾自己的房子。我喜欢设计，也喜欢动手，也许现在这样对我是一个最好的选择。
Home Depot, Lowe's, or stores specialized in countertops.
Vanity 可以买现成连countertop 和sink的，自己需要买水龙头。价格根据大小从几百到两三千不等，如果橱柜和countertop是已经安装成一体的，那搬上楼可能会比较困难。第二种是可以去买custom的橱柜，然后找做countertop的人定制安装countertop。第三种方法是买pre-made的橱柜，这个比custom的便宜很多，countertop也需要另配。定制countertop大多不便宜。综合起来第一种可能最便宜。大橱柜很多时候也是小的module搭配在一起的，搬上楼并不困难。
换Vanity不一定非要换地上的瓷砖。
原来的楼梯扶手是有些过时的红棕色，重新stain成偏黑的棕，Treads买的是Unfinished的板子，也给它stain成同样的棕黑色。
这个地下室其实几乎三面在地上，两面有大窗户和French Door，所以决定把它好好设计一下，可以成为很好的Recreation area。地下室另有一个rough-in的full bath，考虑到投入产出，我决定不弄了，买主如果需要在地下室有卧室卫生间，可以自己finish。先把utility room隔出来，地下室的ceiling经常是一个挑战，因为空调管道比较低，导致天花板不能做成一致的高度。我把天花板和墙壁全部刷成一样的白色，一样的texture，这样可以最大程度地弱化天花板高度不同造成的凌乱的感觉。地下室另外还有承重的柱子，再加上管道的走向刚好把整个空间隔成三个小的空间，可以根据需要定义各自的功能。我决定在最大的一个空间装4根装饰性的横梁，把买来的1X4 和1X6的木料先钉成U型，然后用各种工具各种虐，真是一个发泄的好方法。之后stain，再上清漆。
Mudding，taping，sanding，一遍又一遍，到天荒地老，到怀疑人生。
装了三盏怪灯的小nook，还好买家没要求把它们也拆了。通往utility room的barn door，买来unfinished自己刷的漆，跟正门颜色一样，也算“里应外合”。还有通往地下室的楼梯。
我在整个设计过程中已经非常克制了哈哈，尽量做到conservative，希望能符合大多数人的审美，灯具可能还是有点太放飞自我了。
家具是staging用的，所以没有办法全部根据每一个房子做最优配置，希望给买家一些怎样利用空间的想法。
请问厨柜refinish用的什么primer 什么漆 色号 要刷几遍？刷之前要不要砂？一直想自己动手，但是又害怕搞砸
谢谢mm！
太佩服了！牛！
想请教楼主一下，staging的主要心得和原则是什么？想学习一下
请问MM，如果红棕色stain成深棕是不是必须打磨啊？ 可以直接stain吗？
要打磨，但是不用把原来的颜色都去掉，轻轻把表面打毛就可以。这种方法要用Gel stain，并且一定要是新的颜色比老的颜色深才可以。如果要彻底换一种颜色就需要把旧的颜色全部磨掉。
哈哈因为花是我种的照是我拍的所以有点敝帚自珍。其实我原本没打算卖staging的东东，是买家提出来要买的。
铺地板是这些活儿里最简单的，没有之一
关于室内设计和装饰，当然有很多可以说的，如果只说一个最有心得的关键字，那么就是：Top down design。 我就是半路出家的业余水平，但MM有兴趣咱们可以多交流。
另外家居风格有很多种，仅houzz上就列了十几种，多看看图片就会有心得。我最喜欢mid-century modern的风格，其次是contemporary和modern，做flipping的时候尽量做成contemporary，因为受众更多。
primer要用oil-based，通常都是白色。面漆选你喜欢的。
步骤是砂纸磨，然后primer，最后2-3遍面漆。用滚筒。犄角旮旯的地方先用刷子把漆涂上，然后用滚筒走一遍保证texture一致。oil-based 的primer很难上，但是不要气馁，上完面漆就会很漂亮了。
谢谢MM! 我想把我家红棕色的地板刷成你这样的黑棕色，表面打毛之后，要刷几遍gel stain呢？实用滚筒还是刷子？
1. 毛边儿餐桌，这个sold out了。 https://www.houzz.com/products/79-in-wooden-dining-table-prvw-vr~107844763?lid=81903324
2. 白色餐椅，这个前面有另外一个MM给了Walmart的链接，多谢！ https://www.overstock.com/Home-Garden/COSTWAY-Set-of-4-Mid-Century-Modern-Style-DSW-Dining-Side-Chair-Wood-Leg-White/15633704/product.html
3. 厨房pedant lights https://www.houzz.com/products/mini-pendant-handblown-glass-ceiling-light-blue-shade-finish-brass-prvw-vr~102502612?lid=78516367
所有的地板各种tiles，油漆等都是在local店买的。
还有啥来着？提醒我
一遍就好，先用海绵刷把stain 刷上，木头要全部刷到，等个三五分钟，然后用干净的软布把多余的stain 擦去。如果擦的过早，着色不够，太晚stain 有点干了擦着费劲。自己实践一下很快就能掌握。如果擦完了觉得太浅，可以等这一遍全部擦好晾干一天半天后如法再上一次stain。
多谢！！！得好好找找能分开的搬的，Costco倒是见到过，价格很亲民，但是看见那么一大盒子，就没有勇气买了。楼主mm太厉害了，膜拜！
哈哈，照片墙的确摆的太单调了，餐厅和卧室的灯有别于大众审美。地下室棚顶的横梁看着有点怪
感觉你要是和我家LD组队，那就是天天拆房子玩，不亦乐乎了。
Houzz:
https://www.houzz.com/products/trident-5-light-chandelier-prvw-vr~138004676
Overstock:
https://www.overstock.com/Lighting-Ceiling-Fans/Light-Society-Thurston-5-light-Chandelier/12060922/product.html
这儿：
https://www.overstock.com/Home-Garden/Holly-Martin-Lydock-White-Console-Table/8903555/product.html
谢谢答复。lz太能干了！primer用了oil-based 面漆还能用water-based漆吗？
这兰花养得很棒！赞！