请教大家这样买房撑不撑

我家买房每次都买到极其撑要借钱的程度，回过头来看现在一点也不撑，还会后悔没有买更多upgrade。

单收入才8万5的话，我觉得你们很可能都贷不了35万，先去问问银行吧

其实就不要总想着一步到位，人的dream house会随着阅历增长和收入的提高而改变的，你现在觉得一步到位以后不用再换房子，实际上可能过几年眼光高了，现在买的房子就变成了鸡肋。

SFH维护房子开销不少，pest control，yard work，我们在南加，还不存在啥热胀冷缩，除雪扫雪的工作，一个月请人也得一百。如果有泳池啥的，一个月再加200维护。或者有HOA的，一个月也得两三百。SFH的水电费都会比较高，水费一个月300，电/气费用一个月500很正常。娃出来以后，玩具衣服尿布奶粉辅食，一个月也得四五百吧。我觉得税前8.5，贷款35万有点撑了，我可能会贷款20-25万。我觉得第一个房子，townhouse其实挺合适，不需要太多管理房子时间精力或者开支，电气水费地税啥的都会少很多，适合上手。

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要花钱的地方永远比你想得多

现在一个月1000刀的开销，买了房以后立马就背上mortgage, property taxes，保险什么的一堆债一个月3000刀，有小孩以后每个月再加1000-1500刀，怎么不撑

八万五能贷到三十五万款吗？我当时一个人差不多工资只能贷到二十多万啊……另外经济在下行，晚点买吧，能省点钱。

没娃的话还可以 有娃 如果娃要上幼儿园就有点撑了 你家这个收入 贷到税前收入的4倍 基本就没啥余钱了。我们最开始买房就是跟你家基本一样的情况 俩娃 一个上daycare 每个月一分钱都剩不下. 不过如果不存pretax那些东西 应该还好。其实你上来问也是白问，自己把每个月到手的钱 和开销一笔笔列出来就一目了然了

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这个真的会很撑的，不过也主要看你们的生活方式。

我认识的人里，有9万撑50万的（高地税区一个月一千多），也有收入20万，只买了30万房子，结果穷得连交税钱都没有的（两家都是俩娃）。生活方式差异还是很大的。

不撑。房子住的舒服很重要。而且工资也会涨。我当年八万收入买的50万房子，之后很后悔，差15万就能买高一档的房子，结果70万档的房子人家住的又舒服升值的又多。多年后我还得加更多的钱去换房，麻烦死了。

倒是应该看看房价走势。

同意这个 不用想着一次到位

买房后每月花销很多的，然后还有娃，单收入...如果能从家里拿钱另说 ---发自Huaren 官方 iOS APP

带小孩租房也要1500-2000，还不如买房。房贷利率是固定的，但是收入在曾加，所以一开始有点紧张，会越来越好的。但是如果感觉房价有下跌趋势，建议多观望。

买房子一个月要花1500-2000，对比而言租房子要花多少呢，能低于1500吗？

faramita 发表于 8/30/2019 5:47:00 PM

是。。也想着就是月光，只是不知道是不是很拮据

还有地税？房子一个月估计可能要两千，楼主平时生活一个月一千多，娃每个月多个五百很正常，基本上快月光

COA 发表于 8/30/2019 5:16:00 PM

多多小和子 发表于 8/30/2019 5:57:38 PM

如果算账都算出月光的话，实际上的支出会更多些 ---发自Huaren 官方 iOS APP

太撑了

太撑 不如买两个20多万的房子 一个出租 一个自主

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还好吧，娃前两年自己带的话，真的花不了太多钱。等娃要上学了你就去工作。
我的感觉是，即使撑一点，也要买能力范围之内最好的房子。

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这个是实话。很撑的，到时候你什么都不敢花钱，小孩的各种花销也不敢。会觉得日子苦巴巴的。

觉得非常撑！ 以你们这个收入贷款35万很撑，会降低生活质量。我们当年两人工作收入比你这个多一倍还要多一点，买了两个房子总贷款40万，都觉得不是很宽裕，当然我们两个人401K 都是放满的。你们年轻，一个人401K 应该放满早点投资，而不是把钱都花在房子上面。
另外，60万的房子，面积多大，如果2000多尺以上在冬天冷的地方，平均一个月煤气做饭取暖就要好几百，夏天热的地方，空调用电也是好几百。搬到SH，总是有各种这样那样看不见的费用，和租公寓完全不一样。

aishiteru 发表于 8/30/2019 6:00:00 PM

为啥生个孩子要三年不工作？这么撑不是应该赶紧出去赚钱嘛

难道是我out了吗？如果工作稳定或者工种很好的话。当然是银行的钱尽量借出来用呀？要么是自住房，要么贷款买投资房。只要月供能付得起。怎么会有这么谨慎的？我们当年八万就贷35万。20万的时候贷七十万，住的很开心啊。后来还了一些后，我又贷款买的投资房。银行的钱杠杆作用难道不是老百姓投资经常用的吗？
再有一点，尽量买新房子，不要买旧房子修来修去的。

回复 1楼多多小和子的帖子

为啥放那么多首付啊，如果不是必须的话

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光靠自己有点撑，父母可以后盾就不撑

撑是肯定的，但是如果有后路，比如万一失业或者很拮据需要cash，有家人支持没后顾之忧的话就可以撑，如果什么都没有要认真考虑，有了孩子肯定生活会非常拮据可能不够花的 ---发自Huaren 官方 iOS APP

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会很撑 而且工作第一年就买房 比较risky 万一他的工作出现问题怎么办？

撑，我觉得

我觉得太撑太撑了，毫无生活质量的撑。 ---发自Huaren 官方 iOS APP

估计租房也不便宜，还是买合算！况且还是家里有矿的

楼主明明说了虽然是第一份工作，但工作很稳定，不存在失业风险。两年能涨10%。
孩子出生也自己带，不用daycare的开销。

我觉得可以撑一下买下来。还有7，8万的cash在手上，怎么也能熬几年，到时候8万五的收入已经涨上去了。还有家里人当后盾。

看贷款情况吧，只要贷款能拿下来,我觉得可以放心买。

这个不撑吧？

相当于贷收入4倍款。有啥撑的

而且你租房估计也要那么多，那干啥不买？将来工资会涨。

这个撑吗？我挺保守的啦都觉得还好吧。 楼主的首付付的多，每个月的花销应该够了。两个dependent，可以的。

但是确实要看一下地税高不高。低的地税果断买。

会比较撑，就是完全不能有意外开销的那种，我家60的房子35%首付每月还贷2900，8.5万税后到手也就4500左右吧，基本就是月光

会比较撑，就是完全不能有意外开销的那种，我家60的房子35%首付每月还贷2900，8.5万税后到手也就4500左右吧，基本就是月光
HOTCOOL 发表于 8/31/2019 4:42:44 PM

39万贷款每月还这么多，是escrow account 还是贷了十年的？ ---发自Huaren 官方 iOS APP

毫无生活质量？是会到什么地步呢？

我觉得太撑太撑了，毫无生活质量的撑。

nodoubt1981 发表于 8/31/2019 11:01:00 AM

说点偏题的话，LZ以后还打算工作么？如果是的话，不妨找一份工作先，且不说小孩有时候不是那么好计划的，就算立马怀上，到生也还有九个月呢，gap能短点就短点。

毫无生活质量？是会到什么地步呢？

我觉得太撑太撑了，毫无生活质量的撑。

nodoubt1981 发表于 8/31/2019 11:01:00 AM

多多小和子 发表于 8/31/2019 5:49:25 PM

不能经常出去吃饭（一周三四次），不能请人割草，不能出去看电影买爆米花汽水套餐等等等，还有宠物开销。 ---发自Huaren 官方 iOS APP

这个不撑吧？

相当于贷收入4倍款。有啥撑的
goodpassion 发表于 8/31/2019 3:11:10 PM

不能只看这部分， 还要看60万的房子支出那部分， 比如地税保险， HOA， 维护的费用， 一般美国这里房子越贵越大， 相应的费用越多。
而且不要只看工资涨， 地税， 费用也都是年年涨， 比如煤气， 汽油涨， 工人的人工费用都长， 材料也涨。
很多人买便宜房子或者小房子， 不是买房子的钱不够， 而是要考虑房子带来的相应支出。