楼上的朋友们说直接找卖方代理看房下单省钱省心真的自己这么干过吗？作为有rebate的麻州代理科普一下，卖方代理签的协议是卖方代理费总共 x%, 其中会分给买房代理y%. 没有买方代理，就全归卖方代理。有朋友说可以找卖方代理看房以后要rebate。但是你已经卖方代理带看过房，人家完全可以拒绝你，这时候你只也能通过他买，找别的代理来代表你下单也晚了，带你看房的代理is entitled to the commission，还没有必要的得罪卖方代理。实际效果是最后房子没买成，还惹一肚子气。在抢房的情况下，卖方代理告诉你一个最高价可以买到房子，你敢信吗？你确幸你只比其他人高一点点吗？你真的能确定dual agent用的值得吗？如果你的offer综合价格和其他条件，卖方都最满意、就算不是卖方代理出的单，成功几率也很大。
楼上的朋友们说直接找卖方代理看房下单省钱省心真的自己这么干过吗？作为有rebate的麻州代理科普一下，卖方代理签的协议是卖方代理费总共 x%, 其中会分给买房代理y%. 没有买方代理，就全归卖方代理。有朋友说可以找卖方代理看房以后要rebate。但是你已经卖方代理带看过房，人家完全可以拒绝你，这时候你只也能通过他买，找别的代理来代表你下单也晚了，带你看房的代理is entitled to the commission，还没有必要的得罪卖方代理。实际效果是最后房子没买成，还惹一肚子气。在抢房的情况下，卖方代理告诉你一个最高价可以买到房子，你敢信吗？你确幸你只比其他人高一点点吗？你真的能确定dual agent用的值得吗？如果你的offer综合价格和其他条件，卖方都最满意、就算不是卖方代理出的单，成功几率也很大。
update：感谢大家真诚的回复！ 也学到了很多！ 只是楼里惊现一位喷子时的经纪人，在80楼之后，处处以恶意去揣度客户，这位经纪人的意思就是：“经纪人就是高体力和高脑力劳动，看了两套就得买，啥都别问经纪人，最好自己发offer，她在家等着数钱就行，否则就是你的问题” 可见这行门槛是真低，大家以后还是擦亮眼睛找经纪人吧！
我也想换啊，可是咋找好的啊？
不一定吧，听说有个朋友兼职做买房经纪，曾经带一个客户看了70个房子才买到合适的。应该也是有为客户考虑的经纪的。不过我想当他看出你喜欢某个房子的时候，会比较push，希望促成交易自己有钱赚。
+1 自己的事，自己要用心。一辈子才买几次房子？这个不用心，啥用心？就卖房的来说，你房子卖价高一万，经纪人的百分之几才几百块，你说他经纪人会为了你高一万费力吗？就买房的，也是一样啊。买家经纪人是从卖家经纪人那里分钱的，所以，只要是经纪人，就是两边一起，最快的成交好拿钱。你的经纪人不提这些，可能她真不懂，也可能她懂，但不说。说了，就不好快成交了。你不盯着，不就混过去了。
我买房还碰到过更奇葩的 她问我（买家）要中介佣金
大概是以前骗成功过 骗上瘾了
你这都是废话，什么事情都有两面性、按照一般大众理解给建议就不行吗？
下offer最好通过一个经纪人，因为经纪人可以看到一些隐藏信息，比如这个小区最近卖出了一套相似的房子，公开纪录是40万sold但是卖家给了4000的closing credit 需要经纪人查了才知道。
有精力有意愿的可以半自助买房，找一个人品好的经纪人商定好有限服务范围事先谈好rebate。
如果需要full service的buyer agent那么最好跟同事朋友多打听，面试好了再决定。
Word of mouth我用的这个经纪人是老美，干了三十多年地产经纪从来没打过任何广告，都是她的客户推荐。我们也是朋友把她推荐给我们，我们觉得很好，又把她推荐给其他几个要卖房买房的朋友。
还有经纪人会嘲笑买家开的offer
自己写offer三分钟的事情。只要你能知道递到哪里，这类人没一点好处。
但是这种有时候也是可遇不可求， 如果没遇到， 我觉得你这种也不算最差， 现在信息都公开， 自己多做点功课， 有些你看不到的数据可以向他们要。只要他能积极带你去看房， 沟通也比较勤快就好了。
最差就是那种只想着马上挣到钱， 根本不考虑客户利益的， 他们一般会
1， 一进屋子就使劲夸这个房子怎么怎么好， 只说好的不说差的。
2， 会说自己的某个亲友的朋友在这个地方也买了房子
3， 如果你表现兴趣， 马上动员你下OFFER
4， 提示你加价
如果是在抢房区， 这可能也算正常， 非抢房区这就不怎么正常了， 类似的房子市场上其实不少， 不要被他们影响还是要多看几个。 你要是着急买了个不好的， 等你卖的时候也会非常麻烦。
他们还会push你买房子，下offer之前说价格高一点，这个房子好值得买，拿到pending之后可以讲价的，下offer之后说不能乱讲价要有依据。总之就是卖家的好帮手。。。。
还会千方百计地让你不要做inspection，我们第一个中介就这样，一生黑啊。
可以自己出offer。
re 这个。如果对自己需求比较清楚还是local买房的话我觉得这是个好主意。约看房和卖房agent联系更省力，要不然还的凑买房agent的时间。对于layout这类的只有自己更清楚自己的喜好。对于一些隐性的问题多聊几个周围的朋友就清楚了（traffic，周围便利程度，安全度）。
1.dural agent
2.rebate 高的agent
2.自己联系list agent，压价出offer，最后找个律师走程序
第三个能行的通吗？ 非抢房区， 有的是在市面上的房子， 但是没人带着也看不了啊。
“没啥是地产经纪查到你查不到的”
这个还真未必。我看到好几个交易，那都是在网上查到的时候交易都完成了。
我个人是反对dual agent的，因为dual agent有与生俱来的利益冲突。
选项2没有接触过，无从评论。
选项3，我感觉可不可行取决于卖家，不可一概而论。
我的也不错，和这个很像。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
我接触过两种buyer agent。一种很努力帮你抢房，缺点是很push，能抢到房，但是可能当冤大头，或者买了自己不喜欢的。一种是不太积极的，缺点是不帮你争取，错过了好多房子。
完美的buyer agent可能也有吧。但是碰上的运气太小，还不如自己研究自己找seller agent。
这个不是很赞成，我捣鼓房子超过10年了，我发现好的经纪人还是能一眼看中问题的，而且能给出很多很中肯的意见。你看中的房子为什么他不建议你买。但是你不喜欢的房子他也会介绍给你，这确实是站在他的经验和角度看的。当然，你不喜欢就是不喜欢，可以拒绝。而且在escrow期间，好的中介也能及时发现问题，给出建议。我发现有经验的中介还是要在这块地方做过多年的。比如你想在B地买个房子，结果这个中介常做的case在A地，那肯定是还不如你自己做research。
踩帖子的同学，欢迎分享实例相对于有rebate的买方代理，怎么用卖方代理省下$$的？自己多做功课挺好的，但是强推怎么用卖方代理买房省事省钱了，不能理解。准备洗耳恭听高见。感觉这个帖子里好多出的主意都是没买过房的人在想象。
房价开高开低是相对于市场需求而言的，这个信息是可以自己分析出来的。
1可以从同小区的已售房做对比，对比房子面积结构，condition，装修，位置，lot size，上市时间，pricing 纪录，出售时间。
2要结合seller agent的风格，查seller agent的历史listing比较上市时长和sold price/list price ratio。
3要从seller agent那里获取信息，比如有一天约了几家看房，收到了几个offer, 卖家是不是有新房已经under contract等等。
Rebate重要不重要在于想购买什么样的服务，如果找不到好的经纪人，自己做功课省下closing cost何乐而不为?
补充:对于不熟悉的区域，就要下功夫多研究了，勤跑open house跟seller agent聊，去找附近的new construction找builder聊天，用google卫星地图研究周边，face book上加入当地的妈妈群窥屏。都是很费时间的事情而且战线长，如果着急买房又没精力没经验的话还是建议找经纪人(但是别指望经纪人主动说这个区哪里哪里不好，特别她业务主要就在这个区)。
怎么可能， 卖家最烦纪经人了，啥都不干就要给他们6%.
律师不出offer吧。
有负责任的经纪人说了那是她职业道德高，碰到了这样的经纪人是幸运。还有些情况经纪人一定不会说（除非私人朋友），比如说一个地区的某种癌症发病率很高，怀疑是某工厂的排污造成的，只是目前还没有证据，正在调查研究中。这个地区的房产经纪就不会主动跟买房客户提出这个问题，否则他就没饭吃了。追根究底，还是大家利益不一致。
写binder傻子都会写下载个样本modify就行了
所以别完全依赖房仲，自己也要做功课
不说缺点这个还是能理解。 但是不要把它说的好的天花乱坠。 应该让买家自己去看， 如果买家问问题可以回答。那些一进门就开始不断说房子怎么好的我以后绝对不用。
Indeed... they all want to sell it successfully so that they can collect commission!
Good points...Some seller agent are reluctant to to be dual...
买房找了个经纪人，也做了好几年了，但是看了几次房子，啥实质性的意见都不提，包括递 offer也是，是经纪人都这样吗？就开开门和递offer吗？全靠你自己看帖子学习？每次看完后，都是自己后来发现的问题，然后再问她，就说是这样的，那你为什么从来不会主动告诉我有啥问题？就等我自己发现，我没发现就这样了？
这位经纪人请睁大眼睛看清楚了，我仅仅看了几次房子，几次代表不超过五次，一次意见都没提，请问怎么个脑力法？是我没有在第一次看房就把房子买下让你们赚到钱而头疼吗？从你这说话的口气，我就不会找你这样的经纪人，太自以为是。而且房子是我自己找的，自己的需求只有自己明白，我需要经纪人的指点一下房子缺点啥都不说，这不就是一开门的吗？那凭什么拿佣金呢？找个开门的每次多少钱不得了
我这样的客户不劳烦你这样尊贵的经纪人来指点，对于一个问问题的网友上来就说估计你看一百套都不满意，就能看出你的职业素养！而且估计客户没看几套你就会连开门的耐心都没有了吧。
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.04
呵呵，你想的可真多，可见智商真高，真是到了非人的境界