太小了。以后孩子出生了，我父母照顾过来不够住。 xiaojiujie 发表于 7/14/2019 9:52:48 AM
我知道有人不喜欢买房 不过那个人是单身和到处跑。 bluebluerain 发表于 7/14/2019 10:25:22 AM
我也不喜欢，我还想过两年去西海岸什么的住住。我朋友公司还送她去米兰呆了一年半。另外一个朋友被公司发配了伦敦现在又回来了。 flyingplate 发表于 7/14/2019 10:27:52 AM
好像是这样，想到过两年要换个地方，对买房买家具都没兴趣了。 chesirecat 发表于 7/14/2019 10:32:24 AM
昨天跟老公讨论这事儿。目前是租房，但是我还是一直希望以后有合适的条件和机会，而且孩子到了上学的年纪可以两个人一起买房。老公觉得不要因为自己的desire和攀比心理就一定要买房，手上应该保留一些cash flow去做投资，赡养父母，孩子教育方面。租房比买房更能reserve cash flow.我们在弯曲，生活成本高。要买个好学区的房子的确很吃力。目前我们两工资水平差不多，非马公。每人也contribute 工资的同样百分比去共同账户，维持生活开销。但是我还是希望有个自己的房子。希望房价跌了以后（如果可能的话）可以买个小的3室两厅的townhouse. 但是老公说让我想买自己买去。我婚前买了个小两室condo, 现在当投资房，租了出去。租金cover房子的开销。因为老公不愿住我买的condo里。即便我把condo 卖了，也不够负担所有首付。就算以后我的工资换贷款等房子开销。有点失望……可能是中国传统思想，总想有个自己的家……没有想过一辈子租房，自己并不是靠男人的女人，老公也不是靠女人的男人……两家父母都帮不上忙。但是如果以后我真打算自己卖房再买房，养房，我需要做什么保护自己。房子能全归我吗？他的钱我没想要，那是他要养父母用的。大家一起养孩子就行。如果有一天离婚的话。之前没有签任何婚前协议，因为大家都穷，没啥好签的。我婚前买了life insurance, 金额大概cover 现在这个condo的贷款额。他也是中国人，婚前讨论过房子的问题，他说有合适的机会可以一起买，但是现在跟我说要我做好思想准备也有可能一辈子不买房。是我思想太传统了吗？目前感觉婚姻就是把我们两的生活水平都拉低了。他不能到处旅游潇洒，而我从干一个人的活到干两个人的活，到后面三个人的活。我担心有一天会不会grow apart, 他回到家电脑桌前一坐，开始关心时事新闻，经济动态， 过的不食人间烟火。而我要更接地气一点，柴米油盐，然后追追剧，看看综艺。 xiaojiujie 发表于 7/14/2019 9:31:50 AM
两个人都有道理，就是看重的东西不一样。就是慢慢谈，找到一个折衷的办法。这也是婚姻经营之道吧，两个人都要有同理心，愿意协商找到解决办法，而不是固执守住自己的想法，一味要求对方按自己的做。 Helicase 发表于 7/14/2019 9:50:32 AM
我倒是跟姐一起联名有个房子。还在考虑要不要再买个破烂的房子装修一下做投资房。最近迷上了vanlife好想开着车到处跑一段距离。基本上老了有个窝可以窝着和有些收入是唯一的动力，谁让自己的选了不赚钱的行业呢。 bluebluerain 发表于 7/14/2019 10:45:52 AM
很多美国妈妈都在YY有钱了去阿根廷或者巴西里约住。所以也不见得一定要在美国宇宙中心住嘛。 flyingplate 发表于 7/14/2019 11:15:47 AM [/url]
我都不记得听过多少个男的讲这种不买房的逻辑了。多年后无一例外fail的。男的很多都不愿意买房，女的这时候就要起作用了。很多我看到的是女的push买了，后来男的感谢；或者女的没坚持买第二套的，现在三代5口人挤小两居。还有就是老是说房价高，揣着现金说等房价跌，结果能买三环的几年后买到了5环。当然也有湾区10多年没买现在就买不起了。嘴上说有可能要搬回欧洲而且租金一直给的低所以不会买房，可是你想想弯曲这十多年里不买房损失的财富积累。这些例子前前后后加起来国内湾区一大把，中国人美国人欧洲人都有。结论：要买房。这种事上不能听男的。 hellensiao 发表于 7/14/2019 11:36:07 AM
有亲戚在弯曲就这个情况，都在大厂，6-7年前过去的，一开始就觉得房子贵，观望....了好几年，每个月租金花好几千。去年生老二扛不住买了，跟当年差不多的钱只够小黑屋 dryad 发表于 7/14/2019 12:31:44 PM
他要买，早在11，12年买了。但是他那时候没买。现在房价这么高，都40的人啦，在30年房贷，的确会有压力。我也起不到作用呀，他婚前的钱，我也不能access.我把自己的condo卖了，首付还是不够呀。 xiaojiujie 发表于 7/14/2019 12:40:00 PM
没有呀，他比我大8岁，但一辈子自由散漫惯了 xiaojiujie 发表于 7/14/2019 12:41:14 PM
要么搬走要么离婚找个马公..别急着卖condo baby.chen 发表于 7/14/2019 12:42:15 PM
也怪我，喜欢有大男子主义的人，不喜欢事事都听我的。真过日子起来，还是要个听话的干活的好。 xiaojiujie 发表于 7/14/2019 12:48:35 PM
这和听不听你话没关系啊，人家比你大八岁，都40岁了人家要开始想养老了，还投资房产这是脑残吗？ elenaleela 发表于 7/14/2019 12:53:00 PM
嫁比自己大的，就图个经济安全，他没房也不给你钱，为啥找个老的？你和他年龄差导致了人家的生活规划和你不一样 elenaleela 发表于 7/14/2019 12:43:10 PM
关键是40岁的人还没个一两套房子，是red flag，慎嫁啊。二三十岁的男人看潜力三观和未来规划，四五十岁必须看他目前拥有什么了。 friendmm 发表于 7/14/2019 1:00:09 PM
昨天跟老公讨论这事儿。目前是租房，但是我还是一直希望以后有合适的条件和机会，而且孩子到了上学的年纪可以两个人一起买房。老公觉得不要因为自己的desire和攀比心理就一定要买房，手上应该保留一些cash flow去做投资，赡养父母，孩子教育方面。租房比买房更能reserve cash flow. xiaojiujie 发表于 7/14/2019 9:31:50 AM
他觉得我和我周围的小伙伴们都现实物质呀，他的朋友圈都是谈人生兴趣，运动呀，爬山呀，羽毛球呀。他说过他可以单身一辈子的。退休后就去旅游。 xiaojiujie 发表于 7/14/2019 1:04:41 PM
买房是积累equity 和理财的一个方式。房租是会涨的，房价也会，月供基本不涨。在大城市会比收入增长快。10年前我在波士顿上学住教会单身女子宿舍，月租500。都是穷学生和没有买房的老太太，700多social security, 留下200吃饭。我的同学有的住空巢老人家，月租500，房子是老人年轻时候十几万买的，当时卖个100万不成问题。我几年前回波士顿，想看看老邻居，都搬走了，教会单身女子公寓房租涨到800多了，老人付不起了。我家里in-law unit 这几年连续两个租客都结婚搬走了，因为价格好特别多人申请。新找的租客送一个老空姐，我老公还很反对，因为限制我们涨租空间。以后会有一天她支付不起这个房子市场价格，我们会面临赶人或者赔本的选择。我是懒得几年找一次租客了，一个月也不差百十块钱，空姐态度特别诚恳，就租给她了。宇宙中心买不起房可以认真考虑搬家。不买房的决定还是慎重决定。当然买到房价完全不涨的地方买房作为财富积累的作用也就打折扣了。要买得起，也要有升值空间。 gentlesea 发表于 7/14/2019 10:05:00
他觉得我和我周围的小伙伴们都现实物质呀，他的朋友圈都是谈人生兴趣，运动呀，爬山呀，羽毛球呀。他说过他可以单身一辈子的。退休后就去旅游。 xiaojiujie 发表于 7/14/2019 13:04:00
在加州尤其弯曲，尤其新税法，我现在就有想法只租，最好的区租，多出来的钱投资。当然买和租都不是绝对，只从最大利益出发，还要考虑生活质量，家的感觉。所以买租都不是问题，两人商量这事的态度才是重点 Daylight 发表于 7/14/2019 1:16:30 PM
🤝，想法完全一样 抹茶红豆包 发表于 7/14/2019 1:19:09 PM
那是波士顿（湾区、纽约。。。）其他地方你看看呢 eggplantxj 发表于 7/14/2019 1:15:26 PM
我咋觉得你这老公是在给自己留退路，避免和你经济捆绑在一起。什么贡献百分比，有机会”可以一起买”，”要买你自己买”，这些话以及体现出来的想法，我觉得都是red flag, 与其考虑买房子，不如好好审视一下你们的关系。 聚 发表于 7/14/2019 11:40:53 AM
房东税交的多不会转嫁到房租上吗？ ilovebluedkk 发表于 7/14/2019 1:21:08 PM
楼主如果决定买房最好要有心理准备， 周末可能花很多本来可以出去玩的时间剪草，修篱笆，修屋顶，剪树，而且是楼主自己干，别指望老公。我买过2个房子，以后可能不买了，从小在城里长大，更喜欢周末出去玩而不是收拾后院，供参考 wfchangtong 发表于 7/14/2019 11:33:15 AM
我觉得理财方式真的看个人，看你有什么资源/人脉/背景知识，买房在美国绝对不是唯一的投资。。。从我手上数据看到的目前70左右正在退休的地主，除了赶上好时候，大多数的不见得投资效益高。 cqcq 发表于 7/14/2019 1:49:24 PM
美国房子持有成本太高 ilovebluedkk 发表于 7/14/2019 2:14:08 PM
还是那句话，房租就算不会每年涨，几年后也会涨。房子买了后 mortgage 不会变，而且还有一部分是交给自己的.... lilitha 发表于 7/14/2019 1:35:45 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2434587&postid=80896437#80896437][/url]
他觉得我和我周围的小伙伴们都现实物质呀，他的朋友圈都是谈人生兴趣，运动呀，爬山呀，羽毛球呀。他说过他可以单身一辈子的。退休后就去旅游。 xiaojiujie 发表于 7/14/2019 1:04:00 PM
是的， 而且很多人只说房价升值， 不考虑卖房子时候的费用， 比如为了卖房子做的装修， 给AGENT的手续费， 1百万的房子， AGENT手续费就要5万， 还有地方政府的TLTLE费用等等。 假如80万的房子涨到100万， 拿到手的也就14， 5万， 这个钱还要上收入税。 cocojj 发表于 7/14/2019 2:18:11 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2434587&postid=80896674#80896674][/url]
弯曲啊，是不是地税加房屋修修补补大于你们付的房租，是的话你买啥。。 榴莲 发表于 7/14/2019 09:47:00
买房子本来就是投资的一部分，investment 101你老公不买房子，那鸡蛋都放在哪个篮子里了？ babyflynn 发表于 7/14/2019 10:28:00
自住房50万免税了解一下。看来你每次都亏了，同情一秒钟☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.04 rindo 发表于 7/14/2019 2:35:48 PM
是的， 而且很多人只说房价升值， 不考虑卖房子时候的费用， 比如为了卖房子做的装修， 给AGENT的手续费， 1百万的房子， AGENT手续费就要5万， 还有地方政府的TLTLE费用等等。 假如80万的房子涨到100万， 拿到手的也就14， 5万， 这个钱还要上收入税。 cocojj 发表于 7/14/2019 2:18:11 PM
是的， 而且很多人只说房价升值， 不考虑卖房子时候的费用， 比如为了卖房子做的装修， 给AGENT的手续费， 1百万的房子， AGENT手续费就要5万， 还有地方政府的TLTLE费用等等。 假如80万的房子涨到100万， 拿到手的也就14， 5万， 这个钱还要上收入税。 cocojj 发表于 7/14/2019 14:18:00
老公觉得不要因为自己的desire和攀比心理就一定要买房，手上应该保留一些cash flow去做投资，赡养父母，孩子教育方面。租房比买房更能reserve cash flow.
我们在弯曲，生活成本高。要买个好学区的房子的确很吃力。目前我们两工资水平差不多，非马公。每人也contribute 工资的同样百分比去共同账户，维持生活开销。但是我还是希望有个自己的房子。希望房价跌了以后（如果可能的话）可以买个小的3室两厅的townhouse. 但是老公说让我想买自己买去。我婚前买了个小两室condo, 现在当投资房，租了出去。租金cover房子的开销。因为老公不愿住我买的condo里。即便我把condo 卖了，也不够负担所有首付。就算以后我的工资换贷款等房子开销。
有点失望……可能是中国传统思想，总想有个自己的家……没有想过一辈子租房，自己并不是靠男人的女人，老公也不是靠女人的男人……两家父母都帮不上忙。但是如果以后我真打算自己卖房再买房，养房，我需要做什么保护自己。房子能全归我吗？他的钱我没想要，那是他要养父母用的。大家一起养孩子就行。如果有一天离婚的话。
之前没有签任何婚前协议，因为大家都穷，没啥好签的。我婚前买了life insurance, 金额大概cover 现在这个condo的贷款额。他也是中国人，婚前讨论过房子的问题，他说有合适的机会可以一起买，但是现在跟我说要我做好思想准备也有可能一辈子不买房。是我思想太传统了吗？目前感觉婚姻就是把我们两的生活水平都拉低了。他不能到处旅游潇洒，而我从干一个人的活到干两个人的活，到后面三个人的活。我担心有一天会不会grow apart, 他回到家电脑桌前一坐，开始关心时事新闻，经济动态， 过的不食人间烟火。而我要更接地气一点，柴米油盐，然后追追剧，看看综艺。
千万不要有买房情节。
LG不干活为什么要生孩子？
我也不喜欢，我还想过两年去西海岸什么的住住。
我朋友公司还送她去米兰呆了一年半。
另外一个朋友被公司发配了伦敦现在又回来了。
你老公不买房子，那鸡蛋都放在哪个篮子里了？
好像是这样，想到过两年要换个地方，对买房买家具都没兴趣了。
我倒是跟姐一起联名有个房子。还在考虑要不要再买个破烂的房子装修一下做投资房。最近迷上了vanlife好想开着车到处跑一段距离。基本上老了有个窝可以窝着和有些收入是唯一的动力，谁让自己的选了不赚钱的行业呢。
嗯呢 好像就是这种想法
湾区要孩子老人一起住 房价也很恐怖吧，为了房子说不定还要牺牲学区。大农村房价低没得说的，湾区租房可能更合适。而且你自己没住过sfh吧，不仅仅是地税，其他各种开销比公寓也高不少 ---发自Huaren 官方 iOS APP
你俩这三观完全不一致，怎么过一起去的？
++
没孩子呢？赶紧离吧，三观不一致，以后大笔消费有得吵。
很多美国妈妈都在YY有钱了去阿根廷或者巴西里约住。
所以也不见得一定要在美国宇宙中心住嘛。
只认识一对发考题，在纽约，一直住学校的房子（大家知道这种房租很便宜），45左右了，完全不打算买房的。
我觉得这事没有对错，夫妻达成一致就好。
我有回去老家养老的想法 山明水秀的地方。钱不需要很多也能很舒服。就是医疗方面还是美国好，有个窝也能回头。我姐夫这一点挺无所谓的 会跟着姐去养老吧。就是不知道我的那一半怎么想。 姐的私房钱姐夫也无所谓反正将来是留给他们女儿的 所谓老婆安心家庭也就安心了😄
我买过2个房子，以后可能不买了，从小在城里长大，更喜欢周末出去玩而不是收拾后院，供参考
结论：要买房。这种事上不能听男的。
是的 弯曲要果断买 10年后回头看都是deal
一辈子很短，何苦呢
租房就简单很多了。
所以买不买房真是因人而异了，我自己是不喜欢租房住，觉得没有归属感，租住的时候也不想花心思弄多好看。直到有了自己的房子，特别愿意花心思好好布置，包括墙上的一幅画，院子里的哪个角落种什么花，都想尽力弄成自己喜欢的。
赞神总结
我lg弟弟的房子就是我婆婆坚持要买的，还找到了deal，不多的钱买一层送一层。公公各种不乐意买....现在也不让我们在这边买，我lg就听他爸爸的....唉…… ---发自Huaren 官方 iOS APP
去年买房是在高点上啊。
如果已婚已娃，不用担心太多，这种买房子是人生大事，必要时必须一哭二闹三上吊加威胁离婚来达到目的， 他以后会感谢你的。😂。
要我40了我也不买，摸着良心想想，要我还贷款到70岁那人生无望，互相理解咯。搞不好60多岁就要卖房去住senior living 咯，折腾这么多也没意思。我以为你们30出头，毕竟娃在肚子里。40讲真，算了
嫁比自己大的，就图个经济安全，他没房也不给你钱，为啥找个老的？你和他年龄差导致了人家的生活规划和你不一样
哈哈哈马工好惨，替人养娃养房
这和听不听你话没关系啊，人家比你大八岁，都40岁了人家要开始想养老了，还投资房产这是脑残吗？
是哦， 这索南娶个年轻老婆， 还不给人钱花，楼主这是图的神马。连老婆都不养，绝对不是大男子主义。
嫁年纪大的男人当然是为了经济稳定啊，不然图他啥？图他伟哥吃得多？
最坏打算：我不打算生二胎，一家三口后面住我那个两室的condo也可以的。虽然学区不是特别好。
楼主老公这种傻 逼我见的多了，无非是在买房问题上踏空，以前看空房市，然后被现实狠狠打脸，就变得不能面对现实了。这种人一般都会说其他投资（好比股票）回报会比房市高，但实际上这种人在股市上也是一无所成的。楼主不妨仔细问问你老公，过去几年他在股市究竟赚了多少钱？
他说得没错。孩子就是奢侈品，不是必需品。你想要孩子买房子也没错，你错在没找对人。我猜他和你结婚就是想有人做做家务，有稳定的sex，但是还是保持单身的生活方式
那他咋结婚了呢？回头他不会反咬一口要不是跟你结婚早就一个人逍遥自在了吧…… ---发自Huaren 官方 iOS APP
但你俩的问题是在房子这个问题上你俩观念不一致， 婚姻重要的就是两个人观念最好一致。
其他地方你看看呢
🤝，想法完全一样
房东税交的多不会转嫁到房租上吗？
还是那句话，房租就算不会每年涨，几年后也会涨。房子买了后 mortgage 不会变，而且还有一部分是交给自己的....
搬离湾区，或者至少一个人事业上个台阶？
你这是唯恐天下不乱。楼主看了估计买房的心情也没了。
不可能随房东涨上去，涨到一个点政府会出台政策，房东除非是家里有矿，买豪华的出租，不然一般过日子的property租客有政府可以靠，纽约有非常非常多rent stabilized 的公寓分布在很好的区，Long Island City/Forest Hills/Bayside/upper east等等都有，这些公寓不论租客的收入，只要入住都有房租管制。
谁整天收拾后院啊？外包呗。买了房还穷吼吼的什么都自己干，然后blame房子，也是人生赢家了。
不会。越是豪华的房子，租越划算
美国房子持有成本太高
离婚和找想买房子的人一起买
是的， 而且很多人只说房价升值， 不考虑卖房子时候的费用， 比如为了卖房子做的装修， 给AGENT的手续费， 1百万的房子， AGENT手续费就要5万， 还有地方政府的TLTLE费用等等。 假如80万的房子涨到100万， 拿到手的也就14， 5万， 这个钱还要上收入税。
听老公的！
房子重要，还是家庭，孩子，老公重要？
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.04
看来你每次都亏了，同情一秒钟
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.04
房产可以是好投资，但是一定是要看市场的，地产经济说的晚买就亏只适合中国地产，美国地产你信你就傻了，当然中国人自古能吃苦哪怕买在高点大不了不要生活分租呗大多数爱买房的人都蛮能吃苦的。。。
也许湾区不一样。
我住的几个地方，和我们自住买的房子类似的房子，稍微旧一点点，房租就是地产税+房贷这样子。对房主来讲不赚，对房客来讲不便宜。所以还是要自己买。
我是忘了这个政策， 但是就是不上税， 也拿不到房子上涨的那部分钱啊， 就算卖房子自己一点装修升级都不做， 要交卖房子的过户费用和印花税， 当然AGENT的佣金这块最大， 越贵的房子， 交给他们的越多， 假如百万房产只升值了10万， 那真是大头都是给佣金了。
这点我也很困惑。虽然确实要给agent费用，赚的钱只有那一小部分升值，但是毕竟每个月的费用（已经包括利息和tax，insurance）和租房没有差很大，也没有白白花掉，最后房子是属于自己的。如果租房，几十年后，还要接着租，之前每月交的前好像都白交了。租房还有房租提高的风险，以及房东不再出租的风险。
如果不考虑投资的这个因素，真的更喜欢租房。维护房子太麻烦了，其实很多worry都是由房子引起的（比如什么东西坏了）。我觉得这个跟性格能力有关系。有的人Handy，肯定特别喜欢在自己房子做很多东西。我们不handy，觉得这方面很麻烦，是需要去做的事情，不是想做的事情。就算找contractor，也要很多研究。即使评价好的contractor，也不见得就完全worry free。
这两者并不对立，以现实的态度打理财务，做好规划，一点不妨碍追求人生乐趣，不但不妨碍，做好投资不但能保障生活质量，还能为旅游运动提供燃料，不然也只能是穷开心了。