最近掉焦恩俊的坑里出不来了，好帅好可爱

最近在新泽西看房。Narrow down 几个亚裔比例较高的小镇。可是具体需要考虑每天上下班进曼哈顿中城的通勤时间。具体看来每个镇的通勤方式都不同 - 火车，水路，私人小巴转地铁， etc. 希望了解或者住在新泽西的姐妹们可以指点，分享一下你们的通勤时间。 目前不考虑学区。希望地税不要太高。以下是我目前考虑的towns。谢谢！


Paramus
Edgewater
River Edge
Cresskill
Closter
Tenafly
Upper Saddle River

补充问题：感谢大家的回复！ 学习了不少。 确实为什么bergen county 很多放假常年不涨呢 （当然这是相对的），比如vs. 长岛很多华人多的镇。 似乎长岛交通更不方便，可是有些地方房子翻倍的涨。 而且房子比较旧，似乎也都很抢手。 我觉得周日没办法买电器不致于影响房价吧。 另外如果有了解edgewater的朋友，可以展开说明看看么。 似乎这个城从2000，人口增长很多，～60%+， what's the driver(s)?

Paramus 和edgewater的税在这几个town里算低的。Edgewater是一个狭长的town，从靠近fort lee那头到往南city place那头开车也要15分钟呢。住在靠北的话，早上bus大概45分钟。edgewater还有ferry，这个通勤应该快很多。

从nj waterfront到midtown得一个小时

个人觉得坐火车是最舒服的通勤方式，还可以工作什么的，
坐车比较累

我知道的比较有限

Edgewater发展的很漂亮但是周边跟不上，如果离ferry很近的话应该是最快的。但是好像在flood zone吧前几年刚淹过？

这些Bergen 的town， 眼看着就在曼哈顿隔壁， 学区有不错， 可是常年涨不上去是由道理的

这些Bergen 的town， 眼看着就在曼哈顿隔壁， 学区有不错， 可是常年涨不上去是由道理的
AlaskaNYC 发表于 10/1/2019 10:59:12 PM

bergen 周日不能买电器。。。。。

bergen 周日不能买电器。。。。。
flyingplate 发表于 10/1/2019 11:00:47 PM

也不知道啥做的决定

bergen 周日不能买电器。。。。。
flyingplate 发表于 10/1/2019 11:00:47 PM

很多店都不开门。。。超级奇葩

Bergen的town不是交通不方便就是学区不好。
比如edgewater已经算学区比较好交通比较方便了。还是不够方便学区也就一般。而且lot很小根本没有大院子的。还不如住远点。最后就是他明明涨了。而且涨的还挺好。新泽西大部分是阴跌的。

这些Bergen 的town， 眼看着就在曼哈顿隔壁， 学区有不错， 可是常年涨不上去是由道理的

AlaskaNYC 发表于 10/1/2019 10:59:00 PM

不考虑学区为啥不住path沿线？……

宗教原因
周日去教堂

也不知道啥做的决定

AlaskaNYC 发表于 10/1/2019 11:12:23 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2458413&postid=81510543#81510543][/url]

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.04

回复 4楼Candycapsule的帖子

是整个镇子都是flood zone 么？

回复 9楼大衣被禁的帖子

着很神奇，不知道是什么原因。什么是阴跌啊

回复 10楼iewily的帖子

jersey city, newwark, weehawken等地, 感觉更加人龙混杂。似乎政府数据显示更多人口below poverty, 是这样么?

回复 10楼iewily的帖子

jersey city, newwark, weehawken等地, 感觉更加人龙混杂。似乎政府数据显示更多人口below poverty, 是这样么?
Mzbyxm 发表于 10/2/2019 12:03:56 AM

不是……new Port, exchange place, Hoboken你了解一下😂😂

回复 15楼iewily的帖子

haha,不好意思被笑话了

Bergen county 是全美唯一一个还在执行blue law的郡。blue law就是周日除了grocery 这类生活必需品以外的所有商品都不许交易。所以非超市类的商店周日都不开门。像Costco，Walmart这种综合店，在周日非食品区域是会被隔离，禁止入内的。

mark。 ---发自Huaren 官方 iOS APP

回复 1楼Mzbyxm的帖子

简单的规律，比房价。哪里的房价高，哪里通勤方便。哪里房价低，哪里到曼哈顿通勤不方便。

何止Bergen County, NJ除了Jersey City, Hoboken 等通PATH的地区，几乎全部没怎么涨。大部分的房子价格还没到06年的价格

长岛离Flushing 近，吸引了大批有钱的华人

Paramus 和edgewater的税在这几个town里算低的。Edgewater是一个狭长的town，从靠近fort lee那头到往南city place那头开车也要15分钟呢。住在靠北的话，早上bus大概45分钟。edgewater还有ferry，这个通勤应该快很多。
ssww 发表于 10/1/2019 10:43:59 PM

通勤最靠不住的就是Bus

回复 12楼Mzbyxm的帖子

不是的。sandy的时候只有trader Joe那边有淹

Paramus 和edgewater的税在这几个town里算低的。Edgewater是一个狭长的town，从靠近fort lee那头到往南city place那头开车也要15分钟呢。住在靠北的话，早上bus大概45分钟。edgewater还有ferry，这个通勤应该快很多。
ssww 发表于 10/1/2019 10:43:59 PM

通勤最靠不住的就是Bus

hs2016 发表于 10/2/2019 1:10:32 AM

觉得还好呀，bus 都有座位的，如果等车的人多了，会随时增派bus的，觉得比path强，人太多了，都得站着。 ---发自Huaren 官方 iOS APP

觉得还好呀，bus 都有座位的，如果等车的人多了，会随时增派bus的，觉得比path强，人太多了，都得站着。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
Xiaojiao 发表于 10/2/2019 6:08:46 AM

你比较一下有PATH的地段和坐Bus进城的地段的房价，就知道哪个通勤方便了。

大家用钱投票

回复 1楼Mzbyxm的帖子

简单的规律，比房价。哪里的房价高，哪里通勤方便。哪里房价低，哪里到曼哈顿通勤不方便。

何止Bergen County, NJ除了Jersey City, Hoboken 等通PATH的地区，几乎全部没怎么涨。大部分的房子价格还没到06年的价格

长岛离Flushing 近，吸引了大批有钱的华人
hs2016 发表于 10/2/2019 1:09:14 AM

原因还是税高 2。5％还没学区

bus不堵车的情况确实还好 堵起来也是不要命的 path reliability高很多
当然最舒服还是ferry 人少风景好 尤其是在西边上班很方便 就是略贵一些

不考虑学区就edgewater咯，离river rd上两个ferry都不远，直接bus进城也挺靠谱的，bus rush hour 5分钟一班。

不考虑学区说明没小孩，那要大房子大后院干嘛？我就喜欢小点新点的房子，最好有小区管理不用我操心院子。edgewater好几个小区都符合这个要求。

附近吃喝玩乐的地方多，wholefoods/trader joes/mitsuwa都在步行距离，sojo也值得经常去。饭馆咖啡馆越来越多。

税在bergen算低，学区也没有那么差，daycare选择也多，小学评价还是蛮好的。近几年搬来的都是年轻couple，住几年，养了孩子上几年学。前前后后也住了十多年了，那时再考虑远一点的顶尖学区。至少这十多年享受到了。

Ferry 冬天坐很冷的，风很大。巴士又慢又挤。冬天等车还得冒冷风。最舒服的还是坐火车。

你比较一下有PATH的地段和坐Bus进城的地段的房价，就知道哪个通勤方便了。

大家用钱投票

hs2016 发表于 10/2/2019 7:02:34 AM

说的是正道

原因还是税高 2。5％还没学区

swordmans 发表于 10/2/2019 7:43:37 AM

要说税, 3.x%的City Tax, Brooklyn, Queens 的House, townhouse, 一百多万起价，房价还不照样猛涨，有买家追捧

学区没有交通值钱。Short Hills, Scarsdale 跌跌不休，Jersey City, Long island city一路上涨

NJ绝大部分地区（PATH沿线除外）进城通勤不方便，本地区吃喝玩乐的资源又比较少，房子当然就便宜.

回复 29楼hs2016的帖子

city tax从收入征还是比地税少多了。Brooklyn LIC通勤真是比NJ方便太多了，生活质量高不少

回复 1楼Mzbyxm的帖子

推荐的Metuchen小镇，express train to Penn Station.

镇上居民白人为主，近些年华人逐渐增加，附近5大亚洲超市，中餐馆林立。小镇有向Hoboken发展的趋势。

Edgewater盖了很多condo小区，townhouse啥的人口肯定增加块。它和paramus是bergen county里面税低的。生活也算比较方便吧，town里有trader joe，whole foods，target，日本超市，和另外一个美国超市，还有一个小mall。以前还有个电影院，不过最近拆了准备再造condo。

回复 10楼iewily的帖子

jersey city, newwark, weehawken等地, 感觉更加人龙混杂。似乎政府数据显示更多人口below poverty, 是这样么?
Mzbyxm 发表于 10/2/2019 12:03:56 AM

JC还好吧，感觉最近几年新建楼盘很多，很多国人和老印住那边的，中餐什么的都挺多的了

有同事住在weehawken的河景高层公寓，夜景很棒，而且在hudson yards上班所以坐ferry上下班，door to door 30+分钟

如果你在midtown east上班的话那还不如考虑lic

觉得还好呀，bus 都有座位的，如果等车的人多了，会随时增派bus的，觉得比path强，人太多了，都得站着。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
Xiaojiao 发表于 10/2/2019 6:08:46 AM

我有一次坐公车穿过Bergen，真的是一个路口就一站，每站必停，我当时白眼翻得都快翻不回来了，下车走都比公车要快而且穿过那个town的观感也很不好，顿时觉得身处midwest小城
回程时干脆打车从washington bridge走了

你坐错车了。
Express 了解一下。

我有一次坐公车穿过Bergen，真的是一个路口就一站，每站必停，我当时白眼翻得都快翻不回来了，下车走都比公车要快而且穿过那个town的观感也很不好，顿时觉得身处midwest小城
回程时干脆打车从washington bridge走了

ptmm 发表于 10/2/2019 12:47:00 PM

觉得还好呀，bus 都有座位的，如果等车的人多了，会随时增派bus的，觉得比path强，人太多了，都得站着。 ---发自Huaren 官方 iOS APP Xiaojiao 发表于 10/2/2019 6:08:46 AM

通勤时间比有没有座位更重要。。

新泽西是历史遗留问题。因为历史上那些交通方便的都是蓝领地方。
蓝领地方lot小，院子小=白领family不爱住=学区差=family不爱住=房价涨不上去。
纽约的交通方便的几个burb历史上就是白领的地方，lot大，院子大= family friendly =学区好环境好=房价涨得上去。
而且新泽西居然可以做到对于高收入income tax比纽约郊区还高，也真是放弃治疗了。

新泽西是历史遗留问题。因为历史上那些交通方便的都是蓝领地方。
蓝领地方lot小，院子小=白领family不爱住=学区差=family不爱住=房价涨不上去。
纽约的交通方便的几个burb历史上就是白领的地方，lot大，院子大= family friendly =学区好环境好=房价涨得上去。
而且新泽西居然可以做到对于高收入income tax比纽约郊区还高，也真是放弃治疗了。
大衣被禁 发表于 10/2/2019 1:19:53 PM

LIRR马上就能直达grand central，新泽西隧道都快崩了，怎么比。。。

历史遗留问题就是穷人坐bus,白领坐train。
Door to door nj有些地方比长岛快。

Weehankwen, union city了解一下。

LIRR马上就能直达grand central，新泽西隧道都快崩了，怎么比。。。

namamae 发表于 10/2/2019 1:37:00 PM

历史遗留问题就是穷人坐bus,白领坐train。
Door to door nj有些地方比长岛快。

Weehankwen, union city了解一下。

大衣被禁 发表于 10/2/2019 1:40:36 PM

Union city 敢住吗

上班在东边的就不要考虑NJ了，太不方便了

回复29楼hs2016
city tax和property tax两个概念 自雇人士基本不交ciry tax

回复 27楼imniz的帖子

你坐过ferry吗？冬天都关门的好嘛。。。热得都得把鹅脱掉的。

我也借楼问一下：为什么Short Hills比 Scarsdale 便宜啊？无论房价还是地税甚至房租，都要低不少，为啥呢？不是commute时间差不多吗？住NJ是不是还有什么我没有看见的坑？求指点

回复 43楼cattyjean的帖子

可能她说的是上下ferry时会很冷？

我家是自雇不拿w2的。
不交city tax的那叫逃税。

回复29楼hs2016
city tax和property tax两个概念 自雇人士基本不交ciry tax

swordmans 发表于 10/2/2019 3:18:00 PM

所以我反复说了啊。nj是历史问题。

Union city 敢住吗

AlaskaNYC 发表于 10/2/2019 2:18:00 PM

我也借楼问一下：为什么Short Hills比 Scarsdale 便宜啊？无论房价还是地税甚至房租，都要低不少，为啥呢？不是commute时间差不多吗？住NJ是不是还有什么我没有看见的坑？求指点
purplebasil 发表于 10/2/2019 4:06:35 PM

NJ transit 的准点率和班次和Metronorth 还是有不少差距的， 特别NJ Transit进曼哈顿的隧道好像问题多到要绷了

mark 学习

我也借楼问一下：为什么Short Hills比 Scarsdale 便宜啊？无论房价还是地税甚至房租，都要低不少，为啥呢？不是commute时间差不多吗？住NJ是不是还有什么我没有看见的坑？求指点
purplebasil 发表于 10/2/2019 4:06:35 PM

short hill坐火车只能到西边。。scarsdale直接到grand central，一般公司都在东部，所以scarsdale通勤时间会短很多。。。而且metro north也更稳定吧？
不知道未来hudson yards起来后会不会好点。。

NJ transit 的准点率和班次和Metronorth 还是有不少差距的， 特别NJ Transit进曼哈顿的隧道好像问题多到要绷了

AlaskaNYC 发表于 10/2/2019 4:13:32 PM

哦，明白了，谢谢！

short hill坐火车只能到西边。。scarsdale直接到grand central，一般公司都在东部，所以scarsdale通勤时间会短很多。。。而且metro north也更稳定吧？
不知道未来hudson yards起来后会不会好点。。

namamae 发表于 10/2/2019 4:15:14 PM

谢谢！我倒是在南边工作，红线绿线都可以考虑

回复 45楼nurulz的帖子

soga,反正我是天天上下班ferry的好几年了，完全没她这感觉。受风的就上ferry那么点时间，等船都在ferry站里，不知道咋冷了。ferry就是贵，其他用户体验都完美的。

Ferry好像周末没有？我这边的船记得只有工作日才有，不过周末进城玩坐船也有点偏就是了🤔

回复 45楼nurulz的帖子

soga,反正我是天天上下班ferry的好几年了，完全没她这感觉。受风的就上ferry那么点时间，等船都在ferry站里，不知道咋冷了。ferry就是贵，其他用户体验都完美的。

cattyjean 发表于 10/2/2019 4:20:06 PM

看你工作在哪，一般人船下来后还要倒车，cross-town很慢吧？

回复 53楼cattyjean的帖子

抓住美女问问，long island city到Manhattan的ferry体验怎么样？

Edgewater
这个最方便最近

回复 45楼nurulz的帖子

soga,反正我是天天上下班ferry的好几年了，完全没她这感觉。受风的就上ferry那么点时间，等船都在ferry站里，不知道咋冷了。ferry就是贵，其他用户体验都完美的。

cattyjean 发表于 10/2/2019 4:20:06 PM [/url]

Ferry 非rush hour多久一班？

周末多久一班？

NJ的巴士，火车,PATH都有这个问题，非rush hour,周末太难等了
有次与NJ的朋友一起在城里吃晚饭，看演唱会。他后来坐火车回NJ.演唱会结束以后4，5个小时才到家

所以NJ的房价便宜

回复44楼purplebasil
到mid town不方便 火车经常坏

回复46楼大衣被禁
公司开在开曼 合理蔽税 要找专业的tax planning

Edgewater multiplex 拆啦？以前住NJ常去那里看电影

Edgewater盖了很多condo小区，townhouse啥的人口肯定增加块。它和paramus是bergen county里面税低的。生活也算比较方便吧，town里有trader joe，whole foods，target，日本超市，和另外一个美国超市，还有一个小mall。以前还有个电影院，不过最近拆了准备再造condo。

ssww 发表于 10/2/2019 12:18:00 PM

你坐的是local bus走bergenline的，这主要是服务那里的拉美人的。去纽约要坐那几班走river road的，很快。

我有一次坐公车穿过Bergen，真的是一个路口就一站，每站必停，我当时白眼翻得都快翻不回来了，下车走都比公车要快而且穿过那个town的观感也很不好，顿时觉得身处midwest小城
回程时干脆打车从washington bridge走了

ptmm 发表于 10/2/2019 12:47:00 PM

你坐的是local bus走bergenline的，这主要是服务那里的拉美人的。去纽约要坐那几班走river road的，很快。

iheartnyc 发表于 10/2/2019 6:35:20 PM

Bergenline 好像被称作吉普赛公交车

最近在新泽西看房。Narrow down 几个亚裔比例较高的小镇。可是具体需要考虑每天上下班进曼哈顿中城的通勤时间。具体看来每个镇的通勤方式都不同 - 火车，水路，私人小巴转地铁， etc. 希望了解或者住在新泽西的姐妹们可以指点，分享一下你们的通勤时间。 目前不考虑学区。希望地税不要太高。以下是我目前考虑的towns。谢谢！


Paramus
Edgewater
River Edge
Cresskill
Closter
Tenafly
Upper Saddle River

补充问题：感谢大家的回复！ 学习了不少。 确实为什么bergen county 很多放假常年不涨呢 （当然这是相对的），比如vs. 长岛很多华人多的镇。 似乎长岛交通更不方便，可是有些地方房子翻倍的涨。 而且房子比较旧，似乎也都很抢手。 我觉得周日没办法买电器不致于影响房价吧。 另外如果有了解edgewater的朋友，可以展开说明看看么。 似乎这个城从2000，人口增长很多，～60%+， what's the driver(s)?

Mzbyxm 发表于 10/1/2019 10:20:24 PM

可是NJ好多老印和穆斯林啊。 。。

那是jitney, 小巴。还有njtransit的大巴

Bergenline 好像被称作吉普赛公交车

AlaskaNYC 发表于 10/2/2019 7:10:00 PM

要说税, 3.x%的City Tax, Brooklyn, Queens 的House, townhouse, 一百多万起价，房价还不照样猛涨，有买家追捧

学区没有交通值钱。Short Hills, Scarsdale 跌跌不休，Jersey City, Long island city一路上涨

NJ绝大部分地区（PATH沿线除外）进城通勤不方便，本地区吃喝玩乐的资源又比较少，房子当然就便宜.

hs2016 发表于 10/2/2019 10:52:10 AM

QUEENS 的TOWNHOUSE没有一百万起价啊。。FOREST HILL 便宜的八十万就可以了。

我家情况，公司也不在纽约。四大报的稅。一毛钱的市稅都不少交。
只能说如果人在纽约市超过183天，还能不上市稅的都是牛人。
比如牛成trump那样，0 fed tax,还得乖乖交市稅。这得比trump牛。

回复46楼大衣被禁
公司开在开曼 合理蔽税 要找专业的tax planning

swordmans 发表于 10/2/2019 6:33:00 PM

我也借楼问一下：为什么Short Hills比 Scarsdale 便宜啊？无论房价还是地税甚至房租，都要低不少，为啥呢？不是commute时间差不多吗？住NJ是不是还有什么我没有看见的坑？求指点
purplebasil 发表于 10/2/2019 4:06:35 PM

因为metronorth直达midtown，finance company集中在那边

新泽西是历史遗留问题。因为历史上那些交通方便的都是蓝领地方。
蓝领地方lot小，院子小=白领family不爱住=学区差=family不爱住=房价涨不上去。
纽约的交通方便的几个burb历史上就是白领的地方，lot大，院子大= family friendly =学区好环境好=房价涨得上去。
而且新泽西居然可以做到对于高收入income tax比纽约郊区还高，也真是放弃治疗了。
大衣被禁 发表于 10/2/2019 1:19:53 PM [/url]

你说反了吧？
NJ就是交通方便的地方,院子小或者没院子的房价涨得猛，像Jersey City, Hoboken, Exchange Place

有大院子的都在阴跌。Short Hills这种学区房领跌
现在的年轻人在乎的是交通方便。不太在乎院子大小

跟院子没关系，就是哈德孙河沿岸

你说反了吧？
NJ就是交通方便的地方,院子小或者没院子的房价涨得猛，像Jersey City, Hoboken, Exchange Place
有大院子的都在阴跌。Short Hills这种学区房领跌
现在的年轻人在乎的是交通方便。不太在乎院子大小

hs2016 发表于 10/2/2019 7:54:00 PM

You have to compare apples to apples.
Jersey city Hoboken vs park slope, Brooklyn heights.
Union city, west New York vs forest hills
Edgewater, Paramus vs Long Island.
They roughly have the same commute time.

你说反了吧？
NJ就是交通方便的地方,院子小或者没院子的房价涨得猛，像Jersey City, Hoboken, Exchange Place
有大院子的都在阴跌。Short Hills这种学区房领跌
现在的年轻人在乎的是交通方便。不太在乎院子大小

hs2016 发表于 10/2/2019 7:54:00 PM

请问有居住在paramus的姐妹么。 可以分享一下具体的通勤时间和方式么

paramus到纽约边上比如hoboken最快45分钟 从hoboken可以坐path去市里上班

回复 1楼Mzbyxm的帖子

Edgewater 商户多，相对于West New York 地税要低，小区的HOA也低。此外它算8分学区吧，GW小学 pre-K 到 2年级风评不错，后面要上EVG小学，据说一般。不过目前为止 Edgewater的孩子是可以上Leonia 读初高中的。所以也算8分学区。

很多店可以走路到，wholefood, trader joe, mitsuwa, 最近还开了Daiso。大华Hackensack店开车大概15分钟。通勤并不像想象的那么容易，Bus早上都挺快的，但下班过隧道堵，river road也挺堵。坐ferry最准时，18分钟到Hudson Yard，但是贵，Edgewater ferry 只有通勤时间有船，周末没有。

我觉得人口翻倍 是因为房地产商再开发，空地基本都起了高级公寓 或卖或出租。Edgewater没有小路网， 就一条river road负担挺重的。

跟院子没关系，就是哈德孙河沿岸

iheartnyc 发表于 10/2/2019 8:13:13 PM

交通越方便->地价越贵->-房价越贵->院子越小

You have to compare apples to apples.
Jersey city Hoboken vs park slope, Brooklyn heights.
Union city, west New York vs forest hills
Edgewater, Paramus vs Long Island.
They roughly have the same commute time.

大衣被禁 发表于 10/2/2019 8:21:55 PM [/url]

Commute time只是一个方面，还要看吃喝玩乐，医院，教育各种资源。NJ比纽约差的太远。

各种因素综合考虑下来，好坏排名就体现在房价上

交通越方便->地价越贵->-房价越贵->院子越小

hs2016 发表于 10/2/2019 9:53:57 PM

哈德孙河沿岸早年都很便宜，院子照样很小。

曼哈顿的院子比Hoboken大。
我说了，都是历史原因，穷人区lot小，发展不起来，gentrification 慢，配套不起来。

交通越方便->地价越贵->-房价越贵->院子越小

hs2016 发表于 10/2/2019 9:53:00 PM

哈德孙河沿岸早年都很便宜，院子照样很小。

iheartnyc 发表于 10/2/2019 10:06:59 PM

我们不是在讨论现在的行情吗？

二十年前，NJ Paramus一个House 的价钱能买上海市中心10套公寓。现在呢？半套都买不起了

还是火车舒服一点吧 ---发自Huaren 官方 iOS APP

回复 55楼namamae的帖子

我刚好是公司和家都在ferry边上。

回复 56楼nurulz的帖子

这个贴不是讨论NJ吗，我是NJ到downtown的ferry

回复 58楼hs2016的帖子

你可以下载个NY WATERWAY APP看了就知道，取决于你在哪里。port imperial这边周末or 非rush hour就只有到midtown的，但那个非常勤。以前我在公司加班晚了，downtown ferry 8点最后一班，就打车到midtown坐，那个是到很晚都有，而且10分钟一班船。

river road 沿河一带出了tunnel 有weehawken (有ferry), west new york (有ferry), gutenberg, edgewater (有ferry),之后就到fort lee了。

如果你住在刚出tunnel那一带， 坐bus去midtown 去Port authority 是很方便的。不含等车时间，20-30mins.早高峰bus很频繁，劣势就是人多没位子坐。然后再到PA 换subway。我偶尔坐过几次，略感生态环境有点恶劣相比较ferry。

我公司在downtown ferry站边上，家在port imperial ferry站边上，ferry站到站是18mins。生态环境非常好，冬暖夏凉的，夏天晚上夜景也好。除了票价贵，单买是13$单程。

住在river road上，吃饭还是可以的。中餐有小苏州，duck king，mitsuwa，再远些fort lee现在中餐也越来越多了。另一头hoboken也可以吃饭。uber eats随便叫杯奶茶喝还是可以的。freshgogo中超送货每周俩次，costco one day delivery 现在也有了. 非得自己去grocery shopping 还有hmart，mitsuwa,wholefoods, trade joe等。

小孩看ped，hoboken诊所特别多，daycare river road上选择也很多。
还有个赏心悦目是饭后溜着娃跟狗，在river walkway河边散步，心情愉悦。

缺点就是river road就那么点，交通很差，周中周末高峰略堵。但最大的缺点就是没有好的公校。还是怪自己钱不够，否则家隔壁的dwight-englewood 每年45k+走起，大纽约地区私校排名也是top15的 by niche。

你说的是dwright englewood吧。
先不说这个学校好不好。
就说接送。你早上开车送孩子来回得一个多小时，根本不现实。更别提接了。
你要是住的离学校近，上班就得一个多小时。

river road 沿河一带出了tunnel 有weehawken (有ferry), west new york (y有ferry), gutenberg, edgewater (有ferry),之后就到fort lee了。
如果你住在刚出tunnel那一带， 坐bus去midtown 去Port authority 是很方便的。不含等车时间，20-30mins.早高峰bus很频繁，劣势就是人多没位子坐。然后再到PA 换subway。我偶尔坐过几次，略感生态环境有点恶劣相比较ferry。
我公司在downtown ferry站边上，家在port imperial ferry站边上，ferry站到站是18mins。生态环境非常好，冬暖夏凉的，夏天晚上夜景也好。除了票价贵，单买是13$单程。
住在river road上，吃饭还是可以的。中餐有小苏州，duck king，mistuwa，再远些fort lee现在中餐也越来越多了。另一头hoboken也可以吃饭。
小孩看ped，hoboken诊所特别多，daycare river road上选择也很多。
缺点就是river road就那么点，交通很差，周中周末高峰略堵。但最大的缺点就是没有好的公校。还是怪自己钱不够，否则家隔壁的wright-englewood 每年45k+走起，大纽约地区私校排名也是top15的 by niche。

cattyjean 发表于 10/3/2019 10:47:00 AM

回复 85楼大衣被禁的帖子

接送都不是问题。我现在娃去dc都可以找人接送，很多接送孩子的nanny或者接送服务。这些都不是问题。

回复 85楼大衣被禁的帖子

话说这学校不好吗？下面排13.

先不说一天2次接送多少钱吧。
你真的觉得k大的孩子一天1-2小时commute,附近没有同学玩，挺好的？

回复85楼大衣被禁的帖子
接送都不是问题。我现在娃去dc都可以找人接送，很多接送孩子的nanny或者接送服务。这些都不是问题。

cattyjean 发表于 10/3/2019 11:15:00 AM

长岛的房价很多也没有回到06，07年。Westchester更是比06，07还差了20%。 楼主既然没孩子就应该找去曼哈顿交通方便的地方，比如Jersey City和Hoboken，这些地方都比06年高点涨了很多，jersey city的涨幅都有50%以上快赶上Brooklyn的涨幅，这是gentrification的结果。

长岛的房价很多也没有回到06，07年。Westchester更是比06，07还差了20%。 楼主既然没孩子就应该找去曼哈顿交通方便的地方，比如Jersey City和Hoboken，这些地方都比06年高点涨了很多，jersey city的涨幅都有50%以上快赶上Brooklyn的涨幅，这是gentrification的结果。
AbeLoveMe 发表于 10/3/2019 11:51:11 AM

岛上Bronx (west side, close to Columbia) 也在gentrification 过程中，我觉得也有潜力。如果是PATH沿线，Grove St 的潜力估计更大，因为Jersey City河边, Hoboken已经涨了一大波了。

回复 58楼hs2016的帖子

你可以下载个NY WATERWAY APP看了就知道，取决于你在哪里。port imperial这边周末or 非rush hour就只有到midtown的，但那个非常勤。以前我在公司加班晚了，downtown ferry 8点最后一班，就打车到midtown坐，那个是到很晚都有，而且10分钟一班船。
cattyjean 发表于 10/3/2019 10:24:33 AM

这还叫方便？
比PATH差远了

这还叫方便？
比PATH差远了

hs2016 发表于 10/3/2019 12:59:42 PM

rush hour显然是船更舒服啊，我在Hoboken的同事都是坐船上班的，PATH太挤了。Hoboken到FiDi，15分钟一班船，船上10分钟，七八块一张票。

岛上Bronx (west side, close to Columbia) 也在gentrification 过程中，我觉得也有潜力。如果是PATH沿线，Grove St 的潜力估计更大，因为Jersey City河边, Hoboken已经涨了一大波了。

purplebasil 发表于 10/3/2019 12:58:55 PM

是的， Harlem有一片最近几年涨得也很猛

river road 沿河一带出了tunnel 有weehawken (有ferry), west new york (有ferry), gutenberg, edgewater (有ferry),之后就到fort lee了。

如果你住在刚出tunnel那一带， 坐bus去midtown 去Port authority 是很方便的。不含等车时间，20-30mins.早高峰bus很频繁，劣势就是人多没位子坐。然后再到PA 换subway。我偶尔坐过几次，略感生态环境有点恶劣相比较ferry。

我公司在downtown ferry站边上，家在port imperial ferry站边上，ferry站到站是18mins。生态环境非常好，冬暖夏凉的，夏天晚上夜景也好。除了票价贵，单买是13$单程。

住在river road上，吃饭还是可以的。中餐有小苏州，duck king，mitsuwa，再远些fort lee现在中餐也越来越多了。另一头hoboken也可以吃饭。uber eats随便叫杯奶茶喝还是可以的。freshgogo中超送货每周俩次，costco one day delivery 现在也有了. 非得自己去grocery shopping 还有hmart，mitsuwa,wholefoods, trade joe等。

小孩看ped，hoboken诊所特别多，daycare river road上选择也很多。
还有个赏心悦目是饭后溜着娃跟狗，在river walkway河边散步，心情愉悦。

缺点就是river road就那么点，交通很差，周中周末高峰略堵。但最大的缺点就是没有好的公校。还是怪自己钱不够，否则家隔壁的dwight-englewood 每年45k+走起，大纽约地区私校排名也是top15的 by niche。

cattyjean 发表于 10/3/2019 10:47:31 AM

与其把钱花在每个月的commute上，不如把钱花在房子上
房子上的钱还是你自己的

NJ transit 的准点率和班次和Metronorth 还是有不少差距的， 特别NJ Transit进曼哈顿的隧道好像问题多到要绷了

AlaskaNYC 发表于 10/2/2019 4:13:32 PM

NJTransit的火车真是越来越差了，三天两头信号故障，月票还不断涨价

NJTransit的火车真是越来越差了，三天两头信号故障，月票还不断涨价

译码 发表于 10/3/2019 1:15:16 PM [/url]

今天还听到几个同事在愤怒地控诉NJ Transit. 好像他们的火车今天因为下雨取消了

有钱人还是看看NJ以外的地方吧！我有个朋友，在NJ买了个2.2米的豪宅，每天早上4,5点起床到曼哈顿上班。辛苦不说了。邻居差不多的房子，卖了一年多了，降价好几次，现在开价1.2米还没人要
有钱人还是要住在与自己身份更匹配的地段。

预算有限的可以看看NJ 坐Bus进城的town. 到曼哈顿上班这可能是所有选择中房价最便宜的了

与其把钱花在每个月的commute上，不如把钱花在房子上
房子上的钱还是你自己的

hs2016 发表于 10/3/2019 1:08:30 PM

多花个几十万在房子上，自己上班近，人也轻松，吃喝玩乐也方便
交通方便的地段房价还涨得快

先不说一天2次接送多少钱吧。
你真的觉得k大的孩子一天1-2小时commute,附近没有同学玩，挺好的？

大衣被禁 发表于 10/3/2019 11:45:01 AM

我对这个学校不了解，刚刚在地图上看了看，从Hoboken过去好象是半个小时，离Fort Lee很近，才10分钟。这么看，Fort Lee不错啊，公立可以考虑Bergen County那俩磁校，忘记叫什么名字了，私立可以送这个。

岛上Bronx (west side, close to Columbia) 也在gentrification 过程中，我觉得也有潜力。如果是PATH沿线，Grove St 的潜力估计更大，因为Jersey City河边, Hoboken已经涨了一大波了。

purplebasil 发表于 10/3/2019 12:58:55 PM

投资的角度，Harlem和Bronx的潜力更大，Jersey City已经涨了太多，估计后劲不足，grove street已经涨了不少，只有journal square还不算贵。自己住的话，Harlem和Bronx实在是太不安全了。老黑还是太多了。

我对这个学校不了解，刚刚在地图上看了看，从Hoboken过去好象是半个小时，离Fort Lee很近，才10分钟。这么看，Fort Lee不错啊，公立可以考虑Bergen County那俩磁校，忘记叫什么名字了，私立可以送这个。

purplebasil 发表于 10/3/2019 1:52:39 PM

这两好学校都不是想进就进的， Fort Lee隔壁的 Englewood Cliff才是好区， 而且地税超级低