他修理的这些东西都有invoice吗？有的话，你又已经同意了，你就失去告他的ground了。你扣他的deposit，有invoice吗？他搬出去的时候你walk through了吗？当时有没有提出normal tear and wear之外的修理？当时没说，你就不占理了。还有，如果最后因为种种原因到小额法庭，不要提他被邻居叫警察的事，那个跟你们之间的扯皮没关系，提了反而削弱了你的point。还有，发这种帖子请网友给对策，最好说明在哪个州，每个州的regulation/law是不一样的。
他修理的这些东西都有invoice吗？有的话，你又已经同意了，你就失去告他的ground了。你扣他的deposit，有invoice吗？他搬出去的时候你walk through了吗？当时有没有提出normal tear and wear之外的修理？当时没说，你就不占理了。还有，如果最后因为种种原因到小额法庭，不要提他被邻居叫警察的事，那个跟你们之间的扯皮没关系，提了反而削弱了你的point。还有，发这种帖子请网友给对策，最好说明在哪个州，每个州的regulation/law是不一样的。
security deposit可以抵未付的房租，理论上不能applied to任何之前的费用，只能用于搬出以后的修缮费，清理费（不包括normal tear and wear的部分），而且必须在房客搬出后21天之内把剩余的钱还给房客，如果要扣的话，必须itemize fees in a statement，这在正规的lease agreement里有写。拖欠security deposit超时不还，有penalty，一般是两倍的security deposit加利息。
唯一一个可以告他的，就是还了security deposit之后，去small court告他欠你钱，诸如late fees，超过合理东西修理的费用（需要你自己去找人quotes）。但是如果房客觉得有immediate health concerns先修后通知你，而他的修理费也拿得出invoices和他付钱给contractors记录的话，哪怕价格高于你quote到的，你也赢不了。
security deposit可以抵未付的房租，理论上不能applied to任何之前的费用，只能用于搬出以后的修缮费，清理费（不包括normal tear and wear的部分），而且必须在房客搬出后21天之内把剩余的钱还给房客，如果要扣的话，必须itemize fees in a statement，这在正规的lease agreement里有写。拖欠security deposit超时不还，有penalty，一般是两倍的security deposit加利息。
唯一一个可以告他的，就是还了security deposit之后，去small court告他欠你钱，诸如late fees，超过合理东西修理的费用（需要你自己去找人quotes）。但是如果房客觉得有immediate health concerns先修后通知你，而他的修理费也拿得出invoices和他付钱给contractors记录的话，哪怕价格高于你quote到的，你也赢不了。
首先你不能从deposit里面扣。其次你当初第一次遇到他擅自做主，你就该制止，当时自己做包子。当时就该为了防止这种情况继续发生，你第一次遇到后就该去county登记一下，出示一个notice of non-responsiblity的billboard。这样contractor看到这个牌子都一般不会上门来修。
首先你不能从deposit里面扣。其次你当初第一次遇到他擅自做主，你就该制止，当时自己做包子。当时就该为了防止这种情况继续发生，你第一次遇到后就该去county登记一下，出示一个notice of non-responsiblity的billboard。这样contractor看到这个牌子都一般不会上门来修。
你自己当时没有制止，还想当然的认为可以从deposit里面扣，对方没有告你一个你没有提供一个quiet environment就不错了。ca本身就是保护租客的，有些地方更甚。先把这个大佛请走，然后再去小额法庭试试看吧。 arrianna 发表于 2/19/2019 1:51:55 AM
首先你不能从deposit里面扣。其次你当初第一次遇到他擅自做主，你就该制止，当时自己做包子。当时就该为了防止这种情况继续发生，你第一次遇到后就该去county登记一下，出示一个notice of non-responsiblity的billboard。这样contractor看到这个牌子都一般不会上门来修。
你自己当时没有制止，还想当然的认为可以从deposit里面扣，对方没有告你一个你没有提供一个quiet environment就不错了。ca本身就是保护租客的，有些地方更甚。先把这个大佛请走，然后再去小额法庭试试看吧。 arrianna 发表于 2/19/2019 1:51:55 AM
我是不会让租客自己修东西的，除非问题早就有，并且价格合理。他要是有认识的人随便给你出invoice你也没有办法。
说你报税要用。没有的话就都在deposit里扣回来。
谢谢美眉， 我在加州， 他修理的东西没有经过我同意，他先从rent中扣，有些我甚至让他先不要修，我来找人修，但他就直接修了，并且直接从当月租金中扣。我对deposit 的扣除，仅限于他没有征求我意见的那部分。而且有些修理他只提供了他支票的copy.。
他搬出后，让我去看，我去看了，诸如地毯洗了但是还有很多黑印子，玻璃很脏，以及地脚线很多刮痕等，我都不跟他计较。
这种情况下，你不能扣除deposit，要在约定时间内归还deposit。然后正式书面通知他要求所有他以rent抵修理费的正式的invoice。如果在一定时间内没有收到，去小额法庭file。如果他有熟人给他出具假的invoice，你就只能认栽了，权当买个教训吧。
至于你说的玻璃很脏，踢脚线有划痕，你看完跟他提了吗？提了的话，这个你可以适当从deposit里扣除清理费，但是不能说“我就不收他清理费了，但是我要用deposit抵前面的费用”。要是没提，你连扣他deposit的ground都没有。
谢谢MM们的热心回复。那如果他未经过我同意进行了修理，但有发票，我也不能扣除吗？ 租赁合同里面有明确规定要房东书面同意才能修，如果没有房东书面同意，是不能从房租中扣除的。
这种性格的房东应该用property manager
那你告他的时候让他出具你同意的证明啊？这种情况第一次发生的时候，你就应该严格按你的contract来执行。你让他一次又一次的得逞，人家搬出去了，你才开始着急，早干嘛去了？这个时候，你再认为不公平，也是你自己没有及时处理导致的。本来强硬一点，很好解决的事情，现在不得不去小额法庭，失了先手，时间精力搭进去不说，还不一定要得回来。当然，你要是敢赌一把，就扣了他的deposit，等他去告你，然后在法庭上跟法官扯lease contract，没准儿有法官就判你赢了，但是，也有可能，法官判你deposit加3个月的rent。加州是favor tenant的州，房东没有足够的准备过硬的证据，基本没可能赢
合同里写的很清楚啊，没有房东的consent， 不能修，不能从房租中扣除，可是他就扣除了呀，现在我要从deposit 中扣除，他不同意，未经我许可的修理高达$2000多。
楼主是异地租房吧， 这个真是防不胜防的。
你没同意证据的话这种可以告，他当月扣了没交齐租子还有late fee，你把帐算清了给他发一份
然后到最后一天你说都要扣回去
这个在court上面我觉得你未必过得去
一开始就当了包子，想省事，后面被狗咬了，还要说狗不听话，都是你喂的包子
对了，至于清理不干净那些部分，如果收房当天你没指出的话就得bite the bullet了吧，我也总吃这种亏😓 ---发自Huaren 官方 iOS APP
第二，加州你就乖乖把这个爷爷送走的了，上法庭你必输无疑。
2. 你直接去small court 告他，要求invoice, 还有late fee. 你之前可以准备一下，要几个quotation, 知道每个东西修理大概是多少钱。
3. small court成本低，而且大多数不允许律师代理。如果怕麻烦，就算了，当是买个教训。如果是我的话，肯定和他撕。他有可能根本无法提供发票，而且有发票，也不能漫天要价。但是要先让他滚蛋，然后你再去告。
的确是包子
我们也遇上了这样的房客，异地买房，请朋友亲戚做property manger（佣金是房租10%）。
第一个月租户要自己painting，扣了400。property 打圆场说房客和他说了他同意了，我不开心，但也不好说太多。中间换了disposal,修之前我再三要求他们给出报价，但我们的property manager一直联系不上他们，后来他们charge了180，虽然费用合理，我还是不开心，我只希望他们按规矩，要么我找人修，要么他们先给报价。上个月更过分，6号（每月房租的deadline）收到property manager 微信说微波炉坏了，租户自己买了，花了300块，就不收labor费了。当晚我们给property manage电话得知，微波炉可能是两个月前买的（具体买不买我们未知）。第二天，我们起草了一份amendment，要求房客所有的支出必须征得我们同意，并提供收据。房客拒签。我们的lease里其实有类似的条款：房客未经允许不能装修房子；房客入住前，检查facility，房客损害的由他们负担，法律规定需要房东支付由我们支付。
我打算：请我们的property manager从下月起拒收partial rent，过期我们请律师发notice。请问这可行吗？
你现在扣deposit是不合理的，你要做的是最开始拒绝一切不必要修理，告诉他们，就这个价格，不喜欢走人。很多时候房客就是试探性看看，你越包子，他越蹬鼻子上脸，然后你最后觉得气不过，扣他们deposit，这个反倒是你不占理。当买个教训吧。
Re:
security deposit可以抵未付的房租，理论上不能applied to任何之前的费用，只能用于搬出以后的修缮费，清理费（不包括normal tear and wear的部分），而且必须在房客搬出后21天之内把剩余的钱还给房客，如果要扣的话，必须itemize fees in a statement，这在正规的lease agreement里有写。拖欠security deposit超时不还，有penalty，一般是两倍的security deposit加利息。
唯一一个可以告他的，就是还了security deposit之后，去small court告他欠你钱，诸如late fees，超过合理东西修理的费用（需要你自己去找人quotes）。但是如果房客觉得有immediate health concerns先修后通知你，而他的修理费也拿得出invoices和他付钱给contractors记录的话，哪怕价格高于你quote到的，你也赢不了。
正经property manager没有这么干的 交专业manager的钱为什么不找专业manager
我觉得可以吧，东西坏了房客应该通知property manager，由property manager找人修，或者和房东商量换新的，而不能自己想换就换，爱买啥就买啥。微波炉是那种挂在炉子上面的build-in么(fixture)，只是counter-top微波炉可以move around的话，和房子没啥关系，是他们的私人物品，都不应该扣除。
换个专业的property manager是正经
靠谱 同意 ---发自Huaren 官方 iOS APP
要又证据，有receipt， 不然就是你说他说
2）非要租，那就找个靠谱的人帮你打理吧。或者去保护房东的州投资房子
我们主要是第一次买投资房，希望找个有经验的熟人把把关。
我们的property manager在我们买房的时候还是很给力的，我们当时也很感激。
辛辛苦苦攒点钱，虽然不指望挣多少，也希望有点收益不是。我们异地买房的州是利于房东的州，property manager也算靠谱，就是对付这种房客经验不是很足，又想省事…
没经验，还懒… ---发自Huaren 官方 iOS APP
mm说property manger还是说我们？我们的确是太hands off，也缺乏经验，太依赖property manager。
目前我们也在research，希望提高经验值。
property manager对当地的房市比较了解。我们买房的时候，他很给力，我们意向的房子，他都亲自去看，提出他的意见。
在我们房客的矛盾中，确实....但我们也不能翻脸不认人。
现在就想知道，我作为房东应该做什么避免进一步损失。
应该是挂在炉子上面的build-in,主要是如果真坏了，我可以给她买并且安装。但房客这种随意出个名目扣房租的行为让我抓狂
该合理扣除的费用你不扣,说那些没有用的。租客当然抓你的痛楚
你自己当时没有制止，还想当然的认为可以从deposit里面扣，对方没有告你一个你没有提供一个quiet environment就不错了。ca本身就是保护租客的，有些地方更甚。先把这个大佛请走，然后再去小额法庭试试看吧。
mark~~~~~
property management是需要有执照的，你这个亲戚朋友是有执照吗，不然都不合法吧
deposit不能随意动，要另外收的钱直接管他要，沟通邮件写清楚，存档作证据。
你的租客第一次刷墙的时候你就该处理了，当时就该给他发邮件警告，不得随意更改房子内的装修，如需更改需要经过你的同意且你不负责所有的花销，在租约结束时恢复原貌。
如果再不遵守就可以直接让他搬走了
你现在扣了deposit，如果不是合理的tear and wear会不容易赢
第一次知道NON-RESPONSIBILITY BILLBOARD, 长知识了。
同意这种处理方式。
先吧一件一件事情理顺，一码归一码。