房子不好卖掉，有点焦虑该怎么办

其实也没有挂很久，不到一个月，价格也绝对公道。很多人看房却一个offer都没有，有点心慌。这儿算是很活跃的市场，新房旧房都很多，买家也很多。挺焦虑的，万一一直都卖不掉怎么办…… ---发自Huaren 官方 iOS APP

同时也挂着出租吧？房子卖不掉，退出市场再重新上市，一般就看不出来以前很久没卖掉。这种操作太多了，不要担心。

其实也没有挂很久，不到一个月，价格也绝对公道。很多人看房却一个offer都没有，有点心慌。这儿算是很活跃的市场，新房旧房都很多，买家也很多。挺焦虑的，万一一直都卖不掉怎么办……

dearkylie 发表于 2/15/2019 12:01:00 AM

没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。看你急不急了。有的房子卖很久就干脆不卖了，等一年再卖。

我7个月了还没卖掉，降过20%了

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上周降了一次了，看来还得再降一点。 ---发自Huaren 官方 iOS APP

回复4楼熊宝宝的帖子
天哪。。。那你怎么办的？还继续挂着么？我着急等着用钱，要真是挂那么久我就哭死了 ---发自Huaren 官方 iOS APP

Only one month, be patient, offers will come.

你真的想问建议，就应当把大致方位说明，这里也许就有你的顾客。

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天哪。。。那你怎么办的？还继续挂着么？我着急等着用钱，要真是挂那么久我就哭死了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
dearkylie 发表于 2/15/2019 12:10:07 AM

还挂着

其实也没有挂很久，不到一个月，价格也绝对公道。很多人看房却一个offer都没有，有点心慌。这儿算是很活跃的市场，新房旧房都很多，买家也很多。挺焦虑的，万一一直都卖不掉怎么办…… ---发自Huaren 官方 iOS APP
dearkylie 发表于 2/15/2019 12:01:34 AM

一个月有什么好慌的啊？又不是找工作，不能有gap. 一年都卖不掉下市的也很多啊。市场不好就是谁都不出手啊。
急着等钱用就没办法了。

别一点一点降，比较吃亏。一次降够了。

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天哪。。。那你怎么办的？还继续挂着么？我着急等着用钱，要真是挂那么久我就哭死了

dearkylie 发表于 2/15/2019 12:10:00 AM

我刚卖了房子。。 上市一天就卖掉了 运气很好。
我的经验：
1. 一定要declutter
2. 一定要staging
3. 照片一定要好看， 要在大太阳的时候拍照。

代理一定要给力， 事前花了很久follow 我们小区哪些代理卖房子快， 价格好， 最后签的这个，就是networking 特别好， 另外她自己在我们小区住了十几年， 代理了我们小区很多房子， 这些房屋代理都是相互知道的， 买房代理都提前问她， 有没有我们小区的房子上市， 所以我们上市前一天buyer 就提出来要看了。。

实实在在的 卖房子， 功夫都在list 房子之前。。另外就是每次来人看，都一定一定要把所有灯光打开， 房子要收拾的非常漂亮。。 总之要人一眼就爱上。。

很累很累。。我们虽然很快就under contract, 后来appraisal, inspection 之前我还是收拾的好像来人要看房子一样的。。 因为buyer's remorse 非常普遍。。。总之我累的脱了一层皮。。。

现在我们officially homeless.. 开心

也祝你好运。。

我刚卖了房子。。 上市一天就卖掉了 运气很好。
我的经验：
1. 一定要declutter
2. 一定要staging
3. 照片一定要好看， 要在大太阳的时候拍照。

代理一定要给力， 事前花了很久follow 我们小区哪些代理卖房子快， 价格好， 最后签的这个，就是networking 特别好， 另外她自己在我们小区住了十几年， 代理了我们小区很多房子， 这些房屋代理都是相互知道的， 买房代理都提前问她， 有没有我们小区的房子上市， 所以我们上市前一天buyer 就提出来要看了。。

实实在在的 卖房子， 功夫都在list 房子之前。。另外就是每次来人看，都一定一定要把所有灯光打开， 房子要收拾的非常漂亮。。 总之要人一眼就爱上。。

很累很累。。我们虽然很快就under contract, 后来appraisal, inspection 之前我还是收拾的好像来人要看房子一样的。。 因为buyer's remorse 非常普遍。。。总之我累的脱了一层皮。。。

现在我们officially homeless.. 开心

也祝你好运。。
meiyoule 发表于 2/15/2019 12:35:14 AM

还是湾区好啊，多丑都行，地大就行。

回复 12楼meiyoule的帖子

很好的经验，感谢分享

我7个月了还没卖掉，降过20%了
熊宝宝 发表于 2/15/2019 12:08:08 AM

sd的房子去年初是最高点吧

这个从一月中挂到二月中. 大批买家还没开始活跃. 现在卖肯定吃亏... 或者挂很久

那时候租客还有lease, 7 月以后crash

sd的房子去年初是最高点吧

oqo 发表于 2/15/2019 1:09:00 AM

三天卖掉房子，也是一定要收拾干净，稍微布置一下。最好人不在家。我们是出门度了个假，回程路上就在签电子合同。最最关键的是，价格合理。

Mark, 祝楼主offer快快来

卖不了就是价格高了。

我在买房区不是卖房区，也卖的很快，主要是我的价格上市就标得低

以买家的角度出个建议，如果室内装饰不是特别上档次，最好去掉民族元素，这样面向买家更广些

谢谢分享

我刚卖了房子。。 上市一天就卖掉了 运气很好。
我的经验：
1. 一定要declutter
2. 一定要staging
3. 照片一定要好看， 要在大太阳的时候拍照。

代理一定要给力， 事前花了很久follow 我们小区哪些代理卖房子快， 价格好， 最后签的这个，就是networking 特别好， 另外她自己在我们小区住了十几年， 代理了我们小区很多房子， 这些房屋代理都是相互知道的， 买房代理都提前问她， 有没有我们小区的房子上市， 所以我们上市前一天buyer 就提出来要看了。。

实实在在的 卖房子， 功夫都在list 房子之前。。另外就是每次来人看，都一定一定要把所有灯光打开， 房子要收拾的非常漂亮。。 总之要人一眼就爱上。。

很累很累。。我们虽然很快就under contract, 后来appraisal, inspection 之前我还是收拾的好像来人要看房子一样的。。 因为buyer's remorse 非常普遍。。。总之我累的脱了一层皮。。。

现在我们officially homeless.. 开心

也祝你好运。。
meiyoule 发表于 2/15/2019 12:35:14 AM

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.03

我刚卖了房子。。 上市一天就卖掉了 运气很好。
我的经验：
1. 一定要declutter
2. 一定要staging
3. 照片一定要好看， 要在大太阳的时候拍照。

代理一定要给力， 事前花了很久follow 我们小区哪些代理卖房子快， 价格好， 最后签的这个，就是networking 特别好， 另外她自己在我们小区住了十几年， 代理了我们小区很多房子， 这些房屋代理都是相互知道的， 买房代理都提前问她， 有没有我们小区的房子上市， 所以我们上市前一天buyer 就提出来要看了。。

实实在在的 卖房子， 功夫都在list 房子之前。。另外就是每次来人看，都一定一定要把所有灯光打开， 房子要收拾的非常漂亮。。 总之要人一眼就爱上。。

很累很累。。我们虽然很快就under contract, 后来appraisal, inspection 之前我还是收拾的好像来人要看房子一样的。。 因为buyer's remorse 非常普遍。。。总之我累的脱了一层皮。。。

现在我们officially homeless.. 开心

也祝你好运。。
meiyoule 发表于 2/15/2019 12:35:14 AM

顶这个。我也正在卖房，上市第一天签合同的。里面说的三点全部都正确。我在list前请了800gottruck那个公司清理了不需要的家具和垃圾，然后agent找的专业摄影师在大晴天拍照片，然后按着agent的指示收拾屋子，尽量做到给人感觉从来没人住过这屋子的错觉。早上list，当天来6家showing，当晚multiple offer，当晚签合同under contract。第二天还有人来看还有cash offer。合同价格高于我的listing price。本地市场比较一般，很多房子也是要挂个一年半载close的。
这里我还是要着重表扬下我的agent，当时面试时候就觉得他很专业，也很看重他以前的战绩，经常以速度见长，在我之前刚帮一家relocation的人家以极短的时间卖掉房子了，也是multiple offer。好的seller agent是真的省心，如果有费城地区的要卖房的我极力推荐他。

我7个月了还没卖掉，降过20%了
熊宝宝 发表于 2/15/2019 12:08:08 AM

你这才买没几天就急着卖，代理费啥的也不少钱呢

很多人看房说明不是季节问题。两个可能原因吧，价格高了，房子有明显缺陷但在网上看不出来。建议让你代理收集买家代理们的反馈；如果降价要一次性降到位，1-2%的频繁降价要避免。我建议一次降5-8%。

看房一半不是看大的方面吗？位置学区朝向房子的大格局。内部小细节无所谓吧

Mark.... ---发自Huaren 官方 iOS APP

得找个厉害的地产经纪人。找staging 。老外喜欢草坪，把房子外面弄漂亮一点。前期投入的钱不能省。 ---发自Huaren 官方 iOS APP

我同事直接卖给zillow . 省事，跟卖车给 carmax 一样

那样是不是得少卖好几万啊

我同事直接卖给zillow . 省事，跟卖车给 carmax 一样

pig0019 发表于 2/15/2019 8:41:00 AM

其实也没有挂很久，不到一个月，价格也绝对公道。很多人看房却一个offer都没有，有点心慌。这儿算是很活跃的市场，新房旧房都很多，买家也很多。挺焦虑的，万一一直都卖不掉怎么办…… ---发自Huaren 官方 iOS APP
dearkylie 发表于 2/15/2019 12:01:34 AM [/url]

跟你类似，从挂牌到close四个月。
用的是当地非常好的agent，第一次见面她很有信心能够很快按期望值的高端卖掉，当然高端也算合理。但是一个月后没有一个offer，根据市场本身进入淡季，加上利息升高和税改影响，我们按她建议降了一次，之后仍然没有offer。
基本上上市前两三个月除去open house没有几家自己约agent来看房的。当时我们已经不抱希望决定等开春，结果同时进来两个offer，没有费事就LP卖掉而且一个月内close。
你们才一个月，不急，而且这个时间点已经比我们那个时间要好一点了，毕竟马上开春了，应该没问题的。
刚才看前面说照片、staging什么的，个人感觉以及跟朋友共识就是没有多大用处，而且照片拍太好处理得太好反倒容易人人失望

同时也挂着出租吧？房子卖不掉，退出市场再重新上市，一般就看不出来以前很久没卖掉。这种操作太多了，不要担心。

huaren20182018 发表于 2/15/2019 12:04:25 AM

都2019了，这点信息早瞒不住了

回复 12楼meiyoule的帖子[/url]

很好的经验，感谢分享
平心静气 发表于 2/15/2019 12:52:31 AM

关键还是他们location好，换东岸就不行了

卖不了就是价格高了。
aneklb34 发表于 2/15/2019 6:47:16 AM [/url]

不一定，很多因素，而且有人就是cheap，沾便宜没够。对那种所谓offer我们直接counter back1、2千表明立场

没有经验。歪个楼，我就是想问一下大家挂的价格是比appraisal 估的高还是一样？我一套房子总觉得估的虚高，卖应该卖不出这个价。打算今年去试试appeal

急等用钱投资买房不如股票，套现快，当然也有损失

还是查查当地房子什么时候上市多。找当地估价师估价。我最烦买家给一个不合理的低offer (国人喜欢干这种事，别砸我，是事实），以我对我家房子的用心及投入，简直就是insulting. 有的买家太贪心，恨不得便宜都他们占了。一个月不算多。要坚信会有和你房子有缘的人来买房子。

你这个是开高了吧，cv房子感觉价格还是比较稳定的

我7个月了还没卖掉，降过20%了
熊宝宝 发表于 2/15/2019 12:08:08 AM

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.03

谢谢大家那么多的建议，房子已经搬空了的，地板和墙壁也都新弄的，考虑过Staging但agent说没必要。上次降价的确降得不多，因为原本定价就已经很低了，如果降5-8%这种就保本都不可能了。房子的确有不如意的地方，院子比较小。现在陆续还有人约看房，希望offer快快来吧。。。 ---发自Huaren 官方 iOS APP

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的喊价。当时经纪是让我们稍微低点，然后真的好几家来抢，最后不仅很快卖出去，还比心理预期高不少。 ---发自Huaren 官方 iOS APP

肯定说的不是同一套啊

你这才买没几天就急着卖，代理费啥的也不少钱呢

星期日 发表于 2/15/2019 8:06:00 AM

下周看看Cv的房子怎么样，其实Sd已经很差了，很多朋友都很久没卖掉，我心态好，大不了hold 没啥的

你这个是开高了吧，cv房子感觉价格还是比较稳定的

财 发表于 2/15/2019 9:46:00 AM

我的房子搬空stage，都7个月了

谢谢大家那么多的建议，房子已经搬空了的，地板和墙壁也都新弄的，考虑过Staging但agent说没必要。上次降价的确降得不多，因为原本定价就已经很低了，如果降5-8%这种就保本都不可能了。房子的确有不如意的地方，院子比较小。现在陆续还有人约看房，希望offer快快来吧。。。

dearkylie 发表于 2/15/2019 9:48:00 AM

时间不对吧，等到春天再上市好了。

我刚卖了房子。。 上市一天就卖掉了 运气很好。
我的经验：
1. 一定要declutter
2. 一定要staging
3. 照片一定要好看， 要在大太阳的时候拍照。

代理一定要给力， 事前花了很久follow 我们小区哪些代理卖房子快， 价格好， 最后签的这个，就是networking 特别好， 另外她自己在我们小区住了十几年， 代理了我们小区很多房子， 这些房屋代理都是相互知道的， 买房代理都提前问她， 有没有我们小区的房子上市， 所以我们上市前一天buyer 就提出来要看了。。

实实在在的 卖房子， 功夫都在list 房子之前。。另外就是每次来人看，都一定一定要把所有灯光打开， 房子要收拾的非常漂亮。。 总之要人一眼就爱上。。

很累很累。。我们虽然很快就under contract, 后来appraisal, inspection 之前我还是收拾的好像来人要看房子一样的。。 因为buyer's remorse 非常普遍。。。总之我累的脱了一层皮。。。

现在我们officially homeless.. 开心

也祝你好运。。
meiyoule 发表于 2/15/2019 12:35:14 AM

Mark 卖房

并没有20这么多啊，价钱合适的也都很快pending。phr新出来的里面比较小套的都有人搭帐篷强呢

下周看看Cv的房子怎么样，其实Sd已经很差了，很多朋友都很久没卖掉，我心态好，大不了hold 没啥的

熊宝宝 发表于 2/15/2019 10:26:43 AM

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.03

并没有20这么多啊，价钱合适的也都很快pending。phr新出来的里面比较小套的都有人搭帐篷强呢

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.03

财 发表于 2/15/2019 10:40:22 AM

新的那批开价低，所以很多人有兴趣，我下周上phr 小房子，拭目以待

sd都跌这么多了？

新的那批开价低，所以很多人有兴趣，我下周上phr 小房子，拭目以待

熊宝宝 发表于 2/15/2019 11:02:00 AM

sd都跌这么多了？

shuaidou 发表于 2/15/2019 11:13:52 AM

多少看房子，但那么多人流出，就业不行，涨的可能性很小

请问你们都是怎么找的seller agent？ ---发自Huaren 官方 iOS APP

跟你类似，从挂牌到close四个月。
用的是当地非常好的agent，第一次见面她很有信心能够很快按期望值的高端卖掉，当然高端也算合理。但是一个月后没有一个offer，根据市场本身进入淡季，加上利息升高和税改影响，我们按她建议降了一次，之后仍然没有offer。
基本上上市前两三个月除去open house没有几家自己约agent来看房的。当时我们已经不抱希望决定等开春，结果同时进来两个offer，没有费事就LP卖掉而且一个月内close。
你们才一个月，不急，而且这个时间点已经比我们那个时间要好一点了，毕竟马上开春了，应该没问题的。
刚才看前面说照片、staging什么的，个人感觉以及跟朋友共识就是没有多大用处，而且照片拍太好处理得太好反倒容易人人失望

美人的鱼 发表于 2/15/2019 8:51:27 AM [/url]

也是卖了快两个月没卖掉，现在撤下来了。我觉得listing agen作用不是很大。你想想你自己买房子的时候还不是你自己喜欢才说了算我面试过的listing agent有很牛的 但是就算他们牛 也有很多不断降价了很久才卖出去的房子。卖房子感觉就是价格 房子本身状态 还有照片。

谢谢大家那么多的建议，房子已经搬空了的，地板和墙壁也都新弄的，考虑过Staging但agent说没必要。上次降价的确降得不多，因为原本定价就已经很低了，如果降5-8%这种就保本都不可能了。房子的确有不如意的地方，院子比较小。现在陆续还有人约看房，希望offer快快来吧。。。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
dearkylie 发表于 2/15/2019 9:48:37 AM

Staging 可以自己买点花 毛巾啥的 光秃秃的看着也太冷清了。staging根本就不用请人 有那个钱自己照着网上好看的适合你房子的摆设自己弄。

房子卖的快与慢 完全取决于市场，接下来是价格和房子本身状态。同样的房子 当年市场好的时候 五六个人来抢。市场不好的时候 不是卖不出去 但是肯定是要降很多价才能卖出去的。我最近也在卖房，面试了几个agent ,都和我说自己怎么会networking,但是你自己换位想一想，自己买的房子，哪一个是buyer agen推销给你的。还不都是自己网上做功课找的。如果真的要挑listing agent那就找一个能及时回复你 及时反馈买家意见，以及谈判能力强的。还有 就是买方市场和卖房市场的经验完全不一样。楼主看样子是在买方市场？

也是卖了快两个月没卖掉，现在撤下来了。我觉得listing agen作用不是很大。你想想你自己买房子的时候还不是你自己喜欢才说了算我面试过的listing agent有很牛的 但是就算他们牛 也有很多不断降价了很久才卖出去的房子。卖房子感觉就是价格 房子本身状态 还有照片。

magou2748 发表于 2/15/2019 11:38:47 AM

我也觉得listing agent作用不大，还是看市场和房子状态。我家对门邻居现在在卖房子，找的区域经常买卖房子的经纪人，说这个经纪人前几个月卖了我们小区的房子又快又贵，结果上市2星期就自己降价2万，现在卖了1个月也没有进escrow。现在我们周围大家都观望，而且他家房子都是original condition，想卖的又快又贵，那是不可能的，管他经纪人自己为有多牛

降价

其实也没有挂很久，不到一个月，价格也绝对公道。很多人看房却一个offer都没有，有点心慌。这儿算是很活跃的市场，新房旧房都很多，买家也很多。挺焦虑的，万一一直都卖不掉怎么办……

dearkylie 发表于 2/15/2019 12:01:00 AM

mark

现在弯曲的房子确实没原来好卖了，一个朋友去年买的自住房就跌了，很多人都在观望2019年经济

超过120天卖不掉有几点：

1. 比附近区域的房子开价过高, 性价比低

2. 房子没有update过，
尤其厨房、厕所，staging也掩饰不了的旧，干脆staging的钱拿来小装修一下

3. 小区房型不是最火那种

4. HOA高

在哪儿的房子啊？

超过120天卖不掉有几点：

1. 比附近区域的房子开价过高, 性价比低

2. 房子没有update过，
尤其厨房、厕所，staging也掩饰不了的旧，干脆staging的钱拿来小装修一下

3. 小区房型不是最火那种

4. HOA高
flyingcrystal 发表于 2/15/2019 1:02:17 PM

厨房挺重要， 不过你已经上市，现在装修来不及了， 降价吧

我家房子上市8个小时就卖掉了，后面还有很多人来看想排队。我觉得价格还是主要因素吧，我们卖的真心不贵。

也是卖了快两个月没卖掉，现在撤下来了。我觉得listing agen作用不是很大。你想想你自己买房子的时候还不是你自己喜欢才说了算我面试过的listing agent有很牛的 但是就算他们牛 也有很多不断降价了很久才卖出去的房子。卖房子感觉就是价格 房子本身状态 还有照片。

magou2748 发表于 2/15/2019 11:38:47 AM

我没说listing agent作用大，但是我们的情况是没有LA自己没法操作，而且所有费用不用自己出，如果自己有足够精力，自己搞就可以了。

即使是空房子，也要收拾干净，把边边角角的小物件也要清理干净。

另外，如果车库地板比较旧，可以重新刷一刷，表面功夫一定要做到位。

谢谢大家那么多的建议，房子已经搬空了的，地板和墙壁也都新弄的，考虑过Staging但agent说没必要。上次降价的确降得不多，因为原本定价就已经很低了，如果降5-8%这种就保本都不可能了。房子的确有不如意的地方，院子比较小。现在陆续还有人约看房，希望offer快快来吧。。。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
dearkylie 发表于 2/15/2019 9:48:37 AM

空房子非常的不forgiving。。 空房子会显得特别的小。。而且买家会非常的关注一些缺点。。 大部分人是没有想象力的， 看到空房子不知道该怎么布置
我家nextdoor 邻居就是空房子卖的。 他家和我家几乎是完全comparable的。 他们六个月都delist 了最后以前看过的一个人买了 几个比我们最后成交的低了8%。。 我们在他们delist 之后半个月上市的。。。

请问你们都是怎么找的seller agent？ ---发自Huaren 官方 iOS APP
夏日的清晨 发表于 2/15/2019 11:23:33 AM

看你所在的小区， 最近几年的成交， 看他们的seller agent 是谁， 大概花了多久卖掉的。。 价格如何。 然后面谈

下周看看Cv的房子怎么样，其实Sd已经很差了，很多朋友都很久没卖掉，我心态好，大不了hold 没啥的

熊宝宝 发表于 2/15/2019 10:26:43 AM

SD那么差吗？我去年9月底带着lease卖掉的。前几天中介朋友跟我讲整个冬天很萧条，他一个房子三个月都没卖掉，结果最近突然好几个offer，LP卖掉了。

现在感觉就是靠着高速的那批16年的跌了点，其他都还好
高价肯定不行的，去年后来走不掉的都是比最高价还高的开着的，再降也没降多少
新就最早三套，最小的model现在也1.2往上了，加上院子什么的也不低了。

新的那批开价低，所以很多人有兴趣，我下周上phr 小房子，拭目以待
熊宝宝 发表于 2/15/2019 11:02:25 AM

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.03

也是卖了快两个月没卖掉，现在撤下来了。我觉得listing agen作用不是很大。你想想你自己买房子的时候还不是你自己喜欢才说了算我面试过的listing agent有很牛的 但是就算他们牛 也有很多不断降价了很久才卖出去的房子。卖房子感觉就是价格 房子本身状态 还有照片。

magou2748 发表于 2/15/2019 11:38:47 AM

照片非常非常重要。
对我们， 代理很重要。 我们价格在当地不是高端， 但是属于中高端， 这个其实买家不多。。 这个时候代理就很重要。。

如果房子的价位 买家很多的话， 代理的作用就相对少些。 这个时候价格更重要

你找agent了吗？找staging designer了吗？看上去你也不在抢房地区，该花的钱得花。

现在感觉就是靠着高速的那批16年的跌了点，其他都还好
高价肯定不行的，去年后来走不掉的都是比最高价还高的开着的，再降也没降多少
新就最早三套，最小的model现在也1.2往上了，加上院子什么的也不低了。

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.03

财 发表于 2/15/2019 1:47:29 PM

你们说的这是哪里 啊

进来学习，今年可能需要卖房了

超过120天卖不掉有几点：

1. 比附近区域的房子开价过高, 性价比低

2. 房子没有update过，
尤其厨房、厕所，staging也掩饰不了的旧，干脆staging的钱拿来小装修一下

3. 小区房型不是最火那种

4. HOA高
flyingcrystal 发表于 2/15/2019 1:02:17 PM

现在哪种房型受欢迎？小装修是指换个vanity，水龙头之类的？

厨房挺重要， 不过你已经上市，现在装修来不及了， 降价吧
fresno 发表于 2/15/2019 1:12:08 PM

厨房要update可不是小钱，不如直接把更新厨房的钱拿来降价吧。

越来越觉得房子是个坑...除了运气好，大部分都是赔钱货啊，经常是租出去收不回本，压在手里交不起税和维护费，卖么损失一笔手续费，收益还说不定要交税
加上最近的税改，简直完全没有买房欲望了……

我家目前只卖过一个房但过程很顺利，虽不是好学区但一上市马上LP高一点卖了，分享下心得。祝楼主好运！！！
- 我觉得listing agent挺重要，尤其自己忙或不愿操心。我们的agent是一个我们非常信任的人，完全甩手不管他大小全权搞定。
- 房子清空了但留了一些软装：画，窗帘，一楼客厅餐厅留了旧家具起空间示范。
- 表面功夫做好，刷新漆，deep clean，厨房新上granite countertop。

我们换了卧室的地毯 那个地毯十几年了， 看着不干净了， 洗也很难洗， 就换新了。 不到3000块钱搞定的。
室内油漆总是要的。。 基本不到2000
其他就是小修小补， 不到一千块。。 。这些说实在的， 都是早就该做的。。

仍了无数的东西（都是早该扔的了。。。 ）。 所有照片什么的都收起来了。。。 staging 对我们很简单， 我们的家具什么的都是很不错的。 代理带了一些小的装饰物， 最后花了两个多小时把我们最显眼的四个书橱好好地收拾了一下。。 color coding 这还是我从她那儿学习的。 照片效果极好。。

我们房子的硬伤是主卫， 当时搬进去的时候没钱了。 准备两年后再装修upgrade， 但是后来忙一直没做

越来越觉得房子是个坑...除了运气好，大部分都是赔钱货啊，经常是租出去收不回本，压在手里交不起税和维护费，卖么损失一笔手续费，收益还说不定要交税
加上最近的税改，简直完全没有买房欲望了……
baby.chen 发表于 2/15/2019 1:58:47 PM

我现在homeless 感觉特别好。。 我也严重觉得我两年内不会买方的。。 太自由了

才一个月，还这么冷，看房的人还要等几个月才能下决定 ---发自Huaren 官方 iOS APP

Staging很重要呀，尤其是针对客户群的staging, 让人一进去就想住这样一个家。亲眼见到一个房子卖了半年没卖掉，退出市场，仨月后再上市，就只是staging了，很现代感，时尚感的家具加装饰，然后被加价抢了。

agent 很重要

就业不好，人都走光了，最近价格合理应该能走，现在毕竟是买房旺季，又利率超级低，一年内最低，刚需好走，投资房难，大家观望，phr 我要卖刚需房，希望好走

SD那么差吗？我去年9月底带着lease卖掉的。前几天中介朋友跟我讲整个冬天很萧条，他一个房子三个月都没卖掉，结果最近突然好几个offer，LP卖掉了。

ahbear 发表于 2/15/2019 1:46:00 PM

我家不靠高速，反正投资房，多少都是赚的，多少而已

现在感觉就是靠着高速的那批16年的跌了点，其他都还好
高价肯定不行的，去年后来走不掉的都是比最高价还高的开着的，再降也没降多少
新就最早三套，最小的model现在也1.2往上了，加上院子什么的也不低了。

财 发表于 2/15/2019 1:47:00 PM

我同意这个，自住没办法，投资房我一个个全部要liquidate， 享受自由

越来越觉得房子是个坑...除了运气好，大部分都是赔钱货啊，经常是租出去收不回本，压在手里交不起税和维护费，卖么损失一笔手续费，收益还说不定要交税
加上最近的税改，简直完全没有买房欲望了……

baby.chen 发表于 2/15/2019 1:58:00 PM

看市场，还有看时间，我们开学前挂的，也是第二天就被offer了

你真的想问建议，就应当把大致方位说明，这里也许就有你的顾客。
onlooker 发表于 2/15/2019 12:15:43 AM

哈，告诉自己的顾客自己急着卖房等钱用？这得有多傻....

我刚卖了房子。。 上市一天就卖掉了 运气很好。
我的经验：
1. 一定要declutter
2. 一定要staging
3. 照片一定要好看， 要在大太阳的时候拍照。

代理一定要给力， 事前花了很久follow 我们小区哪些代理卖房子快， 价格好， 最后签的这个，就是networking 特别好， 另外她自己在我们小区住了十几年， 代理了我们小区很多房子， 这些房屋代理都是相互知道的， 买房代理都提前问她， 有没有我们小区的房子上市， 所以我们上市前一天buyer 就提出来要看了。。

实实在在的 卖房子， 功夫都在list 房子之前。。另外就是每次来人看，都一定一定要把所有灯光打开， 房子要收拾的非常漂亮。。 总之要人一眼就爱上。。

很累很累。。我们虽然很快就under contract, 后来appraisal, inspection 之前我还是收拾的好像来人要看房子一样的。。 因为buyer's remorse 非常普遍。。。总之我累的脱了一层皮。。。

现在我们officially homeless.. 开心

也祝你好运。。
meiyoule 发表于 2/15/2019 12:35:14 AM

学习了

我刚卖了房子。。 上市一天就卖掉了 运气很好。
我的经验：
1. 一定要declutter
2. 一定要staging
3. 照片一定要好看， 要在大太阳的时候拍照。

代理一定要给力， 事前花了很久follow 我们小区哪些代理卖房子快， 价格好， 最后签的这个，就是networking 特别好， 另外她自己在我们小区住了十几年， 代理了我们小区很多房子， 这些房屋代理都是相互知道的， 买房代理都提前问她， 有没有我们小区的房子上市， 所以我们上市前一天buyer 就提出来要看了。。

实实在在的 卖房子， 功夫都在list 房子之前。。另外就是每次来人看，都一定一定要把所有灯光打开， 房子要收拾的非常漂亮。。 总之要人一眼就爱上。。

很累很累。。我们虽然很快就under contract, 后来appraisal, inspection 之前我还是收拾的好像来人要看房子一样的。。 因为buyer's remorse 非常普遍。。。总之我累的脱了一层皮。。。

现在我们officially homeless.. 开心

也祝你好运。。
meiyoule 发表于 2/15/2019 12:35:14 AM

这个非常棒 mark declutter和home staging。。我们买房之前房主也把家弄好看了一些 后来发现他们走的时候把绿植贝壳什么的都挖走了+不到一年阳台的漆掉了 哭笑不得 但也不是什么大事了

照片和staging非常重要。很多照片拍的差，大家zillow看了照片就pass了。 ---发自Huaren 官方 iOS APP

还不到一个月 不用着急的。

还是查查当地房子什么时候上市多。找当地估价师估价。我最烦买家给一个不合理的低offer (国人喜欢干这种事，别砸我，是事实），以我对我家房子的用心及投入，简直就是insulting. 有的买家太贪心，恨不得便宜都他们占了。一个月不算多。要坚信会有和你房子有缘的人来买房子。
pielover 发表于 2/15/2019 9:33:13 AM

这种买家印度人比老中还多，真想抽他们一嘴巴😂 ---发自Huaren 官方 iOS APP

re 我们去年卖的，全家出去住，把房子搬空，花了几千油漆换地毯，又花了几千staging，一千左右把前后草坪重新换，再种上花。代理找专业人士拍照，最后上市一周拿到七个offer，两周后close。也就是一个月内卖掉了。

得找个厉害的地产经纪人。找staging 。老外喜欢草坪，把房子外面弄漂亮一点。前期投入的钱不能省。

waimee10 发表于 2/15/2019 8:29:00 AM

花钱，要么就是降价。

真的急着用钱降到market value 以下肯定有人接。

说明卖房子代理还是很重要的啊！Redfin 啥的估计还是差点

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.01

一般房子上市前需要花多少钱整理staging？小几千够吗？ ---发自Huaren 官方 iOS APP

越来越觉得房子是个坑...除了运气好，大部分都是赔钱货啊，经常是租出去收不回本，压在手里交不起税和维护费，卖么损失一笔手续费，收益还说不定要交税
加上最近的税改，简直完全没有买房欲望了……
baby.chen 发表于 2/15/2019 1:58:47 PM

升值呢？

一般房子上市前需要花多少钱整理staging？小几千够吗？ ---发自Huaren 官方 iOS APP
babybaby 发表于 2/15/2019 3:39:26 PM

看你房子本身的状况。我们没什么硬伤， 油漆不到2000， 换地毯3000， 草坪打理不到1000，staging 我们自己家具都不错， 没另外花钱， 我代理花了两个多小时把最显眼的书橱整理的很漂亮。。。 如果你找staging company 估计也要2000-3000

升值呢？

pig0019 发表于 2/15/2019 3:46:50 PM

美国大部分地区 升值也就一个通货膨胀。。

卖之前要先搞得漂亮点才好卖。

顶这个。我也正在卖房，上市第一天签合同的。里面说的三点全部都正确。我在list前请了800gottruck那个公司清理了不需要的家具和垃圾，然后agent找的专业摄影师在大晴天拍照片，然后按着agent的指示收拾屋子，尽量做到给人感觉从来没人住过这屋子的错觉。早上list，当天来6家showing，当晚multiple offer，当晚签合同under contract。第二天还有人来看还有cash offer。合同价格高于我的listing price。本地市场比较一般，很多房子也是要挂个一年半载close的。
这里我还是要着重表扬下我的agent，当时面试时候就觉得他很专业，也很看重他以前的战绩，经常以速度见长，在我之前刚帮一家relocation的人家以极短的时间卖掉房子了，也是multiple offer。好的seller agent是真的省心，如果有费城地区的要卖房的我极力推荐他。
abcsong111 发表于 2/15/2019 8:05:17 AM

太厉害的agent了