你有押金么 ---发自Huaren 官方 iOS APP qqzjqqzj 发表于 12/16/2018 2:01:58 PM
第一次当房东，跟这个租客牵了2年的lease，现在一年半过去了，他们之前一直都很准时交房租，也不找我麻烦，算是比较好的租客了。但是当时他们的信用分数很低，600，给我的解释是年轻的时候不懂事，欠了信用卡没还。我看他们的收入还行，就没计较信用分数，毕竟信用好工资可以的都人买房了，谁还租房。 现在问题来了，这个月月初，5号的时候，我收房租的时候，他们说家里来客人，结果有了bed Bug,然后他们花了$2000 清理房子杀虫，所以没钱交房租，叫我缓一个星期，他说会给late fee.然后一个星期过去了，12 号的时候，打电话不接，女的发消息给我说，这个月没有收入，交不起房租（ 男的是修车的，女的没工作，在家带小孩）。然后女的说她准备去找个waitress的工作，如果在1月1号之前，他们交不出12月和1月的房租，他们就搬走。。希望我给他们30天的时间搬走。 我现在不知道是不是该给eviction，因为我不知道他们是不是在撒谎，因为3个月前，他们有问过我，可不可以提前break lease。 不知道他们是不是想提前搬走，然后不付房租。 就算她说的是真的，现在离1月1号只有2个星期了，我不相信他们这么短时间会搞到2个月的房租。按照他们的意思，她1/1交不出房租，然后30 天内搬走，那就是说2月1号搬走，那我12月和1月都给他们白住了。 我搜了之前的文章，如果eviction，租客很可能破罐子破摔，把房子搞坏，我的损失更大。但如果不eviction，他们2/1号耍赖，不搬，那我到时候再eviction，他们拖的时间，白住的时间就更长了。 哎，大家告诉我该怎么办呀？ 谢谢了 公用马甲9 发表于 12/16/2018 12:47:57 PM
不要逼人太狠都有难处的时候 Truman 发表于 12/16/2018 4:09:07 PM
回复 11楼小汪小汪的帖子[/url]谢谢回复，他们12号text我之后，我还没有回复，请问，我是要text回复他们说 我要file eviction，还是就直接寄信eviction？ 公用马甲9 发表于 12/16/2018 5:48:35 PM
回复 11楼小汪小汪的帖子[/url]谢谢回复，他们12号text我之后，我还没有回复，请问，我是要text回复他们说 我要file eviction，还是就直接寄信eviction？ 公用马甲9 发表于 12/16/2018 5:48:35 PM [/url]
实在是太感谢大家了，今天早上租客我给我发消息说 ，她找到了waitress的工作，说周五可以付我一部分的房租，我正准备写eviction note，还没有发出去。请问大家如果她周五交部分房租，我到底收不收啊？是不是应该直接发eviction note 不收部分房租啊？ 公用马甲9 发表于 12/17/2018 11:34:06 AM
我咋觉得你更要担心bed bug的事呢？这玩意可不是那么容易清除的 你下一任房客万一要被咬了估计会找你麻烦 mingrimingyue 发表于 12/17/2018 11:54:51 AM
不要赌他们如果下个月按时付了呢？
你态度强硬一些（其实也是应该的），就以此为理由不再付房租的人，他本来就没打算付。
有，就一个月房租做押金
我也马后炮一下，信用记录比收入更重要。700分以下的我都不会考虑。你这个，赶紧发信, 给他们一周时间不补齐房租就evict他们。
不要逼人太狠都有难处的时候
谢谢回复，他们12号text我之后，我还没有回复，请问，我是要text回复他们说 我要file eviction，还是就直接寄信eviction？
如果你没当过房东，不要站在道德制高点慷他人之慨。
查你所在州的流程，一切按流程来。
包租婆有时候遇到这种事情是很烦的。损失房租还要付律师费。最重要的是还要费心生气的。
前面有人说的信用分数，其实租房能碰到信用分数700以上的租客真的没多少的，能把自己的分数manage的那么好的人都可以很快买房子。主要还是要问以前的房东交租历史怎么样，有没有稳定的工作，另外接触的时候察言观色看是不是不靠谱的人。即使如此，房客经济状况突然变化交不起租还是有可能发生的。我倒是曾经有过两个收入高工作好700分以上的租客，结果也都是才住了没多久突然工作变动只好break lease搬走的。没办法啦，任何行业都是有风险的
可以自己带了一个朋友（证人）上门delivery。 也可以是挂号信。（一定要有据可查的挂号信）。
另外，真是觉得他们一月份不会付二个月的。因为12月付不出，现在Christmas season马上放假了他们哪里还有钱？ 发notice 不影响你同他们继续谈呀。
如果有的话是老手了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
是
说700分以上找不到长期租客的，估计你们是大豪斯，给家庭住的那种。我买投资房收租只买热门好区townhouse，不求房子升值多, 只求收租时省心。很多单身白领组队来租，他们工资都不高，但700分以上的并不少，我的房子从来没空置过。
各地法规不同。有些地方，一旦收了钱那就是付了租，只不过没付全。所以一旦收了部分钱，这个月就不能算没交租的。eviction note 要从下个月15天以后算。不知道你们那里规定怎样的。
他们只是说付一部分，多少呢？余下的租金有没有付的schedule？如果我是你，他们就这么讲但是没有具体的付款明细，我还是会发信的。真正收到钱了再讨论他们搬不搬。
我已经找他们要清理bed bug公司 的收据了，她说晚上发给我。不知道之后可不可以找这个清理公司清理
实在是太感谢你了，给了这么多细节的建议