目前是3B2B，面积1300多SQFT，准备加建600SQFT不到一些。最终可能2000SQFT左右。 方案一：准备把厨房挪到车库后面，再加建客厅（高顶）。然后再加一个主卧再现在房间后面。 喜欢这个方案主要是以为客厅可以高顶，空间看起来会比较大，厨房和车库顶上有空间以后有钱可以做Loft。现在根据这个方案有3个Plan不知道该怎么定 (绿色的是加建的部分) Plan A. 优点：卫生间多，方便使用。 缺点：费用最高，右边两个房间大概是10‘x10’（不包括Closet），说小也不小，和现在的房间大小差不多。进门的客厅空间变小了， 但是我们很少用客厅，而且厨房后面的客厅够大，以后可能还有Loft空间。另外大门可能只能和现在一样无法放正门。 Plan B 优点：客厅空间加大了， 大门可以放正门？ 缺点：入门就是客厅，空间比较难利用，不知道怎么放家具，不放又好像浪费了，可能需要打掉承重墙，右边也都需要改造，所以费用也不低。好像还不如保留那个卫生间 Plan C 优点：两个房间加大了，都有walk in closet，费用相对其他两个方案最低，但是右边其实也都要打掉。就省了个加卫生间的费用（这次所有管道电线本来也需要重新做） 缺点：3个卫生间中有两个没有窗户，需要装Skylight,大门在侧面 方案二： 保留厨房的位置，把加建的部分都放在车库那一边，目前客厅后面那个房间打通变客厅，厨房打通变开放式，这样费用应该是最省的，因为不需要挪厨房，但是高顶就有点浪费了，这个方案目前还没有深想下去。 最后放现在的Floor plan
这个floor plan有几个硬伤：两个房间临街，一个房间对着familyroom开门，不如之前的理想诶。看得出来主要是因为加建的总的面积小了，为了插进去一个master bath和walk in closet不得不如此。另外这个plan对室内改动太多其实不是很经济的做法，室内改动涉及到承重墙的话也很贵，还不增加面积，同样一万多的钱挪一堵承重墙不如加建出50尺卖的时候划算。
这个floor plan有几个硬伤：两个房间临街，一个房间对着familyroom开门，不如之前的理想诶。看得出来主要是因为加建的总的面积小了，为了插进去一个master bath和walk in closet不得不如此。另外这个plan对室内改动太多其实不是很经济的做法，室内改动涉及到承重墙的话也很贵，还不增加面积，同样一万多的钱挪一堵承重墙不如加建出50尺卖的时候划算。
UPDATE： 谢谢大家的意思， 脑洞大开啊， 根据大家的意见又加了PLAN 4 ， 加建的地方全部放在现在Family Room后面那块， 前面也许可以再往前加一些，这样前面房间面积可以更大一些。 但还没和设计师商量， 大家看看
有设计师的，年初画了好几稿了，等我想好了定稿，尺寸是根据她的图来的
我个人喜欢卫生间多的。正门其实无所谓，有车的话很少从正门进出。
不介意不介意，这样的话是不是大门开正面，就是进门那块空间不知道怎么搞。太谢谢啦
这些是我画的，设计师的图还是正规的，之前改了几稿了，想定了再找她改了
现在洗手间门开在侧面的，旁边个Closet， 想把Closet前面的过道改多一个Closet， 就把卫生间门开在朝餐厅了
谢谢
我也比较喜欢卫生间多一些
这样不 work 的, 还是找专业的人来做吧. 这样她就是帮你画图的. 室内设计的意义不在画图. 个人意见而已.
那你们进门那块怎么改的？这样是不是进门就是Dinning了？
可以网车库后面那块加
谢谢啊，看了下设计师的图，前面有20’ min Setback, 目前空间是27‘，最多只能往前加7‘，不过我可以问问
我家进门到车库底线有十一尺，从车库底线到后面的bath还有11尺，所以进门到车库底线这段我做了个小厅，看起来还可以。如果mm你在湾区，欢迎来参观。如果没那么多的话，我家邻居进门的地方做了个小的半隔断当foyer，foyer侧面靠墙做了衣橱放鞋和外套也挺好。
你说的27尺是指从车库的前面算起还是房子前面算起？我感觉是从车库算起，因为车库外面至少还要20尺的drive way，如果是从房子算起，车库的deiveway就不够了。如果车库前面还有27尺的话，那房子的这一侧可以和车库加平再往前七尺不少了。
不是， 是从现在Livingroom 前算起是27’ 1“， 从车库前算起是26‘6”，但是我们前面是弧形的，所以不能加平。
有个问题，dining还放中间的话光线很不好啊，一个窗户也没有，是不是必须要加skylight?
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.02
1. 大门可以用两边都有sidelights的，能增加光线。（如果小区安全的话，门也可以选有stained glass的。）
2. 大门左边加一个closet，closet 大小随意。小一点整体比较open, 大一点能使厨房及family room更隐蔽些，避免了一进门就见得到。做大的话（其实就是长一些，见下图一），可以考虑一分为二，前半部份作front entrance的closet, 后半部把门开在朝厨房那边，做一个小的pantry。也可以改成像最下面的图二那样（空间利用更合理），pantry门朝dining room的方向开。
3．大门右边也加一堵墙，进门处就可以形成一个front entrance foyer。
4. 利用右边加的墙加装一个glass french door（门朝向dining room。把它变为living room 或home office用都行，这里做dining room不合适，离厨房有点远。）
5. 将Bedroom 4的closet 移到对面墙（隔壁是Bath 3。这样比较隐蔽，房门开着的时候，避免从dining room 能直接看到卧室内。）
另外，因为dining room不靠外墙，没窗户会比较暗，要加天窗。天窗比同样尺寸的窗口采光更好。
原来是弧形的，那是没办法了，只加七尺不划算，那就参见楼上可可豆mm的设计吧，如果觉得门口实在太小，只把入口处（就是车库和右边office之间凹进去的部分）往外加建一点点也可以，做成一个漂亮的双开大门，外观上漂亮很多
房子这么大，总有一个地方要放在中间，其他房间都不适合全暗，唯一能牺牲的还是卫生间和dinning，这个没办法。我是在dinning room上面加了两个间隔12“的24“x 48“的天窗，效果还可以，挺亮的。卫生间加了sun tunnel，太小了效果一般。
车库突在前面很难看，建筑其它部分要尽量前置。
也不要拘泥于单独的家庭活动室，有餐厅和起居室就可以了，家庭活动室和任何一个合并都可以。
湾区大门在侧面的太多了，根本不算个事
lz不是请了的吗？为什么你纠结于这点? Floor plan的大方向还是主要靠自己拿主意啊，现在湾区这个市场，architects都忙上天了，手上同时很多活，根本没多少时间花在每个project上。至于室内设计师，我不确定这么早期他们会involve多少，我遇到的都是后期有了图纸才参与。如果你说的情况是设计事务所商业开发的那当我没说。小黑屋改造请不起也没必要找这种团队。
Floorplan用homestyler就可以
是这样的，尤其是旧房加建+改建。屋主也要作很多功课，最后才能够有比较满意的结果。
握手，做过的都知道，唉
建筑师花多少时间在项目上，主要看设计费给多少了。我们这里有的设计公司，低价揽一堆活，然后使劲拖延，质量又一塌糊涂，根本没法用。
说的也是，如果我double the pay，大概得到的时间会多的多吧
左上角利用上的话，可以变成kitchen + dinning + familyroom，不过如果是我宁可尽量多留着后院。而且买房的时候湾区最畅销的还是入门级1800 - 2000尺的4br，面积再往上per sq的价格反而下来了，尤其是加建的不好, floor plan不理想的那种
前半句同意，后半句主要看的是煤气表的位置，如果气表电表入门的位置不需要动，就好很多，尤其是煤气。房子内部的改管道不需要和Pg&e打交道。
除非中间做个院子，要不变成个大方块，自然采光和通风怎么办？
是用Excel画的
谢谢，我们水气管道都没有Update过，都60多年了， 想趁此次Update一下， 现在厨房是用电的
太感谢MM， 很好的Plan，根据你的Plan 结合大家的意见， 改了一下出了PlanD
这个floor plan有几个硬伤：两个房间临街，一个房间对着familyroom开门，不如之前的理想诶。看得出来主要是因为加建的总的面积小了，为了插进去一个master bath和walk in closet不得不如此。另外这个plan对室内改动太多其实不是很经济的做法，室内改动涉及到承重墙的话也很贵，还不增加面积，同样一万多的钱挪一堵承重墙不如加建出50尺卖的时候划算。
如果实在很喜欢这个plan，那不如在master bedroom后面加出来一点，把master bedroom往后移，这样入门处的房间可以挪到现在master bath那里，另外一个bedroom也可以从原来的地方出入。
1. Bedroom 4 面积有点小，而且closet基本只有前半部分靠门的地方能用，后半部份放取衣物都不方便，看都看不见等于藏在里面了。
2. Bedroom 2进出要经过living/dining room + kitchen, 不够private 。
3.half bath的门正对着dining room不太好。
谢谢意见，这样改承重墙应该不会动到， 项目开始前找过好几个师傅来看过，有可能是现在客卫和厨房之间的那墙。 不过structure engineer 还没来看过。
后面是可以往后挪的，但我挺喜欢你的建议往前加一些，不过我还没问过设计师
谢谢MM，
1. 对的， 我也觉得小了，还没问过设计师， 要是可以的话，我想往前，又或者是往后加点。
2. 是的， 这个真好不好解决
3. MM考虑很周到， 可以换下门的方向，不过这门要不朝大门， 要不朝Dining/living