大家随便聊聊不要当真啊，可千万别吵起来了。比如说吧，我budget有限，但是又想在抢房区买房子 （不是抢房区的同志们就不要来嘲笑我们了）。那么我不能妥协的是宏观location 和 价钱。那么可以妥协的硬伤有排序么？（说来惭愧 这些硬伤房我都去看过....）1.老旧2.面积3.朝向4.户型不好5.层高低 采光不行6.没车库7.没空调/heating8.靠大路7.近高速8.高压线9.离教堂近10.离医院近11.离小学特别的近12.离mobile home park (homeless shelter进)13.离机场近14.离墓地 mortuary 近15.风水什么的都不算个事。。。。 barbiebb 发表于 8/25/2017 12:17:00
location最重要，靠近高速，大马路，医院消防站警察局，学校，教堂，高压线，墓地，飞机场，河沟的根本别考虑。另外靠apt，condo的最好也别考虑，房子本身新旧倒是还好，以后可以装修。 happy3001 发表于 8/25/2017 12:23:28 PM
近高速，近大路，有结构隐患，地下室潮湿的坚决不要。朝向采光不行基本不考虑。风水墓地学校公园之类的完全无所谓 xwei26 发表于 8/25/2017 12:26:15 PM
为什么离警察局近不好？应该很安全呀。 feemy 发表于 8/25/2017 12:31:22 PM
location,户型， Aliciaqiu 发表于 8/25/2017 12:23:15 PM
为什么有人在长岛， 还不是Manhattan，买左右都是高速的房子。。。这么贵。。。不到2000 SQRT， 2.7 MILLIONhttps://www.zillow.com/homedetails/2000-Royal-Ct-2309-North-Hills-NY-11040/2102610894_zpid/?fullpage=true hellokitty88 发表于 8/25/2017 2:38:27 PM
see my comments below, 希望能对你抢房有帮助。总结一下：买房子要看改建的potential和房子的resale潜力，能够花钱解决的问题都不是问题。1.老旧 -cosmetic, 可以花钱解决2.面积 -如果是SFH的lot, 面积小于5000就影响potential, 如果是房子本身，可以加盖扩建，花钱解决3.朝向 -如果是SFH, 不重要，如果是TH, 就会影响一些舒适度，因为有空调，不是很重要4.户型不好 - 如果是SFH, 可以花钱改建5.层高低 采光不行 - 如果是SFH, 可以花钱改建6.没车库 - 这样的房子curb appeal不好, 影响升值7.没空调/heating -可以装空调就行, 需要有attic，那种没有attic的平顶房子隔音隔热都不好，curb appeal不好，不要买。8.靠大路 - 硬伤，治安和噪声都有隐患7.近高速 - 硬伤，噪声隐患，需要夜深人静的时候到那个房子附近听一听，看看是不是影响生活质量8.高压线 - 硬伤，但是你需要了解哪个类型是高压，很多低矮的post都不是。9.离教堂近 - 只要不是紧挨着，就还好，要观察周日是不是有过多的车辆停在房子附近10.离医院近 - 只要不是紧挨着，就还好，要观察是不是有救护车出入，房子在不在救护车必经之路11.离小学特别的近 - 如果是好学区，是优点12.离mobile home park (homeless shelter近) - 硬伤，治安隐患。13.离机场近 - 硬伤，噪声隐患，特别要注意不要在飞机起飞降落的延长线上，非常吵14.离墓地 mortuary 近 - 墓地附近安静，不是什么问题15.风水什么的都不算个事。。。。给你加两条，非常重要：1是地质隐患，加州的话，看http://myhazards.caloes.ca.gov/ 一定要躲开地震断层和flood zone2是要读disclosure里的地基inspection，地基问题是可以非常严重的 comfrey 发表于 8/25/2017 2:48:56 PM
个人觉得老旧算是一个问题, insulation, windows, electrical, roof 等等这些如果出现问题需要重新弄都是几万块钱起的。 pino312 发表于 8/25/2017 4:12:33 PM
第一 空调第二 空调第三 空调第四 噪音 minqidev 发表于 8/25/2017 4:14:47 PM
离小学近 面积小 没车库 可以忍我家就离小学很近 根本就是优点 步行上学没有任何负面影响 eggplantxj 发表于 8/25/2017 12:25:00 PM
换个空调也就1-2万，根本不算考虑因素。 白菜87 发表于 8/25/2017 4:15:25 PM
离小学进还有个优点就是学区重划不太容易被划出去 绵绵冰 发表于 8/25/2017 4:28:58 PM
跟location比都不算个事，有钱好好装修，没钱简单装修，以后有钱还可以再装再加建，其实房子是不增值的，增值的只有那块地。 白菜87 发表于 8/25/2017 4:14:47 PM
要看大location，湾区和地价便宜的地方情况太不一样。湾区location没硬伤的少，主要地值钱。地便宜的很多郊区都是一个个nice的小区，location都没硬伤的时候就主要挑房子本身了，房子比地值钱。 xiaomolili 发表于 8/25/2017 5:31:23 PM
离小学近是优点，离小学特别的近是硬伤，因为门口上下学还有周末有活动车多小孩多，连自家车开出driveway都得异常小心 rabbitsugar 发表于 8/25/2017 6:47:47 PM
抢房区嘛，能花几万块钱解决的问题都不是问题了，空调什么的自己装啊，不能接受的硬伤有高速，大路，高压线，地震带，泄洪区，液化带，格局太差没法改的 绵绵冰 发表于 8/25/2017 4:34:28 PM
亲身经历，离高速近，晚上不能睡，吵到奔溃。天天戴耳塞。高压线下边会的肿瘤、脑瘤。 风水上墓地不能考虑。就酱 xiangwangqiushui 发表于 8/25/2017 2:42:46 PM
亲身经历，离高速近，晚上不能睡，吵到奔溃。天天戴耳塞。高压线下边会的肿瘤、脑瘤。 风水上墓地不能考虑。就酱 xiangwangqiushui 发表于 8/25/2017 2:42:46 PM 密封性很好的窗户也挡不住高速公路的声音吗？ feemy 发表于 8/25/2017 7:20:01 PM
可是出了家就是呼呼的车声 不觉得自己站在高速公路上吗？反正我是这种感觉... 成天不开窗也郁闷的 ---发自Huaren 官方 iOS APP claudiaz 发表于 8/25/2017 7:23:48 PM
你一出家门不就开车去别的地方了吗？我只是好奇，高速公路旁边的房子，如果冬天关上窗子还能不能听到噪声。我家离大路（不是高速）大概一千多米的距离，夏天开窗子晚上可以听到顿顿的噪声，虽然不大，但也不太舒服。但是一关上窗户就什么都听不到了。 feemy 发表于 8/25/2017 7:29:15 PM
大家随便聊聊不要当真啊，可千万别吵起来了。比如说吧，我budget有限，但是又想在抢房区买房子 （不是抢房区的同志们就不要来嘲笑我们了）。那么我不能妥协的是宏观location 和 价钱。那么可以妥协的硬伤有排序么？（说来惭愧 这些硬伤房我都去看过....）1.老旧2.面积3.朝向4.户型不好5.层高低 采光不行6.没车库7.没空调/heating8.靠大路7.近高速8.高压线9.离教堂近10.离医院近11.离小学特别的近12.离mobile home park (homeless shelter近)13.离机场近14.离墓地 mortuary 近15.风水什么的都不算个事。。。。 barbiebb 发表于 8/25/2017 12:17:45 PM
高速这个，我家新房离高速直线距离六七百米，中间还隔着厚厚的树林，本来根本没在意，买房前没夜深人静时去看过，白天没觉得有啥噪音，现在签了合同，晚上去了几次，在院子里明显能听到车来车往的噪音啊。这新家还没搬，因为这个郁闷好久了😩 merryw 发表于 8/25/2017 9:48:43 PM
还有个硬伤，就是邻居。。。。。。好的邻居真的重要。 ---发自Huaren 官方 iOS APP sarah_xu 发表于 8/25/2017 9:33:38 PM
高速高压线墓地这些，因为房子不能安上轮子推走啊。再就是朝向太差不能忍，因为我又不想把房子全推了重盖。 azurepiggy～2代 发表于 8/25/2017 12:27:14 PM
靠近大马路，高速公路，火车道，墓地，高压线的不能忍。 Windygrass 发表于 8/26/2017 1:23:24 AM
那么我不能妥协的是宏观location 和 价钱。
那么可以妥协的硬伤有排序么？（说来惭愧 这些硬伤房我都去看过....）
1.老旧
2.面积
3.朝向
4.户型不好
5.层高低 采光不行
6.没车库
7.没空调/heating
8.靠大路
7.近高速
8.高压线
9.离教堂近
10.离医院近
11.离小学特别的近
12.离mobile home park (homeless shelter近)
13.离机场近
14.离墓地 mortuary 近
15.风水什么的都不算个事。。。。
我家就离小学很近 根本就是优点 步行上学
没有任何负面影响
为什么离警察局近不好？应该很安全呀。
离学校和公园近是优点吧？卖房子的广告还专门提出作为卖点呢。
That's it
不太满意但是能如果别的方面非常满意那么还是能接受的：层高低，朝向，没车库
觉得其他那些都没太大影响。比如老旧房，抢房区能抢到房子就不错了，只要房子本身质量没问题，老点就老点呗。离小学近看是怎么近了，如果是离操场近，那么不好，如果是离前门近，我觉得挺好的，送孩子上学多方便。
8.靠大路
7.近高速
8.高压线
12.离mobile home park (homeless shelter近)
13.离机场近
14.离墓地 mortuary 近
这些也最好不要
2.面积
4.户型不好
5.层高低 采光不行
教堂医院小学是为什么？怕來的人太多太杂？
位置重要，户型也非常重要。大白天在大太阳底下(没有绿植遮挡)的情况下没有阳光的房子，还有户型复杂零散的房子，一走进去就很难受。
第一批淘汰的：朝向，户型差，采光差，没车库，靠大路，近高速，高压线，离shelter近，离墓地近，离机场近
第二批淘汰的：老旧，没空调
第三批淘汰的：离医院近
半夜警车叫别睡觉了，学校公园也是早晚人太多，我个人认为环境比房子本身更重要。
小小娃可以走路上学随时回家
https://www.zillow.com/homedetails/2000-Royal-Ct-2309-North-Hills-NY-11040/2102610894_zpid/?fullpage=true
高压线下边会的肿瘤、脑瘤。
风水上墓地不能考虑。
就酱
1.老旧 -cosmetic, 可以花钱解决
2.面积 -如果是SFH的lot, 面积小于5000就影响potential, 如果是房子本身，可以加盖扩建，花钱解决
3.朝向 -如果是SFH, 不重要，如果是TH, 就会影响一些舒适度，因为有空调，不是很重要
4.户型不好 - 如果是SFH, 可以花钱改建
5.层高低 采光不行 - 如果是SFH, 可以花钱改建
6.没车库 - 这样的房子curb appeal不好, 影响升值
7.没空调/heating -可以装空调就行, 需要有attic，那种没有attic的平顶房子隔音隔热都不好，curb appeal不好，不要买。
8.靠大路 - 硬伤，治安和噪声都有隐患
7.近高速 - 硬伤，噪声隐患，需要夜深人静的时候到那个房子附近听一听，看看是不是影响生活质量
8.高压线 - 硬伤，但是你需要了解哪个类型是高压，很多低矮的post都不是。
9.离教堂近 - 只要不是紧挨着，就还好，要观察周日是不是有过多的车辆停在房子附近
10.离医院近 - 只要不是紧挨着，就还好，要观察是不是有救护车出入，房子在不在救护车必经之路
11.离小学特别的近 - 如果是好学区，是优点
12.离mobile home park (homeless shelter近) - 硬伤，治安隐患。
13.离机场近 - 硬伤，噪声隐患，特别要注意不要在飞机起飞降落的延长线上，非常吵
14.离墓地 mortuary 近 - 墓地附近安静，不是什么问题
15.风水什么的都不算个事。。。。
给你加两条，非常重要：
1是地质隐患，加州的话，看http://myhazards.caloes.ca.gov/ 一定要躲开地震断层和flood zone
2是要读disclosure里的地基inspection，地基问题是可以非常严重的
mm说的好全面，学习了
第二 空调
第三 空调
第四 噪音
换个空调也就1-2万，根本不算考虑因素。
高速，大路，高压线，地震带，泄洪区，液化带，格局太差没法改的
一个空调5，6000 换一屋子2-3个空调就这点钱 应该说能换的都不是大问题
小学画区太tricky了，现在住的小区，学校隔条马路对面的区就是另外一个小学的
囧 马上我都成坑王了
那请问，如果不是sfh,而是condo么？
为什么大家默认买房子都不是condo呢？ sfh真的很贵买不起啊
当然没关系了。
湾区确实是买地，所以CONTIGENCY什么的也都无所谓了，大不了质量太差重新盖了。保险给的报价，重新盖一个房子也就30W的。
我家对面就是小学，并没有这个问题啊，学校四周都是铁丝网围起来的，after school只有一个小门开着
妈呀，一个地震带，湾区的房子全完蛋了。
密封性很好的窗户也挡不住高速公路的声音吗？
你一出家门不就开车去别的地方了吗？我只是好奇，高速公路旁边的房子，如果冬天关上窗子还能不能听到噪声。
我家离大路（不是高速）大概一千多米的距离，夏天开窗子晚上可以听到顿顿的噪声，虽然不大，但也不太舒服。但是一关上窗户就什么都听不到了。
小本本记下
都不能忍
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.12
离小学近有什么问题呀？
离机场近是硬伤吗?出差多方便哪
这个没啥吧，你晚上睡觉又不睡在院子里，一关窗就安静了。
六七百米够远了， 晚上关窗听不见。想开窗就开背着高速那边的窗。
三百米以上就没什么影响了。三百米以内主要是有空气污染。好像对小孩不太好
我自己的经验大概是
空调会比房子更容易老
空调会更早体现结构不可理
空调会暴露整个房子的问题
空调有有异味，可能有地方起霉
空调有灰尘，说面管道容易起灰
因为空调是走遍几个整个房子的，等于有个现成的东西让你更好的了解房子，何乐而不为？
比起其他几项，朝向采光真不算什么吧。冷暖有空调暖气隔热层，采光，爱迪生不是发明了电灯吗，喜欢阳光去户外呀。