2005年买的新房子，快4千SF， 5卧5卫，1百20万。环境很好。好学区，到纽约有火车。地产税2万6。去年开始卖，开始开价1百20万，看的人没几个。在中介建议下降了几次价， 1.2 -》 1.1 -》 1 -》90万，现在降到85万，还是没有好的买家。怎么办？85万已经很便宜了。眼看着冬天要来了，2万6 的地产税得要交 zxy2018 发表于 9/22/2018 10:48:50 AM
出租吧 华! 发表于 9/22/2018 10:50:52 AM
湾区的房子都卖不动了.... Cdwa 发表于 9/22/2018 10:55:30 AM
zillow估价多少？ 猜 发表于 9/22/2018 10:57:21 AM
我觉得是不是房子显旧？你是不是这十几年没有怎么打理/improve? 都已经要降40万了,要不拿个十来万remodel或者说把院子整一下. recadna 发表于 9/22/2018 10:59:11 AM
不会吧，NJ 虽然房地产低迷，但好学区的房价也没有怎么降啊。 Pangpang 发表于 9/22/2018 11:04:09 AM <img src="[url=http://forums.huaren.us/images/common/back.gif"/>]http://forums.huaren.us/images/common/back.gif"/>[/url]
nj 哪个town啊 Moulin 发表于 9/22/2018 11:05:15 AM
湾区的房子都卖不动了.... Cdwa 发表于 9/22/2018 10:55:30 AM 湾区好歹地产税低。我这房子，一年2万6，要是来个5年10年的房价下降周期，光税都要10几二十多万 zxy2018 发表于 9/22/2018 10:58:51 AM
我猜Princeton 4y 发表于 9/22/2018 11:12:00 AM
可以卖给隔壁那位来美国的目的就是住大house的童鞋，他肯定能喜欢。 ---发自Huaren 官方 iOS APP pmmp 发表于 9/22/2018 11:14:14 AM
印度人多的地方房价涨不起来。老中也不乐意买白人也不乐意买。 大衣被禁 发表于 9/22/2018 11:23:00 AM
我猜Princeton 4y 发表于 9/22/2018 11:12:56 AM
印度人多的地方房价涨不起来。老中也不乐意买白人也不乐意买。 大衣被禁 发表于 9/22/2018 11:23:17 AM <img src="[url=http://forums.huaren.us/images/common/back.gif"/>]http://forums.huaren.us/images/common/back.gif"/>[/url]
05年，是买在高点上了吗？ sosososo 发表于 9/22/2018 11:31:37 AM
你就算现在卖了，2万6的地税不还是要交卖出去前的那部分的？？？也至少要交2万吧 aya_019 发表于 9/22/2018 11:31:48 AM
算好学区，但不是顶尖的好学区买在高点了 zxy2018 发表于 9/22/2018 11:06:46 AM
印度人自己就很有钱啊！不是平均收入在所有族裔里领先吗？IT, 金融公司好多CEO, CXO 都是印度人。当医生的特多 zxy2018 发表于 9/22/2018 11:26:48 AM
才看到你是2005年买的，没仔细看还以为你是2015年买的。现在NJ很多town都还在2008～2009年的价位。你的房子如果是在Bridgewater类似的学区，85万是比较合理的。刚开始要价高了。 Pangpang 发表于 9/22/2018 11:35:14 AM
不会吧，NJ 虽然房地产低迷，但好学区的房价也没有怎么降啊。 Pangpang 发表于 9/22/2018 11:04:09 AM
印度人自己就很有钱啊！不是平均收入在所有族裔里领先吗？IT, 金融公司好多CEO, CXO 都是印度人。当医生的特多 zxy2018 发表于 9/22/2018 11:26:00 AM
不是吧 短山已经不太好卖了 胖猫猫 发表于 9/22/2018 12:04:48 PM
有钱的印度人都不爱住印度人多的地方。 大衣被禁 发表于 9/22/2018 12:12:39 PM
房价本质上还是供求关系，很多人跟你一样困惑房子环境学区不错为什么贬值，这些优点只能作用于需求，但对供应没有任何帮助。如果我没猜错的话，你那里二者必占其一：1）土地供应充分，交通便捷2）人口净流出真正能涨价的地区必须是没有土地的。如果是这样，你的房一般来说就只会贬值。唯一的升值可能就是全国通胀。 dumbteddy 发表于 9/22/2018 12:22:23 PM
楼主mm的房子好像有点偏，不是华人热门的地区？ pizzahut 发表于 9/22/2018 12:26:43 PM
NJ的房子只有Shorthills还能靠学区上百万，其他地方学区再好也很难上百万。NJ唯一涨的就是河边。 王红 发表于 9/22/2018 12:15:07 PM
印度人买房子好像挺保守的。有一家印度人Offer 过80万。双IT, W2就30多万 zxy2018 发表于 9/22/2018 12:16:00 PM
Short Hills 好像在降 zxy2018 发表于 9/22/2018 12:13:05 PM
是的，运气不好。当时房价年年看涨 zxy2018 发表于 9/22/2018 11:33:23 AM
120万买来的过了十几年降这多价还卖出去，真亏啊！替MM心疼 Mulanlan 发表于 9/22/2018 12:47:46 PM
典型的站岗房，买在高点不说, 还每年丢进去这么多房产税，一直不明白中介所谓的刚需什么时候买都可以，许多人还信了，除非你的钱是大风刮来的。 焱焱 发表于 9/22/2018 1:30:00 PM
把房子好好stage一下，明年春天重新上市卖 QQQ1000 发表于 9/22/2018 1:34:00 PM
真不是这样子的 很多区有上百万 而且还有著名alpine自己没公校 房子6、7米的很多 胖猫猫 发表于 9/22/2018 12:52:00 PM
回复 62楼焱焱的帖子大陆拿钱来的会买。只要华人足够多，房价应该能撑住。如果房子不在华人区，那就不好卖了。 dodgers 发表于 9/22/2018 1:46:00 PM
大陆的买家现在钱不好出来的出来的大部分都买纽约，长岛啥的 hs2016 发表于 9/22/2018 1:52:40 PM
NJ的房子只有Shorthills还能靠学区上百万，其他地方学区再好也很难上百万。NJ唯一涨的就是河边。 王红 发表于 9/22/2018 12:15:07 PM 建议看看North NJ, tenafly，englewood cliffs，一百万以上非常普遍，连fort Lee 新townhouse都要100万了 ---发自Huaren 官方 iOS APP pidan 发表于 9/22/2018 1:47:42 PM
连续降价是big no 会让人觉得卖家定位虚和房子有硬伤，宁可退市一段时间重新list。我感觉你的agent可能有问题，对市场把握太差，否则不会让你挂那么高，又连降这么多，agent的networking能力怎么样？staging好不好？open house开过几个？ ---发自Huaren 官方 iOS APP Honey2Bunny 发表于 9/22/2018 2:00:07 PM
Baskin ridge吧？ jiechensep 发表于 9/22/2018 12:02:17 PM
Baskin ridge吧？ jiechensep 发表于 9/22/2018 12:02:17 PM 造清真寺房价跌的那个Town? AlaskaNYC 发表于 9/22/2018 2:21:38 PM
房价本质上还是供求关系，很多人跟你一样困惑房子环境学区不错为什么贬值，这些优点只能作用于需求，但对供应没有任何帮助。如果我没猜错的话，你那里二者必占其一：1）土地供应充分，交通便捷2）人口净流出真正能涨价的地区必须是没有土地的。如果是这样，你的房一般来说就只会贬值。唯一的升值可能就是全国通胀。 dumbteddy 发表于 9/22/2018 12:22:00 PM
长岛的就算了，我同事Port Washington的房子07初年买的，现在还没回到买入价，地税倒是涨了不少，权当给小孩叫学费了。 AbeLoveMe 发表于 9/22/2018 1:56:32 PM
可能两条都占了。周边空地/农田/菜田挺多的药厂裁员，搬走可能是第二条 zxy2018 发表于 9/22/2018 12:27:23 PM
cannot agree more!受众如果是依赖W2的中上产，如果没有蓬勃扩张的经济支撑，高价房区就是作死区 yayaya 发表于 9/22/2018 3:40:27 PM
不懂为什么交通便捷反而会让房子贬值？ 猜 发表于 9/22/2018 2:34:05 PM
不懂为什么交通便捷反而会让房子贬值？ 猜 发表于 9/22/2018 2:34:05 PM <img src="[url=http://forums.huaren.us/images/common/back.gif"/>]http://forums.huaren.us/images/common/back.gif"/>[/url]
交通便捷往往意味着土地供应充沛。好比你旁边的高速又新又好，那人家完全可以多开5分钟去建全新房子。高速五分钟就10公里出去了，想想能建多少新房子？外部得搬进来多少家才能填满？相反，北京上海这种地方堵的不行。要找到低价农田地得单程2小时以上了，房价当然有支撑。 dumbteddy 发表于 9/22/2018 3:48:06 PM
去年开始卖，开始开价1百20万，看的人没几个。在中介建议下降了几次价， 1.2 -》 1.1 -》 1 -》90万，现在降到85万，还是没有好的买家。
怎么办？85万已经很便宜了。眼看着冬天要来了，2万6 的地产税得要交
我同学在湾区差不多同时买的，才1百10万，现在市场价3百多万。真是羡慕+嫉妒
这种大House, 租客也不好找。很多是印度人好几家亲戚一起住的
湾区好歹地产税低。
我这房子，一年2万6，要是来个5年10年的房价下降周期，光税都要10几二十多万
都已经要降40万了,要不拿个十来万remodel或者说把院子整一下.
98万
状况不错，当年买来是新房子，一直维护。
算好学区，但不是顶尖的好学区
买在高点了
NJ 中部, 周边药厂比较多
我猜Princeton
Zillow上没有符合lz描述的房子
NJ 离纽约这么近，印度人又多。不是说印度人收入很高么？很多在纽约上班的印度人都住NJ
我这房子要在Flushing, 怎么也得2百多万吧？
老中也不乐意买白人也不乐意买。
Princeton的房子很抢手，不会这样的
印度人自己就很有钱啊！不是平均收入在所有族裔里领先吗？
IT, 金融公司好多CEO, CXO 都是印度人。当医生的特多
是的，运气不好。当时房价年年看涨
是的。主要是冬天事情多，还得开暖气。不行就出租吧
才看到你是2005年买的，没仔细看还以为你是2015年买的。现在NJ很多town都还在2008～2009年的价位。你的房子如果是在Bridgewater类似的学区，85万是比较合理的。刚开始要价高了。
印度人太多的区中国人就不会去了，印度人买房杀价厉害
现在主要是已经开学了，错过了春季的旺季。如果春天就降到85万，也许就卖掉了
但明年春天情况又不知道。湾区，纽约的房子现在都降了
不是吧 短山已经不太好卖了
Short Hills 好像在降
印度人买房子好像挺保守的。有一家印度人Offer 过80万。双IT, W2就30多万
房价本质上还是供求关系，很多人跟你一样困惑房子环境学区不错为什么贬值，这些优点只能作用于需求，但对供应没有任何帮助。
如果我没猜错的话，你那里二者必占其一：
1）土地供应充分，交通便捷
2）人口净流出
真正能涨价的地区必须是没有土地的。
如果是这样，你的房一般来说就只会贬值。唯一的升值可能就是全国通胀。
可能两条都占了。周边空地/农田/菜田挺多的
药厂裁员，搬走可能是第二条
不是最热门的华人区
普林还是可以的，地少
是华人撑得比较恐怖好不好。
而且人家有可能budget 100觉得你家只值80。
我们这里前几年06，07的高价房，都是靠国内人接盘的。
对 准备shopping
即便是像 NJ 靠近 NYC 这种人口稠密的地区。
如果比较想出手，卖房第一次叫价千万不能叫高了，
以后你一降再降越降越没人要
真不是这样子的 很多区有上百万 而且还有著名alpine自己没公校 房子6、7米的很多
看短山一些05，06年买的 现在也list的比买价低 赶脚 只能想你至少住了这么久物尽其用了 刚需吧
自己住了十几年也还好啦，平均一年几万住豪宅，算算也值得了。
大陆拿钱来的会买。只要华人足够多，房价应该能撑住。如果房子不在华人区，那就不好卖了。
大陆的买家现在钱不好出来的
出来的大部分都买纽约，长岛啥的
长岛的就算了，我同事Port Washington的房子07初年买的，现在还没回到买入价，地税倒是涨了不少，权当给小孩叫学费了。
In an average, CA dropped 11% from Jan to Aug.
造清真寺房价跌的那个Town?
Jericho 最近还不错，好像慢慢在涨。
Scarsdale 和Short Hills都在跌
咖喱味会让人奔溃，不是说他们是穷人。一大家子挤在一起的
这个估计要吓到一堆人，如果是好学区，可以介绍国内的富豪买
[quote]
2005年买的新房子，快4千SF， 5卧5卫，1百20万。环境很好。好学区，到纽约有火车。地产税2万6。
去年开始卖，开始开价1百20万，看的人没几个。在中介建议下降了几次价， 1.2 -》 1.1 -》 1 -》90万，现在降到85万，还是没有好的买家。
怎么办？85万已经很便宜了。眼看着冬天要来了，2万6 的地产税得要交
zxy2018 发表于 9/22/2018 10:48:50 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2340308&postid=78580472#78580472]
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.01
房子大了也超出很多人的budget了。其实小一些的价位适中的容易出手多了。如果你是50-70万，两千来尺，好学区，会走得很快。药厂也是吃死工资的人。和国内现金买房不眨眼的土豪没法比。我有个刚过来的同事也是一百多万的房子NJ压着卖不出去。后悔得很。地税交的肉疼。
我也觉得listing agent没找好。NJ大多数地方应该已经接近到或超过2005价格了，上次高点在2007。
其实NJ这房子价位没有很多人看很正常，但你只要有一个感兴趣的就可以了。我朋友去年10月份上市140万一套房子，每次open House 4-5个人，第二次拿到一个offer比要价低5万，又等两周，拿到offer比要价低1万比当初买价稍高就成了。你这么着急降价给人感觉不好，可以退市一下，把房子好好stage，破的地方装修一下。整套房子刷漆。
cannot agree more!
受众如果是依赖W2的中上产，如果没有蓬勃扩张的经济支撑，高价房区就是作死区
其实最危险的是硅谷，产业单一而且近些年发展极快，房价超高，一旦崩盘就是非常惨烈。
因为买房的人可以到更远更便宜的地方去买。
仔细看房价最crazy的地区，基本都是港口、半岛、河流遍布，分分钟被憋死的地形。
4000太大了
租也不好租 因为 很少有人整租
要是租房住这几年，7万一年能租个很好的吧？还不用自己打理。
要是当初120万拿去做投资，就算一年只有5%的收益，这十几年也翻倍了。。。
交通便捷往往意味着土地供应充沛。好比你旁边的高速又新又好，那人家完全可以多开5分钟去建全新房子。高速五分钟就10公里出去了，想想能建多少新房子？外部得搬进来多少家才能填满？
相反，北京上海这种地方堵的不行。要找到低价农田地得单程2小时以上了，房价当然有支撑。
garden state parkway已经车满为患了