咨询,关键词:纽约租房,break lease,押金半年,继续付房租

小南方
楼主 (北美华人网)
简单说,朋友因为跟压榨人的super吵架,提前搬出未到期的房子。应该是11月结束,6月搬走了,算是提前半年break lease。搬走前一个月给房主打电话,房主说只要多交一个月房租,给他们一个月时间找租客,找到后就可以拿到deposit。
现在是,搬出去后房主立马改口,说要一直交房租每个月2200刀,到找到租客为主,完全不提只交一个月的问题。查看了lease,居然没有写清楚这一条。
当初的租房押金2200x6=13200(因为朋友当时工资不太高,就交了很高的deposit,防止到时候逃租),都在房子公司manager手里还没有拿到,已经搬出去两个月。朋友觉得这么多钱都在她们手里,自己居然还要每个月再交2200没道理,让manager从deposit里面每个月扣2200,哪怕扣到lease到期也没问题(这家公司比较无赖,心里就没打算能把这deposit要回来。他们没有张贴任何租房子的广告,看来就打算让朋友一直这么空付房租付到期)但是收到法院传单。

想问一下怎么办。
toyday
deposit不能抵扣房租吧?
---发自Huaren 官方 iOS APP
小南方
我也不明白,扣着这么高的deposit是干什么用的,不就是为了防止租客逃租才用的吗?
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lastunas
回复 3楼小南方的帖子

纽约很夸张。我朋友预交了一年房租
J
June6666
纽约。。无赖的租客又太多,恶房东也多。钱交出去了估计是拿不回来了。
rachel321
回复 3楼小南方的帖子

纽约很夸张。我朋友预交了一年房租
lastunas 发表于 7/14/2018 4:52:55 PM

一般的房子要求薪水是40倍的房租,月租$2。2k,也就是说年薪要$88k。这样的背景,能一月deposit,一月房租。

薪水达不到40倍房租的,又非这房子不可得,那房东随便要deposit了.
等一个月,找到下一个租客?
我咋觉得纽约的房子,有的很贵,很小,都租不出去。放几个月摆烂的。
而且property management 公司,把real estate agent的活也干了吗?我觉得这两个都是“你租不出去,关我屁事。”
房东自己不着急催,很难出手。

估计房东是新手,不懂,也不想损失,只好找软的欺负
C
Confuse
不知道租约怎么写的。奇怪两条都没有写清楚。一条是break lease 要交租到新人入住为止。一条是任何时候deposit不能抵租。这两条一般都是格式化的。所以房东是可以依法那么做的。
不过也规定房东要努力找房客,如果能证明房东连广告都没打,估计可以争一下。
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hs2016
不知道租约怎么写的。奇怪两条都没有写清楚。一条是break lease 要交租到新人入住为止。一条是任何时候deposit不能抵租。这两条一般都是格式化的。所以房东是可以依法那么做的。
不过也规定房东要努力找房客,如果能证明房东连广告都没打,估计可以争一下。
Confuse 发表于 7/14/2018 5:19:39 PM
房客必须书面通知房东搬出去了,房东才敢打广告。

电话不算。万一房东找到了新房客,老房客又说自己要住,手里还有lease, 怎么办?
小南方
房客必须书面通知房东搬出去了,房东才敢打广告。

电话不算。万一房东找到了新房客,老房客又说自己要住,手里还有lease, 怎么办?

hs2016 发表于 7/14/2018 5:24:44 PM
搬出去了,搬出去前收到房东的书面搬出去的通知,签字了,房东过了一个月还重新粉刷了房子。
deposit是不是得等lease全结束后,才能拿到?然后这个钱不能充当房租?
G
Gr4ce
小額法庭吿房東
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hs2016
搬出去了,搬出去前收到房东的书面搬出去的通知,签字了,房东过了一个月还重新粉刷了房子。
deposit是不是得等lease全结束后,才能拿到?然后这个钱不能充当房租?

小南方 发表于 7/14/2018 5:27:31 PM
是的,deposit在任何时候都不能抵房租。
Lease结束后一个月左右才会退,扣掉损失
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hellokitty1978
房子租在哪里了?我正要找房子租呢
niggy
mark一下

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.01
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smilesansan
房子租在哪里了?我正要找房子租呢
hellokitty1978 发表于 7/14/2018 6:19:46 PM
我有个在曼哈顿的studio要转租,有兴趣吗 ---发自Huaren 官方 iOS APP
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hellokitty1978
对口小学好吗?


我有个在曼哈顿的studio要转租,有兴趣吗

smilesansan 发表于 7/14/2018 9:44:00 PM
小猪QQ
觉得可以告房东唉,纽约很保护租客的。
PS,我在forest hills有个studio新装修,感兴趣也可以联系我。
complicated
告房东啊,当初交depost的时候有没有收据?然后拿出为啥要break lease的理由,纽约都是帮房客的
k
kengdie
每个地方对提前解除lease的规则是不一样的,读书的城市,提前走人只需要付押金,并不需要把其余的钱都交了。但工作的城市,不但押金要交,一直要交到lease结束。我记得lease上就这么写的,不讲理,我当时还问那为什么要押金啊,对方解释押金不是干这个用的。所以后来我一直住home stay
华!
为什么能收半年房租当deposit? Nj超出1.5month 就是违法
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hellokitty1978
对口哪个学校啊mm


觉得可以告房东唉,纽约很保护租客的。
PS,我在forest hills有个studio新装修,感兴趣也可以联系我。

小猪QQ 发表于 7/15/2018 8:39:00 AM
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Cinderella2018
Deposit不可以抵租金,纽约租房市场很变态,性价比高的房子很难租到,信用记录或者收入一个不达标就需要交很高的deposit,如果提前break lease一般都要求找到租客继续租,至于上哪找,那是租客自己的事情,房东根本不管,然后租不出去的那段时间必须继续交房租,至于deposit,等你lease到期后房东七七八八扣掉各种打扫修理费用才会退给你,你朋友最好的方法就是自己贴点钱,找个愿意短租的住在里面,私下做二房东,然后你朋友继续付房租直到lease结束。
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hs2016
Deposit不可以抵租金,纽约租房市场很变态,性价比高的房子很难租到,信用记录或者收入一个不达标就需要交很高的deposit,如果提前break lease一般都要求找到租客继续租,至于上哪找,那是租客自己的事情,房东根本不管,然后租不出去的那段时间必须继续交房租,至于deposit,等你lease到期后房东七七八八扣掉各种打扫修理费用才会退给你,你朋友最好的方法就是自己贴点钱,找个愿意短租的住在里面,私下做二房东,然后你朋友继续付房租直到lease结束。
Cinderella2018 发表于 7/15/2018 7:47:55 PM
私下做二房东风险很大。万一人家lease到期不搬走,又不交房租,原来的房客要负责的