如果只在湾区住3年多,贷款买房还是租房?

Purple_eyes
楼主 (北美华人网)
因为工作发展原因,需要relocate去湾区,计划在那里待3-4年。
基本情况是非双马工,收入肯定到不了华人贫困线,有俩小娃。工作地点一个在北San Jose,另一个还不知道,估计也在南湾那一片,最北不会超过南Fremont。

现在的打算是把现在住的地方房子卖掉(我们这里租房市场一般吧,而且我们嫌异地管理太麻烦,所以不想租出去),去租个3b的TH或者SFH了。但是看了一圈发现租金也不便宜,4000以下的都挺一般的。可是每个月花超过4000刀租房,我也挺心疼的,感觉白花花的钱扔出去了,连个响声都没有

纠结的分割线。

也有朋友怂恿我买房,可现在湾区的房价真的好高,我们首付最多40万吧,我们不考虑学区。我算了一下,就算能买到1米的房子,贷款60万,现在利率那么高(我们当年买房的的利率还不到3%),如果房价不涨20%以上的话,加上地税,利息和closing cost, 三年多后卖房是要亏不少的。更何况现在基本很难买到1米以下的房子。

虽然我们80%决定了租房,但是还是想来问问见多识广的华人妹子们,倒底是买?还是租?各方面的利弊?
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majiawoshimajia
现在房价太高了 就三年 不值当啊

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.01
熊宝宝
4000 租房是很低在湾区,如果不长住,租房合适,100万很难买到啥,selling cost 很高,但有两个可能性你会后悔,3-4年后你没走,或者3-4 年后涨了几十万
wyest
除非来了不想走了,否则还是别买了…
回到拉萨
买啊... 现在利率这么低 ---发自Huaren 官方 iOS APP
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xinqingsmile
回复 1楼Purple_eyes的帖子

两年前情况差不多,当时也想着只待两三年,不过还是买了,现在不后悔,不过打算离开湾区多了个出租房子还是卖房还是换房的事情纠结和操心

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.01
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YMF_2015
Fremont 好学区,2800-2900可以租到三房,身边听很多次了,你可以试试看能不能找人帮你加入湾区租房微信群
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fishball
买,不买的人最后都后悔了
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800lin
只待3年还是别买了,租的话更划算 ---发自Huaren 官方 iOS APP
rabbitu
买房卖房都有overhead的,而且这个价格买不到location好一些状态好的房子
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aneklb34
这个预算太少了确实,不买就怕你离开时候又大张。
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thetisea
租。。。。。
loquattree
先租吧,等环境熟悉了再决定。刚到新环境不要着急买。
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mnbb
lz你只算了买卖房cost和地税和利息,没有算40万的机会成本,这两年40万炒股,我认识的不怎么会炒股的几个,年收益赚了百分之二十几,我自己比这个多的多,所以这些都加上,你可以算算房子需要每年涨多少才能持平?当然如果房子是刚需的话应该买
jenniferrose
湾区的房价和股价正相关,如果股市依然这么好随便什么人都能年化20%收益,房价就会继续涨,相当于5倍杠杆买股票。
王红
湾区的房价和股价正相关,如果股市依然这么好随便什么人都能年化20%收益,房价就会继续涨,相当于5倍杠杆买股票。
jenniferrose 发表于 7/14/2018 12:59:22 PM

如果跌也是五倍杠杆,相当于跌20%你就把本金赔了100%。
我是马甲
现在不适合进场了,湾区房价差不多到顶了,先租着吧
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fishbrook
最近一两个月房市明显放缓 还是先租吧 租房可以在mitbbs上三番版和当地local群里问 会有性价比高的房子出来 不用花4000,