请指点购买在市场上长时间没有卖掉的房子注意事项?

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cityuhawk
楼主 (北美华人网)
居住在不是设么房产热门城市。总有一两个房子看起来各方面都不错,都实地去看过,但是一看在市场上的时间,都两个月了,不知道这样的房子值不值得关注?毕竟房子长时间没有卖掉,心里不托底。当然报价高一点可能是一个主要的因数,还有否其他的原因,我应该注意或者查询一下?谢谢建议!
titicaca
一般都是要价太高或者有硬伤,自己小心考量。我见过的卖了很久的房子有的yard很小,形状奇怪,有的condition不好,要么layout不好。不过降点价最后都能卖出去。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
Chopard
居住在不是设么房产热门城市。总有一两个房子看起来各方面都不错,都实地去看过,但是一看在市场上的时间,都两个月了,不知道这样的房子值不值得关注?毕竟房子长时间没有卖掉,心里不托底。当然报价高一点可能是一个主要的因数,还有否其他的原因,我应该注意或者查询一下?谢谢建议!

cityuhawk 发表于 7/12/2018 10:15:11 AM
房产不热门的地方,两个月不是很正常吗?
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cityuhawk
回复 3楼Chopard的帖子

尽管不是热门城市,也算是大一些的城市。在市场上搁置两个月的时间已经很长了。在这个城市,通常一个各方面都还不错的房子,一两个星期就会卖掉。
你什么你
见过一个一年多的,以前是model home,所以前院很大还有个旗杆。。
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chestnut18
建议MM仔细读disclosure, 不要只看Open house,可以分不同时间自己去这个房子和周边看一看有什么问题。找一个靠谱的agent把把关也可以。或者就直接问,为什么这个房子在市场上这么久,看看那边怎么说。
lastrose
离高速,主路近不近,噪音水平怎么样,附近有没有高压线,是不是在flood zone, 附近有没有sex offender, 交通方不方便。 和周围的房子比是不是价位过高
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cityuhawk
回复 7楼lastrose的帖子

您前面说的这个几个方面,都研究过了,都没有问题, 即“不靠近高速和主路,没有高压线,也不在在flood zone“。而且交通也方便的,至于有没有sex offender和房价是否过高,还没有具体研究。但是说实话,房价也OK了,就是那个范围吧。
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sophieshen0319
买房子也看缘分的,也许卖家比较强硬或者对房子有感情,不肯降价 ---发自Huaren 官方 iOS APP
lastrose
是不是 move in condition, 装修怎么样,是不是当地大家prefer 的房型, floor plan 是不是比较方正, deck 和 院子大小,离邻居近不近。 如果都没什么问题,一般来说就是价钱问题了。
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yxfabroad
我们家房子放了好久小半年吧才卖出去
我来说说 优点环境好社区好邻居好 房子新 装修好 大 学区好 后院greenbelt privacy好
缺点 后院狭长 门口是斜坡上 离高速远所以交通不是很方便
估计是这些缺点吧
我们最后降价几万卖的
inspection检查只需要花不到一千修所有东西 我卖房之前也花了不少钱把房子弄的更好
其实有时候也许就是市场不行了或者这个价位房子在当地比较贵 买的人少
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jessip
我家现在的房子就是在市场上买了快一年才被我们买了。主要问题是要价太高,房子本身在我们这里也算比较贵的了,市场本来就小一些,开始要价比最后成交价高了20%。卖了七八个月,卖家磨磨蹭蹭总算降到了市场价,有了买家,买家贷款又有问题,只好又第二次上市。上个房主的审美也有点问题。本来房子的漆色板很neutral,看的出来是找设计师配的,他们把几间屋自己漆得花红柳绿,楼下的playroom是嫩绿的,楼上孩子的厕所是嫩鹅黄的,女孩的房间水红墙绿墙裙,只有男孩子屋是各种蓝色还算能入眼。上市照出来的照片很辣眼睛。
mediumpig
房子看的越多越觉得没有卖不出去的房子只要价格够低。

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.01
Papyrus
有硬伤的大家不用实地看就会pass

去看了之后不下offer的,主要是condition不够好,价格过高这样子。
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cityuhawk
回复 1楼cityuhawk的帖子

我们这个地方,可能大家对房子买方市场的预期有点高。最近这几个月报价都比zillow的上估价高个2至3万不等(我只关心35万左右的房子)。然后一个月没有卖出去,就开始经常搞open house,然后再没有卖掉,就只好price reduced,但是降价的幅度也不过几千刀而已。