Listing agent and Seller list 房子时很有可能是Copy County Record 的。 现在是你想不想要这个房子， 不要这就是个退出理由， 把押金拿回来， 但Inspection 的钱要自己出。等到Appraisal 时有些晚， 你又要付Appraisal fee. 现在决定比较好。（By the way, 我是Agent)
Listing agent and Seller list 房子时很有可能是Copy County Record 的。 现在是你想不想要这个房子， 不要这就是个退出理由， 把押金拿回来， 但Inspection 的钱要自己出。等到Appraisal 时有些晚， 你又要付Appraisal fee. 现在决定比较好。（By the way, 我是Agent)
this just happened to us 3 weeks ago. however we are the seller. our house list square is about 2700sf, however the appraiser measured about 2400sf, the appraisal value is lower than what we sold. we checked the appraisal report , he forgets to measure one of closet which is about 90sf. also the lower level north side wall is about 5 ft short than upper one etc. we pointed all errors out to the buy asked them to re do the appraisal. however the buyer doesn't want to do it. so by the end we lower a little bit price. you may measure it again yourself or check careful on the inspector measurment, the basic rule is the upper level and lower level outline should be consistent.
我最近买房也是这样的。list 2600，inspect 2300多一点。 我的律师直接说buy or walk away，她说美国买房一般是按bedroom，面积是定价时的一个因素，但更主要的是几个bedroom和floor plan。你去要credit，估计是拿不到的。拿到的是卖家人好。而且跟我说，如果我卖的时候，就应该写2300多了。 我的agent说MLS里面就是2600，卖家直接list这个。 我当然知道卖方市场下，卖家一般会拒绝。但doesn't hurt to ask。还是让律师和agent要求seller提供2600的proof了（如果他能提供，以后卖房我也可以用这个proof），对方直接不回复。就是你buy as is or walk away。 我还是buy了，因为那个区域好房子也是一周内contigent，卖方市场。 LZ，有几个做法：1.buy，你卖房时也按public record 或MLS list，也会碰见这个问题，跟现在的卖家一样处理； 2. buy，楼上提出的appeal时提出这个问题，降低tax，那你最后卖房时肯定要写少的这个数字了。如果房价涨了，就可能不是个问题；3. buy，卖房时不要list 面积。我这好多卖家不写具体面积，买家看房时看见的就是那个房子，你据此出价。避免这个问题。 4. walk away
我最近买房也是这样的。list 2600，inspect 2300多一点。 我的律师直接说buy or walk away，她说美国买房一般是按bedroom，面积是定价时的一个因素，但更主要的是几个bedroom和floor plan。你去要credit，估计是拿不到的。拿到的是卖家人好。而且跟我说，如果我卖的时候，就应该写2300多了。 我的agent说MLS里面就是2600，卖家直接list这个。 我当然知道卖方市场下，卖家一般会拒绝。但doesn't hurt to ask。还是让律师和agent要求seller提供2600的proof了（如果他能提供，以后卖房我也可以用这个proof），对方直接不回复。就是你buy as is or walk away。 我还是buy了，因为那个区域好房子也是一周内contigent，卖方市场。 LZ，有几个做法：1.buy，你卖房时也按public record 或MLS list，也会碰见这个问题，跟现在的卖家一样处理； 2. buy，楼上提出的appeal时提出这个问题，降低tax，那你最后卖房时肯定要写少的这个数字了。如果房价涨了，就可能不是个问题；3. buy，卖房时不要list 面积。我这好多卖家不写具体面积，买家看房时看见的就是那个房子，你据此出价。避免这个问题。 4. walk away
If you are in .CA, the square footage is confirmed by appraiser only not home inspection company. Did you ask seller if they ever converted any area like garage into living area? If so, it has to be permitted by the city in order to count in the sf. Your agent may not Have much experience. Have him or her check with his or her manager for advice. This is when the broker needs to be involved.
If you are in .CA, the square footage is confirmed by appraiser only not home inspection company. Did you ask seller if they ever converted any area like garage into living area? If so, it has to be permitted by the city in order to count in the sf. Your agent may not Have much experience. Have him or her check with his or her manager for advice. This is when the broker needs to be involved. kitcat919 发表于 5/25/2018 12:25:31 AM
再想想你下次卖的时候也会按照record上面的大小来list，所以钱上应该不会吃亏。
下次卖还是会被新买家抱怨并且被人当作要求降价的理由。除非能够根据登记的面积再做点空间出来。
是的mm，这就是我们的concern
如果差100，200，可以是误差或者量的方法不同，400差的有点多，等于说少了一个大房间呢。。
400sqft足够影响生活质量的
要是在看的时候觉得小干嘛还要出这个价
关键就是喜欢这个房子，唉！！！
appraisal时候为啥晚呢？那时候就拿不回来定金了吗？
完全不是，就是普通东北老砖房的层高，但这房子有个floored attic, 有个楼梯可以走上去的那种，层高大概有7''。我怀疑是这部分算面积了，但量面积的人说不应该算，因为不是heated的，不能住人。
我们预算有限，又比较注重location，所以房子本身不求新求大，只求floorplan合理，够用即可。跟版上的富豪mm们不能比哈！
房市的话, 还不错的房子，7-10天甚至一周之内就under contract，价格都很坚挺，没有major issue都砍不下来。市场上呆了一个月以上的，即使去看了也完全没有想下offer的欲望。
我是跟老公提议过这样的，但不知怎么操作，我这就来查一查
buy or walk away
一般是的
很麻烦
那等你卖房的时候就得按少400的大小定价了
you may measure it again yourself or check careful on the inspector measurment, the basic rule is the upper level and lower level outline should be consistent.
现在这个market 不觉得人家再上市会降价
买房就是比谁更想卖or买 lz这个情况显然lz想买的程度大于人家想卖 感觉不乐观
我的话肯定放弃。
我的律师直接说buy or walk away，她说美国买房一般是按bedroom，面积是定价时的一个因素，但更主要的是几个bedroom和floor plan。你去要credit，估计是拿不到的。拿到的是卖家人好。而且跟我说，如果我卖的时候，就应该写2300多了。
我的agent说MLS里面就是2600，卖家直接list这个。
我当然知道卖方市场下，卖家一般会拒绝。但doesn't hurt to ask。还是让律师和agent要求seller提供2600的proof了（如果他能提供，以后卖房我也可以用这个proof），对方直接不回复。就是你buy as is or walk away。
我还是buy了，因为那个区域好房子也是一周内contigent，卖方市场。
LZ，有几个做法：1.buy，你卖房时也按public record 或MLS list，也会碰见这个问题，跟现在的卖家一样处理； 2. buy，楼上提出的appeal时提出这个问题，降低tax，那你最后卖房时肯定要写少的这个数字了。如果房价涨了，就可能不是个问题；3. buy，卖房时不要list 面积。我这好多卖家不写具体面积，买家看房时看见的就是那个房子，你据此出价。避免这个问题。 4. walk away
如果不用relocation agent你们能多花多少钱？其实喜欢的话买了也不错。因为7呎高虽然没有通热气如果有通电完全不妨碍使用的。400也很大，做个小孩娱乐的地方很好。当然可以试着再谈谈价。
买房是开心的事。walk away吧。就算你住进去也会老想这400尺的事。何必自寻烦恼。
非常感谢mm的亲身经验和建议！我们这个房子的seller直接就说county tax records就是这么多，不买别jjww，完全不跟你继续交流的架势
是的mm, 一旦我想买，就在讨价还价中处于劣势了:(
还是想买。。。
主要我们看中的location基本没有新房，老房子里合心意的太太太少了
应该是通了电的，上面都有灯
我想改造成一个小书房
现在买的房子比那个满意多了。
不舒服就不要买了，我们的agent就常说不要强迫自己接受。每个人总会买到自己满意的。
Re这个，确实差不少
我买房的时候地下室和record差了200多，卖家不给credit 其实他也不知道真是面积。我说推出，后来两个agent各自从他们的代理费里给我我些credit.反正地下室我也不用，也就从了。
这事去town里把这家所有材料要来看就可以了(即使没买也是允许的）heating未必一定是衡量面积的标准，各个地方的操作不一样，或者有的地方把heated sq ft和total sq ft分开算我见过x次，完全open的porch，只要上面有个顶，插个电灯后就算面积了
另外，你其实也知道attic弄弄后是完全可以使用的，也就不会影响下一次销售
只是便宜没占到，是不是
谢谢mm提醒！我们经纪人和测量人员都说attic不算面积，只是我自己怀疑这400的缩水里有attic面积。attic没有量，目测能走人的地方大概100sqft。即使算上去的话，总面积还是小了的，唉~
Attic如果是finished的当然是极好的，但是现在除了铺了一层floor（不是地毯不是地板，像一层复合材料），其他都是unfinished，真要弄成一个像样的storage或者可居住的小空间，没有个几万估计下不来
哇mm的经纪人真是不错啊
周围的房子，看个大概感觉的话，其实这个房子并没有太overpriced，只是我们当时出价是按照2800sqft的面积来的（就是因为觉得这个价格/面积不错，所以基本没还价），inspection之后发现缩了400，心里就有点不爽。这时候再要还价就还不下来了
房子左右各是sun room和车库，车库里面肯定不能住人，seller自己车也是停在里面。sun room有供暖设备，是算入面积的。
我们经纪人的大Boss也说只要跟Public records相符就不会有问题，反正你们去看过房了，房子是as is
所以要么现在就walk away,要么就欢欢喜喜的搬进去。你不是说这个房子各方面你都喜欢吗？你下offer的时候满意的是整个房子的package 也不仅是一个数字
从前以为车库是不算面积的。
所以后来每次看房子面积都自觉先看这部分。到最后就觉得还是买这个房子整体package值不值得。
将来卖也就这么卖吧。
是不是他们自己改了？
爽不爽这些都是主观因素，不影响买卖．