真心请教:房子还没上市,就有offer,该怎么办

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Omnicc
楼主 (北美华人网)
感觉我的agent跟买房agent之间似乎暗地里达成了某些协议,本来今早就应该上市的,现在回复说还在处理照片,然后另一边要急着下offer,我们能做什么?卖房小白,求建议。
甜汁汁
价格满意么?不满意就等open house,别理她push
uglysusan
自己要坚定。要是我就会坚持上市,看市场的情况。明天周四了,必须上市场啊。
会小二.
RE 黄金周末三天肯定能收到好offer,另外友情提示下周Memorial,来看房的人会大大减少因为都出去度假了
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Omnicc
具体情况是我们找了人做staging,结果她自己本身也是realtor,一来二去跟我的realtor混熟了,现在她俩私下聊来聊去,她又做了买方的realtor,答应给我们做的staging只完成了一部分而已,就急吼吼领人来看,现在我不知道做什么了,感觉有猫腻😓,还有她没完成的staging部分我们也要付全款嘛?
tobeornottobe
拿到市场价可以从了,价钱偏低就坚决要求上市。
B
Bisu
你们那需要加价抢房吗?如果不需要的话就坚持你的最高价,万一对方答应了岂不双方都痛快;如果需要加价抢房的话,就等周末open house之后再决定
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pipi888
看价格
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Omnicc
我们这边应该不需要加价,但是也非常好卖,只要价钱合理几天就pending,我只是觉得她们私下协议我们很被动
CindyMC13
显然价格报低了,要是我肯定上市再决定。
uglysusan
具体情况是我们找了人做staging,结果她自己本身也是realtor,一来二去跟我的realtor混熟了,现在她俩私下聊来聊去,她又做了买方的realtor,答应给我们做的staging只完成了一部分而已,就急吼吼领人来看,现在我不知道做什么了,感觉有猫腻😓,还有她没完成的staging部分我们也要付全款嘛?
Omnicc 发表于 5/16/2018 2:34:13 PM
她当然要完成staging才付她钱啊!你这周要上市吧?还是下周?合同怎么写的?她的staging和她带客户看房啥的两码事。
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hotmom2016
如果不满意就不接受
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helen0211
是我就坚持上市,反正已经有人看上了,心里有底
除非价格很好,条款也好,一般在open house之前收offer都是价格条款很好才行
苹果桔子
这有什么被动的,主动权还是在你手里啊。多一个backup没什么不好
oceanblue
当然是坚持放到market上了。agent有自己的利益,你是owner你有决定权呀
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Omnicc
她当然要完成staging才付她钱啊!你这周要上市吧?还是下周?合同怎么写的?她的staging和她带客户看房啥的两码事。

uglysusan 发表于 5/16/2018 2:38:21 PM
没完成她promise的,做了minimum,主意变来变去,今天上市,昨天上午拍的照片,还是一切pending, 说在处理照片
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helen0211
没完成她promise的,做了minimum,主意变来变去,今天上市,昨天上午拍的照片,还是一切pending, 说在处理照片

Omnicc 发表于 5/16/2018 2:40:46 PM

别被他们牵着鼻子走,他们都是你出钱为你服务的,你是老板,他们是雇员。。。强硬一点
uglysusan
我们这边应该不需要加价,但是也非常好卖,只要价钱合理几天就pending,我只是觉得她们私下协议我们很被动
Omnicc 发表于 5/16/2018 2:37:53 PM
你都不爽了。理她干啥。主要就是价格!你心里价位多少?她给多少?我是倾向上市看看市场的,open house 一定要做。明确告诉你agent,不上市不接受offer. 我之前看中一个房子,通过关系问对方可不可以看房,卖家明确拒绝。你都不应该让staging这个人代人看房。
uglysusan
没完成她promise的,做了minimum,主意变来变去,今天上市,昨天上午拍的照片,还是一切pending, 说在处理照片

Omnicc 发表于 5/16/2018 2:40:46 PM
你要强硬!赶紧的明确问她,明天能不能上市?不上市不要offer. 另外,她要是因为私心,明天不能上市,炒了她算了。redfin才要1个百分点,满大街的agent. 犯不着被她牵着鼻子走
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solveijg

感觉我的agent跟买房agent之间似乎暗地里达成了某些协议,本来今早就应该上市的,现在回复说还在处理照片,然后另一边要急着下offer,我们能做什么?卖房小白,求建议。

Omnicc 发表于 5/16/2018 2:28:34 PM
一定要上市卖!!千万别听agent的。agent肯定想做dual agent两边拿钱,赶快把房子卖了,她省心。但是不一定房子卖到最高的价钱。最好跟agent 签selling exclusive 的合同,禁止selling agent做buying agent。即便价钱听着合理,也要上市卖,上市了就会可能有好几个offer,这样互相bid,价格就上去了,能卖到比自己估计价格还高的价。当初我卖房,本来一个朋友想买,给了一个价我觉得还可以,想着省了agent fee,后来朋友又不买了,就找agent卖了,结果收到好几个offer,卖的价格比给朋友的高了好几万,除去agent fee也比卖给朋友多。

所以一定要上市,多做几个open house,设一个offer review date,最后所有的offer一起review,再搞两轮bidding,价格就上去了。
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Omnicc
她已经不肯给做了,说这样也卖得出去, 她自己说她领来的这个人一直要买我的floor plan终于等到了 是她邻居,我觉得她跟我的agent都早知道了,还在我家折腾,想两边赚一笔嘛?
appleiphoneipad
你可以不接,坚持Open House,或者Counter Offer也可以,我们的房子是在上市前买下的,当时下Offer也就报着试试的心态。
uglysusan
她已经不肯给做了,说这样也卖得出去, 她自己说她领来的这个人一直要买我的floor plan终于等到了 是她邻居,我觉得她跟我的agent都早知道了,还在我家折腾,想两边赚一笔嘛?
Omnicc 发表于 5/16/2018 2:45:06 PM
不做,就不给钱。有合同吧?问问相关律师啥的。
c
coalpilerd
没完成她promise的,做了minimum,主意变来变去,今天上市,昨天上午拍的照片,还是一切pending, 说在处理照片
Omnicc 发表于 5/16/2018 2:40:46 PM

听着真是很fishy,你要是不卖给她那个买家,她不会故意跟你拖拖拉拉的不做好吧?
yshe
为什么卖家会同意不上市?有什么好处么?
uglysusan
一定要上市卖!!千万别听agent的。agent肯定想做dual agent两边拿钱,赶快把房子卖了,她省心。但是不一定房子卖到最高的价钱。最好跟agent 签selling exclusive 的合同,禁止selling agent做buying agent。即便价钱听着合理,也要上市卖,上市了就会可能有好几个offer,这样互相bid,价格就上去了,能卖到比自己估计价格还高的价。当初我卖房,本来一个朋友想买,给了一个价我觉得还可以,想着省了agent fee,后来朋友又不买了,就找agent卖了,结果收到好几个offer,卖的价格比给朋友的高了好几万,除去agent fee也比卖给朋友多。

所以一定要上市,多做几个open house,设一个offer review date,最后所有的offer一起review,再搞两轮bidding,价格就上去了。

solveijg 发表于 5/16/2018 2:45:22 PM
同意这个。
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zyy813
一定要上市,不但是价格,有人竞争买家条件也不会太苛刻。
uglysusan
为什么卖家会同意不上市?有什么好处么?
yshe 发表于 5/16/2018 2:47:44 PM
所以我就觉得炒了她算了。不差这个周末和下周,可以memorial weekend 之后那个周末上市。我是宁愿重新找agent 和staging, 也懒得被她们糊弄欺负
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Omnicc
我就是用的Redfin,想着省了钱就做了staging, 如果有妹妹用过Redfin请问一下timeline,这个时间还没上市正常不?如果正常,我就不小人之心了,耐心等待
tobeornottobe
她已经不肯给做了,说这样也卖得出去, 她自己说她领来的这个人一直要买我的floor plan终于等到了 是她邻居,我觉得她跟我的agent都早知道了,还在我家折腾,想两边赚一笔嘛?
Omnicc 发表于 5/16/2018 2:45:06 PM

炒掉她啊,房子好卖的地方还怕炒agent吗?
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Omnicc
还有大家都说“炒了” 怎么炒😅?合同签了也能炒嘛?
tobeornottobe
还有大家都说“炒了” 怎么炒😅?合同签了也能炒嘛?
Omnicc 发表于 5/16/2018 2:57:24 PM

她没有完成她的工作,你可以终止合同啊。
uglysusan
你先好好和她说,不用发脾气,就是要语气坚定,告诉她上市之前不接受任何offer, 要求这周上市。Redfin 也有很多agent啊,又不只她一个。staging 那个你要按照合同规定要求她完成她应该完成的,不能说好卖,她就擅自替你决定减少staging,你付多少钱就应该得到多少服务。
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solveijg
我就是用的Redfin,想着省了钱就做了staging, 如果有妹妹用过Redfin请问一下timeline,这个时间还没上市正常不?如果正常,我就不小人之心了,耐心等待
Omnicc 发表于 5/16/2018 2:54:57 PM
mm我用的就是redfin卖房,redfin的agent不是按卖价提成,是按用户满意度,所以redfin agent说白了并不会以卖最高价为目标,而是以你的满意程度。有的seller可能就是想赶快卖掉,不在乎价格,可能你没有跟agent表达过不满,她还以为你很满意,想尽快卖掉。我之前从签合同,到拍照,一个星期内上市的,不过我没有做staging,就是用的自己家里的家具。期间我的agent也好几次暗示我收到不错的offer就可以接,说是怕offer给太高,到时候appraisal的价格match不上,我跟她说这个不用你操心,你的工作就是给我卖最高价,卖的价格越高,我给你的评分就会越高,这才给我好好去跟买家谈价。

所以说,如果mm的目标不是尽快卖掉,而是要卖最高价,一定跟redfin的agent说清楚,他们才会按照你的意思来。
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Omnicc
谢谢所有出主意的妹妹,我俩就是比较shy又好说话,心里有意见也不好意思提一提那种
janeloveschocolate
要看具体offer啊,要是lowball肯定不接啊
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Omnicc
回复 34楼solveijg的帖子

谢谢妹妹,我们急着搬家,然后这两个agent都知道,说她们是best team,要迅速卖掉帮我们move on. 我主要对我的staging那个很不满意,什么都没给做到,每次说几点来做,都不来,也不解释。最后一天promise从早做到晚上一定完成,结果中途被我自己的agent拐走去看另一处property, 晚上下班才回来,在我家搞到快10点也没完成,然后就说不用做了,拍了照,然后还没上市就领人来看说要下offer
ranran
如果当地是卖方市场,就继续open house,我家当初也是这样,没上市就拿到full price的offer。但第一次open house后,又收到两个overbid很多的offer。
uglysusan
回复 34楼solveijg的帖子

谢谢妹妹,我们急着搬家,然后这两个agent都知道,说她们是best team,要迅速卖掉帮我们move on. 我主要对我的staging那个很不满意,什么都没给做到,每次说几点来做,都不来,也不解释。最后一天promise从早做到晚上一定完成,结果中途被我自己的agent拐走去看另一处property, 晚上下班才回来,在我家搞到快10点也没完成,然后就说不用做了,拍了照,然后还没上市就领人来看说要下offer
Omnicc 发表于 5/16/2018 3:16:14 PM
这简直没法儿忍。太不专业了。
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Omnicc
这简直没法儿忍。太不专业了。

uglysusan 发表于 5/16/2018 3:20:39 PM
所以有种憋出内伤的感觉,她到底represent谁啊,现在又做了买方的agent,而我自己的agent跟她似乎还达成了future team的关系,俩人共同奔向下一个property,感觉真不舒服啊
泡沫泡沫
加价加价!!!!
冰是睡着的水
有Offer你必须接受吗?你可以等上市了看其他的Offer吧
zjj6666
回复 40楼Omnicc的帖子

因为dual agent能拿双倍commission
linglituo
我这里几乎都要加价10%
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Omnicc
回复 40楼Omnicc的帖子

因为dual agent能拿双倍commission
zjj6666 发表于 5/16/2018 3:47:30 PM
我有自己的agent,还有一个stager兼买方agent,买方是她多年邻居
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Iris2007
买方出的价位合理吗?如果合理为啥不能卖呢
饭饭
我们这边的有offer后开open house,给出offer review time。
饭饭
回复 37楼Omnicc的帖子

遇到这种agent真倒霉啊
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Omnicc
我们这边的有offer后开open house,给出offer review time。
饭饭 发表于 5/16/2018 4:31:43 PM
请教什么是offer review time? 什么也不懂,还有前面提的counter offer都什么意思呢😢
饭饭
回复 49楼Omnicc的帖子

卖家offer review deadline。那个是本来有一两个offer的时候,给其他感兴趣的买家压力让他们赶紧下offer的。有利有弊吧。我们看的几个比较火的房子基本周四上,有offer了,然后周末两天open house,周日下午就offer review deadline了,周日晚上基本就显示pending了。你google 一下这个。
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umizumi

感觉我的agent跟买房agent之间似乎暗地里达成了某些协议,本来今早就应该上市的,现在回复说还在处理照片,然后另一边要急着下offer,我们能做什么?卖房小白,求建议。

Omnicc 发表于 5/16/2018 2:28:34 PM
你agent既然想做买家agent,拿双份commission,就应该从里面给你补足现在卖和上市卖的差价。不然不要卖。
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umizumi
你agent既然想做买家agent,拿双份commission,就应该从里面给你补足现在卖和上市卖的差价。不然不要卖。

umizumi 发表于 5/16/2018 4:47:44 PM
反正最后你拿到手的钱,必须和上市卖掉的差不多。
y
yilinna
你可以拒绝offer, 然后给一个高出listing price 的 counter offer 不就行了……
hellolady
我们这边的有offer后开open house,给出offer review time。
饭饭 发表于 5/16/2018 4:31:43 PM
请教什么是offer review time? 什么也不懂,还有前面提的counter offer都什么意思呢😢

Omnicc 发表于 5/16/2018 4:37:09 PM


lz啊卖房这么大事这些基本概念都没搞清楚。counter offer就是谈价啊,比如他们offer40万你不满意可以counter offer42万之类的。
offer review time通常是open house之后比如星期一统一看哪个offer最中意。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
carolol2017
我就进来瞎看看……
amberhoho
一定要open house 我家就是遇上糊里糊涂的卖方agent 被我的agent忽悠得没上市我们下offer了 contingent条件就是不许上市
r
ricepudding
一定要open house 我家就是遇上糊里糊涂的卖方agent 被我的agent忽悠得没上市我们下offer了 contingent条件就是不许上市
amberhoho 发表于 5/16/2018 6:08:10 PM

哈哈,你省了多少
l
luoyuwei
坚持上市就是了。除非价格你们特别满意。
BaoMaoDou
这简直没法儿忍。太不专业了。

uglysusan 发表于 5/16/2018 3:20:39 PM
所以有种憋出内伤的感觉,她到底represent谁啊,现在又做了买方的agent,而我自己的agent跟她似乎还达成了future team的关系,俩人共同奔向下一个property,感觉真不舒服啊

Omnicc 发表于 5/16/2018 3:29:32 PM
建议直说吧。redfin的买卖agent都不是靠中介费的,所以没有动机勾搭成奸坑顾客吧。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
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Omnicc
建议直说吧。redfin的买卖agent都不是靠中介费的,所以没有动机勾搭成奸坑顾客吧。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
BaoMaoDou 发表于 5/16/2018 6:20:57 PM
嗯,对我自己的agent印象不错,所以也不想猜测太多,就是不太理解,她亲自跑过来看staging进度,明明什么都没开始,却把我的stager带走看其他的property,导致一切延误到现在也没完成合同的一半,不明白这样做有什么好处,是因为我们的房子根本不需要staging嘛?
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Omnicc
如果她们最终促成我的房子卖的价钱还不错,那我就出于人情,也不好意思跟她们提staging的问题照单全付嘛?预测又得包子一回,唉
coco9
你卖房是做生意啊,又不是做人情。前面大家都说了,是包子就别怕🐶惦记着。


如果她们最终促成我的房子卖的价钱还不错,那我就出于人情,也不好意思跟她们提staging的问题照单全付嘛?预测又得包子一回,唉

Omnicc 发表于 5/16/2018 6:41:00 PM
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cinderedna
你agent是想省事吧,反正多卖个几千一万他也挣不多,赶快卖掉更合算。要看你们那儿市场怎么样,你的开价是不是偏低,房子会不会有人bid,你可以打开redfin看看附近的房子最近卖价多少,一般是砍价还是加价卖的,加的话加多少。如果就是普通房市,那agent也不算过份,看你自己怎么想了,如果不愿意就直接给他发信催他为什么还没上市,让他赶紧弄,你希望尽快完成。至于staging的那个人,不知道你们当时怎么谈的,如果当时许诺的很多都没弄,那你也直接写信或者电话给她要求她弄完,告诉她现在市场不错,你要价偏低希望能吸引更多的潜在买家,所以不上市你不会卖,给个deadline,如果她不弄完你需要找别人staging。这是你的房子当然你做主,如果你不卖了卖家agent一分钱也拿不到的,怕什么。
sweetme
千万别被牵着鼻子走,我之前卖房子就是这样吃大亏,上了市场,让市场决定价格。尤其现在房市这么好,别被你的agent骗了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
c
cinderedna
如果她们最终促成我的房子卖的价钱还不错,那我就出于人情,也不好意思跟她们提staging的问题照单全付嘛?预测又得包子一回,唉
Omnicc 发表于 5/16/2018 6:41:13 PM
签约前直接给那个agent说你没弄完那我staging的钱不付了,看她怎么说,她能拿2.5%的吧?算你给她人情了。
vviewer
直接要求你的listing agent counter一个你满意的高价回去。这样你的listing agent就没话说了
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ane000
lz,你是boss,你不满意明天fire他们。

要有底气。只要你的价格是合理的,没啥好担心的。一切都是市场说了算。
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xiaobuding0110
我的房子 就是他们没上市 我就买了
也不是有多好 就是觉得不想再看了
你不着急的话 可以上市看看
王红
我倒是不觉得一定要坚持上市open house,那个人不是说一直想买你的floor plan,等了很久吗,你就counter offer一个合理范围内的高价,如果他接受了,皆大欢喜,如果他不接受,跟你的agent说上市不要废话。
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asasdsa
看价格
pipi888 发表于 5/16/2018 2:36:07 PM
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anthfan
回复 37楼Omnicc的帖子

lz自己找的staging跟Redfin应该没有关系吧
huskyy
明显两个agent串通好了啊。你一定要上市,不然他们commission也太好赚了吧。而且上市八成会卖的更高的,如果agent不同意就要换人了
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feifeiduan
有这样的,听说过,说别的都没用,关键是价钱怎么样。

如果楼主本身对自己开的价还算满意,可以考虑。要是觉得自己房子还能提价,就该做什么做什么最起码做一个周末的Open house 再说。

你态度坚决一点儿Agent一般是识趣的。
mochian
还是等吧
babyfaceabc
看地区看价格吧,我们这就不是加价的地区,如果达到心理价位能马上卖掉也很好啊
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williamzwly
Mark mark
Narnia
肯定有回扣。
话说,就算你们open house了,你能避免你的agent对你隐瞒offer吗? 比如她就是说现在这个人给的offer最高,即使别人有更高的offer也不告诉你。你作为卖方能看到她的系统里你所有的offer吗?


她已经不肯给做了,说这样也卖得出去, 她自己说她领来的这个人一直要买我的floor plan终于等到了 是她邻居,我觉得她跟我的agent都早知道了,还在我家折腾,想两边赚一笔嘛?

Omnicc 发表于 5/16/2018 2:45:00 PM
恰恰香瓜子
肯定有回扣。
话说,就算你们open house了,你能避免你的agent对你隐瞒offer吗? 比如她就是说现在这个人给的offer最高,即使别人有更高的offer也不告诉你。你作为卖方能看到她的系统里你所有的offer吗?

Narnia 发表于 5/16/2018 10:13:39 PM

不能,这个真心无法避免,只能拼人品
wobuaichicu
Staging 的目的不就是卖掉房子吗?只要第一个出价达到心里预期,卖了有什么不好?省时省力。
taprilg
多少人问你价格给的是不是心理预期,楼主你能不能回复一下?这不是最关键的吗?如果觉得价格低那就不接offer坚持上市,如果是你要的价格,你也说了你们那不是加价地区,那你还纠结啥?合适的价位卖掉不是最终目的吗?你来来回回追究那个staging有啥意义,做staging也是为了卖掉房子啊
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Omnicc
还不知道价格啊,据说已经下offer了,才签的。不纠结staging难道就是不做完也行,随意嘛?
Doe
不上market直接卖掉对你有什么好处吗?没有就上。有心要买的,不影响他递offer。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
你什么你
agent通常都不是啥好人,一定要自己控制
aiche
别太包子了