湾区，买不买房。。。

sf城里的singlefamily…………lz再做做功课吧 真的不比半岛南湾便宜

宜早不宜迟，赶紧买吧。攒钱的速度绝对赶不上房价上涨的速度

如果想长期留下，就尽早买。地段好一点，小破CONDO都行。攒钱速度赶不上房价的。

跟攒钱以后买比，我觉得没房的还是赶紧买。我不是房托啊，我只是觉得老中多的地方房价没有理性可言的，没房的无脑买吧…… ---发自Huaren 官方 iOS APP

我就打算租了，现在租的差一点不到1500sqft的房子，离cupertino很近，房主07年买的85万，现在已经190万了，成天被中介问要不要卖。然后房主搬到los gatos的300万的大宅子去了。扔出去这么多房租固然心疼，但是房价太离谱了，还能一直涨到天上？ ---发自Huaren 官方 iOS APP

而且地税什么时候能上来？190万的房子，地税1万3。 ---发自Huaren 官方 iOS APP

那什么样算刚需呢

切，不是湾区不行，而是并非湾区人人都需要买房。楼主这种娃才两岁的根本就不叫刚需。而且过两年说不定就换工作搬家去南湾了。

MockingJay 发表于 3/10/2018 14:27:00

eggplantxj 发表于 3/10/2018 2:54:09 PM

刚需一般指打算在湾区长住，娃大了要上公立学校，比如湾区那些要抢好学区高中初中的。小学勉强也能算，但是小学私立的选择更多一些。楼主刚来湾区，娃才两岁不到，以后的变数太大。

楼主的budget在fremont可以买到小一点的single house，1200尺的。00年刚来弯曲的时候，就听到这边待了很多年的老湾区人说要早买房早上车。过了18年，即使后来还经历了金融危机，现在体会他们说的还是金玉良言，确实一代人有一代人的经验和教训

回复1楼公用马甲21的帖子为啥不考虑东湾可以BART进城的union city 或者Fremont。 东西，房价都亲民很多。 上班进城也还好， 不用自己开车 abrams7g 发表于 3/10/2018 2:25:00 PM

muimui 发表于 3/10/2018 3:02:38 PM

那些07年买房站岗的，大批被foreclosure的可不这么想。。。

而且地税什么时候能上来？190万的房子，地税1万3。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
Trusty 发表于 3/10/2018 3:52:36 PM

只要不卖，地税就基本原地踏步。

看了这个帖子和老公感叹，当年在弯曲5位数的收入，攒了2年2万块钱的downpay，居然买到了一个小小的窝，简直是奇迹啊

我知道一个前几年拿到Stanford offer 觉得太少转身上街的 这几年发展得特别好

也知道一个拿到Stanford offer 学校一次性给80万补助的

有才。
那要是没钱，比lz还穷很多的，拿到Stanford和caltech这个级别的faculty offer是不是也只能放弃了

feo 发表于 3/10/2018 2:07:00 PM

Not enough down payment...

回复 1楼公用马甲21的帖子

楼主可以考虑看看东湾bart沿线. 四五年前我们家也是同样的纠结。老公在读phd只有我的工资买房。后来放弃location不到六十万在东湾买了3br townhouse, 学区很好，环境也很适合小朋友。后来买了另外一套房子把东湾的房子出租，妥妥正现金流.要卖也涨了三十来万。作为过渡房很合适。

我知道一个前几年拿到Stanford offer 觉得太少转身上街的 这几年发展得特别好

也知道一个拿到Stanford offer 学校一次性给80万补助的

weiweipang 发表于 3/10/2018 4:52:10 PM

这肯定不是给新faculty的吧，八十万，估计是挖的成名教授

放弃single family, 先紧着3b和住着舒心吧。如果要进城上班考虑下东湾，我同事去年底还买到了newark的3b townhouse新房，才80万。again赶紧先上车，买了房再说，钱继续攒着，等你有能力换房的时候，就算房价高不可攀了，你现在手头的房子也值钱了。不买房就自己攒，永远赶不上房价。
aros516 发表于 3/10/2018 2:45:48 AM

同意可以考虑东湾

回复 1楼公用马甲21的帖子

可以买东湾

不是打击你。首付太少了.......
juicyzheng 发表于 3/10/2018 1:16:34 AM

我们也知道首付不够啊，所以才需要借钱而且再攒，最快也要一年半可能才能攒到20万吧。
难道你是说20%的down还是太少？

公用马甲21 发表于 3/10/2018 1:23:25 AM

如果来个08年那样的经济危机，你们就应该钱也攒够了，房价也跌下来了。可是目前看不到会这样发展。

看了这个帖子和老公感叹，当年在弯曲5位数的收入，攒了2年2万块钱的downpay，居然买到了一个小小的窝，简直是奇迹啊
qqmj 发表于 3/10/2018 4:23:50 PM

你这个究竟算不算奇迹得看你说得“当年”是哪一年，“小小的窝”究竟有多小.......

三藩城里可以考虑excelsior，ocean那一块，应该能有1m的sfh。这一块住家的话还挺方便，到downtown大概30-40mins

楼上各位说一百万买不到sf sfh的建议你们redfin搜搜，这个价位一下还是有的，不过位置都是在城市边缘，但并不是很烂的区不能住。楼主最大的问题是首付太低，没有竞争力。楼主应该在短期内尽量把首付攒齐，至少要20万。贷款80万对楼主的收入来说负担并不重。

楼上有位网友推荐Bay view hunters point，个人建议还是避开这一片，第一住在这里的很多人都是section 8，其次这里是superfund site，对健康产生的影响不好估计。

楼主如果需要更多建议欢迎私信我。

看了这个帖子和老公感叹，当年在弯曲5位数的收入，攒了2年2万块钱的downpay，居然买到了一个小小的窝，简直是奇迹啊
qqmj 发表于 3/10/2018 4:23:50 PM

想当年我刚来美国的时候东湾2b2b一个condo才8万，靠近Castro valley，赶上了就赚到了

嗯。。。

禁不住有创作冲动，请理解，谢谢。

注目满眼破旧
回头全是deal

横批，湾区不行

pwwp 发表于 3/10/2018 1:57:58 PM

哈哈，太逗了。横批可以再进步一下！道出无奈和心酸。“阳光免费”

过得辣么痛苦。。。怀念纽约美东吗？

pwwp 发表于 3/10/2018 2:14:19 PM

歪歌好记忆啊！美东还是很怀念的，喜欢美东深厚的文化底蕴！但是湾区有湾区的魅力。对于喜欢折腾的人来说，这里有种魔力。一种被生活推着你不停完善自己的魔力，呵呵😄。我天生喜欢折腾虐自己，湾区对我刚刚好。

想当年我刚来美国的时候东湾2b2b一个condo才8万，靠近Castro valley，赶上了就赚到了

熊熊ABC 发表于 3/10/2018 6:16:25 PM

这么便宜？？？这是啥时候的事

歪歌好记忆啊！美东还是很怀念的，喜欢美东深厚的文化底蕴！但是湾区有湾区的魅力。对于喜欢折腾的人来说，这里有种魔力。一种被生活推着你不停完善自己的魔力，呵呵😄。我天生喜欢折腾虐自己，湾区对我刚刚好。

xuexuan 发表于 3/10/2018 6:41:00 PM

你嘴还蛮硬的。。。来啊，上辣椒水。。。看看你还能坚持多久。。。

说！湾区不行。。。再说一遍！湾区不行。。。

你嘴还蛮硬的。。。来啊，上辣椒水。。。看看你还能坚持多久。。。

说！湾区不行。。。再说一遍！湾区不行。。。

pwwp 发表于 3/10/2018 6:44:11 PM

湾区不行。。。别上辣椒水了

一下心情很舒展～～～ 謝謝！

湾区不行。。。别上辣椒水了
xuexuan 发表于 3/10/2018 6:50:26 PM

是，很同情。。。

建议不要买三番，治安越来越差，好学校要考，我的年纪大点的同事住在三番的，都是送孩子去私校，住的房子好像30年代的吧，面积可能2000尺不到，就这样的房子，旁边新来的邻居都是花2.3米抢到手的。 建议东湾看看，起码进城可以bart，去南湾可以开车，缺点就是路上时间长。南湾的房子也很恐怖，上周朋友打电话抱怨抢房经历，一个非好学区的很多年的房子1500尺左右，最后加价百分之三十才抢到，说很后悔没早两年买。

很吃力的话，建议不要买。租房，多攒点钱，孩子大了，工作经验多了。可以搬去外州。房价不贵的地方，都可以all cash买了。

工资涨不过房价，是刚需就一定要买，很多人都是国内的惯性思维吧……美国是市场经济，该崩盘的时候，谁也拦不住…看看08年的时候，就知道。

而且现在湾曲的IT公司高收入一大部分都是靠股票，不稳定性太大。虽然都说不知道现在是在山顶还是半山腰，但这个疯长的趋势，大家都已经意识到不对了。早上车的人，会根据他们的经验劝你买，现在已经在高位了，劝楼主结合自己情况，好好想想。

想当年我刚来美国的时候东湾2b2b一个condo才8万，靠近Castro valley，赶上了就赚到了

熊熊ABC 发表于 3/10/2018 6:16:25 PM

09年十几万的condo弯曲满街都是啊有没有！！！！老公就是不让买。 气死人不偿命
没有早早退休的命，没办法

你这个究竟算不算奇迹得看你说得“当年”是哪一年，“小小的窝”究竟有多小.......

crystalhuang 发表于 3/10/2018 5:55:26 PM

次贷危机前， 0down都可以买房子的时候
要是现在，直接歇菜了

前面的MM说的都很中肯，如果借不到钱来show给卖家看，或者准备着来cover appraisal difference MM，真的是baixhegenh，拿不到房子拿到了到时候贷款也很麻烦。如果打算买房，一定要多找朋友多借钱 ---发自Huaren 官方 iOS APP

对了同不建议楼主买城里 ---发自Huaren 官方 iOS APP

还会涨多少呢？

湾区，20%的首付，很难买到房啊。至少有30%~50%的首付，才比较有可能抢到。

Albany的小黑屋？800-900sf也是1M了。

SF的两个房间的condo都已经过了1M了

建议东湾，fremont, union city，100万可以买个还凑合的

湾区房子疯长了好几年了，现在在加息，税改，租金不涨甚至微跌的时候，能有多少上涨空间呢？不可能一直这么疯地涨下去的。

楼主你们现在城里工作 不知道是什么行业呢？如果感觉未来有可能到南湾工作 可以试试看看95131 95132 95133的房子 berryessa的bart站六月就通车了 去城里可以 对未来跳槽也方便 而且考虑到google和apple在sj大片拿地 这块潜力还不错的 像我前一个帖子说的 你们贷款能力足够 又是双职工 贷款100万风险很低 强烈建议你尽快借钱凑起来30万首付

每次看弯曲的帖子都是心惊肉跳。不过德州的日子真的太安逸了，也不爽。。。

san jose要修homeless shelter在95133，95136一带，95131，95132都会有影响。现在还在听证，住那边的快去反对，买房的建议暂时观望。

考虑小孩要上学，最多能买个2b condo。楼主如果要二胎的话很快就不够住了，建议先租房，再攒点钱先，等够钱买3b condo再说。

完全不怀念美东，有什么文化底蕴啊，一共才两百年历史。
从DC搬来湾区，这两年不要太开心

歪歌好记忆啊！美东还是很怀念的，喜欢美东深厚的文化底蕴！但是湾区有湾区的魅力。对于喜欢折腾的人来说，这里有种魔力。一种被生活推着你不停完善自己的魔力，呵呵😄。我天生喜欢折腾虐自己，湾区对我刚刚好。

xuexuan 发表于 3/10/2018 18:41:00

租房住3bed

这种情况不要考虑买房了

租房性价比比买房高太多了

自己拿小计算器 算算就知道了
hhxx89 发表于 3/10/2018 10:25:50 AM

租房性价比怎么比买房高太多了？

mark一下湾区买房讨论

楼主有考虑到万一经济不好一方失业了怎么办么？全砸在房子里，到时候如果没钱还贷款，银行把房子收走就真的是什么都没有了听在卖方公司的朋友说这一两年foreclosure的房子是越来越多
而且买了那么贵的房子你每个月要换贷款，要交HOA，保险，property tax，都是不小的开支

国内的小两口不少还是家里接济，在这边估计比较难

楼主有考虑到万一经济不好一方失业了怎么办么？全砸在房子里，到时候如果没钱还贷款，银行把房子收走就真的是什么都没有了听在卖方公司的朋友说这一两年foreclosure的房子是越来越多
而且买了那么贵的房子你每个月要换贷款，要交HOA，保险，property tax，都是不小的开支

国内的小两口不少还是家里接济，在这边估计比较难

CONNIECCC 发表于 3/20/2018 11:52:32 PM

能接济的在这边也照样接济，难不成家里穷的人都来了美国