湾区房坑：Redwood city 还是 Santa Clara？

和 LG 刚搬到湾区不久，也加入买房大军。无娃，但最近两年会要，最终目的俩娃标配。俩人事业都在起步上升期，分别在mountain view和palo alto上班。在湾区的第一套房，自住，不求大涨但也想要跟着市场保值，以后升级换房不会落差太大。对房子的诉求是交通远大于学区，SFH 大于 TH，因为怕以后 TH 不抗跌，“湾区还是地值钱”，而且想有自己的小院子。最理想户型是3b2b, 1500sqft左右。
最开始做梦想在mountain view/sunnyvale买，发现整个Mountain View, Sunnyvale 94086/087 的 SFH 已经买不起了，085/089 怕 superfund 不考虑。于是求其次开始看起了更往南的 Santa Clara 和更往北的 Redwood city。俩地方都是学区不好，commute 到 mtv差不多，所以还请湾区的姐妹们帮忙分析下！

Santa Clara:
Pro: 各种科技公司往南湾搬，升值空间大，中餐馆多，去中国超市方便。
Con: 感觉没有半岛的房子精致，去 SF 距离远（只有有很小的可能会跳槽到 SF）

Redwood City （是El camino往西，比较不乱的那一边）:
Pro: 空气好水好，环境优美，有的neighborhood真的很可爱，房子的建筑风格和街道我们都很喜欢，很精致。往南往北距离都不远
Con: 中国餐馆超市少（但是我们也就周末出去吃下，所以问题不大？）, 房子价格高，。这个价格没学区还不如去san carlos?

再加个 San Carlos 吧:
Pro: 学区好 + redwood city 的所有优点
Con: 贵 + commute 更久一点...

吃货的话还是santa clara比较好

投Santa Clara 一票

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麦芽糖仔 发表于 1/30/2018 9:32:45 PM

location location location

Santa Clara +1

这预算Sunnyvale，west san Jose都可以啊

santa clara吧。不过感觉2m应该sunnyvale可以搞定啊，至少半年前肯定可以，难道房价都这么疯了。。。

说Santa clara的大家能说说为什么吗？感觉半岛的房子都很有characters, Santa Clara 的都是平平的，可能我们刚从东部搬来... ---发自Huaren 官方 iOS APP

santa clara吧。不过感觉2m应该sunnyvale可以搞定啊，至少半年前肯定可以，难道房价都这么疯了。。。
tracy_chen69 发表于 1/30/2018 11:27:47 PM

是的，sunnyvale 94086,087的都开价1.8, 成交价2.2往上了... ---发自Huaren 官方 iOS APP

为什么不买 Cupertino？ 学区小初高都好，中餐馆多，亚洲超市多，兴趣班多，交通和 Santa Clara 差不多，一堆2M以下的：

https://www.redfin.com/CA/Cupertino/7485-Kingsbury-Pl-95014/home/847697
https://www.redfin.com/CA/Cupertino/10481-Pineville-Ave-95014/home/790712
https://www.redfin.com/CA/Cupertino/1134-Derbyshire-Dr-95014/home/1313753

sunnyvale 94085有一块没有superfund的

sunnyvale 94085有一块没有superfund的
sally91 发表于 1/31/2018 12:31:52 AM

我听到的版本是地下水都是流通的，很难界定哪里有哪里没有，所以污染区往下流方向，就是94085往北的都有污染，不知道这个说法对不对

我听到的版本是地下水都是流通的，很难界定哪里有哪里没有，所以污染区往下流方向，就是94085往北的都有污染，不知道这个说法对不对

xxlyjsw 发表于 1/31/2018 12:44:21 AM

94086也有superfund

现在房价都这么恐怖了

为什么不买 Cupertino？ 学区小初高都好，中餐馆多，亚洲超市多，兴趣班多，交通和 Santa Clara 差不多，一堆2M以下的：

https://www.redfin.com/CA/Cupertino/7485-Kingsbury-Pl-95014/home/847697
https://www.redfin.com/CA/Cupertino/10481-Pineville-Ave-95014/home/790712
https://www.redfin.com/CA/Cupertino/1134-Derbyshire-Dr-95014/home/1313753
密码majia2017 发表于 1/30/2018 11:46:45 PM

以前总觉得cupertino去mtv, palo alto会很堵，难道和 Santa clara差不多？还有感觉2m以下成交价的很少很少了...

回复 15楼xxlyjsw的帖子

传统学区。。。市场很成熟的，低价的都是硬伤房。。。想清楚了再抢

这个预算cupertino进不去，还是santa clara吧

以前总觉得cupertino去mtv, palo alto会很堵，难道和 Santa clara差不多？还有感觉2m以下成交价的很少很少了...

xxlyjsw 发表于 1/31/2018 12:52:18 AM

差不多啊，2M 比如这个，很划算啊：
https://www.redfin.com/CA/Cupertino/885-Lonna-Ln-95014/home/1048900

半岛挺好的呀，而且地理位置可南可北。万一将来换工作南北都方便。

回复 18楼密码majia2017的帖子

现在的价格比去年高不少了。 这是个FLIPPER房，不知道为什么价格便宜。。

94086和没学区的94087还是可以拿下的呀

94065 学区好 交通好 环境好 就是没啥房子

真有钱啊！！！

说Santa clara的大家能说说为什么吗？感觉半岛的房子都很有characters, Santa Clara 的都是平平的，可能我们刚从东部搬来... ---发自Huaren 官方 iOS APP
xxlyjsw 发表于 1/30/2018 11:33:07 PM

南湾以前是果园，农民的经济适用房。。

San Carlos居民力挺一下本村，大爱 ---发自Huaren 官方 iOS APP

回复 15楼xxlyjsw的帖子

Cupertino去MTV比Santa Clara快啊，你rush hour时用Google Maps算一下就知道了

lz可以看看086，靠近087带homestead high的地方，至少有个高中，离各种私立学校也很近，交通和location都不错，生活也方便

显然半岛呀，可北可南，气候好。但是redwood city学区不好吧，劳模多。 ---发自Huaren 官方 iOS APP

是的，sunnyvale 94086,087的都开价1.8, 成交价2.2往上了... ---发自Huaren 官方 iOS APP
xxlyjsw 发表于 1/30/2018 11:33:44 PM

太夸张了，真是疯狂

lz可以看看086，靠近087带homestead high的地方，至少有个高中，离各种私立学校也很近，交通和location都不错，生活也方便
maggiezxq 发表于 1/31/2018 4:43:57 AM

那个小学在高压线下

https://www.zillow.com/homes/recently_sold/Cupertino-CA/house,townhouse_type/19636589_zpid/4281_rid/3-_beds/0-1300000_price/0-5004_mp/6m_days/globalrelevanceex_sort/37.339353,-121.991286,37.301948,-122.067676_rect/13_zm/
这个去年9月卖的cupertino学区1400尺，才卖110万，为什么这么便宜？

https://www.zillow.com/homes/recently_sold/Cupertino-CA/house,townhouse_type/19636589_zpid/4281_rid/3-_beds/0-1300000_price/0-5004_mp/6m_days/globalrelevanceex_sort/37.339353,-121.991286,37.301948,-122.067676_rect/13_zm/
这个去年9月卖的cupertino学区1400尺，才卖110万，为什么这么便宜？
seagull2000 发表于 1/31/2018 10:19:11 AM

不是在市场上卖的，是线下交易，为了避税？

listing price is not the sold price
湾区加价疯狂的很。去年Sunnyvale有加80多万的

差不多啊，2M 比如这个，很划算啊：
https://www.redfin.com/CA/Cupertino/885-Lonna-Ln-95014/home/1048900

密码majia2017 发表于 1/31/2018 1:24:00 AM

位置上有硬伤吧 铁轨+高速 不过还是很便宜

Santa Clara+1

listing price is not the sold price
湾区加价疯狂的很。去年Sunnyvale有加80多万的

joybear2005 发表于 1/31/2018 10:26:04 AM

这是final price，多好的deal

位置上有硬伤吧 铁轨+高速 不过还是很便宜
卵磷脂 发表于 1/31/2018 10:26:30 AM

是说这个吗？没有铁轨和高速，一点硬伤都没有啊

https://www.redfin.com/CA/Cupertino/885-Lonna-Ln-95014/home/1048900

这个是个大deal，今年不可能是这个价啦

是说这个吗？没有铁轨和高速，一点硬伤都没有啊
https://www.redfin.com/CA/Cupertino/885-Lonna-Ln-95014/home/1048900

密码majia2017 发表于 1/31/2018 11:09:00 AM

可以考虑一下Redwood Shore, 环境超好，学区好，就是再向北了一些。

是说这个吗？没有铁轨和高速，一点硬伤都没有啊

https://www.redfin.com/CA/Cupertino/885-Lonna-Ln-95014/home/1048900

密码majia2017 发表于 1/31/2018 11:09:49 AM

有没有可能人家是全cash买的所以更优惠

可以考虑一下Redwood Shore, 环境超好，学区好，就是再向北了一些。
飞飞猫 发表于 1/31/2018 11:49:57 AM

Redwood shores也在看！都是比较新的，但是有几点concern: 怕填岛的部分地基不好，整个岛上没有商业，父母来了白天不会开车太无聊...不过出来了合适的也会抢的！ ---发自Huaren 官方 iOS APP

还有自住房除了硬性条件，我觉得自己的感觉特别重要。建议各处看一下找和自己气场最合适的地方。

lz如果觉得3b1b也可以的话，我觉得94086 homestead是可以买到的，只不过现在没怎么有这样的房子出来，3b2b如果位置不太好应该也能买到

单纯想问下，最低多少首付和税前家庭年收入能撑的起两米的房子？

再往北一个出口的Foster City 环境好，商业配套特别齐全，中国老人都很喜欢，有不少人住那里去PA, MTV上班。就是上高速的路口现在越来越堵，看你们自己是否愿意多拿出5-10分钟通勤。 Redwood Shore 和Foster City都是填海造的，地基应该没有问题，上次大地震完全没影响，再大的地震反正整个湾区都扛不住。

Santa clara呀，怎么也得离宇宙中心近一些。

94087 wolf东边，2m可以买到

果然离开松鼠山了！村里果然是留不住人才。恭喜找到好工作

都没学区，086真的不如051了。起码051私立小学到高中都配套，离cu的课后班也近很多。051中国人韩国人都很多，对吃货来说也是好太多。

mark

Redwood shores也在看！都是比较新的，但是有几点concern: 怕填岛的部分地基不好，整个岛上没有商业，父母来了白天不会开车太无聊...不过出来了合适的也会抢的！ ---发自Huaren 官方 iOS APP
xxlyjsw 发表于 1/31/2018 11:53:28 AM

父母要来？Cupertino 很方便的，尤其是 lawson middle 一带，中餐馆也多，图书馆、大华、永和、ymca、whole food、sprout、tjmaxx、日本超市、墨西哥超市、kumon、韩国超市 hmart、farmer market全在步行5-10分钟距离范围内。

将来有娃了，送兴趣班也很方便，只要往门口各兴趣班一送，回家该干嘛干嘛，时间到了，出门5分钟就接回来了。

https://www.zillow.com/homes/recently_sold/Cupertino-CA/house,townhouse_type/19619742_zpid/4281_rid/3-_beds/0-2500000_price/0-9619_mp/6m_days/globalrelevanceex_sort/37.334141,-122.013913,37.324791,-122.033011_rect/15_zm/
这个cupertino的房子去年9月卖的，2000尺才210万，就在楼上说的生活很方便的lawson middle一带。

是说这个吗？没有铁轨和高速，一点硬伤都没有啊

https://www.redfin.com/CA/Cupertino/885-Lonna-Ln-95014/home/1048900

密码majia2017 发表于 1/31/2018 11:09:49 AM

不是说这个，是上面Zillow那个

https://www.zillow.com/homes/recently_sold/Cupertino-CA/house,townhouse_type/19636589_zpid/4281_rid/3-_beds/0-1300000_price/0-5004_mp/6m_days/globalrelevanceex_sort/37.339353,-121.991286,37.301948,-122.067676_rect/13_zm/

借楼问一下，cupertino的铁轨（85西边的那条）是active有火车在运行的吗？和lz budget一样，但是家有小娃要考虑学区，087已经抢不起了，发现买的起的学区只能是cupertino在铁轨和85之间的小房子

借楼问一下，cupertino的铁轨（85西边的那条）是active有火车在运行的吗？和lz budget一样，但是家有小娃要考虑学区，087已经抢不起了，发现买的起的学区只能是cupertino在铁轨和85之间的小房子
sunnynaroah 发表于 1/31/2018 12:47:32 PM

https://www.redfin.com/CA/Cupertino/10481-Pineville-Ave-95014/home/790712

这个就没有硬伤啊，不过好像今天下午就收offer了

去年九月和现在早已经不是一个行情了。现在一个星期一个价钱。

非常同意。

同情湾区的mm

https://www.redfin.com/CA/Cupertino/10481-Pineville-Ave-95014/home/790712

这个就没有硬伤啊，不过好像今天下午就收offer了

密码majia2017 发表于 1/31/2018 12:59:31 PM

别提了，我们看了那个房子，老公嫌那个房子破。。。他嫌小黑屋破。。。！！！我已失去理智= =

可不。去年九月和十一月在sunnyvale同一小区，相似的房子能差出30万。今年年初接着涨，简直的了

去年九月和现在早已经不是一个行情了。现在一个星期一个价钱。

koudai 发表于 1/31/2018 1:04:00 PM

我们也有相似的问题啊，愁啊，好学区的th vs. 没学区的交通房sfh, 那个更抗跌还真不好说。。。工作都在南湾，redwood city的commute不算好，靠280那里开车还行 父母来的话可能会无聊 走路走不到哪。还不如看看cupertino

楼主考虑过foster city嘛？比redwood city要美和方便欸

這預算應該看cupertino，或者好学區的santa clara。
如果想要比較有特色的房子，可以考慮半島的Blemont，学區好，離fostor city大華開車10分鐘，離san mateo 10分鐘，吃飯買菜都挺方便，地点居中，之後換工作到city也ok

楼主考虑过foster city嘛？比redwood city要美和方便欸

圣代小雪 发表于 1/31/2018 1:42:34 PM

Foster City很好，但是双职工得考虑离一个人方便。楼主夫妻俩上下班都堵车。在这边住的大多数是有一个人在附近上班的。

华人住redwood city其实听不方便的，交通的确是好，可是去个亚超吃个饭都要蛮远的，要去san mateo。

santa clara吧，sunnyvale的townhouse?

redwood city那边的中国人少，santa clara的中国人多。大家一般都会推荐自己比较熟悉的地方，所以投票santa clara的人多很多。

2m预算应该能在santa clara非学区的地方买个很好的房了吧，学区的话估计还是小黑屋😳
今年开年这一波涨的太吓人，居然2m预算都来sc了 ---发自Huaren 官方 iOS APP

95129这个价位能进来吗？Lawrence 东边的95129能吧？但是Lynrook可能不行。
感觉南湾（San Jose往东往南）的升值potential要好一些。

2米在lynbrook买不到啥，95129非lynbrook的区2米也就是1700尺。95129交通不算好，还不如95051呢。

这个预算cupertino买不到没有硬伤的房子了。可以看Santa Clara有cupertino学区的。如果两年内要小孩，还是考虑学区吧。要不然到时候换学区换不到。

Lynbrook这个价位买不进来了。非lynbrook的95129学区不好啊。。

其实我推荐 redwood city,  san carlos,  
原因:
(1)  房子相对大一些,在你的预算范围内
(2) 这边学校种族比例没有南边那么多, 亚裔还容易出彩
     Cupertino 学校亚裔太多了,孩子很累,老师上课就直接做题......竞争太激烈,然而学校录取率上和 redwood这边差不多

录取上和cupertino差不多？？

Redwood city有中国人觉得还不错的学校？
Santa Clara or Sunnyvale的优势是去半岛去南湾都不错。晚上下班从南湾去redwood city or foster city不是一般的堵。同事从San carlos到fostercity两个迈开40分钟。

贫穷真是限制了想象力，1500尺的房子两百万，我们住在德村，老公正在准备换工作，很可能去东西岸，那就要吃空气了，呜呜

我喜欢redwood city啊

华人住redwood city其实听不方便的，交通的确是好，可是去个亚超吃个饭都要蛮远的，要去san mateo。
zhiwa 发表于 1/31/2018 2:03:40 PM

Redwood City downtown 一堆好餐馆，已经往大城市方向发展

贫穷真是限制了想象力，1500尺的房子两百万，我们住在德村，老公正在准备换工作，很可能去东西岸，那就要吃空气了，呜呜
191709771 发表于 1/31/2018 2:41:51 PM

re

Redwood city有中国人觉得还不错的学校？
Santa Clara or Sunnyvale的优势是去半岛去南湾都不错。晚上下班从南湾去redwood city or foster city不是一般的堵。同事从San carlos到fostercity两个迈开40分钟。
koudai 发表于 1/31/2018 2:40:07 PM

North Star州内排名第七的学校

Redwood City downtown是餐馆不错，San Carlos downtown更好。不过中国人喜欢的中餐很少。

别提了，我们看了那个房子，老公嫌那个房子破。。。他嫌小黑屋破。。。！！！我已失去理智= =

sunnynaroah 发表于 1/31/2018 1:20:46 PM

比起房价装修一下才几个钱啊。。。买了好学区以后孩子上学不要省心太多，你lg没眼光啊。

其实我推荐 redwood city,  san carlos,  
原因:
(1)  房子相对大一些,在你的预算范围内
(2) 这边学校种族比例没有南边那么多, 亚裔还容易出彩
     Cupertino 学校亚裔太多了,孩子很累,老师上课就直接做题......竞争太激烈,然而学校录取率上和 redwood这边差不多
lyalexmm 发表于 1/31/2018 2:35:10 PM

Cupertino 学校亚裔多，说明亚裔认可这里的学校。

录取率上还是比 redwood 强不少的。

Redwood city有中国人觉得还不错的学校？
Santa Clara or Sunnyvale的优势是去半岛去南湾都不错。晚上下班从南湾去redwood city or foster city不是一般的堵。同事从San carlos到fostercity两个迈开40分钟。
koudai 发表于 1/31/2018 2:40:07 PM

三塔县，阳谷县到cupertino也近啊，以后有孩子了就知道了，周末都是往cupertino跑，好资源好老师全在cupertino。

North Star州内排名第七的学校

mindonmind 发表于 1/31/2018 2:44:23 PM

华人只看SAT排名，还有school digger，以及UCB升学率吧。Redwood明显算不上啥学区。

是的。周末各种活动离家近太方便了。

生活方便，中餐馆多。就是楼主的预算可能买不到没硬伤的了

2米买Santa clara还可以，如果是Cupertino high那块就面积小点，但是学区交通都满足了。

2m竟然考虑Santa Clara, 一年前这个价位连sunnyvale都不屑于考虑，房价真疯狂，今年才一个月过去，难道又涨了嘛？

san carlos 2m 1500sqft 3b2b不是多得很么。。。我个人的话就san carlos了，学区又好

看你们以后一旦换工作可能换什么公司。南湾科技公司多，所以如果是做软硬件的，还是Santa Clara. 到最后你会发现 交通, 吃, daycare, 生活的这些方方面面才更重要, 什么房子的character没有什么用

2m竟然考虑Santa Clara, 一年前这个价位连sunnyvale都不屑于考虑，房价真疯狂，今年才一个月过去，难道又涨了嘛？
苹果绿 发表于 1/31/2018 3:15:49 PM

是的啊，现在中端房子，阳谷，三塔县的，要么交通好点，要么学区好点涨的最狠了。相对来说，高端房子还是疲软，saratoga就涨不起来。三塔我是长期利好的，S开高中以后，三塔公校不行，但是私校已经自成体系了，再加上离cupertino近，有caltrain，范围内也是Nvidia, Intel，不少大公司了。阳谷已经高估了，如果再不上三塔这波，就要到北san jose去了。

是的啊，现在中端房子，阳谷，三塔县的，要么交通好点，要么学区好点涨的最狠了。相对来说，高端房子还是疲软，saratoga就涨不起来。三塔我是长期利好的，S开高中以后，三塔公校不行，但是私校已经自成体系了，再加上离cupertino近，有caltrain，范围内也是Nvidia, Intel，不少大公司了。阳谷已经高估了，如果再不上三塔这波，就要到北san jose去了。

小号马甲 发表于 1/31/2018 3:21:45 PM

社区来讲san carlos比santa clara要高大上很多，3米的房子都不少见，Santa Clara实在太像棚户区

社区来讲san carlos比santa clara要高大上很多，3米的房子都不少见，Santa Clara实在太像棚户区

苹果绿 发表于 1/31/2018 3:24:35 PM

看房子没用啊。。。房子都是可以推了重建的，要看生活，交通，学区这些最本质的东西。

现在房价一周一个价。一个星期前讨论的一个95051没学区的房子1400多尺卖了1.8!

看房子没用啊。。。房子都是可以推了重建的，要看生活，交通，学区这些最本质的东西。

小号马甲 发表于 1/31/2018 3:26:46 PM

不是房子啊，是社区，房子可以推倒自己的，不能推到整条街

阳谷的085,089那么烂的区都快1500一尺了，三塔的社区比那个好多了。看得上三塔的人不要太多啊，抢几个offer就知道了。要换成几年前，三塔很多地方国人都看不上。现在变化真快。

还有社区这个概念对白人家庭主妇可能很重要，因为她们需要hang out，一起带孩子消磨时间什么的，但对中印双职工真的没用。大家都是每天忙忙碌碌，孩子们也都是穿梭在各种课外班之间，谁有时间去参与那么多社区活动。关键湾区整体治安也都差不多，只要不去那几个劳模区，其他都是年轻码农+老年白人，大家都是各过各的日子，不会走到一起。
所以生活在华人多的地方反而更加方便，孩子playdate什么都方便，随便哪个公园都有一堆华人小孩在一起玩。更不用说家里的老人了，南湾这些华人聚居区，现在哪个公园没有广场舞。 反倒是山上的豪宅区，没有那么集中的华裔人口，没有那么热闹。如果交通不方便一些，那么涨幅超不过山下的小黑屋就很正常了。

我也看好三塔

三塔和阳谷很多新买房的都装修加建，社区也是在变化的。