prepay 以后如果不重新计算， 你可以提前还完；如果重计算，每个月少还点，照原本时间还完。 利息当然是第一种方法少了。你想想同样的贷款额，还15年和30年，哪个要付的利息多？ zyy813 发表于 1/12/2018 3:49:54 PM
我的意思是，如果我一样15年还完，重不重算monthly pay会影响最终付的利息总额吗 ---发自Huaren 官方 iOS APP kittyxq 发表于 1/12/2018 4:24:12 PM
我的意思是，如果我一样15年还完，重不重算monthly pay会影响最终付的利息总额吗 ---发自Huaren 官方 iOS APP kittyxq 发表于 1/12/2018 4:24:12 PM 你如果不重算monthly pay, 按以前算的付，一定会在15年之前就还完的啊。 zyy813 发表于 1/12/2018 5:18:38 PM
我的是30年fix，不是15年 ：） ---发自Huaren 官方 iOS APP kittyxq 发表于 1/12/2018 5:19:48 PM
我的是30年fix，不是15年 ：） ---发自Huaren 官方 iOS APP kittyxq 发表于 1/12/2018 5:19:48 PM 晕，不是你自己说的 “我的意思是，如果我一样15年还完，重不重算monthly pay会影响最终付的利息总额吗”和贷款多少年也没关系，贷款额和利率一样的情况下，只要每个月还的多，还的就快， 总利息就少。所以你prepay以后，如果可以就不要recalculate payment. zyy813 发表于 1/12/2018 5:24:23 PM
重新算的话我monthly pay是降了，但是只是降了premium还是interest和premium都降了？如果都降了，那么同等条件我每个月付的利息是少了，那么这部分如果直接换成还本金最后确实可以更快还完吧。 ---发自Huaren 官方 iOS APP kittyxq 发表于 1/12/2018 5:57:25 PM
重新算的话我monthly pay是降了，但是只是降了premium还是interest和premium都降了？如果都降了，那么同等条件我每个月付的利息是少了，那么这部分如果直接换成还本金最后确实可以更快还完吧。 ---发自Huaren 官方 iOS APP kittyxq 发表于 1/12/2018 5:57:25 PM 重新计算monthly 如果不按refinance的话应该是这么算的：我给你打个比方，你借了100k, 利息3%, 每个月还422。第一个月，你的利息是100K *3%/12=250. 那你第一个月的还款把本金还掉了422-250 = 172。你的本金就只剩了100，000-172 = 99，828。第二个月利息就是 99，828*3%/12=249.6. 本金部分是422-249.6=172.4， 利息和本金比例是249.6/172.4=1.45如果你第一个月结束就还了50K， 剩下的本金是99,828 - 50,000 = 49,828. 重新计算后每个月还210.6(49828/99828*422）。第二个月利息就是 49,828*3% =124.6.本金部分是210.6-124.6=86，利息和本金比例是124.6/86= 1.45所以你每个月还款里面，本金和利息的比例是没有变化的，需要和原来一样多时间还完。 当然总的来说利息是少了，因为你本金总数少了。但是如果你还了50K以后一个月还是还422， 第二个月你利息还是49,828*3% =124.6.本金部分是422-124.6=297.4。 这样你就能早点还完也省更多利息。 zyy813 发表于 1/12/2018 7:49:46 PM
重新计算monthly 如果不按refinance的话应该是这么算的：我给你打个比方，你借了100k, 利息3%, 每个月还422。第一个月，你的利息是100K *3%/12=250. 那你第一个月的还款把本金还掉了422-250 = 172。你的本金就只剩了100，000-172 = 99，828。第二个月利息就是 99，828*3%/12=249.6. 本金部分是422-249.6=172.4， 利息和本金比例是249.6/172.4=1.45如果你第一个月结束就还了50K， 剩下的本金是99,828 - 50,000 = 49,828. 重新计算后每个月还210.6(49828/99828*422）。第二个月利息就是 49,828*3% =124.6.本金部分是210.6-124.6=86，利息和本金比例是124.6/86= 1.45所以你每个月还款里面，本金和利息的比例是没有变化的，需要和原来一样多时间还完。 当然总的来说利息是少了，因为你本金总数少了。但是如果你还了50K以后一个月还是还422， 第二个月你利息还是49,828*3% =124.6.本金部分是422-124.6=297.4。 这样你就能早点还完也省更多利息。 zyy813 发表于 1/12/2018 7:49:46 PM
这个跟银行有关么？还是和做loan时候的具体条款有关？我带过2次房贷，每个都多还过本金，都是monthly payment不变，但interest部分变少了。最终效果就是早于30年还清，利息总额也低一点。 aquawhale 发表于 1/12/2018 8:04:24 PM
如题，WF如果一下还五万以上可以重新算monthly pay，不知道这样是不是可以少交些利息？还是说只是把还款日期延长了？算不过来。。。 ---发自Huaren 官方 iOS APP kittyxq 发表于 1/12/2018 3:21:16 PM
你想想同样的贷款额，还15年和30年，哪个要付的利息多？
Yes. You will pay less interest with recalculated amortization.
你如果不重算monthly pay,继续按以前算的付，可能12年就还完了啊。 那你12年里付的利息一定比15年的利息总额少啊。
晕，不是你自己说的 “我的意思是，如果我一样15年还完，重不重算monthly pay会影响最终付的利息总额吗”
和贷款多少年也没关系，贷款额和利率一样的情况下，只要每个月还的多，还的就快， 总利息就少。
所以你prepay以后，如果可以就不要recalculate payment.
重新算的话我monthly pay是降了，但是只是降了premium还是interest和premium都降了？如果都降了，那么同等条件我每个月付的利息是少了，那么这部分如果直接换成还本金最后确实可以更快还完吧。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
重新计算monthly 如果不按refinance的话应该是这么算的：
我给你打个比方，你借了100k, 利息3%, 每个月还422。第一个月，你的利息是100K *3%/12=250. 那你第一个月的还款把本金还掉了422-250 = 172。你的本金就只剩了100，000-172 = 99，828。第二个月利息就是 99，828*3%/12=249.6. 本金部分是422-249.6=172.4， 利息和本金比例是249.6/172.4=1.45
如果你第一个月结束就还了50K， 剩下的本金是99,828 - 50,000 = 49,828. 重新计算后每个月还210.6(49828/99828*422）。第二个月利息就是 49,828*3% =124.6.本金部分是210.6-124.6=86，利息和本金比例是124.6/86= 1.45
所以你每个月还款里面，本金和利息的比例是没有变化的，需要和原来一样多时间还完。 当然总的来说利息是少了，因为你本金总数少了。
但是如果你还了50K以后一个月还是还422， 第二个月你利息还是49,828*3% =124.6.本金部分是422-124.6=297.4。 这样你就能早点还完也省更多利息。
我带过2次房贷，每个都多还过本金，都是monthly payment不变，但interest部分变少了。最终效果就是早于30年还清，利息总额也低一点。
感谢mm，终于找到答案了，说得好清楚 ---发自Huaren 官方 iOS APP
Mark, mortgage prepayment
这个好像和你提前还本金的数额有关系。我家是还一万一下，不改变每月还款额，只是缩短时间。一次还一万以上，银行会重新计算每月还款额，但是总还款年限不变。
具体还要看你的合同上怎么写的。
如果你每个月还一样多的钱，那没有任何影响