Wellfargo一下付五万principle然后重新算monthly pay能省钱吗

kittyxq
楼主 (北美华人网)
如题,WF如果一下还五万以上可以重新算monthly pay,不知道这样是不是可以少交些利息?还是说只是把还款日期延长了?算不过来。。。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
爱zumba
应该是降了monthly payment, 但是不改到期日的。这样会少付利息。
z
zyy813
prepay 以后如果不重新计算, 你可以提前还完;如果重计算,每个月少还点,照原本时间还完。 利息当然是第一种方法少了。
你想想同样的贷款额,还15年和30年,哪个要付的利息多?
蜜豆
有人 可能需要降低monthly payment啊 。 反正不管怎么样 ,现在多还本金,到最后付的 利息 就会相对较小,这个是 肯定的
teadances
Yes. Wells fargo will recalculate your monthly payment when you prepay your principle.
kittyxq
prepay 以后如果不重新计算, 你可以提前还完;如果重计算,每个月少还点,照原本时间还完。 利息当然是第一种方法少了。
你想想同样的贷款额,还15年和30年,哪个要付的利息多?

zyy813 发表于 1/12/2018 3:49:54 PM
我的意思是,如果我一样15年还完,重不重算monthly pay会影响最终付的利息总额吗 ---发自Huaren 官方 iOS APP
teadances
我的意思是,如果我一样15年还完,重不重算monthly pay会影响最终付的利息总额吗 ---发自Huaren 官方 iOS APP
kittyxq 发表于 1/12/2018 4:24:12 PM

Yes. You will pay less interest with recalculated amortization.
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zyy813
我的意思是,如果我一样15年还完,重不重算monthly pay会影响最终付的利息总额吗 ---发自Huaren 官方 iOS APP
kittyxq 发表于 1/12/2018 4:24:12 PM

你如果不重算monthly pay,继续按以前算的付,可能12年就还完了啊。 那你12年里付的利息一定比15年的利息总额少啊。
kittyxq
我的意思是,如果我一样15年还完,重不重算monthly pay会影响最终付的利息总额吗 ---发自Huaren 官方 iOS APP
kittyxq 发表于 1/12/2018 4:24:12 PM

你如果不重算monthly pay, 按以前算的付,一定会在15年之前就还完的啊。

zyy813 发表于 1/12/2018 5:18:38 PM
我的是30年fix,不是15年 :) ---发自Huaren 官方 iOS APP
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zyy813
我的是30年fix,不是15年 :) ---发自Huaren 官方 iOS APP
kittyxq 发表于 1/12/2018 5:19:48 PM

晕,不是你自己说的 “我的意思是,如果我一样15年还完,重不重算monthly pay会影响最终付的利息总额吗”
和贷款多少年也没关系,贷款额和利率一样的情况下,只要每个月还的多,还的就快, 总利息就少。
所以你prepay以后,如果可以就不要recalculate payment.
kittyxq
我的是30年fix,不是15年 :) ---发自Huaren 官方 iOS APP
kittyxq 发表于 1/12/2018 5:19:48 PM

晕,不是你自己说的 “我的意思是,如果我一样15年还完,重不重算monthly pay会影响最终付的利息总额吗”
和贷款多少年也没关系,贷款额和利率一样的情况下,只要每个月还的多,还的就快, 总利息就少。
所以你prepay以后,如果可以就不要recalculate payment.

zyy813 发表于 1/12/2018 5:24:23 PM
重新算的话我monthly pay是降了,但是只是降了premium还是interest和premium都降了?如果都降了,那么同等条件我每个月付的利息是少了,那么这部分如果直接换成还本金最后确实可以更快还完吧。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
M
Molly0745
prepay可以少交利息,如果重新计算payment 的话算不算refi?要问清楚,还有term是不是不变
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zyy813
重新算的话我monthly pay是降了,但是只是降了premium还是interest和premium都降了?如果都降了,那么同等条件我每个月付的利息是少了,那么这部分如果直接换成还本金最后确实可以更快还完吧。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
kittyxq 发表于 1/12/2018 5:57:25 PM

重新计算monthly 如果不按refinance的话应该是这么算的:
我给你打个比方,你借了100k, 利息3%, 每个月还422。第一个月,你的利息是100K *3%/12=250. 那你第一个月的还款把本金还掉了422-250 = 172。你的本金就只剩了100,000-172 = 99,828。第二个月利息就是 99,828*3%/12=249.6. 本金部分是422-249.6=172.4, 利息和本金比例是249.6/172.4=1.45
如果你第一个月结束就还了50K, 剩下的本金是99,828 - 50,000 = 49,828.  重新计算后每个月还210.6(49828/99828*422)。第二个月利息就是 49,828*3% =124.6.本金部分是210.6-124.6=86,利息和本金比例是124.6/86= 1.45
所以你每个月还款里面,本金和利息的比例是没有变化的,需要和原来一样多时间还完。 当然总的来说利息是少了,因为你本金总数少了。
但是如果你还了50K以后一个月还是还422, 第二个月你利息还是49,828*3% =124.6.本金部分是422-124.6=297.4。 这样你就能早点还完也省更多利息。
a
aquawhale
这个跟银行有关么?还是和做loan时候的具体条款有关?
我带过2次房贷,每个都多还过本金,都是monthly payment不变,但interest部分变少了。最终效果就是早于30年还清,利息总额也低一点。
Doe
wells fargo可以做recasting。就是减少monthly payment。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
kittyxq
重新算的话我monthly pay是降了,但是只是降了premium还是interest和premium都降了?如果都降了,那么同等条件我每个月付的利息是少了,那么这部分如果直接换成还本金最后确实可以更快还完吧。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
kittyxq 发表于 1/12/2018 5:57:25 PM

重新计算monthly 如果不按refinance的话应该是这么算的:
我给你打个比方,你借了100k, 利息3%, 每个月还422。第一个月,你的利息是100K *3%/12=250. 那你第一个月的还款把本金还掉了422-250 = 172。你的本金就只剩了100,000-172 = 99,828。第二个月利息就是 99,828*3%/12=249.6. 本金部分是422-249.6=172.4, 利息和本金比例是249.6/172.4=1.45
如果你第一个月结束就还了50K, 剩下的本金是99,828 - 50,000 = 49,828.  重新计算后每个月还210.6(49828/99828*422)。第二个月利息就是 49,828*3% =124.6.本金部分是210.6-124.6=86,利息和本金比例是124.6/86= 1.45
所以你每个月还款里面,本金和利息的比例是没有变化的,需要和原来一样多时间还完。 当然总的来说利息是少了,因为你本金总数少了。
但是如果你还了50K以后一个月还是还422, 第二个月你利息还是49,828*3% =124.6.本金部分是422-124.6=297.4。 这样你就能早点还完也省更多利息。

zyy813 发表于 1/12/2018 7:49:46 PM
感谢mm,终于找到答案了,说得好清楚 ---发自Huaren 官方 iOS APP
肥蕉

重新计算monthly 如果不按refinance的话应该是这么算的:
我给你打个比方,你借了100k, 利息3%, 每个月还422。第一个月,你的利息是100K *3%/12=250. 那你第一个月的还款把本金还掉了422-250 = 172。你的本金就只剩了100,000-172 = 99,828。第二个月利息就是 99,828*3%/12=249.6. 本金部分是422-249.6=172.4, 利息和本金比例是249.6/172.4=1.45
如果你第一个月结束就还了50K, 剩下的本金是99,828 - 50,000 = 49,828.  重新计算后每个月还210.6(49828/99828*422)。第二个月利息就是 49,828*3% =124.6.本金部分是210.6-124.6=86,利息和本金比例是124.6/86= 1.45
所以你每个月还款里面,本金和利息的比例是没有变化的,需要和原来一样多时间还完。 当然总的来说利息是少了,因为你本金总数少了。
但是如果你还了50K以后一个月还是还422, 第二个月你利息还是49,828*3% =124.6.本金部分是422-124.6=297.4。 这样你就能早点还完也省更多利息。

zyy813 发表于 1/12/2018 7:49:46 PM
Mark, mortgage prepayment
rediagg
这个跟银行有关么?还是和做loan时候的具体条款有关?
我带过2次房贷,每个都多还过本金,都是monthly payment不变,但interest部分变少了。最终效果就是早于30年还清,利息总额也低一点。
aquawhale 发表于 1/12/2018 8:04:24 PM

这个好像和你提前还本金的数额有关系。我家是还一万一下,不改变每月还款额,只是缩短时间。一次还一万以上,银行会重新计算每月还款额,但是总还款年限不变。
具体还要看你的合同上怎么写的。
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xyzgw
这个帖子有营养。
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rituximab
如题,WF如果一下还五万以上可以重新算monthly pay,不知道这样是不是可以少交些利息?还是说只是把还款日期延长了?算不过来。。。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
kittyxq 发表于 1/12/2018 3:21:16 PM

如果你每个月还一样多的钱,那没有任何影响
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happysandy
不重新算会比重新算早还完很长时间,肯定是少交利息的