和buyer agent 签协议是法律规定下offer前一定要做的吗？

和buyer agent 签协议是法律规定下offer前一定要做的吗？我怎么深深的怀疑啊？ 我看版上好多人下offer前也没用签协议啊。
主要不了解这个agent, 不想走着一步； 地点：德州

更新：特地咨询了经验丰富的agent，是optional 的。我现在的agent看来不靠谱啊。没有说不用agent啊，是不用不靠谱的agent。不忽悠人。

你不签人家为啥要带着你看房，给你做paperwork？好的中介不是只做paperwork，还要给你做市场调查，帮你分析怎么出价。

你不满意现在的agent，那趁签协议之前多接触别的agent。好的房子不是agent介绍的，是自己在网上多看看、多去open house看看买到的。只有你自己才了解自己心仪的房子，buy agent是在和卖家交易中和对方agent不断沟通的功能，也是和loan officer间接打交道等能够起到一些作用。好的agent就是你付钱，给你摆平买房子中出现的突发情况和难缠的人。

回复 2楼北卡小农的帖子

我们不用她带看房，价格我可以自己查。

回复 4楼freelele的帖子

你是在湾区买房子吗？如果是湾区，最好不要签这种协议，大多数的buyer agent也不会要你签的。

当然美国那么大。。。其他地方我也不了解

回复 5楼changqing2368的帖子

地点德州，刚搬到这也不了解

Of course.我们这一定要签的。

回复 6楼freelele的帖子

你可以问问你的agent，可以不可以每一个房子签一次代理协议（也就是下offer的时候），协议里写清楚，只适用于具体某个房子（地址）。

或者缩短代理期限，6个月真的太长了（无论在美国哪里都太长了，无法保障买家的利益），可以跟agent商量写1个月的（不限房子）。

就算是6个月也可以随时写个termination，结束掉合约。说实话，一般我认识的中国agent都不会因为你后来不用这个agent来告你的。除非你用一个agent看房子，后来又找了另外一个更便宜的agent下同一个房子的offer。这种还是有点伤人品的。

我用了两个agent，都没有签，当然两个agent都是朋友介绍的，在亚特兰大。我个人也不建议签6个月的合同，买房子的过程中太容易出各种幺蛾子了。。。对agent不满意，也方便后面换。我就是第一个agent不满意，后来换了第二个。或者就是按照前面建议的，有一个房子要下offer就签一次代理协议，这样保障双方的利益，但是也不过多的限制自己。

LZ 这么自信不要agent了，自己买，卖家代理拿双份佣金，越高越好。
没代理怎么看房，怎么看property disclosure, who submit the offer?

回复 10楼子夜吴歌的帖子

也有同感，我这还没开始，这个代理就开始有点不靠谱了

你不满意现在的agent，那趁签协议之前多接触别的agent。好的房子不是agent介绍的，是自己在网上多看看、多去open house看看买到的。只有你自己才了解自己心仪的房子，buy agent是在和卖家交易中和对方agent不断沟通的功能，也是和loan officer间接打交道等能够起到一些作用。好的agent就是你付钱，给你摆平买房子中出现的突发情况和难缠的人。

catgoose 发表于 12/17/2017 6:38:08 PM

不是卖家付钱吗？各地不一样？

我们这里基本不签，我买房从来没签过，但是我基本都用同一个agent ---发自Huaren 官方 iOS APP

基本不签。都是双方互相信任。
买房前聊过5个agents，只有一个要签 其他的都说不用签。

之前看房不用，但是下offer之前要签吧？不然agent怎么代表你？我记得offer上也有agent签名的。。。

对我家也是之前不强迫签，下offer的时候要签，递给卖家的一堆文件中除了offer letter，还有代理合同证明agent是买家的代理。

不是卖家付钱吗？各地不一样？

欧辰 发表于 12/18/2017 2:44:31 AM

你买好房子，不要给agent佣金吗？这个不是卖家出的，卖家付的部分和你没关系。房子买好后，里面很明确多少钱付给agent，多少钱付给律师，然后agent为你争取到多少credits。

回复 18楼catgoose的帖子

我们这边都是卖家付双方agent佣金，买家不用付的。
买卖双方各自付自己雇佣的律师费

我自己就是agent，我强烈不建议客户签协议。协议对客户非常不好，如果agent不好客户还不能换人了。肯定不能签，签了就是他不自信的表现。