请问向401k借钱应该用在首付还是装修款上。

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touhaomajia
楼主 (北美华人网)
其实首付已经足够了。 买房合同刚被接受。 在办贷款中。 估计付完所有钱只剩下3万, 没有装修款了。 401k里有十几万。 想从里面借5-6万出来当装修款。 手头还有一小公寓还在还贷中。 请问以下哪种方法好些。
1. 借401k当首付。 省下自己的钱做装修。
2. 用自己的钱付首付, 借401k来装修。
3. 用公寓的增值贷款来装修。

这些是不是都不能同时和现在在办的loan同时做? 会影响close吗? 那个办法更划算或安全?
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ricepudding
2 楼
不要用401k借钱,很亏很亏,double tax,没还完跳槽的话还triple tax
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smile555
3 楼
Try not to borrow from you 401K
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slimslimslim
4 楼
不要用401k借钱,很亏很亏,double tax,没还完跳槽的话还triple tax
ricepudding 发表于 12/17/2017 12:24:44 PM


正解,不是非不得已,千万不要从401k借钱
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csqx
5 楼
能解释一下为什么是double tax吗? 一开始放在401k里的钱不用交税啊
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slimslimslim
6 楼
能解释一下为什么是double tax吗? 一开始放在401k里的钱不用交税啊
csqx 发表于 12/17/2017 12:40:58 PM

你还钱的时候是用税后的工资还的。等你老了取出来的时候还得交税。如果换工作必须马上把借的钱还清。我以前也借过401k的钱装修,learned it in the hard way..
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touhaomajia
7 楼
那剩下的只能从公寓的equity loan 借咯?
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slimslimslim
8 楼
那剩下的只能从公寓的equity loan 借咯?
touhaomajia 发表于 12/17/2017 1:08:52 PM
一定要马上装修吗?等一年先攒点钱?非要借的话你自己算算成本哪个合适吧?
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csqx
9 楼
你从哪儿借钱都得用税后的钱还。。。 401k loan唯一的不好就是换工作的时候必须马上还,这是我的理解
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csqx
10 楼
好处是利息还给自己
闪闪山山
11 楼
求详解用401k贷款和equity loan,研究了半天,还是没明白
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littlebabyfat
12 楼
比不借钱差
比从别处借钱好,利息虽然要收两次税,但是利息是自己给自己的
幸运星星
13 楼

你还钱的时候是用税后的工资还的。等你老了取出来的时候还得交税。如果换工作必须马上把借的钱还清。我以前也借过401k的钱装修,learned it in the hard way..

slimslimslim 发表于 12/17/2017 12:43:11 PM
哪里有double tax 了?你借401k的钱,用的时候是税前的钱,就是说你把税前的钱当税后的用了,拿税后的钱还上不正好even了吗?怎么就double tax了呢?
馒头妹妹
14 楼
你从哪儿借钱都得用税后的钱还。。。 401k loan唯一的不好就是换工作的时候必须马上还,这是我的理解
csqx 发表于 12/17/2017 1:35:54 PM
明白人
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mshope
15 楼
正解
利息还给银行
不如还给自己

近期没有换工作的计划,
或者又有能力偿还
借401k是个不错的选项


你从哪儿借钱都得用税后的钱还。。。 401k loan唯一的不好就是换工作的时候必须马上还,这是我的理解

csqx 发表于 12/17/2017 1:35:00 PM
密码majia2017
16 楼
选1

我最近我手上是有足够的首付的
但是我还是从401里面贷款出来做首付
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slimslimslim
17 楼
哪里有double tax 了?你借401k的钱,用的时候是税前的钱,就是说你把税前的钱当税后的用了,拿税后的钱还上不正好even了吗?怎么就double tax了呢?

幸运星星 发表于 12/17/2017 2:11:53 PM

说得那么清楚了还不明白啊。。。even了之后等你65岁退休领出来,还要被税一次啊,所以那笔钱被税了两次。存401k的目的不就是存税前的钱进去,退休的时候收入低这样交税少吗?你存税后的钱进去,何必呢?当然,说了这是last resort,也没说取了就万劫不复。就是损失多少的问题。所以打算买房子的都建议少存点401k. 不是利息的问题。
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littlebabyfat
18 楼
只有利息是double tax,还的本金还是一次tax
但是相当于利息左口袋进右口袋扣个30%左右的税,如果别处借钱这个利息就是100%给别人了
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anthfan
19 楼
我觉得是这一借一还虽然抵消,可将来最终取出来不是还得交一次税
a
anthfan
20 楼
为啥本金没double tax啊?如果借的不只是利息,本金也动了话那本金也都dt啊,还有损失30%是咋算出来的呢?
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grass_learner
21 楼
买完房子, refinance?
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firstiti
22 楼
借401最不好的两点,如果换工作不还就是distribution,罚款加付税。

投资本金少了,总体账户余额会少于正常涨幅。如果股票好,涨幅大于利息就很不合算。
大衣被禁
23 楼
这个做个算数不就完了吗。
1. 300税前工资。210税后工资。用了100买房。还剩110。
2.100入401k, 140税后工资。借了100,还了103.还剩103 401k, 税后72.1。 加上37 等于109.1。
3. 2.100入401k, 140税后工资。借了银行100,还了103.还剩100 401k, 税后70。加上37 等于107。
明显是如果马上买房,最好不存,其次借401k.最差问银行借。
二向箔
24 楼
这个说的明白!


只有利息是double tax,还的本金还是一次tax
但是相当于利息左口袋进右口袋扣个30%左右的税,如果别处借钱这个利息就是100%给别人了

littlebabyfat 发表于 12/17/2017 3:18:00 PM
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slimslimslim
25 楼
只有利息是double tax,还的本金还是一次tax
但是相当于利息左口袋进右口袋扣个30%左右的税,如果别处借钱这个利息就是100%给别人了
littlebabyfat 发表于 12/17/2017 3:18:49 PM
不对。我当初借了5万,每个月扣钱还款都是用的税后的钱,后来没多久换工作了,还得凑钱赶紧把这5万还上,也全是税后的钱。非常不值得。
乌牛牛
26 楼
不对。我当初借了5万,每个月扣钱还款都是用的税后的钱,后来没多久换工作了,还得凑钱赶紧把这5万还上,也全是税后的钱。非常不值得。

slimslimslim 发表于 12/17/2017 4:38:37 PM

不管向谁借钱都是用税后的钱还吧
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slimslimslim
27 楼
不管向谁借钱都是用税后的钱还吧

乌牛牛 发表于 12/17/2017 5:23:45 PM

是,但是这税后的钱还到401k里,等我65岁之后退休取出来的时候,又要被税一遍,这就是大家说的double tax. This defeats the purpose of 401k了呀
乌牛牛
28 楼
是,但是这税后的钱还到401k里,等我65岁之后退休取出来的时候,又要被税一遍,这就是大家说的double tax. This defeats the purpose of 401k了呀

slimslimslim 发表于 12/17/2017 5:25:28 PM

比如说你借五万,拿到手的是五万,到时要还五万加利息,利息是付给自己的。这五万到退休时取出来要加税很正常吧。这和向银行借五万,利息给银行更亏以外,没有区别吧 。
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majiawoshimajia
29 楼
你借出的钱没交过税啊!

是,但是这税后的钱还到401k里,等我65岁之后退休取出来的时候,又要被税一遍,这就是大家说的double tax. This defeats the purpose of 401k了呀

slimslimslim 发表于 12/17/2017 5:25:28 PM


☆ 发自 iPhone 华人一网 1.12.03
C
CindyMC13
31 楼
借了尽快还进去没啥问题。你借的401K是税前的收入还的利息也在自己账户,反正我觉得比借银行好啊利息给了就给了,更何况最多只能借5万,要花钱的话不用那么犹豫吧,只要没有马上换工作的打算。
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xiaoyang2015
32 楼
re,可以借,并不亏。


比如说你借五万,拿到手的是五万,到时要还五万加利息,利息是付给自己的。这五万到退休时取出来要加税很正常吧。这和向银行借五万,利息给银行更亏以外,没有区别吧 。

乌牛牛 发表于 12/17/2017 5:30:00 PM
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lovelybai
33 楼
说double tax的脑子都不灵光

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.12.04
D
DoDoLo
34 楼
这个做个算数不就完了吗。
1. 300税前工资。210税后工资。用了100买房。还剩110。
2.100入401k, 140税后工资。借了100,还了103.还剩103 401k, 税后72.1。 加上37 等于109.1。
3. 2.100入401k, 140税后工资。借了银行100,还了103.还剩100 401k, 税后70。加上37 等于107。
明显是如果马上买房,最好不存,其次借401k.最差问银行借。
大衣被禁 发表于 12/17/2017 3:49:33 PM

这个我都看了半天还是一头包。 果然不是会理财的人。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
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zhechong
35 楼

借401最不好的两点,如果换工作不还就是distribution,罚款加付税。

投资本金少了,总体账户余额会少于正常涨幅。如果股票好,涨幅大于利息就很不合算。

firstiti 发表于 12/17/2017 3:41:15 PM

正解!这个回答最有意义
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yuanxiangren
36 楼

你还钱的时候是用税后的工资还的。等你老了取出来的时候还得交税。如果换工作必须马上把借的钱还清。我以前也借过401k的钱装修,learned it in the hard way..

slimslimslim 发表于 12/17/2017 12:43:11 PM

这个理解不对。你所有贷款都是需要税后的钱还的。401里面的钱无论是赚谁的退休拿出来都要缴税
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cicicecilia
37 楼
哪里有double tax 了?你借401k的钱,用的时候是税前的钱,就是说你把税前的钱当税后的用了,拿税后的钱还上不正好even了吗?怎么就double tax了呢?

幸运星星 发表于 12/17/2017 2:11:53 PM


说得那么清楚了还不明白啊。。。even了之后等你65岁退休领出来,还要被税一次啊,所以那笔钱被税了两次。存401k的目的不就是存税前的钱进去,退休的时候收入低这样交税少吗?你存税后的钱进去,何必呢?当然,说了这是last resort,也没说取了就万劫不复。就是损失多少的问题。所以打算买房子的都建议少存点401k. 不是利息的问题。

slimslimslim 发表于 12/17/2017 3:16:30 PM

怎么就even了之后再税呢?你本来税前的钱退休也要税呀,税前的钱拿出来当税后的用,然后用税后的钱补了当税后用的钱最后静省税钱的钱在帐号里呀。。。就跟很多人说refine之前的利息白还了一样 ---发自Huaren 官方 iOS APP
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cicicecilia
38 楼
只有利息是double tax,还的本金还是一次tax
但是相当于利息左口袋进右口袋扣个30%左右的税,如果别处借钱这个利息就是100%给别人了
littlebabyfat 发表于 12/17/2017 3:18:49 PM

不对。我当初借了5万,每个月扣钱还款都是用的税后的钱,后来没多久换工作了,还得凑钱赶紧把这5万还上,也全是税后的钱。非常不值得。

slimslimslim 发表于 12/17/2017 4:38:37 PM

你如果借出来那5万先税一遍,然后再用税后的钱还那才叫double tax。。。如果这顺序换一换,你借了5万,出来的时候就税了,到手3.5万,跟当年没存一样,然后给你机会还,还税前的钱,撇开利息先不管,就借5万你还了5万的税钱,你觉得double tax了么?这就等于你当年没存改之后还的时候存了对吗?现在你这种只是拿出来用时候没税,那还的钱只能是税后啊 ---发自Huaren 官方 iOS APP
C
Cleveland
39 楼
哪里有double tax 了?你借401k的钱,用的时候是税前的钱,就是说你把税前的钱当税后的用了,拿税后的钱还上不正好even了吗?怎么就double tax了呢?

幸运星星 发表于 12/17/2017 2:11:53 PM

就是,有人不懂乱说
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ilovepurple
40 楼
Coask
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jacana
41 楼
说double tax的是没想明白你借出来的钱是自己买房或者装修花掉了,而在任何其他情况下你用于这些的花销都是税后的钱(因为这些花费没有免税优惠)。那你用税后的钱去填补你借的用于税后花销的钱不是很正常么?否则相当于你买家具或买房免税了。
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slimslimslim
42 楼
说double tax的是没想明白你借出来的钱是自己买房或者装修花掉了,而在任何其他情况下你用于这些的花销都是税后的钱(因为这些花费没有免税优惠)。那你用税后的钱去填补你借的用于税后花销的钱不是很正常么?否则相当于你买家具或买房免税了。
jacana 发表于 12/17/2017 10:46:06 PM


Double tax是相对于401k里面的其他钱啊,你早取出来比不取出来的钱是不是多交了一道税?都说了,不是万不得已取出来不建议,因为这就defeat 存401K的目的了。5万块在401k里的opportunity cost不算进去吗?但是非要取,也不是啥多倒霉的事. 自己算算哪种cost低些就好了。而且很多401k plan规定如果有从中take a loan, 是不能继续contribute新的钱的,这样就产生更多的机会成本了。
43 楼
说double tax的是没想明白你借出来的钱是自己买房或者装修花掉了,而在任何其他情况下你用于这些的花销都是税后的钱(因为这些花费没有免税优惠)。那你用税后的钱去填补你借的用于税后花销的钱不是很正常么?否则相当于你买家具或买房免税了。
jacana 发表于 12/17/2017 10:46:06 PM


这个正解 相当于跟未来的自己借钱 没有亏 只是暂时的要交出去不少
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littlebabyfat
44 楼
Slimslimslim你还是找你家里逻辑思维强一点的人慢慢给你讲明白吧,这里除了你没有人和你观点一样吧
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slimslimslim
45 楼
Slimslimslim你还是找你家里逻辑思维强一点的人慢慢给你讲明白吧,这里除了你没有人和你观点一样吧
littlebabyfat 发表于 12/17/2017 11:20:11 PM


呵呵,你爬爬楼,楼里不止我一个人这个观点吧?只是我今天比较闲,回帖比较勤快。大家不是在讨论吗?又不是要争个输赢。有必要点名批评吗?最近鲜花版孽气真重。

Anyways, 这跑偏了,楼主人家不是问要不要从401k取钱,而是用在哪里。我懒得来掺和了。
m
marthanovera
46 楼
只有利息是double tax,还的本金还是一次tax
但是相当于利息左口袋进右口袋扣个30%左右的税,如果别处借钱这个利息就是100%给别人了
littlebabyfat 发表于 12/17/2017 3:18:49 PM


这个正解,不是本金,只是利息
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clearshadow
47 楼
哈哈哈哈哈哈哈哈哈 看得我都笑死了,不懂还说得这么理直气壮也是佩服。


呵呵,你爬爬楼,楼里不止我一个人这个观点吧?只是我今天比较闲,回帖比较勤快。大家不是在讨论吗?又不是要争个输赢。有必要点名批评吗?最近鲜花版孽气真重。
Anyways, 这跑偏了,楼主人家不是问要不要从401k取钱,而是用在哪里。我懒得来掺和了。

slimslimslim 发表于 12/17/2017 11:29:00 下午
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tcshan
48 楼
这个我之前研究过,如果401k利率和银行一样的话,还是401k划算,因为虽然利息部分double tax,但是是还给自己的,借银行的话就是还给银行的。
觉得本金也double tax的同学可以这样假设:A和B两人结婚后一直AA,然后A要买房钱不够,跟B借,B从自己的401k里取了5万给A,A分5年还完5万及利息。从A的角度,如果利息和银行差不多的话,她并没什么吃亏。从B的角度,假设他401k一直放现金账户没有买股票基金,那么钱还完以后他401K并没有变少,反而增加了利息,但是如果他买了股票基金之类的而且这几年涨幅超过利率,那么B就吃亏了,但是如果股票大跌比如08股灾的话他就相当于赚了。
把A和B看成一个家庭的整体的话,唯一的损失就是利息部分相当于double tax(其实即使这样也比还银行划算,因为老了以后还能拿回利息的一部分,但是还银行的话利息是一分都拿不回来的),以及股市如果大涨并超过利率的损失。如果股市跌了的话或者401没有买股票的话反而是赚的
M
Moulin
49 楼
说double tax的脑子都不灵光

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.12.04
lovelybai 发表于 12/17/2017 7:20:08 PM
j
jacana
50 楼
你这个比较不太合理。要是有足够的钱当然不用借,不然按你的说法那都是opportunity cost loss,因为任何拿去消费的钱都有潜在的投资回报。但是如果确实需要借钱的话,应该要比较401k和其他贷款途径。难道其他贷款途径就没有opportunity cost?


Double tax是相对于401k里面的其他钱啊,你早取出来比不取出来的钱是不是多交了一道税?都说了,不是万不得已取出来不建议,因为这就defeat 存401K的目的了。5万块在401k里的opportunity cost不算进去吗?但是非要取,也不是啥多倒霉的事. 自己算算哪种cost低些就好了。而且很多401k plan规定如果有从中take a loan, 是不能继续contribute新的钱的,这样就产生更多的机会成本了。

slimslimslim 发表于 12/17/2017 11:11:00 PM
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littlebabyfat
51 楼
Slimslimslim我向你道歉哈,除了你之外还有2楼和20楼的说是double tax
但是后面大概有五六个人一直想纠正你,你都还没想通,其实你如果想通了会好过一点,因为你当时从401k借钱装修不是什么大错特错的事啊假设换工作是预计之外的事的话
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love_shiya
52 楼
借401k其实opportunity cost很高,借5万要是一个月还1000,这几年绑这公司了,跳槽要是还不上算取,不仅bracket高还有penalty。
正解应该是不借吧,直接match部分之外不交。
c
coolfish1202
53 楼
回复 45楼slimslimslim的帖子

别固执了。你把楼里的回答都仔细看一遍,再好好想想。

退休后的那次tax是你借/不借都不能避免的。从401借钱出来并没有额外收tax, 你还哪儿的钱都是税后的钱还。唯一的区别就是利息是还给银行, 还是还给自己。
j
jenniferrose
54 楼
想不通还觉得double tax的,就假设你今天从401k借了5万,没花,第二天全还回去,不考虑利息,你401k的钱没变,也没人收你tax。把第二天换成第二年也一样,没有double tax。
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littleceleb
55 楼
笑死了,自己逻辑不好误导别人还说本版孽气(你是不是想说戾气?😂)重。自己静下来好好想想你逻辑上出什么问题了再说好不好


呵呵,你爬爬楼,楼里不止我一个人这个观点吧?只是我今天比较闲,回帖比较勤快。大家不是在讨论吗?又不是要争个输赢。有必要点名批评吗?最近鲜花版孽气真重。
Anyways, 这跑偏了,楼主人家不是问要不要从401k取钱,而是用在哪里。我懒得来掺和了。

slimslimslim 发表于 12/17/2017 11:29:00 PM