结果，closing过程就比较奇葩。closing attorney是我的代理推荐的，我要求看房屋产权清晰的证明，所以closing attorney转给我看一份文件certificate of title（第三方查验机构出具的），证明房屋产权是清晰的，但是这份certificate后面的附件中，有类似语句说要求提供seller的Warranty deed以及buyer的Security deed to secure the subject loan。问题是，我是全款买房，不涉及银行贷款，我没有security deed可以提供。。。所以我要求或者找那个出这份文件的机构改这份文件，或者closing attorney出title opinion，证明产权没有问题，而且那份Certificate of title中提到贷款相关的条款是不适用的。
但是律师这边说这份文件的有效期只有一个月，title insurance生效就取代那份certificate of title了，而title insurance是对的，没有问题。律师说他们直接无视了那份Certificate of title中不适用我的部分，还说certificate of title之所以会有这样的语言是因为一般美国大家都是贷款买房，然后那份文件通常都是给银行看的，不会给买方看（问题是，我作为买方，不申请贷款，难道我不应该有权利看房产清晰相关的证明文件吗？）。 所以，我坚持要律师出title opinion，而且我人不在美国，我希望所有的文件都没有任何问题，现在我们都清楚certificate of title中哪些条款不适用我，但以后如果其他第三方看，还要再回头解释找证明都很麻烦。律师在电话上同意了。然后我就周五白天汇款了，汇款银行说大概2-3个工作日到美国，这样就要下周一或周二才能close，我其实没有任何问题。
所以周五晚上，我签了几份closing的文件，其中包括一份addendum，就是说closing延到收到资金入账（原定美国周五时间close）。这里我也后悔有个疏忽，我签了文件后，在发送扫描件的时候，再次邮件中粗体声明，closing要在我收到title opinion to my satisfaction以及购房款才可以完成，所有签署的文件都是hold in escrow。但是addendum本身只写了closing延迟到收到购房款完成，我应该坚持把另一个条件也加入，或者直接写推迟到下周二这样。
我想请教下大家，我前面提到的certificate of title中提及的那个问题将来会否对我有影响，特别是将来我把这个房子抵押去申请银行的贷款，或者再出手的时候？这个closing attorney我可以有任何方式去complain吗？closing当中有些文件也有些小的瑕疵，因为我看的很仔细，让他们改了。律师也没有跟我解释什么文件是什么用处，只是我自己读了下理解了下，所以我有点不放心，当然也可能是我多虑了。。。我真的很震惊，律师可以直接在没有满足条件的情况下就close了，直接无视我的指示。。。。。。
结果，closing过程就比较奇葩。closing attorney是我的代理推荐的，我要求看房屋产权清晰的证明，所以closing attorney转给我看一份文件certificate of title（第三方查验机构出具的），证明房屋产权是清晰的，但是这份certificate后面的附件中，有类似语句说要求提供seller的Warranty deed以及buyer的Security deed to secure the subject loan。问题是，我是全款买房，不涉及银行贷款，我没有security deed可以提供。。。所以我要求或者找那个出这份文件的机构改这份文件，或者closing attorney出title opinion，证明产权没有问题，而且那份Certificate of title中提到贷款相关的条款是不适用的。
但是律师这边说这份文件的有效期只有一个月，title insurance生效就取代那份certificate of title了，而title insurance是对的，没有问题。律师说他们直接无视了那份Certificate of title中不适用我的部分，还说certificate of title之所以会有这样的语言是因为一般美国大家都是贷款买房，然后那份文件通常都是给银行看的，不会给买方看（问题是，我作为买方，不申请贷款，难道我不应该有权利看房产清晰相关的证明文件吗？）。 所以，我坚持要律师出title opinion，而且我人不在美国，我希望所有的文件都没有任何问题，现在我们都清楚certificate of title中哪些条款不适用我，但以后如果其他第三方看，还要再回头解释找证明都很麻烦。律师在电话上同意了。然后我就周五白天汇款了，汇款银行说大概2-3个工作日到美国，这样就要下周一或周二才能close，我其实没有任何问题。
所以周五晚上，我签了几份closing的文件，其中包括一份addendum，就是说closing延到收到资金入账（原定美国周五时间close）。这里我也后悔有个疏忽，我签了文件后，在发送扫描件的时候，再次邮件中粗体声明，closing要在我收到title opinion to my satisfaction以及购房款才可以完成，所有签署的文件都是hold in escrow。但是addendum本身只写了closing延迟到收到购房款完成，我应该坚持把另一个条件也加入，或者直接写推迟到下周二这样。
我等到凌晨2点，一直没有什么声音，因为seller会现场到律师办公室签字，我也有给他们和我的代理打电话，但是都没有接，我想可能在忙，就睡了。结果早上六点多醒来，看到律师发邮件说，钱收到了（我去，为什么这么快就到帐了。。。><），然后就发了seller签的warranty deed和收到settlement statement的确认函。。。还说title insurance policy已经发给我了，完全就不提title opinion的事情了。。。所以，律师就这么无视我的指示，直接closing了???打电话给代理，他说他明白我们在等律师的title opinion，而且对方口头也答应过。但是我们再给律师打电话，死活没有人接，晚上六点多就没有人接电话了。。。。。。
代理说他和律师合作过很多次，周一会亲自去一趟，肯定会拿来我的title opinion，但是最后closing的过程我真的不是很满意。虽然我觉得这是closing attorney的问题，房子和卖方本身没什么问题。
我想请教下大家，我前面提到的certificate of title中提及的那个问题将来会否对我有影响，特别是将来我把这个房子抵押去申请银行的贷款，或者再出手的时候？这个closing attorney我可以有任何方式去complain吗？closing当中有些文件也有些小的瑕疵，因为我看的很仔细，让他们改了。律师也没有跟我解释什么文件是什么用处，只是我自己读了下理解了下，所以我有点不放心，当然也可能是我多虑了。。。我真的很震惊，律师可以直接在没有满足条件的情况下就close了，直接无视我的指示。。。。。。
谢谢大家。
我也是这个情况 cash 都这个问题
我明白title insurance现在生效了，我担心的是作为交易中的历史文件之一，这个certificate中不适用于我的描述，将来会否对我有任何不利影响，比如我要把房子抵押申请银行贷款，或者转出售。
好吧，那么这份文件将来可能会有什么不利影响吗？还是这个就这样了。。。也没有啥实际的不利影响哦？谢谢