sorry, no Chinese input, you have to get into the real bidding war to know what exactly is going on, just to check Lynbrook high, last year end, $1.6m could make you in a pretty good position to win a bid for a 1500 sqf house, even in May, with $1.9m, you could still buy a 1800sqf house with some upgrades, while for now....you have to throw in at least $2.1M to see if you could get a counter for a 1500 sqf house (3 beds only) with original condition.... the market is crazy, while with the inventors keep pushing the stock price higher and higher, nobody knows when the down turn will come... So you have to either lower your exceptions or increase your budget.... And check Sept and Oct closing data, don't check July, June or May, those data is out dated.
Oops, misread, I thought you meant Leigh high in 95124, yeah, Leland high is good, while commute to mv, sv or even sc is pretty bad.... So there are reasons for lower prices.
Oops, misread, I thought you meant Leigh high in 95124, yeah, Leland high is good, while commute to mv, sv or even sc is pretty bad.... So there are reasons for lower prices. littlesmurfs 发表于 10/20/2017 12:01:35 AM
sorry, no Chinese input, you have to get into the real bidding war to know what exactly is going on, just to check Lynbrook high, last year end, $1.6m could make you in a pretty good position to win a bid for a 1500 sqf house, even in May, with $1.9m, you could still buy a 1800sqf house with some upgrades, while for now....you have to throw in at least $2.1M to see if you could get a counter for a 1500 sqf house (3 beds only) with original condition.... the market is crazy, while with the inventors keep pushing the stock price higher and higher, nobody knows when the down turn will come... So you have to either lower your exceptions or increase your budget.... And check Sept and Oct closing data, don't check July, June or May, those data is out dated.
还有几个要求，学区要好，至少4个以上房间，最好5个，交通不能太远，在Sunnyvale上班。 我看到的好点的学区都是烂房子啊，有没有哪里性价比好点？
Cupertino 呀，生活比sunnyvale方便，学区比Sunnyvale好，交通比不上Sunnyvale的cherry chase小学，但是开高速，比Sunnyvale 的很多小学（比如stockelmeir小学、laurelwood小学）之类的好太多，因为那几个地方都是开local，平时el camino那几条街堵起来可慢了
Cupertino high 的小学和初中也都是10分啊 (970 分以上的小学和初中)， west san jose 比 Cupertino 远一些，学区也是好的。
95051就不推荐了，交通太不方便，local开起来真的不行， 就算Lawrence也堵得不行的
95051上280很方便啊，南边的一片又是cupertino学区，高中可以选cupertino high或者是lynbrook high，现在价钱已经不便宜了
大部分santa clara 没有直接通freeway 老是在 local走来走去的 再拐上freeway
https://www.redfin.com/CA/Cupertino/11102-Bel-Aire-Ct-95014/home/551287
像这样的应该还挺实用的，也不是小黑屋
是挺不错的，学区来说小初高都是顶配了
因为santa clara需要开local的距离比Cupertino和Sunnyvale更久，而local很难以忍受
绝望啊！ 就这小破房？
Cupertino high 这个钱可以买到啊，collins小学，eaton小学那一带都可以，而且94087 得是cherry chase, west valley和cumberland小学，其他交通也没有比Cupertino好
但是cumberland小学就在高压线正下方，要买请三思。
cherry chase的初中很不好，很多老墨
west valley当然最好了，就是很难抢
往south los altos或者mountain view那边，学区和交通也都很好，但是只有更贵。
或者你往Sunnyvale Cherry Chase小学或者Birdland社区那边看看，这个预算没问题。交通也好。学区略差一点，但是也还挺好。
个人觉得Cupertino学区里，Cupertino high的那一片就很合适啊，比Santa clara属Cupertino的更好，因为santa clara的那一片交通更远一些
Cherry chase的初中不行啊，Sunnyvale middle 乌泱泱的老墨太多了，算不上好学区
个人建议，diversify的同时最好要排除老莫多的学校，因为老莫孩子不但不用功读书，而且早熟，这个你懂得的。。。
学习不好是其次，青春期的孩子容易早恋，所以老墨多的学校尽量避免吧
所以，这样看 cherry chase的sunnyvale middle也不行啊
这种事是小马过河， 自己去学校看看， 问问家长。
另外交通不好，只有那么几条大路通出来到高速上，每天到sunnyvale会堵。具体多久你自己查查google实时地图。
总体说环境很好，学区也不错。但是不知道对你的情况合适不。
但是sunnyvale很多diversity其实是老墨或者hisp的，diversity也没有好处啊
fremont可以申请homestead.所以birdland不错。 就算上fremont，好的小初中的圈子一起上高中， 也不会学坏。高中很大， 分成太多不同圈子。 只要圈子对了就没事。竞争也小一些。
leland也不错，比los gatos折中一点。
这三个是3m预算吧，不太适合lz
leland is 3tier used to below 800, but of course cheaper
我觉得你是在拿santa clara最不方便的地方在和cupertino sunnyvale最方便的地方比，无法评价
现在价格是 lynbrook high 1500 sqf 2。1-2。2
cupertino 1500 sqf 2。1-2。2
westvalley cherry chase 1500 sqf 2-2。1
剩下的94087 1500sqf 也在2左右
listing price 都是钓鱼价完全没有参考意义 应该看近30天成交价 年初到现在 这几个区已经涨了10-15%了
要diversify的非顶级但是好学校，那就MV 94040，Bubb或者Huff小学，MV的中学。不过budget是有点勉强，要么有些小硬伤的SFH，要么TH。
los altos学区有点硬伤的房子，2m也凑合够，比如
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1217-Springer-Rd-94040/home/1659725
不过房源非常少就是了
社区和学区基本上是挂钩的（除了Atherton例外，不过那是另外一个层次的人住的）
Oops, misread, I thought you meant Leigh high in 95124, yeah, Leland high is good, while commute to mv, sv or even sc is pretty bad.... So there are reasons for lower prices.
坐班车开电车也还过得去。我看楼主这个预算和要求， 总要牺牲一点。显然她比较看重大房子和好学区和好环境，还要白。
http://www.mlslistings.com/property/ml81674085/20094-merritt-dr-cupertino-ca-95014/
比如说，两米的房子：交税两万多一年。你租房酒省了税钱，利息的钱。30年的利息应该是和房价差不多。所以每年交6万利息 - 减税1米以下部分 + 2万
每月6千，应该可以组很好的房子了。
你这换房的要求怎么可能才2M budget，起码要3m。钱不够就舍弃，没啥说的。
多说句，房子大小其实也没那么重要。我家从三千一百尺豪宅搬到一千三百尺小窝挤，也还乐滋滋的。
我无法理解你有什么可换房子的。。。。。难道你现在离sunnyvale的10mile其实是很南的10mile？所以其实去别的地方挺不方便的？
租未必租得到同样大小的，2M以上的房子出租的很少吧，就算有，一般condition也比自住房差远了。
最最关键的是大家都假设湾区房价是不断升值的，远超利息+房产税。否则那么多人贷款买投资房干什么。
可是你不是说你现在的房子是全10分，并且commute很近么。。。。。
我觉得cupertino应该比lz家现在近，她家应该就在更往南。。或者是很东边。。离sunnyvale有10mile呢，我不觉得这是交通房
既然要学区，当然考虑初中，不要学区的话，94086无学区的交通不是更方便吗？可是住在墨西哥人窝里有什么意思呢？
让孩子从小和老莫扎堆，倒是diversify了，可有啥意思呢？
我无法相信cupertino去sunnyvale能比你很往南或者很往东的房子要花更长的时间。。
离热门上班地点远。不用接送娃的时候可以避开高峰。等娃上学就不方便了。高峰时间local比freeway可靠。
如果你还想要四房，我觉得很难。