买房经纪人的问题 ~ 在线等,非常感谢

s
serious
楼主 (北美华人网)
看上一个房子,用了一个买方经纪人递了个offer。 卖家counter得很高,所以就放弃了。

现在卖家降价了,市场上又没什么别的房子,所以我们想再试试。打电话给卖方经纪人,她说必须用她做dual agent, 否则我们很难拿到房子。

我的买方经纪人应该不会有问题,因为他基没带我们看过房子,都是我们自己看open house, 也没跟他签过任何协议。唯一就是他上次帮我们递过同一个房子的offer.

如果买方经济人不介意,是不是就没问题了?
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jumpjump
2 楼
这房子又不抢手为什么会很难拿到?
如果有可能,不要用dual agent
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minqidev
3 楼
你要先问你的买房经纪人,
因为他已经帮你递交了offer, 这和他做了多少事没关系。

即使你以后成交了, 买房经济人可以申请仲裁或者起诉你,他的3.5%的佣金,总是跑不了的。
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Meeker
4 楼
看错了。。。哈哈
个人非常不喜欢dual agent
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serious
5 楼
难道卖家自己没有经纪人?你的buyer agent想dual也要看人家卖房的要不要用她吧。。。
Meeker 发表于 10/16/2017 2:24:28 PM

不是,是卖方经济要做dual
s
serious
6 楼
你要先问你的买房经纪人,
因为他已经帮你递交了offer, 这和他做了多少事没关系。

即使你以后成交了, 买房经济人可以申请仲裁或者起诉你,他的3.5%的佣金,总是跑不了的。
minqidev 发表于 10/16/2017 2:23:37 PM

我会跟他讲清楚,相信他会理解。所以我就是问,如果他不介意的话,有没有问题?
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serious
7 楼
看错了。。。哈哈
个人非常不喜欢dual agent

Meeker 发表于 10/16/2017 2:24:28 PM

我也没打算dual。可是这个卖方经济很强势, 感觉不用她,她就会作梗
小毛衣
8 楼
同一栋房子递交过offer不能换人,除非是不同的房子
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serious
9 楼
同一栋房子递交过offer不能换人,除非是不同的房子
小毛衣 发表于 10/16/2017 2:28:05 PM

这个是法律规定吗?
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minqidev
10 楼

我会跟他讲清楚,相信他会理解。所以我就是问,如果他不介意的话,有没有问题?

serious 发表于 10/16/2017 2:27:05 PM

这个是行业规定, 应该不会有agent破坏这个规定把。以后怎么做其他生意。
Agent有个系统的,各个公司都是连起来的。应该不行。
比如接了个offer,其他人都不能看房,都是这个系统弄的。
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coalpilerd
11 楼
卖家都降价了,说明这房子不那么难抢啊;难抢的房子怎么会卖不掉还降价。我感觉这个卖方经纪人是看你们去而复回,拿捏你们没别的选择了,就想趁机多捞两个。
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serious
12 楼
这个是行业规定, 应该不会有agent破坏这个规定把。以后怎么做其他生意。
minqidev 发表于 10/16/2017 2:31:11 PM

好吧,那就叫我agent再递个offer. 感觉这个卖房经济肯定会耍鬼点子阻挠。
s
serious
13 楼
卖家都降价了,说明这房子不那么难抢啊;难抢的房子怎么会卖不掉还降价。我感觉这个卖方经纪人是看你们去而复回,拿捏你们没别的选择了,就想趁机多捞两个。
coalpilerd 发表于 10/16/2017 2:32:00 PM

嗯,有可能。如果我们再递offer, 卖方经济不敢不通报给卖家的吧。
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coalpilerd
14 楼

嗯,有可能。如果我们再递offer, 卖方经济不敢不通报给卖家的吧。

serious 发表于 10/16/2017 2:34:37 PM

这个他必须告知卖家,当然了,他可以跟卖家吹风说你们这个offer如何的不值得接。
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serious
15 楼

这个他必须告知卖家,当然了,他可以跟卖家吹风说你们这个offer如何的不值得接。

coalpilerd 发表于 10/16/2017 2:37:46 PM

好的,谢谢
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filimonfu
16 楼
你们在哪个州,一般加州标准合同里面都有一页是agency disclosure的,你看看。这个房子应该不能用别的agent了。
小毛衣
17 楼

这个是法律规定吗?

serious 发表于 10/16/2017 2:29:09 PM
应该算是行业的规定
s
serious
18 楼
你们在哪个州,一般加州标准合同里面都有一页是agency disclosure的,你看看。这个房子应该不能用别的agent了。
filimonfu 发表于 10/16/2017 2:50:20 PM

我在加州,mm知道加州可以吗?
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atypia
19 楼

看上一个房子,用了一个买方经纪人递了个offer。 卖家counter得很高,所以就放弃了。

现在卖家降价了,市场上又没什么别的房子,所以我们想再试试。打电话给卖方经纪人,她说必须用她做dual agent, 否则我们很难拿到房子。

我的买方经纪人应该不会有问题,因为他基没带我们看过房子,都是我们自己看open house, 也没跟他签过任何协议。唯一就是他上次帮我们递过同一个房子的offer.

如果买方经济人不介意,是不是就没问题了?

serious 发表于 10/16/2017 2:20:04 PM
Don't tell your buyer agent.
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babeann
20 楼
这个卖方经济有问题,就想着自己赚钱,明明都是降价的房子,说明根本没那么火啊
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Aliciaqiu
21 楼
同一栋房子递交过offer不能换人,除非是不同的房子
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serious
22 楼
这个卖方经济有问题,就想着自己赚钱,明明都是降价的房子,说明根本没那么火啊
babeann 发表于 10/16/2017 3:25:41 PM

是啊,被她弄的很恶心
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serious
23 楼
同一栋房子递交过offer不能换人,除非是不同的房子
Aliciaqiu 发表于 10/16/2017 3:27:46 PM

谢谢了。前面好几个mm说的一样。打算cool down 一周,再用自己的经纪人递个offer.

谁知道有没有办法找到卖家的联系方式啊? 想给他们写封信,他们也是一对中国人
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ctrl
24 楼
这个list agent,我觉得你要是用他做dual,被坑死的可能更大。
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Shuangbao
25 楼

谢谢了。前面好几个mm说的一样。打算cool down 一周,再用自己的经纪人递个offer.

谁知道有没有办法找到卖家的联系方式啊? 想给他们写封信,他们也是一对中国人

serious 发表于 10/16/2017 3:36:21 PM
直接去敲门?
秋秋929
26 楼
竞标了一次没卖掉,然后又降价房子还要抢?感觉上次counter你们都是假的。话说你为什么会直接去找卖方agent呢,不是应该让自己agent去问吗。。。
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laalaatou
27 楼
这个list agent,我觉得你要是用他做dual,被坑死的可能更大。
ctrl 发表于 10/16/2017 4:50:13 PM

对,千万别用这么强势的卖方经记做dual, 除非这房子你志在必得。
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magicbaby
28 楼

谢谢了。前面好几个mm说的一样。打算cool down 一周,再用自己的经纪人递个offer.

谁知道有没有办法找到卖家的联系方式啊? 想给他们写封信,他们也是一对中国人

serious 发表于 10/16/2017 3:36:21 PM

直接上门去找。告死这个无良agent,这种人简直行业耻辱
找deal
29 楼
这个listing agent恶心了 玩儿你们吧
甜汁汁
30 楼
楼主还好,卖家被listing agent给坑了,这房子一定收到比你更好的offer,但是被agent搞完蛋了,你通知卖家吧,爆agent名字,什么玩意啊
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serious
31 楼
直接去敲门?
Shuangbao 发表于 10/16/2017 6:21:38 PM

房主搬走了,空着的
s
serious
32 楼
竞标了一次没卖掉,然后又降价房子还要抢?感觉上次counter你们都是假的。话说你为什么会直接去找卖方agent呢,不是应该让自己agent去问吗。。。
秋秋929 发表于 10/16/2017 6:27:06 PM

我们递过offer之后他们又做了次open house, 所以我们去看了下,刚好卖方经济在里面,给我们她的名片, 说有意向她可以帮忙问seller,不用来来回回esign, 所以我们就天真了...
s
serious
33 楼
楼主还好,卖家被listing agent给坑了,这房子一定收到比你更好的offer,但是被agent搞完蛋了,你通知卖家吧,爆agent名字,什么玩意啊
甜汁汁 发表于 10/16/2017 7:01:47 PM

房子不错,虽然价钱列的比较高,但是这么热的市场挂了半年还没卖掉,我也觉得跟卖方经纪多少有点关系
M
MaggieC
34 楼
尽量避免dual agent的情况,因为DA很难同时兼顾买方和卖方的利益
甜汁汁
35 楼

谢谢了。前面好几个mm说的一样。打算cool down 一周,再用自己的经纪人递个offer.

谁知道有没有办法找到卖家的联系方式啊? 想给他们写封信,他们也是一对中国人

serious 发表于 10/16/2017 3:36:21 PM
你google搜这个房子地址,会显示owner information,根据名字找linkedin,加了后告诉seller这个agent做的事情,此agent绝对无良
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fubothu
36 楼
万不得已别用dual agent,他为了自己利益可能会跟你隐瞒很多事情,转头走人了你都没地方找他去。我的buyer agent当时很负责,帮忙检查房子,现在好几年过去了,我有任何房屋的问题他依然很热心
笑红尘马甲
37 楼
楼主还好,卖家被listing agent给坑了,这房子一定收到比你更好的offer,但是被agent搞完蛋了,你通知卖家吧,爆agent名字,什么玩意啊
甜汁汁 发表于 10/16/2017 7:01:47 PM
坚决同意,这种行为的listing agent指不定接下来怎么坑人呢。
这个楼主也逗,什么跟自己agent解释一下他能理解的,人家那么多钱飞了换你你干嘛? 他干嘛要理解你啊,你理解人家吗,人家也要养家糊口啊。
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wsyinla
38 楼
都降价了你不该那么着急。然后卖方agent明知你有agent的情况下如此要求,你可以告诉你的买方agent,让卖方agent吊销执照。
还有,不管是什么州,真的最好不要找dual agent。
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xyzgw
39 楼

谢谢了。前面好几个mm说的一样。打算cool down 一周,再用自己的经纪人递个offer.

谁知道有没有办法找到卖家的联系方式啊? 想给他们写封信,他们也是一对中国人

serious 发表于 10/16/2017 3:36:21 PM
city 或 county 里不是都有买卖记录吗?有的时候会有主人的名字。或者直接按地址写信就好。名字写current owner 收就行了吧?
好脾气
40 楼
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你已经用别的中介递OFFER了.卖方肯本做不成DUAL的.卖方是不想卖给你.