有懂行的人知道为什么这房子挂在外面200多天都木有人买吗?

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最新回复:2017年8月27日 7点51分 PT
miaoma
楼主 (北美华人网)
honboken,nj的apartment,两室两卫,1200+sq蛮大的,地点不错离path走路六七分钟,hoa有点贵不过也还好,还带地下车库,问题有几个,比如全部窗朝西,厨房小,面朝一个municipal的parking lot,不知道会不会很吵,有时候还会有垃圾车。这房子已经挂出去200多天了,价钱一路降,现在800k不到了,如果要买还可以压低,可是周边都是抢房啊,都是multiple offer,大多数很快就close了,难道就因为背后是停车场所卖不掉吗?实在是喜欢这房子位置,可是又担心有什么我没看出来的隐患,好纠结。。。
https://www.zillow.com/homes/for_sale/Hoboken-NJ/condo,apartment_duplex,land_type/2128360838_zpid/25146_rid/2-_beds/globalrelevanceex_sort/40.741794,-74.024807,40.732055,-74.042724_rect/15_zm/0_mmm/
从楼后面看是这样的,圈出来的是那个apartment

9
92m
2 楼
估计邻居很糟糕吧,看租房历史租也租不长
asvs
3 楼
吵是一定的,背对着停车场。不过你不介意也不要紧 我

安全问题,你早午晚不同时间去实地观察就心里有数了
译码
4 楼
更不懂的进来问一句,只需要交hoa fee没有地税么?
miaoma
5 楼
回复 4楼译码的帖子

有税啊,可是一个地区税率一样啊
miaoma
6 楼
估计邻居很糟糕吧,看租房历史租也租不长
92m 发表于 8/19/2017 7:59:12 AM
这点到没想到,不过大楼里都是关起门来过日子,应该还好吧,而且买房的人怎么知道呢?应该有什么硬伤我没看出来吧
kikicai31
7 楼
价格太贵...唯一原因。同样价格有更好选择
8 楼
垃圾站??
q
qingq
9 楼
窗户外面是垃圾桶,会味道很大吧
距离拥抱被
10 楼
又吵又臭没有view
t
tiaodashen
11 楼
看着让人好绝望,这么个破公寓卖八十万


honboken,nj的apartment,两室两卫,1200+sq蛮大的,地点不错离path走路六七分钟,hoa有点贵不过也还好,还带地下车库,问题有几个,比如全部窗朝西,厨房小,面朝一个municipal的parking lot,不知道会不会很吵,有时候还会有垃圾车。这房子已经挂出去200多天了,价钱一路降,现在800k不到了,如果要买还可以压低,可是周边都是抢房啊,都是multiple offer,大多数很快就close了,难道就因为背后是停车场所卖不掉吗?实在是喜欢这房子位置,可是又担心有什么我没看出来的隐患,好纠结。。。
https://www.zillow.com/homes/for_sale/Hoboken-NJ/condo,apartment_duplex,land_type/2128360838_zpid/25146_rid/2-_beds/globalrelevanceex_sort/40.741794,-74.024807,40.732055,-74.042724_rect/15_zm/0_mmm/
从楼后面看是这样的,圈出来的是那个apartment
[attachimg]4240631[/attachimg]

miaoma 发表于 8/19/2017 7:53:00 AM
译码
12 楼
回复 4楼译码的帖子

有税啊,可是一个地区税率一样啊
miaoma 发表于 8/19/2017 9:09:33 AM

在楼主的link上只看见了hoa,没找到地税是多少,才有此一问
pkutina
13 楼
离火车站太近了呀,火车进站出站都很吵的。
peacelily921
14 楼
Wow,zillow网站上的图片和楼主贴的图片简直就是天壤之别,怎么能相差那么的。。。
15 楼
看着让人好绝望,这么个破公寓卖八十万

tiaodashen 发表于 8/19/2017 9:26:11 AM
上海不到处都这种房子吗
peacelily921
16 楼
网站上显示的hoa费588一个月,再加上新泽西的高地税,这杂七杂八的费用不能无视。。。如果是我的话还是再忍忍买single family。。。。。
牛仔很萌
17 楼
前面的parking lot会不会改建个啥?
lotusever
18 楼
如果是紧挨停车场上面的二楼,20万都不能要。不能再凶的房子了
Baguette
19 楼
真的是好夸张


看着让人好绝望,这么个破公寓卖八十万

tiaodashen 发表于 8/19/2017 9:26:00 AM
m
minqidev
20 楼
[1] Year Build, zillow上没有,别人买房子都是年份+价格搜的。  realtor上说是1987年,周围很多2013年和这个一样大的,价格差不多。
[2] Heating 你的是baseboard, 不太好把,很多人会考虑换成 force air
[3] Security System 感觉不是老美住的

我怀疑你要找个价格评估的来看看。
s
silviazsm
21 楼
hoa太贵
纸上弹冰
22 楼
zillow好像不准确,我之前看房子的时候很多卖掉了还挂在上面,update不及时。
年轻的大妈
23 楼
太吵了 还有垃圾桶
24 楼
这么破烂玩意要80万?
everything
25 楼
唉,hoboken这几年房价实在太可怕了
n
nitrogensec
26 楼
下面是车库是主要原因吧。大家进进出出车库太吵了
找deal
27 楼
你找个agent不就知道了。。。
需要排解
28 楼
如果是紧挨停车场上面的二楼,20万都不能要。不能再凶的房子了
lotusever 发表于 8/19/2017 10:16:37 AM

看得毛骨悚然啊
译码
29 楼
[1] Year Build, Zillor这个好像缺了,别人买房子都是年份+价格搜的。  realtor上说是1987年,周围很多2013年和你一样大的,和你价格差不多。
[2] Heating 你的是baseboard, 不太好把,很多人会考虑换成 force air
[3] Security System 感觉不是老美住的

我怀疑你要找个价格评估的来看看。

minqidev 发表于 8/19/2017 10:39:20 AM
我一直以为baseboard比force air 好呢,不那么干
白菜87
30 楼
这房子地点差的的不忍直视啊,lz还是看看其他的吧。
ahfo
31 楼
那块我也去看过,感觉乱糟糟的,还不如sky club那边稍微安静些。而且,如果停车场有垃圾车实在是太吵了,真心没法住。
unicute
32 楼
垃圾桶都臭死了,停车场还吵,这么明显的硬伤都看不出来?
widelial
33 楼
这房子看图片就知道又臭又吵。全部朝西,夏天的话家里都呆不住人。免费给我住都不要。
j
jjlz8
34 楼
为啥不问你的Agent?
csysnoppy
35 楼
千万不要贪便宜买房 到时候肯定砸手里
Amigo
36 楼
这样的环境住得太糟心了, 还80万。。。。。。
大眼豆豆
37 楼
让我免费住都不要 还80万 啊呸
bachbwv
38 楼
回复 20楼minqidev的帖子

baseboard不一定不好,看个人喜好。forced air冬天的时候会很干,而且vent里面也不知道什么东西,很难清理,要是过敏体质的话,完全不能考虑forced air的房子。
bachbwv
39 楼
回复 1楼miaoma的帖子

在市场上时间长几种可能:有可能以前有offer,但是贷款没下来,这样耽搁了;还有可能是比如owner不着急卖,有人要看房,总是没时间给人show,或者agent忙没空show,或者原来是出租屋,租客在不方便show;再就是房子本身的问题。看地图,这是2层,楼层低,好多人不喜欢,另外你这个近垃圾场,大货车停车场,离那些铁道也近,脏和吵是一定的。你愿意住这样的吗?另外HOA有点高,NJ的HOA一般不包括冬天取暖和热水,所以HOA要低于NY的,你最好去问问这个HOA到底包括什么。还有好多人住hobokon,是要有view的,你这个没有。
supreme8008
40 楼
没有卖不出的房子, 只有价格不对的房子。估计还没到买家的心理价位
h
honeybunz
41 楼
如果光看zillow的照片再加上离path只要六七分钟,八十万我都有冲动想买了。但是一看到lz贴的背后照,简直一盘冷水泼下来啊,地点太糟糕了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
seahai
42 楼
原因是Apt No. 2B
j
jessica0597
43 楼
一开始定价太高,吓跑客户。然后楼层矮,不在乎后面停车场,值得入了,近path 比较值得 ---发自Huaren 官方 iOS APP
x
xh_123
44 楼
垃圾箱肯定臭死
Viviennedd
45 楼
同一区同一价位比较肯定有硬伤。
flyingplate
46 楼
我家比这还破。我们住的还行吧。
47 楼
原因是Apt No. 2B
seahai 发表于 8/19/2017 3:30:34 PM
哈哈 二逼
没看见左边那个牌子上写着回收站吗
crystal1987130
48 楼
现在nj房子这么贵了?两室condo 80万赶上湾区了啊
rosemary
49 楼
打开下我一跳,还以为是国内十八线小城市,原来是美国的房子。
q
qingq
50 楼
现在nj房子这么贵了?两室condo 80万赶上湾区了啊
crystal1987130 发表于 8/19/2017 3:45:08 PM
location。lz说5分钟到path站,path 十几分钟就到33街了,还是很方便的
k
kojideer
51 楼
真是不忍直视 为什么一定要住在这个区 这么破还要这么贵 看的我肉疼
m
meeow
52 楼
两室两卫1200SQ太小了...
一家三口住太憋屈。还这么贵。
看中它哪点呢?


honboken,nj的apartment,两室两卫,1200+sq蛮大的,地点不错离path走路六七分钟,hoa有点贵不过也还好,还带地下车库,问题有几个,比如全部窗朝西,厨房小,面朝一个municipal的parking lot,不知道会不会很吵,有时候还会有垃圾车。这房子已经挂出去200多天了,价钱一路降,现在800k不到了,如果要买还可以压低,可是周边都是抢房啊,都是multiple offer,大多数很快就close了,难道就因为背后是停车场所卖不掉吗?实在是喜欢这房子位置,可是又担心有什么我没看出来的隐患,好纠结。。。
https://www.zillow.com/homes/for_sale/Hoboken-NJ/condo,apartment_duplex,land_type/2128360838_zpid/25146_rid/2-_beds/globalrelevanceex_sort/40.741794,-74.024807,40.732055,-74.042724_rect/15_zm/0_mmm/
从楼后面看是这样的,圈出来的是那个apartment
[attachimg]4240631[/attachimg]

miaoma 发表于 8/19/2017 7:53:00 AM
Jackie`
53 楼
这环境好差啊……看着和chinatown一样,国内都比这环境好
N
NeweTowne
54 楼
两室两卫1200SQ太小了...
一家三口住太憋屈。还这么贵。
看中它哪点呢?
meeow 发表于 8/19/2017 4:15:05 PM
说实话,我一看楼主这个帖子的第一感受是觉得这个房子这么大这么亮堂,这个位置(对具体的位置不了解,就是可以很快进纽约城那种概念吧)这个价格真是很不错,HOA也不高,没想到大家充满了同情😓
c
cuzemel
55 楼
环境怎样估计看照片也很清楚了。即使蒙着眼不看周围环境,只看那栋建筑物,随便从一楼屋顶爬一下就能翻进去那个房子了吧。如果钱太多就随便买,如果是第一个房子,感觉楼主可能暂时不买比较好。
Jackie`
56 楼
买家秀和卖家秀的区别


Wow,zillow网站上的图片和楼主贴的图片简直就是天壤之别,怎么能相差那么的。。。

peacelily921 发表于 8/19/2017 09:36:00
c
cuzemel
57 楼
这点到没想到,不过大楼里都是关起门来过日子,应该还好吧,而且买房的人怎么知道呢?应该有什么硬伤我没看出来吧

miaoma 发表于 8/19/2017 9:12:06 AM
楼主这么认真考虑这个房子这点比较让人困惑。这个房子根本没半点吸引人的地方。
小猪QQ
58 楼
感觉回帖的人很多不了解hoboken jersey city房市。。。楼主妹妹还是找个agent帮你看看解释下吧,自己亲自过去看看也比较好。就价格本身和hoa来说,不离谱。但到这个房子上,就不知道了。
smellybear
59 楼
说实话,我一看楼主这个帖子的第一感受是觉得这个房子这么大这么亮堂,这个位置(对具体的位置不了解,就是可以很快进纽约城那种概念吧)这个价格真是很不错,HOA也不高,没想到大家充满了同情😓

NeweTowne 发表于 8/19/2017 4:27:38 PM
哈哈我也觉得好大好宽敞。。。隔条河价格得翻番了
smellybear
60 楼
还有住nyc的都抗吵,我住在三个bar的上面,半夜三四点楼下嗨翻了天,双层玻璃窗关好照睡不误
q
qingq
61 楼
两室两卫1200SQ太小了...
一家三口住太憋屈。还这么贵。
看中它哪点呢?

meeow 发表于 8/19/2017 4:15:05 PM
城里很多single family house 还没有1200尺那
哈根达斯冰淇淋
62 楼
首先二楼就很不好,还是阳台正对垃圾站……
fruitfruit
63 楼
我就住在这个楼北边两个block。其实这个地方还可以吧,往南比较荒一点,往北first和second的location非常好了。背面有垃圾桶,半夜收垃圾比较吵。这幢楼非常非常旧,可能楼道的环境很差。价格方面我觉得还ok,看起来洗手间都翻新过,但是房间还是地毯。。。
ItIsTime
64 楼
1200 sf的两房很大啊, LA一堆八百多sf的两房都抢的跟什么似的
p
pattyandbump
65 楼
现在nj房子这么贵了?两室condo 80万赶上湾区了啊
crystal1987130 发表于 8/19/2017 3:45:08 PM


现在nj很多两室condo都两百万了
nj condo和弯曲不一样,很多waterfront的直接能看到曼哈顿整个景观,这样的肯定要150万以上
K
Kongbai2019
66 楼
为什么zilow 上的图片跟楼主提供的相差那么大呀?看到zilow的图片,真有想买的冲动。
zyoilet
67 楼
新泽西这种破房子不要太多哦


打开下我一跳,还以为是国内十八线小城市,原来是美国的房子。

rosemary 发表于 8/19/2017 3:48:00 PM
奈何桥
68 楼

又吵又臭没有view
距离拥抱被 发表于 8/19/2017 9:25:46 AM

同觉得,垃圾车真的挺臭的。。。
奈何桥
69 楼
这样的环境住得太糟心了, 还80万。。。。。。
Amigo 发表于 8/19/2017 2:27:42 PM

真的不如去Jersey City买了。。。不懂大家为啥都想扎到hoboken。。
q
qgp
70 楼
这窗外不是停车场,是垃圾场呀。。。。
ChubbyCat
71 楼
这样的环境住得太糟心了, 还80万。。。。。。
Amigo 发表于 8/19/2017 2:27:42 PM

真的不如去Jersey City买了。。。不懂大家为啥都想扎到hoboken。。

奈何桥 发表于 8/19/2017 6:29:02 PM
还是买在jc的人多吧 那里人太多了 又是很多租户 path每天挤死 hoboken好的房子都离path比较远 离path近的基本都很差 ---发自Huaren 官方 iOS APP
我爱豆腐脑
72 楼
不要买。买房宁可挑个大家都抢的,你出手时候也会抢。买个没人买的,就算便宜,等你卖的时候就难受了。
d
dasiduoduo123
73 楼
以我的经验,这种挂出来很久都没人买的房子肯定有问题。大家都不是傻子,要不早就有人买了。劝楼主还是别碰了
amyamylee
74 楼
时间越久越难卖。开始不小心错过了几次卖的机会的话,后面一百天两百天,只会越来越没人下offer
a
acsummer
75 楼
上周末恰好去Hoboken 的车站接人,大概是周日晚快八点的样子,结果在车站口赫然看到有hooker在站街。。。感觉车站附近还是品流复杂的地方,八十万买在那里自住有点贵了。你也可以查查附近的租金水平,八十万的两室能租多少,rental yield高不高。
r
ryansh09
76 楼
Location seems worst, sometimes management could be a issue too. Owner or the real estate agent would not tell you, I will never buy any apartments again. Too much problems you will find later.
酷酷德
77 楼
楼层低,对着停车场
complicated
78 楼
窗户外面是垃圾桶,会味道很大吧
qingq 发表于 8/19/2017 9:19:12 AM

同觉得。而且是二楼,
complicated
79 楼
那个是垃圾回收站吧?e waste
毫不犹豫不买了