有懂行的人知道为什么这房子挂在外面200多天都木有人买吗?

miaoma
楼主
honboken,nj的apartment,两室两卫,1200+sq蛮大的,地点不错离path走路六七分钟,hoa有点贵不过也还好,还带地下车库,问题有几个,比如全部窗朝西,厨房小,面朝一个municipal的parking lot,不知道会不会很吵,有时候还会有垃圾车。这房子已经挂出去200多天了,价钱一路降,现在800k不到了,如果要买还可以压低,可是周边都是抢房啊,都是multiple offer,大多数很快就close了,难道就因为背后是停车场所卖不掉吗?实在是喜欢这房子位置,可是又担心有什么我没看出来的隐患,好纠结。。。
https://www.zillow.com/homes/for_sale/Hoboken-NJ/condo,apartment_duplex,land_type/2128360838_zpid/25146_rid/2-_beds/globalrelevanceex_sort/40.741794,-74.024807,40.732055,-74.042724_rect/15_zm/0_mmm/
从楼后面看是这样的,圈出来的是那个apartment

9
92m
估计邻居很糟糕吧,看租房历史租也租不长
asvs
吵是一定的,背对着停车场。不过你不介意也不要紧 我

安全问题,你早午晚不同时间去实地观察就心里有数了
译码
更不懂的进来问一句,只需要交hoa fee没有地税么?
miaoma
回复 4楼译码的帖子

有税啊,可是一个地区税率一样啊
miaoma
估计邻居很糟糕吧,看租房历史租也租不长
92m 发表于 8/19/2017 7:59:12 AM
这点到没想到,不过大楼里都是关起门来过日子,应该还好吧,而且买房的人怎么知道呢?应该有什么硬伤我没看出来吧
kikicai31
价格太贵...唯一原因。同样价格有更好选择
垃圾站??
q
qingq
窗户外面是垃圾桶,会味道很大吧
距离拥抱被
又吵又臭没有view
t
tiaodashen
看着让人好绝望,这么个破公寓卖八十万


honboken,nj的apartment,两室两卫,1200+sq蛮大的,地点不错离path走路六七分钟,hoa有点贵不过也还好,还带地下车库,问题有几个,比如全部窗朝西,厨房小,面朝一个municipal的parking lot,不知道会不会很吵,有时候还会有垃圾车。这房子已经挂出去200多天了,价钱一路降,现在800k不到了,如果要买还可以压低,可是周边都是抢房啊,都是multiple offer,大多数很快就close了,难道就因为背后是停车场所卖不掉吗?实在是喜欢这房子位置,可是又担心有什么我没看出来的隐患,好纠结。。。
https://www.zillow.com/homes/for_sale/Hoboken-NJ/condo,apartment_duplex,land_type/2128360838_zpid/25146_rid/2-_beds/globalrelevanceex_sort/40.741794,-74.024807,40.732055,-74.042724_rect/15_zm/0_mmm/
从楼后面看是这样的,圈出来的是那个apartment
[attachimg]4240631[/attachimg]

miaoma 发表于 8/19/2017 7:53:00 AM
译码
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有税啊,可是一个地区税率一样啊
miaoma 发表于 8/19/2017 9:09:33 AM

在楼主的link上只看见了hoa,没找到地税是多少,才有此一问
pkutina
离火车站太近了呀,火车进站出站都很吵的。
peacelily921
Wow,zillow网站上的图片和楼主贴的图片简直就是天壤之别,怎么能相差那么的。。。
看着让人好绝望,这么个破公寓卖八十万

tiaodashen 发表于 8/19/2017 9:26:11 AM
上海不到处都这种房子吗
peacelily921
网站上显示的hoa费588一个月,再加上新泽西的高地税,这杂七杂八的费用不能无视。。。如果是我的话还是再忍忍买single family。。。。。
牛仔很萌
前面的parking lot会不会改建个啥?
lotusever
如果是紧挨停车场上面的二楼,20万都不能要。不能再凶的房子了
Baguette
真的是好夸张


看着让人好绝望,这么个破公寓卖八十万

tiaodashen 发表于 8/19/2017 9:26:00 AM
m
minqidev
[1] Year Build, zillow上没有,别人买房子都是年份+价格搜的。  realtor上说是1987年,周围很多2013年和这个一样大的,价格差不多。
[2] Heating 你的是baseboard, 不太好把,很多人会考虑换成 force air
[3] Security System 感觉不是老美住的

我怀疑你要找个价格评估的来看看。
s
silviazsm
hoa太贵
纸上弹冰
zillow好像不准确,我之前看房子的时候很多卖掉了还挂在上面,update不及时。
年轻的大妈
太吵了 还有垃圾桶
这么破烂玩意要80万?
everything
唉,hoboken这几年房价实在太可怕了
n
nitrogensec
下面是车库是主要原因吧。大家进进出出车库太吵了
找deal
你找个agent不就知道了。。。
需要排解
如果是紧挨停车场上面的二楼,20万都不能要。不能再凶的房子了
lotusever 发表于 8/19/2017 10:16:37 AM

看得毛骨悚然啊
译码
[1] Year Build, Zillor这个好像缺了,别人买房子都是年份+价格搜的。  realtor上说是1987年,周围很多2013年和你一样大的,和你价格差不多。
[2] Heating 你的是baseboard, 不太好把,很多人会考虑换成 force air
[3] Security System 感觉不是老美住的

我怀疑你要找个价格评估的来看看。

minqidev 发表于 8/19/2017 10:39:20 AM
我一直以为baseboard比force air 好呢,不那么干
白菜87
这房子地点差的的不忍直视啊,lz还是看看其他的吧。
ahfo
那块我也去看过,感觉乱糟糟的,还不如sky club那边稍微安静些。而且,如果停车场有垃圾车实在是太吵了,真心没法住。
unicute
垃圾桶都臭死了,停车场还吵,这么明显的硬伤都看不出来?
widelial
这房子看图片就知道又臭又吵。全部朝西,夏天的话家里都呆不住人。免费给我住都不要。
j
jjlz8
为啥不问你的Agent?
csysnoppy
千万不要贪便宜买房 到时候肯定砸手里
Amigo
这样的环境住得太糟心了, 还80万。。。。。。
大眼豆豆
让我免费住都不要 还80万 啊呸
bachbwv
回复 20楼minqidev的帖子

baseboard不一定不好,看个人喜好。forced air冬天的时候会很干,而且vent里面也不知道什么东西,很难清理,要是过敏体质的话,完全不能考虑forced air的房子。
bachbwv
回复 1楼miaoma的帖子

在市场上时间长几种可能:有可能以前有offer,但是贷款没下来,这样耽搁了;还有可能是比如owner不着急卖,有人要看房,总是没时间给人show,或者agent忙没空show,或者原来是出租屋,租客在不方便show;再就是房子本身的问题。看地图,这是2层,楼层低,好多人不喜欢,另外你这个近垃圾场,大货车停车场,离那些铁道也近,脏和吵是一定的。你愿意住这样的吗?另外HOA有点高,NJ的HOA一般不包括冬天取暖和热水,所以HOA要低于NY的,你最好去问问这个HOA到底包括什么。还有好多人住hobokon,是要有view的,你这个没有。
supreme8008
没有卖不出的房子, 只有价格不对的房子。估计还没到买家的心理价位
h
honeybunz
如果光看zillow的照片再加上离path只要六七分钟,八十万我都有冲动想买了。但是一看到lz贴的背后照,简直一盘冷水泼下来啊,地点太糟糕了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
seahai
原因是Apt No. 2B
j
jessica0597
一开始定价太高,吓跑客户。然后楼层矮,不在乎后面停车场,值得入了,近path 比较值得 ---发自Huaren 官方 iOS APP
x
xh_123
垃圾箱肯定臭死
Viviennedd
同一区同一价位比较肯定有硬伤。
flyingplate
我家比这还破。我们住的还行吧。
原因是Apt No. 2B
seahai 发表于 8/19/2017 3:30:34 PM
哈哈 二逼
没看见左边那个牌子上写着回收站吗
crystal1987130
现在nj房子这么贵了?两室condo 80万赶上湾区了啊