我家有一个小房子出租，因为各种原因需要搬回去住，租户关系一直都平静，因为合同是今年10月才一年，我们就想着跟租户商量，提出如果他们同意6月底之前搬出给他们up to $1500 moving cost 和省去move out 清洁费；如果7月底之前搬出，给他们up to $1000的moving cost 和省去清洁费；如果他们要等到合同结束，我们就先租房子住也行。结果租户同意6月底之前搬出。现在问题来了：1. 租户死活不给我们他们moving cost receipt as they promised， 我那猪队友老公觉得自己内疚竟然在人家搬家之前给人家了一张$1500 的check（已被存入银行），这个我事后才知道，2，moving out 检查房屋的时候，我和老公在，男租户白男在，老婆没去，发现了些问题，例如墙打了洞到出库为了引电视线，还有为了挂电视在墙上打了2个大洞；还有一些其他毛病，花园到处是狗屎，白男现场说事后clean也没有。租户白男极其傲慢，move out walk through 全程不耐烦，推卸责任，总是说他们一来就是这样。结果我找了个general contractor 给要修修补补的地方打了个价，多于他们的security deposit，而且我们多次和他们协商要moving receipt 无果，我们就一直压着他的security deposit。今天邮箱里收到USPS 的小条子，说有certified mail, missed delivery for us。我现在有几个问题： 1. 他们怎么可能知道我现在住址，我们从来没有泄漏过现在的住址给他们 2. 这个certified mail 如果是small court 传单，为什么会是租户发出的而不是court？如果不是court传单那还会是啥 3. 我们正在忙着搬家，如果不去取这个mail，USPS 小条子上说15天后没人去自动返回给发信人 4.我们曾经和他们多次沟通，他们一口咬定我们没有moving in checklist 并且说我们栽赃陷害他，把之前租户的东西算到他们头上，而且说那个moving out walk through checklist 他们没有签字。我问他觉得修补的条目里面哪里觉得把之前的租户算到他们头上，说"it's not m job to justify anything that you think we did"。协调失败，租户一方面说我们把多的算到他们头上，具体问什么东西多算了，然后人家就抛出这句，走进了死胡同。我说秉公办事，尊重事实，虽然没有经验没有walk in checklist，但是也绝不让人take advantage. 5. 他们搬家之前，我们很诚恳的找了几家yelp上口碑不错的公司请他们选，他们一口回绝说我们管的太多，他们已经选好。我们一想也是，有发票就行。结果就是不给我们，不知道为啥。只在邮件里说搬家 $1200, moving boxes $300 lol 6.如果收到small court 传单，我们应该怎么做保护自己，我们就是保护自己。我们想着反告他们。 7.本来我们想着大家差不多就行了，把moving receipt 按照当时他们的承诺给我们，我们虽然预付，但是从security deposit 减回去。但是租户白男户极其傲慢，说我他们当时搬进来的时候我没有在现场walk through， 我说的等于0. 我说这是我家，然后就说我rude，lol 8. 本来他们挺弱者的局势，我心里本来就想着差不都就行了，大家都不容易。结果白男傲慢偏见，推卸责任，极其不尊重事实，最后在和他一起walk out 发现的问题上拒不签字，死咬我们没有move in checklist。
我家有一个小房子出租，因为各种原因需要搬回去住，租户关系一直都平静，因为合同是今年10月才一年，我们就想着跟租户商量，提出如果他们同意6月底之前搬出给他们up to $1500 moving cost 和省去move out 清洁费；如果7月底之前搬出，给他们up to $1000的moving cost 和省去清洁费；如果他们要等到合同结束，我们就先租房子住也行。结果租户同意6月底之前搬出。现在问题来了：1. 租户死活不给我们他们moving cost receipt as they promised， 我那猪队友老公觉得自己内疚竟然在人家搬家之前给人家了一张$1500 的check（已被存入银行），这个我事后才知道，2，moving out 检查房屋的时候，我和老公在，男租户白男在，老婆没去，发现了些问题，例如墙打了洞到出库为了引电视线，还有为了挂电视在墙上打了2个大洞；还有一些其他毛病，花园到处是狗屎，白男现场说事后clean也没有。租户白男极其傲慢，move out walk through 全程不耐烦，推卸责任，总是说他们一来就是这样。结果我找了个general contractor 给要修修补补的地方打了个价，多于他们的security deposit，而且我们多次和他们协商要moving receipt 无果，我们就一直压着他的security deposit。今天邮箱里收到USPS 的小条子，说有certified mail, missed delivery for us。我现在有几个问题： 1. 他们怎么可能知道我现在住址，我们从来没有泄漏过现在的住址给他们 2. 这个certified mail 如果是small court 传单，为什么会是租户发出的而不是court？如果不是court传单那还会是啥 3. 我们正在忙着搬家，如果不去取这个mail，USPS 小条子上说15天后没人去自动返回给发信人 4.我们曾经和他们多次沟通，他们一口咬定我们没有moving in checklist 并且说我们栽赃陷害他，把之前租户的东西算到他们头上，而且说那个moving out walk through checklist 他们没有签字。我问他觉得修补的条目里面哪里觉得把之前的租户算到他们头上，说"it's not m job to justify anything that you think we did"。协调失败，租户一方面说我们把多的算到他们头上，具体问什么东西多算了，然后人家就抛出这句，走进了死胡同。我说秉公办事，尊重事实，虽然没有经验没有walk in checklist，但是也绝不让人take advantage. 5. 他们搬家之前，我们很诚恳的找了几家yelp上口碑不错的公司请他们选，他们一口回绝说我们管的太多，他们已经选好。我们一想也是，有发票就行。结果就是不给我们，不知道为啥。只在邮件里说搬家 $1200, moving boxes $300 lol 6.如果收到small court 传单，我们应该怎么做保护自己，我们就是保护自己。我们想着反告他们。 7.本来我们想着大家差不多就行了，把moving receipt 按照当时他们的承诺给我们，我们虽然预付，但是从security deposit 减回去。但是租户白男户极其傲慢，说我他们当时搬进来的时候我没有在现场walk through， 我说的等于0. 我说这是我家，然后就说我rude，lol 8. 本来他们挺弱者的局势，我心里本来就想着差不都就行了，大家都不容易。结果白男傲慢偏见，推卸责任，极其不尊重事实，最后在和他一起walk out 发现的问题上拒不签字，死咬我们没有move in checklist。
恳请有经验的，有法律建议的朋友出出主意，祝大家心情愉快，生活顺利。
ShoesCrazy 发表于 7/20/2017 1:59:46 AM
搞半天，这个补偿moving cost up to $1500是要求对方实报实销，那叫什么补偿？！坦白说，我要是这个白男，大概对楼主也会是这个态度。一方面商量要求租户先搬出，一方面又各种检查要求死高，好没诚意。
楼主都知道错了，大家还使劲的骂啊。。。 好了好了，大家出出气心里高兴就好了。 这是我们的第二个租客，第一个也签了一年的合同，6个月就要搬，我们security deposit 全部返还，而且没有多要他一分钱。。。觉得每家都有实际困难，即使我们不了解，能做多少做多少。 第二家也就是这家有move in walk through，就是没写到纸上（第一家也是这样），所以人家Move out 咬死我们没有move in checklist，我们没有租过房，就是单方面觉得玩不过老司机，给我们提醒一下也好。但是我真的是不能要求别人做什么。我从我这方面想，只是给租户提供选项，真没有逼他走的意思。。。但是这个肯定又要被骂。 这次之后我也长经验了，一切遵循契约精神。我没有move in checklist 被人抓住，租户如果同意提前走签了补充合同也是应该符合契约精神。很难融入个人情感，但是有契约精神才会把事情变得最简单对双方都好。 非常感谢大家留言，我就是担心自己只看到自己这一面。。。我也会完善我自己，契约完备下与人为善，多理解别人，多帮助别人。
楼主都知道错了，大家还使劲的骂啊。。。 好了好了，大家出出气心里高兴就好了。 这是我们的第二个租客，第一个也签了一年的合同，6个月就要搬，我们security deposit 全部返还，而且没有多要他一分钱。。。觉得每家都有实际困难，即使我们不了解，能做多少做多少。 第二家也就是这家有move in walk through，就是没写到纸上（第一家也是这样），所以人家Move out 咬死我们没有move in checklist，我们没有租过房，就是单方面觉得玩不过老司机，给我们提醒一下也好。但是我真的是不能要求别人做什么。我从我这方面想，只是给租户提供选项，真没有逼他走的意思。。。但是这个肯定又要被骂。 这次之后我也长经验了，一切遵循契约精神。我没有move in checklist 被人抓住，租户如果同意提前走签了补充合同也是应该符合契约精神。很难融入个人情感，但是有契约精神才会把事情变得最简单对双方都好。 非常感谢大家留言，我就是担心自己只看到自己这一面。。。我也会完善我自己，契约完备下与人为善，多理解别人，多帮助别人。
"第二家也就是这家有move in walk through，就是没写到纸上（第一家也是这样），所以人家Move out 咬死我们没有move in checklist" 如果没有写在纸上按法律办事就不算！check list must have tenants and landlords signatures.
楼主都知道错了，大家还使劲的骂啊。。。 好了好了，大家出出气心里高兴就好了。 这是我们的第二个租客，第一个也签了一年的合同，6个月就要搬，我们security deposit 全部返还，而且没有多要他一分钱。。。觉得每家都有实际困难，即使我们不了解，能做多少做多少。 第二家也就是这家有move in walk through，就是没写到纸上（第一家也是这样），所以人家Move out 咬死我们没有move in checklist，我们没有租过房，就是单方面觉得玩不过老司机，给我们提醒一下也好。但是我真的是不能要求别人做什么。我从我这方面想，只是给租户提供选项，真没有逼他走的意思。。。但是这个肯定又要被骂。 这次之后我也长经验了，一切遵循契约精神。我没有move in checklist 被人抓住，租户如果同意提前走签了补充合同也是应该符合契约精神。很难融入个人情感，但是有契约精神才会把事情变得最简单对双方都好。 非常感谢大家留言，我就是担心自己只看到自己这一面。。。我也会完善我自己，契约完备下与人为善，多理解别人，多帮助别人。 ShoesCrazy 发表于 7/20/2017 12:13:28 PM
楼主都知道错了，大家还使劲的骂啊。。。 好了好了，大家出出气心里高兴就好了。 这是我们的第二个租客，第一个也签了一年的合同，6个月就要搬，我们security deposit 全部返还，而且没有多要他一分钱。。。觉得每家都有实际困难，即使我们不了解，能做多少做多少。 第二家也就是这家有move in walk through，就是没写到纸上（第一家也是这样），所以人家Move out 咬死我们没有move in checklist，我们没有租过房，就是单方面觉得玩不过老司机，给我们提醒一下也好。但是我真的是不能要求别人做什么。我从我这方面想，只是给租户提供选项，真没有逼他走的意思。。。但是这个肯定又要被骂。 这次之后我也长经验了，一切遵循契约精神。我没有move in checklist 被人抓住，租户如果同意提前走签了补充合同也是应该符合契约精神。很难融入个人情感，但是有契约精神才会把事情变得最简单对双方都好。 非常感谢大家留言，我就是担心自己只看到自己这一面。。。我也会完善我自己，契约完备下与人为善，多理解别人，多帮助别人。 ShoesCrazy 发表于 7/20/2017 12:13:28 PM
OP is so annoying and ignorant! How can you even ask the tenant to pay for the "repairs" if you didn't have a signed walkthrough at the beginning? And they went through the trouble to move out early for your convenience? And for $1500 which is a SMALL compensation? You deserve to be sued in small court. But I doubt they want to waste time to deal with people like you. By the way, we've been dealing with tenants for years. You assumed too much in your posts which showcases your tunnel vision.
which of the circumstances below is justifiable to deduct from security deposit: 1. tenant installed new black curtains even though existing blinds are already there 2. hang pictures on walls(one of the rooms has wallpaper and no more wall paper hard to repair) 3. broken curtain handle 4. broken themostat 5. Removed existing TV mounted on wall and installed their TV 6. Hole in base board
we didn't have walk in checklist either(first time), but took before pictures/videos...etc.
我家有一个小房子出租，因为各种原因需要搬回去住，租户关系一直都平静，因为合同是今年10月才一年，我们就想着跟租户商量，提出如果他们同意6月底之前搬出给他们up to $1500 moving cost 和省去move out 清洁费；如果7月底之前搬出，给他们up to $1000的moving cost 和省去清洁费；如果他们要等到合同结束，我们就先租房子住也行。结果租户同意6月底之前搬出。现在问题来了：1. 租户死活不给我们他们moving cost receipt as they promised， 我那猪队友老公觉得自己内疚竟然在人家搬家之前给人家了一张$1500 的check（已被存入银行），这个我事后才知道，2，moving out 检查房屋的时候，我和老公在，男租户白男在，老婆没去，发现了些问题，例如墙打了洞到出库为了引电视线，还有为了挂电视在墙上打了2个大洞；还有一些其他毛病，花园到处是狗屎，白男现场说事后clean也没有。租户白男极其傲慢，move out walk through 全程不耐烦，推卸责任，总是说他们一来就是这样。结果我找了个general contractor 给要修修补补的地方打了个价，多于他们的security deposit，而且我们多次和他们协商要moving receipt 无果，我们就一直压着他的security deposit。今天邮箱里收到USPS 的小条子，说有certified mail, missed delivery for us。我现在有几个问题： 1. 他们怎么可能知道我现在住址，我们从来没有泄漏过现在的住址给他们 2. 这个certified mail 如果是small court 传单，为什么会是租户发出的而不是court？如果不是court传单那还会是啥 3. 我们正在忙着搬家，如果不去取这个mail，USPS 小条子上说15天后没人去自动返回给发信人 4.我们曾经和他们多次沟通，他们一口咬定我们没有moving in checklist 并且说我们栽赃陷害他，把之前租户的东西算到他们头上，而且说那个moving out walk through checklist 他们没有签字。我问他觉得修补的条目里面哪里觉得把之前的租户算到他们头上，说"it's not m job to justify anything that you think we did"。协调失败，租户一方面说我们把多的算到他们头上，具体问什么东西多算了，然后人家就抛出这句，走进了死胡同。我说秉公办事，尊重事实，虽然没有经验没有walk in checklist，但是也绝不让人take advantage. 5. 他们搬家之前，我们很诚恳的找了几家yelp上口碑不错的公司请他们选，他们一口回绝说我们管的太多，他们已经选好。我们一想也是，有发票就行。结果就是不给我们，不知道为啥。只在邮件里说搬家 $1200, moving boxes $300 lol 6.如果收到small court 传单，我们应该怎么做保护自己，我们就是保护自己。我们想着反告他们。 7.本来我们想着大家差不多就行了，把moving receipt 按照当时他们的承诺给我们，我们虽然预付，但是从security deposit 减回去。但是租户白男户极其傲慢，说我他们当时搬进来的时候我没有在现场walk through， 我说的等于0. 我说这是我家，然后就说我rude，lol 8. 本来他们挺弱者的局势，我心里本来就想着差不都就行了，大家都不容易。结果白男傲慢偏见，推卸责任，极其不尊重事实，最后在和他一起walk out 发现的问题上拒不签字，死咬我们没有move in checklist。
1. 他们怎么可能知道我现在住址，我们从来没有泄漏过现在的住址给他们
2. 这个certified mail 如果是small court 传单，为什么会是租户发出的而不是court？如果不是court传单那还会是啥
3. 我们正在忙着搬家，如果不去取这个mail，USPS 小条子上说15天后没人去自动返回给发信人
4.我们曾经和他们多次沟通，他们一口咬定我们没有moving in checklist 并且说我们栽赃陷害他，把之前租户的东西算到他们头上，而且说那个moving out walk through checklist 他们没有签字。我问他觉得修补的条目里面哪里觉得把之前的租户算到他们头上，说"it's not m job to justify anything that you think we did"。协调失败，租户一方面说我们把多的算到他们头上，具体问什么东西多算了，然后人家就抛出这句，走进了死胡同。我说秉公办事，尊重事实，虽然没有经验没有walk in checklist，但是也绝不让人take advantage.
5. 他们搬家之前，我们很诚恳的找了几家yelp上口碑不错的公司请他们选，他们一口回绝说我们管的太多，他们已经选好。我们一想也是，有发票就行。结果就是不给我们，不知道为啥。只在邮件里说搬家 $1200, moving boxes $300 lol
6.如果收到small court 传单，我们应该怎么做保护自己，我们就是保护自己。我们想着反告他们。
7.本来我们想着大家差不多就行了，把moving receipt 按照当时他们的承诺给我们，我们虽然预付，但是从security deposit 减回去。但是租户白男户极其傲慢，说我他们当时搬进来的时候我没有在现场walk through， 我说的等于0. 我说这是我家，然后就说我rude，lol
8. 本来他们挺弱者的局势，我心里本来就想着差不都就行了，大家都不容易。结果白男傲慢偏见，推卸责任，极其不尊重事实，最后在和他一起walk out 发现的问题上拒不签字，死咬我们没有move in checklist。
恳请有经验的，有法律建议的朋友出出主意，祝大家心情愉快，生活顺利。
人家同意提前解约你该给点补偿 人家好不容易得一点钱 你还不让人家得到 必须叫人家用掉 提供发票
一边说着差不多就行 一边全额押金都扣完 这个根本不是差不多就行了的态度 你明明就是补偿也不想给人家 而且搬走的时候 家里细节要和人家全部清算 言行不一
租客肯定觉得 他们早搬出去是do you favor 结果你翻脸 跟人家连夜清算
说不定就是个包裹📦而已。。。。。。
楼主心事儿很重啊
倒不是法律只保护租客，但你这个案例你赢不了。除非你特有钱，愿意出大价钱请大律师搞死这个你眼里的弱人，但也未必赢，法官估计也讨厌你。
租客没说错！人家搬进来时没现场和租客walk through,现在你还想说啥是啥?到底谁极其傲慢？
2。1500都给人家了，要发票干嘛，没用完的还指望对方退给你吗？
再说一句lz老公估计没她算那么精，所以就变成猪队友了，lol
而且给搬家费就一次性给，还要Receipt，这个太奇葩了， 就算租客提前解约，也是商量着一次性一笔钱。
但是邮件的问题是怎么回事呢，应该不能通过名字反查地址吧。
人家要告你你是躲不过的。房子是你的房子，你的名下，要查你现在住址送传票很容易啊。
好了好了，大家出出气心里高兴就好了。
这是我们的第二个租客，第一个也签了一年的合同，6个月就要搬，我们security deposit 全部返还，而且没有多要他一分钱。。。觉得每家都有实际困难，即使我们不了解，能做多少做多少。
第二家也就是这家有move in walk through，就是没写到纸上（第一家也是这样），所以人家Move out 咬死我们没有move in checklist，我们没有租过房，就是单方面觉得玩不过老司机，给我们提醒一下也好。但是我真的是不能要求别人做什么。我从我这方面想，只是给租户提供选项，真没有逼他走的意思。。。但是这个肯定又要被骂。
这次之后我也长经验了，一切遵循契约精神。我没有move in checklist 被人抓住，租户如果同意提前走签了补充合同也是应该符合契约精神。很难融入个人情感，但是有契约精神才会把事情变得最简单对双方都好。
非常感谢大家留言，我就是担心自己只看到自己这一面。。。我也会完善我自己，契约完备下与人为善，多理解别人，多帮助别人。
如果没有写在纸上按法律办事就不算！check list must have tenants and landlords signatures.
总结的太精辟了。。。。
人家搬家，你要实报实销。你是觉得他回头按时搬家反正也要花钱是么？所以现在给他不花钱的搬家就算补偿了？那他提前搬家的麻烦呢？他要再找房子的麻烦呢？计划变动的麻烦呢？你怎么不想啊？你要真遵从契约精神，就压根不该提让人搬家这个事儿。
没有walk in 的check~光按照walk out~那人家肯定不理啊~凭什么房东说是什么就是什么啊~
所以就长个教训得啦~
感觉打个小洞什么的，真不用找人修=。=挺小的事儿了
换了谁都不会乐意的
看来大家里把自己以前租房子所有遇到的大小怨恨都倒在我这里，你们随意估价修补的cost我也没办法。我只是说人生很长，要和形形色色的人打交道，各种relationship都要维持，怎样维持的好，怎样让事情从头到尾都很smooth，怎样让自己和别人都心服口服都舒服，我学到了。
以前租房子的，等你们以后有房子出租，从合同的一边换到另外一边，不知道你们还会不会保持同一个态度。。。
我现在既是房客，也是房东。我觉得你这事过份了一 态度咋样？
共勉～～～
我也是房东，招房客严格，招进来当了我的房客我都是好好待他们哄着的，我明确跟他们说我会照顾他们，请他们照顾我的房子。和气生财，也不差这点小钱。
另外你在明处，你折腾房客就不怕变态租客琢磨你。我可不是吓唬你，这里都是有枪的。
你这个人真是爱斤斤计较，关键是，你需要心大，爱计较就不要怕被人告，也不要动不动就说是租房子住的人向你发泄仇恨。
你越算计, 别人当然也就越不愿合作. 算小钱，亏大钱, 还搭上大把时间经历，何必呢？
which of the circumstances below is justifiable to deduct from security deposit:
1. tenant installed new black curtains even though existing blinds are already there
2. hang pictures on walls(one of the rooms has wallpaper and no more wall paper hard to repair)
3. broken curtain handle
4. broken themostat
5. Removed existing TV mounted on wall and installed their TV
6. Hole in base board
we didn't have walk in checklist either(first time), but took before pictures/videos...etc.
一看certified mail就想到传票，楼主是亏心事干多了还是被人告过？楼下的人看不惯说两句就被你贬低。你不是从租房过来的么？当个黑心房东就优越感十足也是醉了。就是你这种人抹黑了中国人在外国人眼里的形象。而且given你的心态不健康，心情大多时候不会愉快和顺利地吧？放过别人就是放过自己！