回复92,我们大搞了卫生的,花了一下午时间,租了lowes专门清地毯的设备,每个房间都打扫了的,就是好多年没遇到和房东扯皮了,疏忽了,---发自Huaren 官方 iOS APP minnigigi 发表于 4/28/2017 2:45:00 PM
刚从以前的房子搬出来,老公发信问房东什么时候退押金,$1100, 房东说一分拿不回来了,原因主要是我们把楼梯地毯上弄了些黑点,还有些其它原因,说周末会给我们发信,还会付照片,我们在lowes 租了洗地毯的,也没弄太干净,也花了一下午打扫,诚意还是有的,老公现在提出找专业人员清理,房东拒绝,说房子已经卖出去了,我感觉他也不会花钱,就是想自己把钱吞了。双职工带两娃,忙得晕头转向,搬出来的时候忘了拍照了,房东财政状况很差,去年楼上漏水到楼下另一家,楼下dry wall发霉了,我们全家都生病了,房东花了7000快钱修,拿不出这钱,还是贷款的,估计现在这钱都没还上,我们当时也没去楼下拍照,要不然可以告他的,卖房子他给buyer 提供1000刀地毯credit. 估计打算让我们出这钱,可是我们搬进来地毯就很旧了,一般的折旧为什么算到我们头上,那些脏了坏了的东西我们是愿意花钱的,可是怎样也花不了1100,而且房子已经卖了,房东不会花这钱了,他的目的就是想把这押金吞了现在就在等他的信,打算走小额法庭了。班上有走小额法庭的经验吗,或者别的处理这事的方法,我们想好好把这事解决了,不要认怂,以后也好教育孩子,给她一些经验,不要让人觉得亚裔软柿子好捏。房东是白人, 男的是银行的,女的在community college 做行政, ,估计如果是白人他就不会这么嚣张了,还是因为我们是外国人跪求经验,谢谢大家了---发自Huaren 官方 iOS APP minnigigi 发表于 4/28/2017 9:36:00 AM
很多州的法律是只有damage and excessive dirtiness才可以扣deposit,而且要有itemized receipt。你们住了几年?地毯的折旧也不能算你们头上的。 Emichan 发表于 4/28/2017 10:15:08 AM
楼主先消消气 你先给房东发新家地址 让他退押金好了 提供返还地址是租客的义务 先别和房东要收据 拖一阵子 不要提醒他 否则他有办法弄收据 我们这里是搬走一个月内 房东要么退押金 要么提供损坏清单 过了一个月再提供清单 法庭上不算数 要是两个月还是三个月不退 法院会判双倍返还押金你找个律师问问当地的房东房客规定 orangee007 发表于 4/28/2017 9:00:04 PM
回复33楼,不打算打种族牌和感情牌,就是让孩子知道这些事情客观存在,要怎么处理, 就是心里知道,不是要摆到法庭上,明面上的,就是让孩子心知肚明 ---发自Huaren 官方 iOS APP minnigigi 发表于 4/28/2017 11:29:50 AM
我从前租房子都是全额退deposit,而且退的特别快,几乎都是当场给支票。最近一次租房子,是个比较大的complex, 月把月钱都没退回来。我询问之后给我寄了一个statement,列了几项清洁和换什么的费用,比我deposit 多好多。然后说鉴于我们疏忽,没有及时处理deposit事宜,给你全额退款。其实我是接的别人的lease,一共住了半年。我才知道deposit 还有不全退的时候。 sshh2014 发表于 4/28/2017 9:51:13 PM
我只住了半年,一个人,平时不怎么开火,还认认真真清理了至少一个下午呢
我们州规定,在房客搬出去3天内要给security deposit statement,不然,房东一分钱都拿不到,还要给房客倒贴。。。
言归正传,地毯折旧不能算你们头上,美国地毯一般默认五年一换
如果房东有证据五年内买的地毯,比如还差两年,并且必须更换,你们也只要赔剩下的两年价值
小额法庭使劲多列
把地毯费用,误工费,参加小额法庭的路费酒店费全都列进去
法官觉得不合理会Drop掉一些
但是当天再加没可能了
我们这里是搬走一个月内 房东要么退押金 要么提供损坏清单 过了一个月再提供清单 法庭上不算数 要是两个月还是三个月不退 法院会判双倍返还押金
你找个律师问问当地的房东房客规定
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