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xxhhgys
101 楼
都打扫了不代表祸害得轻
我只住了半年,一个人,平时不怎么开火,还认认真真清理了至少一个下午呢


回复92,我们大搞了卫生的,花了一下午时间,租了lowes专门清地毯的设备,每个房间都打扫了的,就是好多年没遇到和房东扯皮了,疏忽了,
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minnigigi 发表于 4/28/2017 2:45:00 PM
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sandbay
102 楼
房东做的不够仔细,但真的不deserve这么被算计,还要给加lien
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onlyfish
103 楼
看看你那个州的啊。各个州法律不一样

我们州规定,在房客搬出去3天内要给security deposit statement,不然,房东一分钱都拿不到,还要给房客倒贴。。。
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lisalzf
104 楼
正常啊,我们以前也扣过,觉得好不厚道
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erfreut
105 楼
很多州都是保护房客的,可以去找一些有关文件,也可以找律师咨询下,有那种为社区服务的律师,半小时咨询30刀


刚从以前的房子搬出来,老公发信问房东什么时候退押金,$1100, 房东说一分拿不回来了,原因主要是我们把楼梯地毯上弄了些黑点,还有些其它原因,说周末会给我们发信,还会付照片,我们在lowes 租了洗地毯的,也没弄太干净,也花了一下午打扫,诚意还是有的,老公现在提出找专业人员清理,房东拒绝,说房子已经卖出去了,我感觉他也不会花钱,就是想自己把钱吞了。双职工带两娃,忙得晕头转向,搬出来的时候忘了拍照了,
房东财政状况很差,去年楼上漏水到楼下另一家,楼下dry wall发霉了,我们全家都生病了,房东花了7000快钱修,拿不出这钱,还是贷款的,估计现在这钱都没还上,我们当时也没去楼下拍照,要不然可以告他的,卖房子他给buyer 提供1000刀地毯credit. 估计打算让我们出这钱,可是我们搬进来地毯就很旧了,一般的折旧为什么算到我们头上,那些脏了坏了的东西我们是愿意花钱的,可是怎样也花不了1100,而且房子已经卖了,房东不会花这钱了,他的目的就是想把这押金吞了
现在就在等他的信,打算走小额法庭了。班上有走小额法庭的经验吗,或者别的处理这事的方法,我们想好好把这事解决了,不要认怂,以后也好教育孩子,给她一些经验,不要让人觉得亚裔软柿子好捏。房东是白人, 男的是银行的,女的在community college 做行政, ,估计如果是白人他就不会这么嚣张了,还是因为我们是外国人
跪求经验,谢谢大家了
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minnigigi 发表于 4/28/2017 9:36:00 AM
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star1991
106 楼
查查当地的租房条列,地毯/墙几年 该扣多少都有规定, 还有卖房他有另外装修没有,deposit 是不应该用来upgrade/装修,给你们通知退还是不退也有时间限制,我原来也碰到过,问来问去不理,我就研究了一下当地法律,专门写信,告诉他必须退,房东后来一分不少,退了。
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Candycapsule
107 楼
我一个同学的猫抓坏地毯,押金一分钱没拿回来还倒交一千五。。。

言归正传,地毯折旧不能算你们头上,美国地毯一般默认五年一换
如果房东有证据五年内买的地毯,比如还差两年,并且必须更换,你们也只要赔剩下的两年价值
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Candycapsule
108 楼
并且需要他实际更换维护地毯的费用收据,不然你们也是可以不出钱的

小额法庭使劲多列
把地毯费用,误工费,参加小额法庭的路费酒店费全都列进去
法官觉得不合理会Drop掉一些
但是当天再加没可能了
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sissiz
109 楼
很多州的法律是只有damage and excessive dirtiness才可以扣deposit,而且要有itemized receipt。你们住了几年?地毯的折旧也不能算你们头上的。
Emichan 发表于 4/28/2017 10:15:08 AM
借楼问一下哦。华州的法律cleaning fee可以从deposit扣吗?
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orangee007
110 楼
楼主先消消气 你先给房东发新家地址 让他退押金好了 提供返还地址是租客的义务 先别和房东要收据 拖一阵子 不要提醒他  否则他有办法弄收据
我们这里是搬走一个月内 房东要么退押金 要么提供损坏清单 过了一个月再提供清单 法庭上不算数 要是两个月还是三个月不退 法院会判双倍返还押金
你找个律师问问当地的房东房客规定
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sandbay
111 楼
怎么找律师?
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sandbay
112 楼
楼主先消消气 你先给房东发新家地址 让他退押金好了 提供返还地址是租客的义务 先别和房东要收据 拖一阵子 不要提醒他  否则他有办法弄收据
我们这里是搬走一个月内 房东要么退押金 要么提供损坏清单 过了一个月再提供清单 法庭上不算数 要是两个月还是三个月不退 法院会判双倍返还押金
你找个律师问问当地的房东房客规定
orangee007 发表于 4/28/2017 9:00:04 PM
怎么找律师?从哪里开始?
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sshh2014
113 楼
我从前租房子都是全额退deposit,而且退的特别快,几乎都是当场给支票。最近一次租房子,是个比较大的complex, 月把月钱都没退回来。我询问之后给我寄了一个statement,列了几项清洁和换什么的费用,比我deposit 多好多。然后说鉴于我们疏忽,没有及时处理deposit事宜,给你全额退款。其实我是接的别人的lease,一共住了半年。我才知道deposit 还有不全退的时候。
心函
114 楼
回复33楼,不打算打种族牌和感情牌,就是让孩子知道这些事情客观存在,要怎么处理, 就是心里知道,不是要摆到法庭上,明面上的,就是让孩子心知肚明 ---发自Huaren 官方 iOS APP
minnigigi 发表于 4/28/2017 11:29:50 AM
不太明白这和孩子有啥关系?
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minnigigi
115 楼
回复114楼,就是学习在美国的生存技能,和社会各色人等打交道,这些经验也可以以后交给孩子,好吧,是我想得太远了,大家忘了孩子这事吧,当我没说 ---发自Huaren 官方 iOS APP
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sissiz
116 楼
我从前租房子都是全额退deposit,而且退的特别快,几乎都是当场给支票。最近一次租房子,是个比较大的complex, 月把月钱都没退回来。我询问之后给我寄了一个statement,列了几项清洁和换什么的费用,比我deposit 多好多。然后说鉴于我们疏忽,没有及时处理deposit事宜,给你全额退款。其实我是接的别人的lease,一共住了半年。我才知道deposit 还有不全退的时候。
sshh2014 发表于 4/28/2017 9:51:13 PM
亲 问一下 只要房东列出清单就好了吗?他不用提供发票吗?还有,换什么怎么是你掏钱呢?你有损坏吗?