这种状态这么好的房子拿来出租特别不划算。MM这么好的房子为啥不继续住了啊。我家是relocate没办法，以前房子挺漂亮，但也不是啥豪宅，agent说拿来租很可惜的。 Juicy2012 发表于 3/20/2017 7:52:00 PM
我也是遇到信用差，收入低，有宠物的，全据掉了，房子很好3年新，最好区，原来是自住房 熊宝宝 发表于 3/20/2017 1:12:13 PM
百万房子就要租到4000多啊！我上海一个房子快两个米美刀才租2000美刀啊，哭！美国租金真是高啊！ abmm 发表于 3/20/2017 9:38:02 PM
我觉得现在的趋势是，大城市城里的CONDO 比城外郊区好学区的房子要好租多了。现在年轻人都喜欢住城里。我家城里的CONDO这4-5年换租客的时候几乎都是无缝衔接，前任租客还没搬走，下面租的人已经找到了。尤其是去年，特别明显，租金上涨10%，看房和递申请的人特别多，都是信用分数好的PROFESSIONAL。 我们后来选择了一个住院医生，和未婚妻住，无娃无宠物。而且一下签了两年的合同。 Dharma 发表于 3/20/2017 6:09:04 PM
4月-8月是租房的最高峰，过去的三个月属于winter season，租房的都还没开始那 夏雪两相宜 发表于 3/20/2017 5:01:45 PM
百万房子就要租到4000多啊！我上海一个房子快两个米美刀才租2000美刀啊，哭！美国租金真是高啊！ abmm 发表于 3/20/2017 9:38:00 PM
怪不得呢，2年前我们第一次租，就空了6个月。我7月装修新房后一直空着散味，然后9月回国后才搬家，所以到转年3月才租出去。我家是小区条件最好，才装修过，电器才2-3年新，end unit,彩光最好，要价最低的哎。 jiankangyiyi 发表于 3/20/2017 10:20:29 PM
房租收入有合理避税的方法吗bearyaya 发表于 3/20/2017 10:17:19 PM
怎么做到了，前房客没走，就能带人看房？jiankangyiyi 发表于 3/20/2017 10:17:37 PM
另外一个建议就是按市场最低价再往下打10%，应该有不错的房客来申请，挑个好的住久点的省心。话说我有一个房子就是比市场价低10%。现房客住了四年了，没让我们跑过一次，修过一个东西，整理过一次院子（自己都弄了），一年没有一个电话。最近又续约一年半。如果换到市场价，可能一两年要折腾一次。算起来也许差不多。不过我省心了。Confuse 发表于 3/20/2017 8:17:32 PM
美国租房可是可以享受一切买房的benefit的～
怪不得呢，2年前我们第一次租，就空了6个月。
我7月装修新房后一直空着散味，然后9月回国后才搬家，所以到转年3月才租出去。我家是小区条件最好，才装修过，电器才2-3年新，end unit,彩光最好，要价最低的哎。
也bless自家出租房早日找到好租户
我们上个周末给出5-6分，会不会太多？
Bless lz 也bless自己好的新房客能4/1顺利入住
比如我有朋友来湾区签公寓 当时是3月份 如果签住到第二年5月 每个月最便宜 比租12个月还便宜 （当然第二年就傻眼了。。。）
我还待过一个大学城 5 6 7 最冷门 因为学生走了 到处是空房
不过广义来说一般holiday season到Easter是平淡期
不过我觉得楼主的CASE在于房子太好，租客对象pool太小了。另外租客，会在意采光电器什么的其实不多。很在意生活品质的人大多都买房了。厕所比厨房重要。因为租客一般都懒得做饭，但是一般都几个人合租什么的，厕所用得勤快，大家都专门看厕所好不好用。
交通location，价格，night life, 最关键。当然我当年租房，同一个小区两套房，后来选择装修很差的，但是采光好一点的，房东是换大房租小房，不是专做包租婆的。
另外一套是手上好几套房子的包租婆，新装修了下，贵50刀/月。我和室友觉得包租婆不好打交道，就放弃了。
报各种Expense，Repaire的费用啊
跟房客商量好看房时间，一般租客会答应的，当然也要看租客保持程度如何，适不适合Show
运气真好！