我们的房子是1950s的one story single family，original owner一住六十年直到去世，白蚁，镀锌水管，早该退休的电器，全屋墙纸，植物多到不行的院落。。。总之东西老旧，由于九十多岁的老爷爷一个人住，很多地方都缺乏维护，该修的都得修，该换的应该都要换吧。工不少。买房的时候头脑一热下了高于原本预算的房子，因此现在手头略紧张，装修过程中应该会有很多DIY。 目标是6月初入住~
手贱在网上查了一下我们termite报告的那家公司，review超差，经常不把房子看完就出报告，我们的报告上也有这样的问题，说crawl space里有一块爬不进去需要further inspection，但是foundation report就没有说底下有过不去的地方。 最后出的方案是FUMIGATE with the lethal gas, 只要是drywood都可以杀死，其实我们看过很多比这个房子白蚁严重很多的房，也没有要这样，感觉怪怪的，我有点想重新做一次inspection，老公大人觉得罩起来用毒气肯定啥都不剩了放心。
Rewire - 1 or 2 story （暂时不确定安装gfci算不算rewire，华人电工跟我们说老房子一般电器的线没有细分，政府检查过不去，所以安装gfci的时候也需要重新布线） Service Change up to 200 amps Subpanel/s Light Fixtures - New or Replacements Appliance - New or Replacements （对4,5有疑问，换灯换冰箱什么的也需要permit吗） Repipe Water Softener Installation - countertop
Termite and dry rot repairs; must include a report from thecompany performing the work Remodeling ≤ 750 sf (e.g., kitchen or bathroom projects). This remodeling may include an addition of up to ≤ 500 sf.
上周homedepot有Kraftmaid的折扣，加上20%off（顺便提一嘴，我们的designer说20%off大概是三周一次），260/ft的柜子折完160。一套算下来超便宜的，我们几乎要下手了，被朋友怼回来了。她家的纯白shaker一看就是先上漆再拼起来的，每块木头之间都有一条超明显的黑缝，要不是赶着要住，他们当时会直接退了。我们去她家看，真的很明显，离远了都看得清，1w多的柜子看起来不如公寓的MDF one piece。 鸿年/sincere只有工作日给设计，designer在约好的时间却在带别的客人挑东西，让我们整整等了一个小时，呵呵。他家给的design是最好看的，但是很喜欢塞小柜子小抽屉来达到视觉效果，让人怀疑实用性。鸿年展厅比较新，看起来也相对好看，亮点是hinge，开合非常流畅，缺点是全plywood，showroom里面那些掉漆都掉到不行，我们俩在他家等着的过程中开始有的过敏反应。虽然很多人推荐，这家对我们来说就pass了。 grand j&k，同价格段内，jk的性价比确实很高。优点是不用等，算上组装几天就能取货，油漆质量不错，据说门口的柜子已经放了快十年，漆看着还是很新，缺点是选择太少，没有designer。他家的普通抽屉和柜子质量都不错，spice pull out的手感超差，还不如长实。。。 目前柜子我们还是没有太满意的，最后可能会选jk吧。好爱Omega嘤嘤嘤。
我们的房子是1950s的one story single family，original owner一住六十年直到去世，白蚁，镀锌水管，早该退休的电器，全屋墙纸，植物多到不行的院落。。。总之东西老旧，由于九十多岁的老爷爷一个人住，很多地方都缺乏维护，该修的都得修，该换的应该都要换吧。工不少。买房的时候头脑一热下了高于原本预算的房子，因此现在手头略紧张，装修过程中应该会有很多DIY。 目标是6月初入住~
35# 面试contractor的问题
68# rewire的费用参考
88# 工程延期的教训
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前前后后看了小半年，总算买到满意的房子，前几天agent问我们咋还没开始带contractor看房，hhhh惭愧，光做梦了啥实事也没干。跑来挖坑写日记鞭策自己，也借这个机会分享自己的心得和同道中人讨论讨论相关话题。请大家不要嫌弃我的小学生流水账文风【捂脸
我们的房子是1950s的one story single family，original owner一住六十年直到去世，白蚁，镀锌水管，早该退休的电器，全屋墙纸，植物多到不行的院落。。。总之东西老旧，由于九十多岁的老爷爷一个人住，很多地方都缺乏维护，该修的都得修，该换的应该都要换吧。工不少。买房的时候头脑一热下了高于原本预算的房子，因此现在手头略紧张，装修过程中应该会有很多DIY。
目标是6月初入住~
foundation：
home inspection说外墙有一处裂缝查不出来原因，托agent找了foundation检查的人来看，原来那个裂的位置是加贴上去的，底部有变形重新贴一次就好。foundation没问题总算放心了。
瓷砖：
上周末去porcelainosa那一片看过了，掰着手指算自己家里的瓷砖面积，感觉钱包要死了QAQ
橱柜：
房子里原本有一套实木橱柜，雕花非常精致，现在应该已经买不到这种设计繁复的柜子了，有点舍不得换。我们最初的计划是打磨一下然后上层清漆不换了，后来找人估价refinish要6000多只能却步。一来这个木头是一种比较软的木料（所以雕花才多。。）年头已经久了不值得，二来我们对那个布局设计其实不算太满意，装饰占了很大空间，同样的价格可以换一套更适合自己习惯的layout。（其实就是穷，苦笑）
周末我们去做估价，发现我们之前量的尺寸差的东西太多，窗户水管插头的位置都应该仔细标出来。
今天下班再匆匆去做估价，原来估价还要预约。。。真的应该好好看看别人的经验再去的。。。
electric：
电的部分，inspection说要换掉两个panel还要装GFCI，部分接线不符合现在的code，需要换粗的。
联系了一个美国人，人超好，给我讲了好多找电工相关的事宜，说他们是做大项目的，所以我们这种需求在他们那做很贵。他给我们refer了一个电工，说价格便宜一些做的也很好
和那个refer的电工打电话，发现是墨西哥人，英文不太利索，对方说自己很忙，可以先看看给个报价，感觉好冷淡呀，和美国人简直鲜明对比QAQ，之后就联系不上了，明天再打电话试试好了。
给agent推荐的中国人电工打了电话，开口报价比之前那个美国人报的高了好几倍？？？问他能不能来看看先，他说walk thru要收费？？？好吧，他也给我们讲了好多，例如panel 100安培以上不用换新呀，你们那个panel名声虽然不好但是你们那个也不一定是会着火的那个型号呀，GFCI可装可不装之类的，换线不用开墙开地？？？真的吗，我一直以为要，看网上的remodel order第一步也是水电
华人电工的言论让我们觉得不太踏实，还是广纳意见比较好，之后我又在网上找了个西裔，人很nice，但是也感到他很忙，价格目前还不知道，text会回
老公大人听到中国电工的报价之后开始在youtube上研究如何自己装gfci，视频说如果拆开panel里面是铜线并且有地线的话DIY就可以了，于是我们俩又仔仔细细研究了一下home inspection。我们的房子是全copper线路，并且有ground conductor，如果盒子后面有地线的话就可以自己做。决定找个美国电工walk thru看看，能自己装就好了
general contractor:
我问周围的朋友要推荐的时候，只有general contractor没有人满意过，真的有点难找。
联系了一些版上推荐的中国人
也有联系一个houzz上照片看起来很漂亮评论说价格competitive的contractor，只能close之后才能看房估价？？？带工带料带design。。
这个houzz上找general contractor 或者builder靠谱吗？有人用过吗？
这样呀，可是都没有人给我推荐，有师傅上来就问我谁推荐的，我只能弱弱答网上查到的。确实很多师傅都已经排到两个月三个月后了，哭，等不了呀
同想问这个问题，houzz的review几乎没有看到有五星以下的略微让人觉得有点害怕。
谢谢mm，我们也觉得省什么都不能省水电。
原本觉得电差不多找个有license的谁都能做，没有想到电工的水也不浅。
loan agent email过来说贷款基本上敲定了，大概可以提前一周close，钥匙就要到手了超开心。很多人跟我们说不要用大银行总是close不了什么的，起初我们还比较担心的，好在我们的两位agent给力，事先帮外州过来的我们想到了很多情况，材料在in contract之前就备的很齐，appraisal和underwriting超顺利。
general contractor:
周末安排了一堆面试，主要是华人师傅，我们也在积极寻找平价的美国装修团队。
总算有人愿意给我们推荐师傅了，说对方是因为英文不好一直没有拿到license但是干活很好，我们有点吃不准，因为不管是朋友，loan agent还是材料商都叮嘱我们一定要找licensed，insured的师傅。总之先面着看看。
termite：
手贱在网上查了一下我们termite报告的那家公司，review超差，经常不把房子看完就出报告，我们的报告上也有这样的问题，说crawl space里有一块爬不进去需要further inspection，但是foundation report就没有说底下有过不去的地方。
最后出的方案是FUMIGATE with the lethal gas, 只要是drywood都可以杀死，其实我们看过很多比这个房子白蚁严重很多的房，也没有要这样，感觉怪怪的，我有点想重新做一次inspection，老公大人觉得罩起来用毒气肯定啥都不剩了放心。
electric：
西裔电工联系上了，原来他的手机不能看短信。电话留言他都很快会回，人还是很nice的。
同事给我推荐了Angies list，据说因为是收费网站所以review比yelp什么的靠谱很多。爬了一晚上Angies list的review，因为很多review都带有价格很方便，不过老美contractor的价格真是贵很多呢。
permit：
楼里有mm说11月close现在permit还没有拿到让我有点方呀。我们需要permit的地方还不少，华人师傅们也在吓唬我们说，city permit检查等的时间特别长，要permit的话工钱要另加三分之一。
查了一下city网站之后发现需要的permit比我想象的要多，今天想起来这回事的时候planner已经下班了，这里先大致列出来自己将来也有个参考：
- online
Rewire - 1 or 2 story （暂时不确定安装gfci算不算rewire，华人电工跟我们说老房子一般电器的线没有细分，政府检查过不去，所以安装gfci的时候也需要重新布线）
Service Change up to 200 amps
Subpanel/s
Light Fixtures - New or Replacements
Appliance - New or Replacements （对4,5有疑问，换灯换冰箱什么的也需要permit吗）
Repipe
Water Softener Installation
- countertop
Termite and dry rot repairs; must include a report from thecompany performing the work
Remodeling ≤ 750 sf (e.g., kitchen or bathroom projects). This remodeling may include an addition of up to ≤ 500 sf.
第一次带contractor去看了房子，带着量好的尺寸去各个店里要quote。
electric：
电的部分依然头疼，师傅们是不是都不愿意做rewire呢？有个师傅说不申permit的话可以吧地线绑在上水的铜管上，gfci也能trigger，我对师傅的佩服之情真是难以言表。anyway，我们还是决定要做就一定要申permit。
美国装修团队：
两个construction公司，在Angies List上应该算是比较平价的，价格差不多，12*12的厨房，加上餐厅350sqft左右带工带料包括所有的plumbing，electric，permit，根据材料变动是50k到70k。
厕所是20k左右一个，也是全包。
cabinet：
来我们家的contractor第一反应都是你们家的橱柜别换了，让我们更加纠结柜子的事情。去HD估价，designer看到照片之后也建议保留柜子做reface，于是约了个下周的consultation。reface不光是换门那么简单，还能加柜子什么的。
HD的柜子，两个人都一眼相中thomasville的villa cherry（两个老干部审美），加上他们过几天会有的discount之后，做外框实木门将近7k，纯实木门是11k+。
长实的maple，老板没有确切的报价，差不多6.5k，cherry是8k+。
HD的质量看起来比长实真的好太多，抽屉柜门开关都很顺畅。
這樣看來美國裝修團隊好像沒比較貴耶！
说好的日记噗。一周没更新是因为我们俩逛家装店逛到过敏了，过去这周只能握着inhaler在家报税
转变是这一周里我们看了看钱包看了看房子看了看钱包又看了看房子，决定改变期待值。
general contractor：
我们总共花了两天时间面contractor，范围很杂，有越南人，墨西哥人，angie's list上找的美国公司，homedepot，朋友推荐，版上爬楼找来的电话号码etc。码农面contractor也是码农风格，看了几天youtube又翻了一些code书，准备了几个技术问题和behavior问题，walk thru的时候带节奏。
报价还没有完全收回来，我先打个提纲慢慢总结。
越南人：我们面的这个越南人是朋友推荐，正规公司，给人的感觉的就是很利索，干活快，耿直。我把自己画的草图给他看他直接说你选的颜色不合适，你家太小了。太小了哈。。哈哈。。价格上和中国人差不多，这人带料，一直给我们推荐比较便宜的材料，比如油性漆什么的，说散个几天味道就好了？？？
墨西哥人：墨墨也是正规construction公司，朋友推荐的。画风说个细节大家感受一下——我家墙上全都是墙纸，从接缝看至少两层，墨墨说我给你把墙拆了重新做一个吧，你多花一点材料，工钱我不加。
美国公司：对，我们腆着脸找了个收费超贵的从房顶到地基都包的美国公司╮(╯▽╰)╭。他们在walk thru的时候非常在意code，一看就比别的contractor专业太多啦，指出了很多我们不会注意到的地方，比如马桶两边的间距不到30寸...不过他们的建议大多涉及结构改动，动不动就要改个承重墙挖个房顶，大概预算能请他们的人都喜欢把自己的房子改成豪宅的样子吧QAQ 价格还没有回来，加上材料应该是华人师傅的十倍左右。
homedepot：homedepot的人是看厨房reface的，非常非常认真，本来以为他们来就是量个尺寸，结果拉着我们整整看了2个小时，直接带了橱柜，countertop和tile sample让我们在厨房里实际看效果。最后报价略高（相比其他美国公司还是很低的），材料加labor不做地板一个厨房4w，工期是5天，rio快。价格部分因为我们要加柜子拆柜子换moulding加收纳的硬件所以可能比一般的refacing贵了不少。讲真他们真的好棒，已经住在里面或者家里橱柜不用大改的mm可以考虑。
版上推荐的华人师傅们：良莠不齐，让人感觉很好的师傅有，但是很多都没档期也不收没人推荐的或者要申permit的，差的嘛——有一个师傅让我印象深刻，最基本的问题都答不上来，只想着多包一点工，夸下海口自己啥都能做，大概是因为和另外一个比较好的师傅同名所以有人推荐的时候也会得到附议（好在我们两个师傅都见过了）。价格上基本上是有license比没有license贵40%左右，申permit要加钱这样。
最终决定：最后我们还是选了朋友推荐的华人师傅，首先我们不希望装修过程是个黑匣子，这个师傅很年轻，好交流，walk thru的时候他回答问题的方式和回答我们都比较满意；第二，我们去看过朋友家，虽然不是完美，总体看起来还是很棒的，细节部分看得出来师傅很耐心，也好自己琢磨；第三，师傅比较耿直，脏活儿累活儿也愿意做，自己曾经做过但是做的不好的地方也会跟我们说；第四，师傅手底下虽然只有两个小工，但都是自己带在身边的徒弟，不是随便找来的后面推责任的那种；第五，他和他的小工都是construction公司的员工，有insurance，报价的时候直接要求我们申请permit，这一点让我们觉得比较有保障。
先这么写着，细节再补充吧。contractor敲定之后安心好多，明天总结电和橱柜的部分。
大大的赞一个！mm写得真好！祝一切顺利！
mm装修日记在哪可以看到呢？
不要拦我，我要吐槽Morgan Stanley的烂系统。大学的时候他家年年找实习生最积极，怎么系统做的这么烂，难不成全是实习生做的。
closing：
提醒大家一定要提前把钱先拢一拢。我们今天去wire closing cash，我们之前偷懒没有把股票cash转到银行，上周订close时间之后，我打电话给Morgan Stanley确认wire的操作，但是，语音系统里核实不了我的账号信息，就把我号封了。为了这破系统我跑了三趟branch，虽然最后有惊无险，整个事件的体验实在太差，我的账号现在依然是部分suspended。
不过摩根斯坦利的walnut柜台配白墙+玻璃back splash的设计好好看呀(¯﹃¯)
electric：
先给之前那个让我们把电线绑铜管上做GFCI的师傅平反一下，这种做法在几年前是符合code的，后来加州政府觉得地震会让水管断裂导致地线失灵才强制要求使用rod。
我们找了两个西裔电工，价格比朋友推荐的华人电工只高了10%左右，但是华人电工要收上门费，还不修弄坏的stucco什么的，所以算起来可能也差不多。
其中一个给人感觉很棒，他把电箱拆开来给我们仔细讲了电路相关的知识，还爬到crawl space里检查了一番上来给我们说我们家原先的电路问题。walk thru过程中下过crawl space的人只有三个，一个是他，一个是超贵美国公司的人，还有一个是我们最后决定用的那个师傅。但是这人跟我们说因为地基中间夹的板子太厚了，我家外墙的插头没有办法做地线，后来别的电工跟我们说没有那种事，只是这种地基做起来比较麻烦，很多人不爱做就说做不了。
橱柜：
上周homedepot有Kraftmaid的折扣，加上20%off（顺便提一嘴，我们的designer说20%off大概是三周一次），260/ft的柜子折完160。一套算下来超便宜的，我们几乎要下手了，被朋友怼回来了。她家的纯白shaker一看就是先上漆再拼起来的，每块木头之间都有一条超明显的黑缝，要不是赶着要住，他们当时会直接退了。我们去她家看，真的很明显，离远了都看得清，1w多的柜子看起来不如公寓的MDF one piece。
鸿年/sincere只有工作日给设计，designer在约好的时间却在带别的客人挑东西，让我们整整等了一个小时，呵呵。他家给的design是最好看的，但是很喜欢塞小柜子小抽屉来达到视觉效果，让人怀疑实用性。鸿年展厅比较新，看起来也相对好看，亮点是hinge，开合非常流畅，缺点是全plywood，showroom里面那些掉漆都掉到不行，我们俩在他家等着的过程中开始有的过敏反应。虽然很多人推荐，这家对我们来说就pass了。
grand j&k，同价格段内，jk的性价比确实很高。优点是不用等，算上组装几天就能取货，油漆质量不错，据说门口的柜子已经放了快十年，漆看着还是很新，缺点是选择太少，没有designer。他家的普通抽屉和柜子质量都不错，spice pull out的手感超差，还不如长实。。。
目前柜子我们还是没有太满意的，最后可能会选jk吧。好爱Omega嘤嘤嘤。
厨房：
我是中性色调爱好者喜欢浅色，老公大人是高大上红木爱好者，喜欢深色┑(￣Д ￣)┍ 毕竟是两个人的家，要协调两个人的喜好真不是一件容易的事情。小平房8ft的层高也是一个巨大的blocker，很多高大上的元素在我们家都会显得很cheap。比如整体barn house的风格，如果我们不打掉墙做open kitchen，一切都会显得很诡异，再比如说宽宽的crown moulding。
厨房是长条形的galley kitchen，还是非常实用的，（因为穷）不想打掉做L shape了，目前的计划是靠窗面不做墙柜，因为我们从来用不到墙柜的二层和三层，不如装shelf让厨房亮堂些（还省钱）。放两张用ikea planner渣的图：
如果装墙柜，大概是这样：
为了中和红色的木头不让厨房看起来太老气，暂定配色：
其实galley kitchen把两边back splash的部分做成长长的两块玻璃灯一定超好看的呀，玻璃砖为什么不能内嵌LED QAQ
地面/墙面/shower的防水怎么做
有墙纸的地方怎么刷油漆
GFCI怎么装（真有人说把原来的拆下来装个空的上去，还有人反问GFCI是什么）
带几个小工，什么活儿您自己做什么活儿让小工做
我们发给电工的inspection不是original文件，有一项已经让seller fix了，我们也偷偷删掉了一条，看看电工能不能发现问题（都发现啦）
我们没有这需求，不过时间来得及的话会问一下承重墙打掉之后怎么加固房顶
我在word上写，才写了1/10，等我多写点儿再发上来，写得慢发现不会好好说话了
好厉害啊！ 记下来以后面试的时候用！
这就是所谓的面经吧@@
是的，如果不在湾区这种地方我肯定会请美国公司，他们大方向拆墙抬顶的建议都很对，小细节也特别规范，但是像那么做工程太大了，总体报价和预算差的太多。
为什么我这个表情，因为我拿到美国公司的报价了，居然是所有报价里最低的，之前我还错怪人家要十倍价格，大下午的我都没有心情工作了啦，因为我好喜欢那个来给做walk thru的小哥哥呀(被拖出去——)。
Angie's list上面的价格并不准。。当然可能跟工程量有关（比如人家都拆承重墙了，我们没有承重墙要拆），也可能跟材料有关，他们给我的报价是基于average的瓷砖和橱柜的。水电的部分相比电工水管工收费非常便宜，大概是因为可以随意开墙。。安慰自己没法监工还是不要找带料的contractor了。Anyway, 给大家提供一个思路，美国公司真的不贵，说白人超贵的大概都是华人师傅在吓人。
其实我们昨天晚上拿到钥匙了~撒花~
在网上做了PG&E的过户，停掉了att的电话，网嘞，Comcast是只能户主本人断网的，San Jose的水和垃圾是自动过户不用特别办。utility这块还是非常轻松的。
今天早上去申请permit，基本上就是填个owner's permit的表，交个钱就好了。。。什么都没有问。。。city果然好赚耶
Current working list:
厕所厨房拆拆拆
杀白蚁
初步design敲定，定下来主要开关插头和灯的位置
repipe和rewire
叫pg&e来剪线，顺便让他们把挂到线上的树枝剪一剪
upgrade panel 100 amp to 200 amp
第一次检查
好的施工队牛气而且要排队是有充足的原因的。
虽然版上DIY挺热情高涨的，但是真的没那么容易做得好。。。。
这是正常的呀。。两层墙纸剥离下来用的时间人工很贵，之后还要重新抹平墙面等等工序。
而换drywall墙板并不难，而且新墙板会很好看。。。drywall也就三十美元一块吧。。。。不过墨西哥人手工很多都粗糙，比华人还粗糙，所以价格也不会贵。
师傅说今天是开工的黄道吉日，比原计划早了不少，先拆掉了厨房的柜子
橱柜：
朋友说自住的柜子重要的还是功能，住了两天就看不到颜色了，看来还是得向白柜子低头
去demetra看了一圈，做工和质量真的很赞，quote了一下价格居然是和omega一个档的 QAQ/~
长实新出的那两套欧式的做工和用料比其他柜子好太多，想了想还是不太能接受这个样子，没有问价
按照我们的预算，其实没有太多好选的，就长实 or J&K
J&K质量好，性价比高，款式尴尬，K10 mocha色担心颜色太深，A7的奶油色感觉在gallery kitchen里效果可能不太好，S8白shaker和我们现在apartment里的一样，担心效果看着会low。
长实质量和做工差，但是颜控放不下他家，远看真的好看，westgate那家说摆了6年看着还不错，没有发黄什么的。
瓷砖：
瓷砖其实不着急，主要是多看看，把卫生间的设计定下来好做水电。逛一圈瓷砖店拿了一大堆沉甸甸的sample，以后挑其他东西也有个参考还不错。
porcelanosa，p家瓷砖大多是13块一尺，最高只给我们25% off，隔壁店的大爷跟我们说普通砖可以40%，马赛克35%，配件25%。考古看到有人说拿到50% off怎么做到的 QAQ
best tile，普通砖价格大多在3块到9块。3块的很多是一整块烧出来的，边缘不是那么好看，贵一点的是烧完之后再切出来的，然后砖越长越难做，也就越贵，质量其实是差不多的。他家似乎最多给10%折扣。
bedrosians，价格和best tile差不多，略贵一丢丢，他家是每周随机一个牌子打8折。
三家的瓷砖质量我看不出区别，算上折扣价格上差的不多，best tile和bedrosian carry平价的砖多一些，类似款p家的颜值最高，best tile其次。p家的vanity很美，价格虽高但是给人一种绝对值这么多钱的感觉。bullnose周六下午三点关门，每次都在其他家逛到赶不上他家。。
最近这几天一边看材料，一边监工，看好的东西可以往家搬了，开心~
进度报告：
第一步是升级电，讲真，啥也看不到。panel底下的线全部咔嚓掉了，家里的电盒全都拆掉了，电工师傅一卷一卷线往地下拉。
我们的任务就是定开关和插头的位置。全屋智能开关太烧米了好像也没有必要。在房间里选了带遥控器的dimmer，这样在房间里可以根据需求调节亮度，也不用爬起来去关灯，电工师傅对这个开关赞不绝口，还让我们帮他也买了一对 。给卫生间的排风扇选了定时开关，洗澡之后再也不会让风扇开一整天啦，还有一种开关是湿度检测的，不知道好不好用。
地板：
本来厨房想换tile地面的，选了半天没有满意的，果断还是换木地板质感好！看了一圈，只看中一款颜色比较满意，可是超级薄，师傅说脚感可能不太好，又给我们推荐了一家东湾的仓库，周中有时间再去看看，地板铺之前得先放一周，要快定下来呀QAQ
这样的房子装修起来估计得花多少钱呢？楼主能大概分享一下吗？
这得等我装完再来总结，我朋友家和这差不多，没有申请permit，硬装软装加一起大概花了7w。我们的预算已经直线超过这个数字了。。
mark~~~
这边大概给个参考（话说我总觉得湾区的师傅可能会价格高一些不知道是不是错觉）
换panel是1500到2400，有的电工不包修stucco，所以最高可能会花到3k
地线要数根数，130到200一根。车库里是门一根，灯一根，烘干机是电的话需要一根；厨房是每个台面一根，每个大电器需要单独一根（gas range不需要，我们也装了，以后万一想换电的就不用再开墙）；每个厕所需要一根，家里其他地方，客厅和书房有电子产品一般都需要地线，灯的话有没有都无所谓，我们想着反正都拆开墙了，干脆全换了就好。
装灯另算，50到80一个, 灯要自己买，recessed light需要一个盒子和一个灯，加起来三十多一个吧
谢谢mm的信息。
老公大人和同事聊智能家居的时候，机智的同事说其实他们公司有discount，这才提醒我们。两个人赶紧查了一圈公司福利，算起来可以省下小一万的费用。赶紧退退退之前买的东西重新从公司管道购入，简直就是捡到钱了！
提醒一下大家，特别是自己或者家人朋友在大公司的mm们不要放过公司福利~笑~
收到两个诈骗信，长得挺像模像样的，但是凡是要钱的东西穷人都表示高度警惕，在网上一搜还挺常见的。
一个来自： LOCAL RECORDS OFFICE
另一个来自：FIRST DOCUMENTS
套路都是要一笔钱给你寄产权副本。
电线基本上拉的差不多了，师傅在做一些扫尾的工作。周一开始喷毒气除白蚁，到周四才能进去。
橱柜：
好像纠结橱柜不知道纠结多久了，本来已经定下来就JK了，师傅给的报价单上没有显示打几折，所以我们跑去zmc想要quote一下做个对比，刚好zmc这两天装修摆上了一套off white的柜子，款式和jk的很像，但是颜色好看很多，柜子里有漆看起来也精致了，又这么正巧那天后来被jk家的更年期sells惹毛了觉得以后售后肯定够呛，决定改成zmc。
再然后呢，被师傅说服了，觉得好像还是欧式橱柜适合狭长的厨房（能忍耐一天一变的我们，师傅脾气也是好），quote了一下长实和hbkb的两款glossy white+gray混搭，长实要贵一些，hbkb是长实的85%左右，总之都比传统的贵。价格上应该是鸿年<ikea~=hbkb<长实<<demetra~=omega。
鸿年的味道真的太大了完全不敢买，长实和hbkb的box是plywood应该比ikea略好一些，ikea外观款式多但是需要自己装，综合尺寸和样式hbkb的选择最多，没来得及去店里看实物，目前还是倾向长实，因为没有handle的设计感觉比较安全。。
顺便吐槽长实的pantry里不能加roll out不知道设计师脑子是不是有泡
墙纸：
之前说过youtube上有教程教撕墙纸，link在这里：https://www.youtube.com/watch?v=cXTGKMzKqpk 实际上手并不像视频里那么容易QAQ
我们用的是Lowe's买的wallpaper remove kit，带一个打点工具，一瓶溶解胶水的浓缩液体和一个小铲子，第一步打点老公自己去弄得，我在外头接水兑浓缩液体，回去一看快哭了，他使的力气太大，穿越两层墙纸我已经可以从小洞里看到sheetrock的白灰了。。心里默默发誓以后这人只能当成劳模用。
铲墙纸超级需要耐心，一不小心就给墙带来一个大坑，刚开始弄。。我们已经有两面墙要重新批灰打花了😭
前后院：
我们本来打算的是住进去之后再收拾前后院的，可是最近雨水多到不行，院子一个月没有打理层次已经乱了。草坪开始被蒲公英占据，灌木肆意生长压得底层的花直接弯到地上。这个在装修前完全没想到。这周要努力搬一个割草机回家，撒草种，顺便把灌木丛修剪了。
噫，南湾涨税了，不开心￣へ￣
不过discover这个月开始可以返利5%，目前我们的用的lowes gift card一多半攒了好几年的discover点换的，算是10%折扣，还是非常划算。
橱柜在长实订了白色欧式，美中不足是有几个柜子缺货，可能需要师傅五月完工之后再返回来装一部分，欧式柜子的好贵呀哈哈，价格快赶上全定制了。长实最后给的折扣是40%+10%=54%
厕所的地砖之前是在bullnose一眼看中的，今天去best tile找墙砖的时候刚好看到同品牌同款剩的不多了标价很低，check了一下正好是我们需要的数量，立刻全部端走~
墙砖之前是在porcelanosa选好的，那个广场的一家中国人开的店可以打到六折，去过几次被店里大爷安利了另一个牌子的几个款，比p家略便宜一丢丢，效果看着很不错。话说这家需要进门跟他说你之前在某销售那里买了有六折，不然店里的人最多只会给七折。。超奇怪的。。anyway，瓷砖已经在他家定了，厕所其他的配件他家的价格也很不错，至少比Amazon和鸿年低，可能我们最后也会在这家入吧。
油烟机在Amazon上买的神器二代wall mount版，穷而颜控打算入一套KitchenAid电器
之前纠结好久的瓷砖和橱柜都定下来了，超预算好多QAQ 两周之内需要还没买齐的东西只剩台面和back splash，这里我和老公有点分歧，我想用一整块石头或者一整块玻璃做挡水好收拾打理也适合欧式柜子，他觉得好像有点单调【摊手~
进度
这周杀白蚁师傅周五才开始来，电做的差不多了，panel还没有换，师傅已经把铜管什么的运过来了，plumber要来上班啦。
院子
除了厨房，这几天更多关心的是院子。原来是老人住的房子最好的一点大概就是花草木都已经长了很多年，院子比较漂亮，但是我们之前没有想到院子需要这么费心。我们家和烙印邻居share一片草地，中间没有任何隔离，隔壁院子几乎都是野草，房子open house到现在的一个半月雨水多，靠近烙印家的那片草地已经完全被野草占据。花呢，应该是屋主去世后几个月没有收拾过了，灌木和小树还好，兰花什么的都蔫的不要不要的。。还有几种不太认识的花被我当野草拔了，后来去HD才知道是景观花。。（拔了就拔了吧。。反正。。长得。。挺像野草的。。）原来三层花的院子被我收拾之后只有两层了。。
【割草机】其实大叔同事给我推荐的self propelled的gas mower，honda的motor比较好，回家一查四百多，哦，买不起。这两天所谓的春季黑五，入了lowes的打折的push那款，229，让老公当练力量吧。草推完之后其实院子看起来就好很多了。
（弱弱的吐槽一下，mower有一加仑油就够用很久很久了，老公居然耿直地买了整整五加仑汽油，哎，车库里有暖气和热水器还摆着一桶汽油不安全感满满。。）
第二步，换草，需要用到的工具是锄头和钉耙，一身耐造又防叮咬的衣服和一双硬底鞋。和烙印家连着的那块已经没救了，干脆换，先用锄头把野草拔起来，再用钉耙松土撒草籽，最后盖一层加肥的土壤。
另外一半的草还好，中间只是有星星点点的野草，上了尖头大铲子，一棵一棵连根挖掉再补草籽。其实HD有卖一种可以杀野草的液体，我们不确定原来的草的品种不敢乱用。
院子里面开始有野草就要【立刻弄掉】，想起来两周前刚close的时候就几根草，现在小半个前院要换掉。自己做起来累哭，灌木修剪，剪草和换草目前我们两个人弄了五个小时，累的不行，才刚做了大概三分之一。。。。。
撒完草籽要每天浇水啊。
嗯嗯😂 我们选的时机真的很差，做水管水都停了，离我们现在住的地方太远没法早晚手动浇水，只能周四周五下雨前再补一次了
一天都在交智商税 QAQ
因为离现在公寓太远了，我们一天只能去一次新家，撒的新草籽没有足够的水分长出来的量非常少，野草倒是借着养分长得很勤快，好像还是需要先用weed and feed，一个月之后撒草籽，再顶着大夏天浇水。。但愿老天能再多下一个月的雨【做梦
我们的计划是一个一个房间做，所以主卧厕所暂时是摆着不动，plumber昨天跟我说第一次inspection的时候要开主卧厕所的墙看管子，我傻乎乎的说好呀那先开墙换铜管呗。那个管子刚好走在要拆掉的淋浴墙上，好气呀，开了墙只能多做一段管子了，白费时间和人工。
师傅预估的第一次inspection的时间从4月5日拖到4月11日了，现在做的东西都在墙里看不到。。有点担心进度呀。。。
目前最着急的东西是从未研究过的油漆，完全忘却厨房装柜子之前要先油漆这件事情了= =！
这种吐槽我老公会时不时跟我来一发的。。。然而我没有办法用别家的brokerage account。。。
哈哈哈哈哈，看来摩根真的要多做改进了
油漆转了一圈，主要看了sw，km和homedepot的🐻，价格算下来其实都差不太多，🐻师傅价可以打八折，km是85折，sw六折好像比较便宜。在湾区近期需要油漆的mm可以站内，看看能不能团到更低的价格。
院子:
前院撒上weed and feed了，默默等效果。老公又把目光瞄向后院。下过雨后院的clay soil变得很软，是改变土壤的好时机。
有次我老公要link他新开的account到账号，结果把我的一个account link过去了。。。史无前例的差，我第二天就打电话吐槽了一顿
请问杀白蚁的师傅怎么样？能否给个联系方式。谢谢！
虽然参考了很多建议但是依然出了大事quq 第一次inspection前，我们的工期已经向后延长了两周，总结一下教训吧，装修真的就是和师傅斗智斗勇呀。
第一，我们已经安排好事情一项一项做，做完一项结一项的账，每个大项都算好了时间，但是中间师傅手底下的工人跑了两个导致人手不足拖过一次，之后除白蚁又耽误了时间。我们也疏于管理进度了，一直好脾气的跟他说我们理解，时间上应该尽早说清楚。当时师傅说人跑了的时候就应该reschedule白蚁的时间，保证至少每天都有进度才好。
第二，太信任师傅的工程管理能力，其实这些师傅都是手艺人，对工程管理完全凭感觉随口说，而且【爱说大话】。我家工程确实不小，进度慢了这么多，我们挺着急的，让师傅重新估了时间，拿着自己算怎么想怎么觉得不靠谱，又把他喊回来一项一项按着码农的方式细细写了一个timeline，最后算出来的时间和他开始拍脑袋说的又差了30%，这还是在我们帮他调整，push他的情况下，不然不要说最开始的四月底，这么拖下去大概到六月室内都做不完。
第三，自己功课没有做足，之前工期拖得问题不说，这次拖了一周的主要原因是PG&E和permit inspector比预期至少晚来一周，墙不封什么都做不了。几个师傅跟我们说我们city的检查最多三天就来了，PG&E当天打电话当天就来，我们还真信了。实际上，换panel的话，PG&E不止剪线这么简单，他们需要检查一堆东西比如能不能承受200AMP，原来的位置换大panel合不合格之类的。panel真的应该第一步做才行，做到后面再出问题真的不敢想。permit inspection至少是要等一周，大概只有淡季才三天吧。师傅经验不足，我们也傻，想想这几个师傅只是一个一个重复同一个人说的话呀，居然信了。
总之不管你觉得自己找的师傅多好，不管他之前在你朋友那里有没有出类似问题，该做的功课一点都不能偷懒，尽自己所能的去管理整个工程吧QAQ
叫PTS，开车在附近转看到好几家除白蚁的罩的都是他家的tent，就是写着巨大的3 year guarantee 的那家，据说agent去约还有discount。
pro：
速度快，好约，除完屋内瞬间没白蚁
con 其实也不算。。
扯tent的时候有点暴力，弄坏了我家唯一一盆紫阳花【心疼不已，碎碎念了好几天
室外的白蚁不管，我们在整理后院的时候fence里还是跑出来了白蚁。。contractor帮我们喷了喷目前看还凑合。
版主你家最后多久做完的呀
什么是智能家居?lz能说说都买啥了吗？
我们三个月之后就没钱了，然后就开始自己弄，拖拖拉拉弄了快一年吧，不过主要的四五个月搞完了就住进去了。我们也碰到过很多这种事情竟然都可以发生的情况，气得简直不行。我们inspection倒是申请了，然后我们contractor没找他们做rough inspection，我们全弄完才知道他们没做，town里就不给我们过，然后我们又花好多钱找结构工程师给我们做inspection才通过，简直想把我们contractor揍死，