我是上次来问lv选哪个的lz，终于入手啦！

Update一下，今天home inspection结果非常的drama。inspector在房子里花了2个多小时，结果说你这个房子太复杂我overwhelmed不能出报告，一分钱没收我们的就收拾东西走人了。他没有给我们opinion,但是暗示我们这个房子的地形复杂，房子结构复杂，以后会需要很多维护费用,不适合我们这样的年轻COUPLE。我们倾向于walk away了，这样也就损失option fee，算看房子交的学费吧。

看了后面MM的经历，我想问问，如果我重新看房子，是不是重新找别的BANK做pre approval就不要和wellsfargo打交道了？BOA, CHASE, CITI哪个相对容易一些呢？我们想找大银行重新来过，不用这8万块钱了。

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因为临时提高了看房预算，六月初父母从国内汇来了两笔共八万给我做首付，通过我外婆和舅舅汇过来的。

现在在wellsfargo做贷款，说要提供gift letter. 目前看手续不麻烦，因为钱在下offer前到账了，所以没有要求letter上提供国内的银行账户和流水。
今天在网上做了一些额外功课，一下子紧张了。都说wellsfargo贷款很严格，后来很可能出幺蛾子要额外材料，也可能最后拒绝我的贷款。我的loan contigency是7月5日，也就一周了，还有个holiday。

我目前还在option peroid里面，想问问是不是应该和seller要求延长loan contingency，或者换个银行重新做贷款。如果七月五日wellsfargo没有给我明确答复需要我应该退出这个contract,等loan弄好再买房吗？

如果你要重新申请loan也是要延长contingency的，不如直接等等？问问给你办mortgage的人吧，都还有几天了，这个status应该很清楚了吧
我们去年是跟一个local的mortgage company签的，但是应该是settlement之前已经卖给wells fargo了或者也许直接就是算成wells fargo的loan的，因为settle的时候签的文件里面已经是wells fargo，还款也是从一开始就是还给wells fargo的，我们gift money比你还要多不少，也没有国内银行账户和流水，就是一个wire confirmation还有一个gift letter，什么都没有问，很顺利

offer前钱到账就不需要国内银行流水了吗？不过既然loan officer没问你要，mm你就先等等吧，祝好运

如果你要重新申请loan也是要延长contingency的，不如直接等等？问问给你办mortgage的人吧，都还有几天了，这个status应该很清楚了吧
我们去年是跟一个local的mortgage company签的，但是应该是settlement之前已经卖给wells fargo了或者也许直接就是算成wells fargo的loan的，因为settle的时候签的文件里面已经是wells fargo，还款也是从一开始就是还给wells fargo的，我们gift money比你还要多不少，也没有国内银行账户和流水，就是一个wire confirmation还有一个gift letter，什么都没有问，很顺利
eggwoman 发表于 6/27/2017 11:15:42 AM

谢谢MM了，不想损失earnest money做了一些research, 越看越紧张。本来以为我家的这个情况比较容易的，downpayment45%，每个月收入看起来也不算很撑。结果看网上都说这个GIFT MONEY可能成为大问题，早知道就去年早早转好了。

wellsfargo说7月3日可以给我答复，gift letter能不能通过。我还是等等看吧。如果过不了我再延长contigency好了。

offer前钱到账就不需要国内银行流水了吗？不过既然loan officer没问你要，mm你就先等等吧，祝好运
SheldonCooper 发表于 6/27/2017 11:19:28 AM

现在没要，我就怕下周突然说需要了，万一5号才告诉我contigency就该过期了。

现在是很严，每笔钱都要查，汇款来源比以前查的更严，你这个6月初的肯定要查，很可能最后这笔汇款不能算首付

这是可以解决的condition, gift letter银行会给你准备， 你只要签字就好， 再有就是从中国转钱过来的wire transfer request form( should be in English and Chinese). 这样就可以了， 不用担心

这是可以解决的condition, gift letter银行会给你准备， 你只要签字就好， 再有就是从中国转钱过来的wire transfer request form( should be in English and Chinese). 这样就可以了， 不用担心
cookiesl 发表于 6/27/2017 11:38:51 AM

是的，很简单的。完全没有楼主想的这么复杂。
找loan office要gift letter， 填好签字

这是可以解决的condition, gift letter银行会给你准备， 你只要签字就好， 再有就是从中国转钱过来的wire transfer request form( should be in English and Chinese). 这样就可以了， 不用担心
cookiesl 发表于 6/27/2017 11:38:51 AM

银行已经发给我模板了，感觉很容易。但是我担心还需要额外的审查，推迟close

现在是很严，每笔钱都要查，汇款来源比以前查的更严，你这个6月初的肯定要查，很可能最后这笔汇款不能算首付
rabbitsugar 发表于 6/27/2017 11:32:02 AM

这样的情况我们可以延长loan contigency重新做吗。我们目前的情况有额外的钱cover 8万，但是在不同的债券账户里。

银行已经发给我模板了，感觉很容易。但是我担心还需要额外的审查，推迟close

babeann 发表于 6/27/2017 12:42:24 PM   

gift letter就是签个字，交给underwriter能不能通过才是问题。楼主多个汇款人还得分别查汇款人的bankstatement。WF国内汇款理由之前可以是生活费，现在也不可以了，所以建议楼主两手准备。当然也许有地区差异楼主运气比较好。

找你贷款的loan agent催，一般能加快贷款进度。最后一两天快到期了还没下来，就要求律师写信给对方律师，延长.

这样的情况我们可以延长loan contigency重新做吗。我们目前的情况有额外的钱cover 8万，但是在不同的债券账户里。

babeann 发表于 6/27/2017 12:43:15 PM

不用重新做啊，他们查完也只是说你国内汇来这笔钱不能算首付，让你提供其他的资金。你有别的钱cover完全没问题，只要是在美国的钱就好办。国内来的钱很麻烦很麻烦，除非呆了够长的时间，不然查起来很慢很繁琐。

和LZ MM几乎一模一样的情况， gift money也是下offer前后几天到的，同时也有另外的钱够cover首付和closing cost, 但是需要清空brokerage account

我们最后时刻放弃WF换了一个local bank 总算避免了这些麻烦。。。不是吓MM，我WF的banker当时各种反对我们用gift money, 甚至在我们决定放弃用gift money后连同个账户里存的我的工资都不可以用，总之任何可能涉及到gift money的都要严查（按banker的说法是需要国内汇过来的记录，国内我父母账号的六个月流水和他们的结婚证明，真是疯了>.<）换到local bank以后对方完全没有多问gift money的事情，而且效率极高，秒回邮件，利率还非常好，已经约好七月初close

总之根据我和我周围朋友跟Wells Fargo打交道的经验来看，不要选Wells! 不要选Wells!不要选Wells!     MM要是还来得及换银行，损失不多的话，赶紧换一家吧。。。他家真的有可能最后close时摆你一道的

wf确实可能是所有银行里面最严的
我们的钱从四个爸妈汇过来
开了四个gift letter
要求全部爸妈的过去六个月国内银行账单 光翻译就搞了一个礼拜吧
underwriter也确实会每一笔流水都会看 大额的还会一个个问
并且要求wire transfer过来的账户跟那些国内银行账户对应。。。

有没有同学来说说最近在wells fargo用gift成功的，同样碰到这问题，担心close的时候出幺蛾子。
另外我的loan其实underwriter已经看过了，叫做credit approval，但是有人跟我说，wells fargo的credit approval什么都不算！

这是可以解决的condition, gift letter银行会给你准备， 你只要签字就好， 再有就是从中国转钱过来的wire transfer request form( should be in English and Chinese). 这样就可以了， 不用担心
cookiesl 发表于 6/27/2017 11:38:51 AM

没错。我刚做完的。不复杂。加油good luck!

我不是富国银行做的，但也要出示两月内每笔大款进帐的来源。

我们也是wells啊，开了大概8份的gift letter, 没有任何问题，然后loan officer还joking说: i am so jealous that you have some rich relatives,,,,

WF rejected our loan 2 days before closing due to gift money. they require 6 months of bank of statement from China..if you have more than 1 gift money from China, they will need to trace them all...

我们同是wells fargo上周五closing day,周一被拒掉的，原因是查到了国内来的gift money,非要查汇款人三个月内账单，后来补了另外的钱也通不过贷款。

我们同是wells fargo上周五closing day,周一被拒掉的，原因是查到了国内来的gift money,非要查汇款人三个月内账单，后来补了另外的钱也通不过贷款。
icelady2006 发表于 6/27/2017 4:35:18 PM

后来呢？你们是加州的么？

我们也是wells啊，开了大概8份的gift letter, 没有任何问题，然后loan officer还joking说: i am so jealous that you have some rich relatives,,,,
kkkv 发表于 6/27/2017 2:50:29 PM

要看你们是啥时候做的 据说以前可以

Gift letter 很容易的吧....不需要担心啊 ---发自Huaren 官方 iOS APP

我当时也有同样的问题 国内打过来的钱没法直接用 要各种证明 后来解决的方法是 把钱转给我在美国的姑姑， 由她再把钱打回给我 然后给了个gift letter 很方便 大概一天的时间

我当时也有同样的问题 国内打过来的钱没法直接用 要各种证明 后来解决的方法是 把钱转给我在美国的姑姑， 由她再把钱打回给我 然后给了个gift letter 很方便 大概一天的时间
enginex 发表于 6/27/2017 9:55:24 PM

求问mm，那你是把这笔从国内来的钱先转给你姑姑，你姑姑过一天再转回给你？那银行不是能从账单上看到这一出一进的记录吗？
还有超过1万4的话你姑姑是不是要缴gift tax？

我们同是wells fargo上周五closing day,周一被拒掉的，原因是查到了国内来的gift money,非要查汇款人三个月内账单，后来补了另外的钱也通不过贷款。
icelady2006 发表于 6/27/2017 4:35:18 PM

我就担心这个啊。话说你们提供了汇款人三个月内账单吗？提供了也不行吗？还有为什么补了另外的钱也不行啊？如果一开始付首付就减去这笔钱不知道行不行呢？

同关注中。。。。。。。。

听说国内7月1日以后汇款都要和税务相连的，国内也要查资金来源。
借贴问一下，美国公民或绿卡一年可以收多少GIFT啊？总共上限多少呢？

我就担心这个啊。话说你们提供了汇款人三个月内账单吗？提供了也不行吗？还有为什么补了另外的钱也不行啊？如果一开始付首付就减去这笔钱不知道行不行呢？

celeryme 发表于 6/27/2017 11:20:27 PM

不敢提供汇款人三个月账单，因为是我们转钱给别人帮忙买美金的，提供了就看出来是我们转的，就又得继续查。

按我的理解是汇款人如果账户一直有钱，转给你应该没事，你就算提供他三个月账单应该也可以吧。

我们采取的方案就是被查的钱不用，另外找了这边朋友凑了钱作首付，但是银行还是最终决定拒掉。

我的贷款员自己也说wells fargo审批最严，最后审批是underwriter审批，她也没法控制。

你这种国内gift钱过来的基本wellsfargo不可能给你贷款的，这种基本常识都不懂应该找做贷款的broker给你把关，直接去找银行贷款很容易就搞死了

你这种国内gift钱过来的基本wellsfargo不可能给你贷款的，这种基本常识都不懂应该找做贷款的broker给你把关，直接去找银行贷款很容易就搞死了
欧辰 发表于 6/28/2017 11:44:25 AM

我们已经决定不用GIFT MONEY了，连这个有gift money的account都不打算用了。之前功课不足，没考虑这个。还好这个HOUSE有了问题，我们walk away.打算调整一下，重新申请，我觉得直接找银行应该问题不大。

所以应该找华人loan agent，大银行都很慢，而且比较严

我当时也有同样的问题 国内打过来的钱没法直接用 要各种证明 后来解决的方法是 把钱转给我在美国的姑姑， 由她再把钱打回给我 然后给了个gift letter 很方便 大概一天的时间
enginex 发表于 6/27/2017 9:55:24 PM

悲催的是 听说这种美国账户他也要看statement了 ---发自Huaren 官方 iOS APP

我们刚买房，湾区，wf估计从今年开始已经不接受国内来的钱了，我们去年联系的wf的loan agent已经跳到boa了。他说wf不接受国内的gift money导致他失去了很多客户。so我们最后在boa做的。

银行已经发给我模板了，感觉很容易。但是我担心还需要额外的审查，推迟close

babeann 发表于 6/27/2017 12:42:24 PM

我个人用的chase，closing之前非要我改一下gift letter，后来我attorney和agent都说，这种情况一般就是underwriter交上去后，他的上级觉得需要更新信息，所以才会发生这种事情，你可能需要找个好点的loan officer把关

最简单的是，你在等3个statement再做贷款，我们当时是去年转的钱，等足了3个statement再开始做的贷款，就什么问题都没有了

后来是在办贷款的时候我哥正好给我转了几千块。。。为了那几千块非问我要gift letter，把我气的，至于么。。。就几千又不是几万

在美国一点儿破钱都被惦记着，真是的。我们也是用的gift money, 只是不在WF做，conditional approval, 补证明啥的，暂时只补了汇款证明，不知道交上去之后会不会再出什么岔子，生死未卜中……