一个房子的lot size大有什么具体优势?

umichbmw
楼主 (北美华人网)
最近看的一个房子,位置,学区什么的都很好。就是房子本身老了点,60年代的,就房子本身来说要价略贵,但是这个房子有近1 acer的地。借人气请教一下,这个lot size大有什么好处?我能自己用空地建房吗,还是可以把多出的地卖了?当地不到0.5 acer的地,基本就是这个房子一半的价格了。如果可以自卖所有的地,这个房子就不算贵了。美国是不是有什么规定住宅随附的地不能随便卖或者自建住房?
l
littlesun12321
2 楼
地大选择多嘛。你可以自己种花种菜,养鸡养鸭养鹅养马,挖游泳池,或者把老房子推了建豪宅再高价卖出去。
白骨精
3 楼
没有许可你不能做任何事,不能盖不能卖
阿婆
4 楼

最近看的一个房子,位置,学区什么的都很好。就是房子本身老了点,60年代的,就房子本身来说要价略贵,但是这个房子有近1 acer的地。借人气请教一下,这个lot size大有什么好处?我能自己用空地建房吗,还是可以把多出的地卖了?当地不到0.5 acer的地,基本就是这个房子一半的价格了。如果可以自卖所有的地,这个房子就不算贵了。美国是不是有什么规定住宅随附的地不能随便卖或者自建住房?

umichbmw 发表于 1/11/2017 12:56:39 AM

必须有许可才能加建,而且不是申请就一定能拿到许可的

如果你不需要超级大的草地后院,还不如花一半价格去买lot中等的房子呢
umichbmw
5 楼

没有许可你不能做任何事,不能盖不能卖

白骨精 发表于 1/11/2017 1:00:02 AM
哦,这就是我担心的。那maintain起来还是个麻烦事,冬铲雪,夏除草的。要什么样的许可?
sunny988
6 楼
种花种草,养鸡养狗
umichbmw
7 楼

必须有许可才能加建,而且不是申请就一定能拿到许可的

如果你不需要超级大的草地后院,还不如花一半价格去买lot中等的房子呢

阿婆 发表于 1/11/2017 1:01:38 AM
多谢回复。不是花一半的房价可以买到lot中等的房子。是一半的lot size的空地在当地正好是这个房子的一半价格。比方说吧,这个1 acer的房子要30万,当地0.5 acer的空地可以卖15万,但是不是说我花15万可以买到lot 0.5的同等状况的房子。
umichbmw
8 楼
种花种草,养鸡养狗
sunny988 发表于 1/11/2017 1:02:33 AM
都不感兴趣。不handy。是巴不得住城里的apartment,condo什么都不用操心的那种人。流落到这大农村也是没办法了,看什么房子都不起劲,嫌大,不知道怎么住,怎么布置收拾。
阿婆
9 楼
多谢回复。不是花一半的房价可以买到lot中等的房子。是一半的lot size的空地在当地正好是这个房子的一半价格。比方说吧,这个1 acer的房子要30万,当地0.5 acer的空地可以卖15万,但是不是说我花15万可以买到lot 0.5的同等状况的房子。

umichbmw 发表于 1/11/2017 1:05:36 AM
这样啊。那你再找找看别的房子吧。不喜欢院子大的面对这种情况很麻烦
l
littlesun12321
10 楼
都不感兴趣。不handy。是巴不得住城里的apartment,condo什么都不用操心的那种人。流落到这大农村也是没办法了,看什么房子都不起劲,嫌大,不知道怎么住,怎么布置收拾。

umichbmw 发表于 1/11/2017 1:08:10 AM

那就不买后院大的house, 买小一点的townhouse呢?
S
Stream211
11 楼
农村就算了。贵的地方寸土寸金啊!
l
laurenplus
12 楼
像隔壁 养鸡生蛋
大胖子
13 楼
没啥好处,居住面积比较值钱
umichbmw
14 楼

那就不买后院大的house, 买小一点的townhouse呢?

littlesun12321 发表于 1/11/2017 1:24:20 AM
我也想啊。农村到连townhouse都没有。想要好学区,就得买single family house。动辄3000sf 朝上。2000sf 左右的都是至少30年朝上的老房子,我又担心老房子毛病多,难打理。90年代以后的房子都巨大无比,这房子是不是都是越造越大的啊?我们家人又不多,我还不喜欢打扫卫生,想象不出来自己住在这样的房子里什么样。被老公的工作给钉死在这个地方了。不开心。
umichbmw
15 楼
没啥好处,居住面积比较值钱
大胖子 发表于 1/11/2017 1:36:08 AM
那就算了,不去看这个房子了。
biozhj
16 楼
隐私好,跟邻居离得远。娃可以跑的开。
InnerPeace
17 楼
懒人不要买大lot! 打理起来烦死人,不过呢,不差钱都可以外包,还可以请人设计建造个日式小庭院啥的也蛮好
umichbmw
18 楼
懒人不要买大lot! 打理起来烦死人,不过呢,不差钱都可以外包,还可以请人设计建造个日式小庭院啥的也蛮好
InnerPeace 发表于 1/11/2017 1:45:13 AM
半年雪季的地方,还是算了。买房子再次让我意识到我还是想进城啊。
s
sherrycheryl
19 楼
理解楼主。。。 我也是爱apt/condo的人,刚刚隔壁说没感受过大房子。。。 感受过其实还是不喜欢啊T_T
l
littlesalad
20 楼
喜欢condo的就不要买大地了,院子大打理起来挺麻烦的。
好脾气
21 楼
院子大,花钱多,地税高。
starbucks1
22 楼
半年雪季的地方,还是算了。买房子再次让我意识到我还是想进城啊。

umichbmw 发表于 1/11/2017 2:34:50 AM
还是进城吧。城里资源多。配套设施好,完全没有必要买大房。住城里,离书店咖啡馆近,家里就不需要书房了。饭店近,家里的厨房就可以很小很小,断舍离到只剩个电磁炉。
g
garry
23 楼
人真不一样 我一直在找大院子的房 就是找不到 新建的房子院子更是小的可怜
h
heartone
24 楼
关键在于你对这个城市的发展又没有信心,有信心就买大lot,亏不了的
北极熊饲养员
25 楼
Lot当然可以卖啊,去city的planning department问问需要的手续,我周围就有人把自己家的地卖了,叫做divided lot。在自己家的lot上再盖一个房子也是可以的,in-law, guest cottage, 不过面积上有限制,还是要去问,看看你所在城市的规定。
jasmine7
26 楼
没啥好处,打理还烦,周末都献给院子了,除非钱包够鼓,全部外包,否则还不如小院子
阿达达达
27 楼
离邻居远,更有privacy,娃活动空间更大
落地无声
28 楼
隐私好, 如果不想打理大院子, 可以种树 (规划好还可以种竹林)
happysnowwhite
29 楼
养鸡。。。
Ruth
30 楼
lot大,如果当地地不缺,升值潜力不大,好处主要就是跟邻居房子间隔大,隐私好。不想打理就简单点草坪加树,雇人管理。
如果你们那里地不缺,那拿到许可把lot分割,盖多个住宅或直接出售lot的概率就很低,也不是完全不可能。连农地都有可能被政府按照发展需要改化成住宅用地呢。
有一次我去某国家公园,路过某个小镇停下来吃饭的时候,看到卖lot广告,那边刚刚有个什么政策允许超大lot的主人分割lot,并且可以出售,自然是要通过一系列手续,我记得分割的必要条件是,分好了之后,每个lot必须至少5亩。
骨头
31 楼
地大的话以后老房子推倒盖新房子,可以申请增加面积盖房,这个要看相关规定,允许的话就盖大房子赚一笔。
bearistagigi
32 楼
resale value。 就算房子非常老了,也可以卖给builder。 builder有能力把house 用地改成townhouse用地。
sweetme
33 楼
可以种菜,其他都是缺点。。。不符合现在年轻人的观念
p
pillpocket
34 楼
1亩lot不代表1亩后院,户型前院和侧院大小也很重要。
如果家里是小男孩,1亩刚刚好,deck,小孩的蹦床,滑梯, 杂物间都需要空间,还要在后院支个足球门,没事支个帐篷。
如果有狗。。。 如果冬天有雪想玩滑雪。。。。  空间总是用起来就不够了
如果女孩不需要很大后院。

最重要的是不要有树。。
飘飘女
35 楼
干啥都要申请permit,养鸡很多地方也是不允许的,看你们town规定吧
Ruth
36 楼
我有个同事,年纪比较大了,还不想退休,在老婆请求下,在公司内部换了一个不用坐班的职位,搬回他老婆的故乡,他们买了2个相邻的lot下来自己找builder盖房子,是新的建筑用地,都是大树,要自己选好盖房子的位置清出地皮来,他只打算盖一个房子,他等着盖房子的当口还在这边上班,问他为啥要买2个,因为那里lot已经很大,一个跟他很熟的同事半开玩笑抢答说,他是为了以后可以在家裸奔。他的两个lot都是长方形,长边相邻,他嫌单个lot的宽度不够,所以买2个,把房子盖在2个lot相邻的地方,这样到任何一个方向的邻居都很远,从公用道路到屋子要开很长私家路。。。。
可以种菜,其他都是缺点。。。不符合现在年轻人的观念
sweetme 发表于 1/11/2017 4:49:53 PM
dearestkatrina
37 楼
我们前房主当年买房子买了俩连载一块的地,就是不让别人在旁边建房子。。。我们买房子的时候也得连旁边一块地也买下来。。。一直空着,每个月还要交钱,超烦。
bjandas
38 楼
高房价人口密集的地方地比房子贵
x
xiaohuli8485
39 楼
Permit很难搞的,估计最后这一亩的地也只能种草种花
baomama
40 楼
如果Lz是喜欢住Apt不喜欢太多work的话,还是再找找中型lot的吧。楼上各位总结起来就是lot means lots of work...
steamboater
41 楼

没有许可你不能做任何事,不能盖不能卖

白骨精 发表于 1/11/2017 1:00:02 AM
E
Eminsummer
42 楼

多谢回复。不是花一半的房价可以买到lot中等的房子。是一半的lot size的空地在当地正好是这个房子的一半价格。比方说吧,这个1 acer的房子要30万,当地0.5 acer的空地可以卖15万,但是不是说我花15万可以买到lot 0.5的同等状况的房子。

umichbmw 发表于 1/11/2017 1:05:36 AM


这是哪里啊???三十万可以买这么一个大房子?真是招恨来的。。。(捂脸哭)