年入12万贷款100万还是可以撑住的

买了120万的房子，首付20万多刀清空了。还有一百万多一点贷款。现在每月房产地税和贷款还款要$7800. 每个月还剩下2000美元。咬咬牙还是撑住了。

8倍?

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你是怎么贷到这么多的，我们的mortgage agent说 最多贷到税前工资的45%每月

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不养娃不买衣服不下馆子不旅游，天天在家吃，百雀灵抹抹

楼主不是普通人、

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好奇年入12万是怎么做到7800+2000的？到手怎么会那么多？算退税？

收入12万，哪里给你一百万多贷款？再说万一失业你怎么办？

税后12万，不知道几口人，一个月才2K开销啊

税后12万吧。税前差不多24，贷款100万可以做到吧

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好奇年入12万是怎么做到7800+2000的？到手怎么会那么多？算退税？

vandv 发表于 9/27/2016 11:27:00 AM

税后12万吧，还是挺撑得。

这日子也过得太紧巴巴了吧，每个月2000够maintain这个house么？还有lz你12万是税后吧？

楼主太误导人了，税后12万，那是税前的20万好不好。

税后12万吧。税前差不多24，贷款100万可以做到吧

[quote]
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好奇年入12万是怎么做到7800+2000的？到手怎么会那么多？算退税？

vandv 发表于 9/27/2016 11:27:00 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=7285......
jjwwddgg 发表于 9/27/2016 11:29:11 AM

lz标题党啊，税前12万和税后12万能一样吗……而且税前24万贷100万虽然撑点，但是贷4倍本来就在大家公认的可接受范围内吧

日子很紧，要靠退税改善一下伙食。统一回复，税后。

没娃没负担好一些，但是每个月2000的开支要很节省，不喜欢为了钱样样计算

这个有点撑把？

现在年入都流行报税后的了？

吓我一跳，以为税前12万呢。
税后的话，税前应该20万出头，到不了24万

你那边房产税多少

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这是加州吗？

房产税1.3%

税前20w 贷100w 5倍 听着还好

但是这每个月日常开销 就2k

真是够撑的 lz家有孩子吗?

也太撑了吧......

这完全不能有孩子啊，买奶粉尿布都不够啊，别说daycare了

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你是怎么贷到这么多的，我们的mortgage agent说 最多贷到税前工资的45%每月

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catdog0613 发表于 9/27/2016 11:27:02 AM

只听过最多是收入的5倍。

不下馆子不旅游对我都不重要

不养娃不买衣服不下馆子不旅游，天天在家吃，百雀灵抹抹

rice1989 发表于 9/27/2016 11:27:00 AM

一个小孩上daycare，就不用吃饭了

是不是有别的来源或者有家里人帮啊，经常听人说多少收入买多钱的房，后来发现家里都补贴

税后12万，税前有20万？

是坑吗？每个月2000咋活，房子的水电煤网络就要300多

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太牛了。问题2000够开销吗？

短期撑撑没事，长期的可受不了~

买了120万的房子，首付20万刀清空了。还有一百万多一点贷款。现在每月房产地税和贷款还款要$7800. 每个月还剩下2000美元。咬咬牙还是撑住了。
lgnw 发表于 9/27/2016 11:24:28 AM

这两天楼主把自己的旧果机卖掉，再低价买个更旧的去trade-in新果机，倒手赚几百刀。多折腾几回你就不用咬牙了，呵呵。

是坑吗？每个月2000咋活，房子的水电煤网络就要300多
TeddybearBB 发表于 9/27/2016 12:12:47 PM

水电煤网络HOA，光这些基本花销每月500都打不住，剩下1500，只我一个人花都够呛。就为了个房子，至于吗？

涨姿势

大概算了一下，lz家还不是30年的房贷，可能是20年的，太牛了

税后也好紧吧 这样过日子有意思吗

你是专业人士啊

大概算了一下，lz家还不是30年的房贷，可能是20年的，太牛了

emmababc 发表于 9/27/2016 12:48:00 PM

没孩子还好。有孩子的两倍LZ的收入都不敢贷100万

LZ没孩子吧，否则2000块连一个小孩的daycare都不够。

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好奇年入12万是怎么做到7800+2000的？到手怎么会那么多？算退税？
vandv 发表于 9/27/2016 11:27:41 AM

同好奇.
年入12*2 =24万贷款100万我都覺得撑.

放贷收入比是不是合适本来就不可一概而论。LZ这个情况还好了，如果每个月需要交俩娃的两三千刀daycare费用，那就大不一样了

你是专业人士啊

lgnw 发表于 9/27/2016 12:51:04 PM

这样自我压榨，就为了少付10年，在低利率情况下，不划算啊。而且直接说税后，太误导了。

干嘛要买这么贵的房子，太和自己过不去了。

晕，lz欺骗人，原来是税后。。。。

赶紧找个赚工资的老婆

哼

和我大北上广年入二十万贷款一千万的比不算啥

银行怎么通过的？？？

You can != you should.

年薪12万是怎么做到税后9800+的……

这样自我压榨，就为了少付10年，在低利率情况下，不划算啊。而且直接说税后，太误导了。

Joyuan 发表于 9/27/2016 1:20:52 PM

lz 主要是没娃，也不了解有娃以后的生活。如果 lz 收入不增加，有娃以后八成要 refinance. 除非一直啃老，让老两口自带干粮照顾娃。

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好奇年入12万是怎么做到7800+2000的？到手怎么会那么多？算退税？
vandv 发表于 9/27/2016 11:27:41 AM

同好奇。 一个月到手一万 还是很多的 。

税后吧，标题误导。。。税前哪家银行敢贷给你。

你是专业人士啊

lgnw 发表于 9/27/2016 12:51:04 PM

网上随便找个mortgage calculator 就行啊，和专业木有一毛钱关系

为嘛100w一个月要还7800？

标题党 。。。。真是要attention无敌了

我们这边房产税是3%，不敢撑

房产税1.3%
lgnw 发表于 9/27/2016 11:41:37 AM

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08

税前12w跟税后12w不是一个东西 楼主的标题太欺骗性了

为嘛100w一个月要还7800？
0xiaomajia0 发表于 9/27/2016 2:03:32 PM

就是 怎么会还那么多

lz可以过成学生时代的生活，还能剩余1千，再加上奖金股票，一年存个几万肯定没问题。

这就是撑呀，稍微省点就很多了

这两天楼主把自己的旧果机卖掉，再低价买个更旧的去trade-in新果机，倒手赚几百刀。多折腾几回你就不用咬牙了，呵呵。

alanbeil 发表于 9/27/2016 12:28:00 PM

支持楼主 银行敢贷给你多少 你就接着  用以后的钱现在来享受生活  好好享受现在的房子吧  况且上million 的房子一点升值空间也大，地方也好 。  不过这么每月要还 $7800那么多 是因为有mortgage insurance 吗

包括房产税

支持楼主 银行敢贷给你多少 你就接着  用以后的钱现在来享受生活  好好享受现在的房子吧  况且上million 的房子一点升值空间也大，地方也好 。  不过这么每月要还 $7800那么多 是因为有mortgage insurance 吗

sparklingwater 发表于 9/27/2016 2:32:00 PM

支持楼主 银行敢贷给你多少 你就接着  用以后的钱现在来享受生活  好好享受现在的房子吧  况且上million 的房子一点升值空间也大，地方也好 。  不过这么每月要还 $7800那么多 是因为有mortgage insurance 吗
sparklingwater 发表于 9/27/2016 2:32:56 PM

楼主放了20％down应该不用付mortgage insurance了，7800估计是房贷地税hoa这些，2k多应该也够活了如果一个人公司又包饭的话，就是车不能坏房子不能修了。

压力满大的

楼主放了20％down应该不用付mortgage insurance了，7800估计是房贷地税hoa这些，2k多应该也够活了如果一个人公司又包饭的话，就是车不能坏房子不能修了。

小烧酒 发表于 9/27/2016 2:39:30 PM

貌似没放到20%… 大部分SFH不用负HOA的，当然她买的condo 也有可能。

楼主放了20％down应该不用付mortgage insurance了，7800估计是房贷地税hoa这些，2k多应该也够活了如果一个人公司又包饭的话，就是车不能坏房子不能修了。

小烧酒 发表于 9/27/2016 2:39:30 PM

貌似没放到20%… 大部分SFH不用负HOA的，当然她买的condo 也有可能。

收入12万，哪里给你一百万多贷款？再说万一失业你怎么办？
sc31415 发表于 9/27/2016 11:27:57 AM

失业也是要租房住，不买房的话，所以能贷到这么多就很好

无语。。😓

这就是撑呀，稍微省点就很多了

lgnw 发表于 9/27/2016 2:30:17 PM

活成个房奴，有意思吗？

貌似没放到20%… 大部分SFH不用负HOA的，当然她买的condo 也有可能。

sparklingwater 发表于 9/27/2016 2:42:26 PM

看成20多万去了，120万的condo

我们这里的SFH都是要hoa的

撑两年再说

活成个房奴，有意思吗？

alanbeil 发表于 9/27/2016 2:47:00 PM

厉害！

我支持你。收入长期看涨，买房就该一步到位！

撑过两年，我找到工作就好了

lgnw 发表于 9/27/2016 2:52:00 PM

撑过两年，我找到工作就好了

lgnw 发表于 9/27/2016 2:52:17 PM

能不能列一下你每个月的咋花这$2000刀的，以后也有个借鉴。

坑吧？

撑过两年，我找到工作就好了

lgnw 发表于 9/27/2016 2:52:17 PM

原来是单收入税前20几万，那确实没什么问题啊。如果LZ也找到差不多收入的工作，一点问题没有，养孩子也够。不过这样标题党BSO有什么意思?

回到学生时代

能不能列一下你每个月的咋花这$2000刀的，以后也有个借鉴。

ridge 发表于 9/27/2016 3:15:00 PM

不用。你现在税后十二万，买房贷款利息可以抵税，如果在加州，州税和联邦税如一起的marginal tax rate is around 35%。你一百万贷款，利息一月至少三千，那就一月省了至少一千的税，一年税后收入至少多了1万2。

回到学生时代

lgnw 发表于 9/27/2016 15:40:00

如果不是弯曲这种地方，很难想象这是理性decision...

好奇怪，税后12万，缴完7800，怎么会才剩2000

坑。。。。。。

就是2200啊

好奇怪，税后12万，缴完7800，怎么会才剩2000

Luigi 发表于 9/27/2016 4:16:00 PM

我支持你，我也打算死撑到底

撑两年再说

lgnw 发表于 9/27/2016 2:52:00 PM

其实很多地方都这么贵，弯曲120估计买不上房子，我家大概差不多，想贷款80万，但有孩子daycare, 收入差不多，12万税后包括股票卖掉，而且出租现在房子有70万loan

其实很多地方都这么贵，弯曲120估计买不上房子，我家大概差不多，想贷款80万，但有孩子daycare, 收入差不多，12万税后包括股票卖掉，而且出租现在房子有70万loan

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Pei Fu!! If you are single/no children, I think it worth it.

Only thing is, if no children, 1.2 million house, I guess it's at least 4000sqft or above, is super big to maintain for young couple....unless you'are in bay area...

是的，现在贷款利率低，现在能撑住，以后更不担心。

其实很多地方都这么贵，弯曲120估计买不上房子，我家大概差不多，想贷款80万，但有孩子daycare, 收入差不多，12万税后包括股票卖掉，而且出租现在房子有70万loan

熊宝宝 发表于 9/27/2016 4:58:00 PM

好勇敢

没孩子不是问题，我有daycare

是的，现在贷款利率低，现在能撑住，以后更不担心。

lgnw 发表于 9/27/2016 5:02:00 PM

很多地方120，买不了多大的

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Pei Fu!! If you are single/no children, I think it worth it.
Only thing is, if no children, 1.2 million house, I guess it's at least 4000sqft or above, is super big to maintain for young couple....unless you'are in bay area...

馬乙乙 发表于 9/27/2016 5:02:00 PM

2000也很难过啊....水电费，垃圾费，割草费，电视和网路，房屋保险汽车保险（前提没有汽车贷款），手机 等等。

没小孩每个月2000用来纯花销足够多了好嘛

120万在南湾也就买个1500sq ft的th吧。。没孩子住刚刚好

税后一个月一万，扣掉7800，2200要cover全部开销，吃穿手机水电煤气取暖车房保险油钱，院子房子各种维护装饰，楼主怎么做到的，可以传授一二么？

其实很多地方都这么贵，弯曲120估计买不上房子，我家大概差不多，想贷款80万，但有孩子daycare, 收入差不多，12万税后包括股票卖掉，而且出租现在房子有70万loan
熊宝宝 发表于 9/27/2016 4:58:37 PM

能问问怎么做到的吗？我们现金税后大于12万，现在房子LOAN也跟你差不多，房子价值应该大于150万。想换个房子，怎么操作啊？再贷80万，现在的房子不卖转出租，好像很难啊。

和自己过不去

我怎么觉得2000足够了呢，很多f1博士生拖家带口的税后1800还要付房租。我们家基本都是在外面吃，自己做饭， 家庭厨房结合，买菜加做饭平均700出头， 水电网油电话加起来大概300块钱， 房子割草，除虫，养草养树下来平均一个月200， 生活成本没有多高啊。如果楼主的401k都放满了， 我觉得2000够了，可能还能一年攒下好几千。再加上退税和401k， 应该是够了啊。工作稳定吗？要是工作稳定， 一个月2000没问题的

够是肯定够的。只不过花钱之前都要想想而已。楼主应该也还年轻，以后找到工作就不用想随便花了。

我怎么觉得2000足够了呢，很多f1博士生拖家带口的税后1800还要付房租。我们家基本都是在外面吃，自己做饭， 家庭厨房结合，买菜加做饭平均700出头， 水电网油电话加起来大概300块钱， 房子割草，除虫，养草养树下来平均一个月200， 生活成本没有多高啊。如果楼主的401k都放满了， 我觉得2000够了，可能还能一年攒下好几千。再加上退税和401k， 应该是够了啊。工作稳定吗？要是工作稳定， 一个月2000没问题的

wokai 发表于 9/27/2016 5:46:00 PM

税后一个月一万，扣掉7800，2200要cover全部开销，吃穿手机水电煤气取暖车房保险油钱，院子房子各种维护装饰，楼主怎么做到的，可以传授一二么？
译码 发表于 9/27/2016 5:31:49 PM

吃饭都是自己做，中午带饭，学生标准,一个月400。手机和人share, 一个月20多。取暖冬天白天55，晚上60，多盖被子，夏天忍住不开空调。草地自己打理，不浇水靠天吃饭。不知道车保险什么价格，一个月100多应该够了。油钱看上班远近，200也足够了吧？衣服暂时不买，说不定年底还攒了几千块