更新一下，是我老公替别人问的，租房合同提前terminate.不交罚金,有啥后果?

我遇到过这样的情况，如果能顺利地找到下一个租客，空房期小于半个月的就不跟他计较了，否则扣deposit（我从来都收两个月房租当抵押金的）没商量。
alanbeil 发表于 7/29/2016 4:07:33 PM

我遇到过这样的情况，如果能顺利地找到下一个租客，空房期小于半个月的就不跟他计较了，否则扣deposit（我从来都收两个月房租当抵押金的）没商量。
alanbeil 发表于 7/29/2016 4:07:33 PM

会被追债公司追讨，对你的credit history有影响，对以后租房也有影响。预感你会被拍。。。。
snaillily 发表于 7/29/2016 3:53:23 PM

热，劝楼主别犯傻，你签过的那合同不是擦屁股纸，都是经过本地律师修订多少年才拿出来的，除非你明天就回国永远不回美国

大勺 发表于 7/29/2016 4:12:18 PM

不是私人的HOUSE, 是有管理公司的APARTMENT. 就打算搬走了后和他们打个电话说一下, 押金啥的也不要了(300刀), 罚金也不交.

爱找COLLECTION AGENCY 就去找. 反正我没钱交.
marychung 发表于 7/29/2016 4:11:40 PM

房东会坏你的信用。最好找人接替你的房子。
jadejadejade 发表于 7/29/2016 3:55:55 PM

还能有啥更严重后果? 除了CREDIT 变差?
marychung 发表于 7/29/2016 4:14:10 PM

你最多手里也就攥着一个月押金而已，楼主想赖2个月呢

大勺 发表于 7/29/2016 4:10:04 PM

热，劝楼主别犯傻，你签过的那合同不是擦屁股纸，都是经过本地律师修订多少年才拿出来的，除非你明天就回国永远不回美国

大勺 发表于 7/29/2016 4:12:18 PM

你在哪个州？我们最近也在忙这个事情 因为买房要搬走 我们合约明年1月到期 房东就是不让我们找新的租客签一年约到明年10月 我们都说了我们帮他找 他就是不行
我们的律师说给房东写个certified letter说你啥时候搬走 并且offer帮忙找新租客 我们州的房东obligated to find suitable tenants. 你查查你们州的法律吧
不飞花 发表于 7/29/2016 4:22:23 PM

这里只能最多收一个月，法律规定

熊宝宝 发表于 7/29/2016 4:10:52 PM

你最多手里也就攥着一个月押金而已，楼主想赖2个月呢

大勺 发表于 7/29/2016 4:10:04 PM

这个撇开房东人品不说，一进一出，房东需要投进去好几百的支出打扫房子，你们多offer吧，除了找到新房客还把房东打扫地毯touch up墙壁等各项花费都付给他

大勺 发表于 7/29/2016 4:25:45 PM

美国信用差的人多了去了,都睡大街拉? 都没工作了啦?

我CREDIT 差了,还能申请到FOOD STAMP,MEDICAID 啥的吗?
marychung 发表于 7/29/2016 4:33:27 PM

offer了的 说我们搬走之前walk through 修理啥的都从deposit里面扣 他就是不行 也不说为啥不行 我不明白了 就算把我们拖到我们lease明年一月到期 他也得找新租客啊 我们帮他找不要他自己动手 然后leasing的时间也变长到明年10月 他啥损失也没有 但是人就不理 电话也不接

不飞花 发表于 7/29/2016 4:31:00 PM

美国信用差的人多了去了,都睡大街拉? 都没工作了啦?

我CREDIT 差了,还能申请到FOOD STAMP,MEDICAID 啥的吗?
marychung 发表于 7/29/2016 4:33:27 PM

因为1月份好找租客，10月份不好找？

fypb 发表于 7/29/2016 4:39:08 PM

美国信用差的人多了去了,都睡大街拉? 都没工作了啦?

我CREDIT 差了,还能申请到FOOD STAMP,MEDICAID 啥的吗?
marychung 发表于 7/29/2016 4:33:27 PM

美国信用差的人多了去了,都睡大街拉? 都没工作了啦?

我CREDIT 差了,还能申请到FOOD STAMP,MEDICAID 啥的吗?
marychung 发表于 7/29/2016 4:33:27 PM

你在哪个州？我们最近也在忙这个事情 因为买房要搬走 我们合约明年1月到期 房东就是不让我们找新的租客签一年约到明年10月 我们都说了我们帮他找 他就是不行
我们的律师说给房东写个certified letter说你啥时候搬走 并且offer帮忙找新租客 我们州的房东obligated to find suitable tenants. 你查查你们州的法律吧
不飞花 发表于 7/29/2016 4:22:23 PM

如果租约没有明确的解约条款，比如提前终止罚款多少的话，一般是如果房东要一直收房租到租期结束，要证明他努力减少损失了，比如努力找新房客了，打广告了，一直找不到，如果找到新房客，那么从新房客开始付租的时候开始，就不能再收原房客的钱。房东什么都不做，净等房客付足租期是得不到支持的。
有些房东允许房客把剩余租期自己sub出去，房东不介入，但是原房客要对房东负责，如果新房客欠租或者损坏房子，房东跟原房......
Ruth 发表于 7/29/2016 4:56:15 PM

谢谢mm回复 我们的lease里面没有明确节约条款 就说了要得到房东consent 所以我们给他写信说1.我们put 所有的leg work给他提供suitable tenants for a new one year lease 2. it will be up to him who he will rent the house to; 3. conduct a walk through and......
不飞花 发表于 7/29/2016 5:01:31 PM

把你们city的租房法规里提前解约的条款找出来看看，把相关内容发给他。我听说内华达州比较保护房东，大部分州都很保护房客，你这个情况，他坚决不找新房客坐等白拿你的钱应该是不行的。你们都尽力减轻损失了，他可以收你房租到新租客入住，如果他坚决不招新房客，打起官司来，你拿出你努力减低损失而他不合作的证据，他很有可能一点补偿都拿不到

Ruth 发表于 7/29/2016 5:09:00 PM

你找任何decent的工作 都要查credit history的
除非你觉得自己永远不会去做decent 的工作
申绿卡一堆麻烦

想一黑到底不再出来找正经工作无所谓
realariel 发表于 7/29/2016 4:38:39 PM

只是credit分数差，　能sublease尽量找人看看吧

我朋友之前是搬走了没有交罚款（　他室友lease到期　没去把东西拿走，　leasing　office清理的要收钱）室友直接逃走了，他也没有交

只是收到信让他交钱　没有真人追债。。。

他后来也有租到房，只是申请信用卡都一直悲剧，连captial　one，discover都秒拒

KamriNoel 发表于 7/29/2016 6:07:57 PM

如果租约没有明确的解约条款，比如提前终止罚款多少的话，一般是如果房东要一直收房租到租期结束，要证明他努力减少损失了，比如努力找新房客了，打广告了，一直找不到，如果找到新房客，那么从新房客开始付租的时候开始，就不能再收原房客的钱。房东什么都不做，净等房客付足租期是得不到支持的。
有些房东允许房客把剩余租期自己sub出去，房东不介入，但是原房客要对房东负责，如果新房客欠租或者损坏房子，房东跟原房......
  Ruth 发表于 7/29/2016 4:56:15 PM

美国信用差的人多了去了,都睡大街拉? 都没工作了啦?

我CREDIT 差了,还能申请到FOOD STAMP,MEDICAID 啥的吗?
marychung 发表于 7/29/2016 4:33:27 PM

offer了的 说我们搬走之前walk through 修理啥的都从deposit里面扣 他就是不行 也不说为啥不行 我不明白了 就算把我们拖到我们lease明年一月到期 他也得找新租客啊 我们帮他找不要他自己动手 然后leasing的时间也变长到明年10月 他啥损失也没有 但是人就不理 电话也不接

不飞花 发表于 7/29/2016 4:31:00 PM

这个说得很靠谱，MM肯定是个房东吧对这些条款这么熟悉。我们州的说法也差不多，房东必须证明他积极找房客了，然后他实际的经济损失才是提早搬走的那个人的责任，而不是大嘴一张就收满整个租期的房租。另外的选择就是交个flat rate的罚款，但是这个也有法律上详细的要求，合同上写的如果不符合法律要求，是无效的。飞花MM你有心的话，就找条款看一看。State statutes。

safari 发表于 7/29/2016 7:16:00 PM

美国信用差的人多了去了,都睡大街拉? 都没工作了啦?
我CREDIT 差了,还能申请到FOOD STAMP,MEDICAID 啥的吗?

marychung 发表于 7/29/2016 4:33:00 PM

美国信用差的人多了去了,都睡大街拉? 都没工作了啦?

我CREDIT 差了,还能申请到FOOD STAMP,MEDICAID 啥的吗?
marychung 发表于 7/29/2016 4:33:27 PM

如果只是CREDIT变差，我就不在乎了。

那些批评教育我的都是LOSER，我犯法了吗？我甚至都没欠房租，我CREDIT差了就不要脸了？ 影响到你们了？ 瞧你们那德性。
marychung 发表于 7/30/2016 11:12:26 AM

lease 12月31到期,下个月要搬到外州了.合同上好像写的要交两月房租做罚金,我不交,会有啥后果?
marychung 发表于 7/29/2016 3:40:50 PM

如果只是CREDIT变差，我就不在乎了。

那些批评教育我的都是LOSER，我犯法了吗？我甚至都没欠房租，我CREDIT差了就不要脸了？ 影响到你们了？ 瞧你们那德性。
marychung 发表于 7/30/2016 11:12:26 AM

这个说得很靠谱，MM肯定是个房东吧对这些条款这么熟悉。我们州的说法也差不多，房东必须证明他积极找房客了，然后他实际的经济损失才是提早搬走的那个人的责任，而不是大嘴一张就收满整个租期的房租。另外的选择就是交个flat rate的罚款，但是这个也有法律上详细的要求，合同上写的如果不符合法律要求，是无效的。飞花MM你有心的话，就找条款看一看。State statutes。

safari 发表于 7/29/2016 7:16:56 PM

好奇这个积极找房客是怎么可以证明。我们以前上学的时候有个朋友帮另外一个人担保租房子，后来那人跑了，房东（就是propertymanagement）让我朋友继续交到lease终止。同时说找到新房客就可以。我们想续，结果无论是在他们自己的网站上，还是各大租房网站都找不到这个房子，后来直接跑去，看见窗户上帖了一个很小的for rent，关键这个小区还是有ga te的，一般人不会路过。我去找他们租，他们还问，你咋知道的。

小喵呜 发表于 7/30/2016 4:14:00 PM

我也好奇如何证明房东积极找房客.

不飞花 发表于 8/2/2016 1:23:00 AM

我想跟楼主说我有broke lease过 被追债公司讨过债 但现在的信用记录很好 并不影响租房啥的 所以没有听说的那么夸张
haididejingling 发表于 7/30/2016 2:54:35 PM

我老公热心替亲戚问的，冤死了
marychung 发表于 8/3/2016 5:48:48 PM

所以之前骂遵守信用的网友是loser的是你老公？

annnna 发表于 8/3/2016 10:59:12 PM

目测是这样。不过头一次见替人发帖问还用第一人称的~

芝士年糕 发表于 8/3/2016 11:25:21 PM

没救了。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

alanbeil 发表于 7/29/2016 4:38:00 PM

我老公热心替亲戚问的，冤死了

marychung 发表于 8/3/2016 5:48:00 PM

回帖的是你老公？

peachypeach 发表于 8/4/2016 5:50:43 AM

正常三观的人替人问也会默默和网友一道鄙视这亲戚吧，代入感那么强还骂人也是醉了

annnna 发表于 8/4/2016 12:11:38 AM