这钱我们还要得回来吗？

几年前我们从一个犹太人手上买了一个商业地产，地点很不错，之前是一个美式早餐店，后来关掉了，室内大约10000呎。这个犹太人卖的时候说他要重新向我们租回来开餐馆，也许诺和我们签十年的租约，担保什么的都有，所以第一次自己做决定的老公听信agent的建议马上交了十万定金（后来才知道这个agent也有帮这个犹太人卖其他地产，他们是有利益关系的）。公公虽然当时在中国，但只听老公讲了大概就以他多年买地产的经验和老公说他认为不要买，定金也不要了。但老公很想买，于是就全款买了下来。公公回来后老公带他去看过，公公说根本不值那个钱。
合同上说装修时间九个月，九个月后犹太人说他另一个餐馆上陪了很多钱，这个决定不开了，但会帮我们找下家。老公是非常善良的人，他答应给犹太人时间，但半年过去了，因为早餐店关了之后室内被破坏太厉害（空调都被撬走，桌椅乱七八糟摆放），装修需要大量成本，没有人愿意租。老公这时候才让律师起草了一个买断合同，犹太人答应付给我们四十万，从此他和我们的10年租约解约了。但这时候犹太人开始哭穷说他没钱付，房子的payment也付不出，还有三个孩子要养什么的。
他说他有一个酒店，在蒙大拿州，卖了就可以付钱。老公居然很nice 的又给他一次机会，甚至还和我说要不把那个酒店买下来。我去，那么冷的地方有什么投资价值啊！结果酒店卖了两年卖不掉，其中多次说要进escrow结果都是假的。废话，你要价那么高谁要买！这中间律师有建议让犹太人把我们放个lien在这个酒店上，确保酒店卖掉后能还钱给我们，但犹太人一直拖就是不肯签。（犹太人真的很厉害，大家以后和犹太人打交道一定要小心）
老公一直希望犹太人能主动还钱，但他现在的态度是你要告就去告吧，反正我最后破产了你也拿不到钱。律师说就算告赢了也没用，他没钱的话我们还是一样拿不到钱。所以我想来问问对这方面了解的朋友，是不是我们真的拿这个犹太人没办法了？
经过这件事老公吃一堑长一智，这之后买地产确实小心了。

以前也不知道，后来听在美国多年的亲戚说，千万不能和犹太人做交易。他们好多人都吃过亏。一个亲戚的朋友给犹太人供货，每次对方都按时付钱，然后这么过了几年，忽然赊了一大笔账，亲戚的朋友当然没多想就同意了。结果人家就卷铺盖走人。正所谓不是不坑，要坑就坑大的。所以好些老一辈在美的华人都不愿意同犹太人做生意，太没信用。估计你公公也了解一些。anyway，mm吃一堑长一智。

没明白，你們是40万美金买了1000尺的店面？就算这卖家犹太人不继续开店租用，你们不是也可以租给其他人开店吗？你们是觉得现在买贵了，想要反悔？你们买的时候，原来的早餐店不是已经关了吗？当时的contract怎么写的呢？

生意上千万不要和犹太人打交道，他们都太狡猾了。还有你说那个不是link是lien

几年前我们从一个犹太人手上买了一个商业地产，地点很不错，之前是一个美式早餐店，后来关掉了，室内大约1000呎。这个犹太人卖的时候说他要重新向我们租回来开餐馆，也许诺和我们签十年的租约，担保什么的都有，所以第一次自己做决定的老公听信agent的建议马上交了十万定金（后来才知道这个agent也有帮这个犹太人卖其他地产，他们是有利益关系的）。公公虽然当时在中国，但只听老公讲了大概就以他多年买地产的经验和老公说他认为不要买，定金也不要了。但老公很想买，于是就全款买了下来。公公回来后老公带他去看过，公公说根本不值那个钱。合同上说装修时间九个月，九个月后犹太人说他另一个餐馆上陪了很多钱，这个决定不开了，但会帮我们找下家。老公是非常善良的人，他答应给犹太人时间，但半年过去了，因为早餐店关了之后室内被破坏太厉害（空调都被撬走，桌椅乱七八糟摆放），装修需要大量成本，没有人愿意租。老公这时候才让律师起草了一个买断合同，犹太人答应付给我们四十万。但这时候犹太人开始哭穷说他没钱付，房子的payment也付不出，还有三个孩子要养什么的。他说他有一个酒店，在蒙大拿州，卖了就可以付钱。老公居然很nice 的又给他一次机会，甚至还和我说要不把那个酒店买下来。我去，那么冷的地方有什么投资价值啊！结果酒店卖了两年卖不掉，其中多次说要进escrow结多多乖宝宝 发表于 2015-12-29 11:38 AM

是啊，以前没打过交到不了解，现在是坚决不和他们做生意了

以前也不知道，后来听在美国多年的亲戚说，千万不能和犹太人做交易。他们好多人都吃过亏。一个亲戚的朋友给犹太人供货，每次对方都按时付钱，然后这么过了几年，忽然赊了一大笔账，亲戚的朋友当然没多想就同意了。结果人家就卷铺盖走人。正所谓不是不坑，要坑就坑大的。所以好些老一辈在美的华人都不愿意同犹太人做生意，太没信用。估计你公公也了解一些。anyway，mm吃一堑长一智。mique 发表于 2015-12-29 11:46 AM

lien, not link. 律师说得有道理

当时买了190多万，后来空了两年多才终于租出去，而且我们还贴了现在的租客20万的装修费和让他们两年免租金。而这40万犹太人付给我们之后他和我们就解除10年租约了，其实按合同来说这十年他不仅每年要付3万地产税还要付12万的租金

没明白，你們是40万美金买了1000尺的店面？就算这卖家犹太人不继续开店租用，你们不是也可以租给其他人开店吗？你们是觉得现在买贵了，想要反悔？你们买的时候，原来的早餐店不是已经关了吗？当时的contract怎么写的呢？jjlz8 发表于 2015-12-29 11:47 AM

不好意思打太快没回头检查一下

生意上千万不要和犹太人打交道，他们都太狡猾了。还有你说那个不是link是liensstsys 发表于 2015-12-29 11:52 AM

犹太人，纽约好多这种。。。做生意互相之间一分钱利润都要打官司。帝国大厦那家垄断卖纪念品的犹太女玻璃，欠新泽西这边犹太供应商钱被告上法庭，法官把她账号封了，找律师费劲把账号解冻了又不肯付剩下的律师费，理由是没钱了，已经卖了2匹马了，今年也不能专机去爱尔兰打高尔夫了，哭穷哭得让人恶心。

我们买下再租给他，他付租金

又一个钱坑？ 没看懂啊，这个店面到底算谁的？你买下了为啥非得再卖回给卖主？ 还是你借钱给他，店面算是抵押？ 再有就是别黑犹太人……Dohremi 发表于 2015-12-29 11:53 AM

是啊，他和我们哭穷的时候刚换了一辆新A8

犹太人，纽约好多这种。。。做生意互相之间一分钱利润都要打官司。帝国大厦那家垄断卖纪念品的犹太女玻璃，欠新泽西这边犹太供应商钱被告上法庭，法官把她账号封了，找律师费劲把账号解冻了又不肯付剩下的律师费，理由是没钱了，已经卖了2匹马了，今年也不能专机去爱尔兰打高尔夫了，哭穷哭得让人恶心。LauritaBB 发表于 2015-12-29 11:56 AM

这是说你们亏了（3+12）*4+20=80万了已经，你老公手笔这么大应该懂做生意吧？

I only see BSO rich :)

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他之前被他爸妈保护太好了，第一次自己决定就出问题，又不听他爸的

RE: 这钱我们还要得回来吗？ 这是说你们亏了（3+12）*4+20=80万了已经，你老公手笔这么大应该懂做生意吧？我们仨 发表于 2015-12-29 12:01 PM

租金是每个月付的，40万没给

这种难道不是应该把租金的钱从房款中扣除的？或者租金的钱进 escrow? 还有他们给你们那４０万没有？看了半天没看懂。ClearClean 发表于 2015-12-29 12:06 PM

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告啊。他要是不想还钱就破产吧。那酒店就会破产拍卖。你们也许还能搞点钱回来。当然，如果他欠债比资产多，你们就拿不回来钱了。可是你现在啥也不做更加拿不到钱啊。
感觉律师不靠谱。

老公估计是富二代吧。不然一般买个2M的房产怎么着也会自己做足功课的。简单的说，卖房的合同上怎么写的？

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还没告，律师说告了也没用，他没钱照样还不了，而且之前他的态度都还好，我老公和他说再这样准备去告他之后他就流氓样出来了，再然后就不接电话了

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他说告吧，大不了他把钱转回以色列然后不回美国了，流氓一样

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是不是如果告赢了可是他破产了，我们拿不到钱，但是只要他在美国有东山再起的时候我们就能拿到钱了？

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是不是如果告赢了可是他破产了，我们拿不到钱，但是只要他在美国有东山再起的时候我们就能拿到钱了？
  多多乖宝宝 发表于 12/29/2015 3:18:55 PM

破产有破产保护。他估计不想申请那个最彻底的破产，也可能拿不到那个。一般的破产会有还款计划。你拿不到所有的钱，但是可以拿到一部分。这种时候就要看你律师费多少了。去掉律师费能剩下多少实在不知道。

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谢谢，他投资失败，不止欠我们还欠了很多人，他的房子再付不出payment银行就要收回了，他有把银行的信给我们看
190万他拿到手还了一部分贷款估计到手也没多少，我只能庆幸我们是全款付的，这几年不需要每月还payment

破产以后是不是豪车和豪宅都要拍卖？对他的影响还是不小。觉得他拿了那１９０万以后，为了４０万申请破产，好滑稽。ClearClean 发表于 2015-12-29 12:55 PM

当初十年的回租白纸黑字签了合同的？否则你们告不赢吧

签了，他的资产做担保

RE: 这钱我们还要得回来吗？ 当初十年的回租白纸黑字签了合同的？否则你们告不赢吧我们仨 发表于 2015-12-29 13:40 PM

哎，有钱人的苦恼。不过lz的钱是不是也不干净被人威胁了。所以不敢告。

谢谢，他投资失败，不止欠我们还欠了很多人，他的房子再付不出payment银行就要收回了，他有把银行的信给我们看
190万他拿到手还了一部分贷款估计到手也没多少，我只能庆幸我们是全款付的，这几年不需要每月还payment


  多多乖宝宝 发表于 12/29/2015 3:58:21 PM

哇，190万全款。。。。。

你老公的确是被他父母保护得太好了。那他要买这个商铺的时候有没有自己请agent做个rental market comp之类的，看看能有多少现金流？而且怎么觉得你老公有点不上心的感觉？

几年前我们从一个犹太人手上买了一个商业地产，地点很不错，之前是一个美式早餐店，后来关掉了，室内大约1000呎。这个犹太人卖的时候说他要重新向我们租回来开餐馆，也许诺和我们签十年的租约，担保什么的都有，所以第一次自己做决定的老公听信agent的建议马上交了十万定金（后来才知道这个agent也有帮这个犹太人卖其他地产，他们是有利益关系的）。公公虽然当时在中国，但只听老公讲了大概就以他多年买地产的经验和老公说他认为不要买，定金也不要了。但老公很想买，于是就全款买了下来。公公回来后老公带他去看过，公公说根本不值那个钱。合同上说装修时间九个月，九个月后犹太人说他另一个餐馆上陪了很多钱，这个决定不开了，但会帮我们找下家。老公是非常善良的人，他答应给犹太人时间，但半年过去了，因为早餐店关了之后室内被破坏太厉害（空调都被撬走，桌椅乱七八糟摆放），装修需要大量成本，没有人愿意租。老公这时候才让律师起草了一个买断合同，犹太人答应付给我们四十万，从此他和我们的10年租约解约了。但这时候犹太人开始哭穷说他没钱付，房子的payment也付不出，还有三个孩子要养什么的。
  他说他有一个酒店，在蒙大拿州，卖了就可以付钱。老公居然很nice 的又给他一次机会，甚至还和我说要不把那个酒店买下来。我去，那么冷的地方有什么投资价值啊！结果酒店卖了两年卖不掉，其中多次说要进escrow结果都是假的。废话，你要价那么高谁要买！这中间律师有建议让犹太人把我们放个lien在这个酒店上，确保酒店卖掉后能还钱给我们，但犹太人一直拖就是不肯签。（犹太人真的很厉害，大家以后和犹太人打交道一定要小心）
  老公一直希望犹太人能主动还钱，但他现在的态度是你要告就去告吧，反正我最后破产了你也拿不到钱。律师说就算告赢了也没用，他没钱的话我们还是一样拿不到钱。所以我想来问问对这方面了解的朋友，是不是我们真的拿这个犹太人没办法了？
  经过这件事老公吃一堑长一智，这之后买地产确实小心了。
  
  

  多多乖宝宝 发表于 12/29/2015 2:03:08 PM

我去，又看了一遍，你老公不会算账啊？为了那买断的40万，居然要继续给这个人钱买他手里其它产业？你老公想没想这是从自己左口袋掏100块给别人，换来人家还债给你们10块钱外加一个没用的酒店，放进右口袋？

只能说太有钱了，这种事情还是咨询专业律师吧。光脚的不怕穿鞋的，遇到这种无赖流氓，走法律途径也很难，要么做好扛起抗战的准备，要么当花钱买教训，赶紧想想从哪里挣钱。

爱玛，围观活体有钱任性

lz干啥自己操心这个呀，你公公肯定懂处理的。你老公么，这次就当锻炼一下，也不是真心看重这些钱，如果只有你太在意了会不会让老公不高兴呀？嫁进这类家庭的女孩不就美美的温温柔柔的就好么？（非贬义）你老公这么温和善良应该不会告的吧，你全听老公的就好了。

围观下有钱人！190万全款

不懂帮顶

lz干啥自己操心这个呀，你公公肯定懂处理的。你老公么，这次就当锻炼一下，也不是真心看重这些钱，如果只有你太在意了会不会让老公不高兴呀？嫁进这类家庭的女孩不就美美的温温柔柔的就好么？（非贬义）你老公这么温和善良应该不会告的吧，你全听老公的就好了。

  ba70380 发表于 12/29/2015 5:08:15 PM

对呀，听公公的和老公的就好了。

lz干啥自己操心这个呀，你公公肯定懂处理的。你老公么，这次就当锻炼一下，也不是真心看重这些钱，如果只有你太在意了会不会让老公不高兴呀？嫁进这类家庭的女孩不就美美的温温柔柔的就好么？（非贬义）你老公这么温和善良应该不会告的吧，你全听老公的就好了。

  ba70380 发表于 12/29/2015 5:08:15 PM

对啊，lz你别管了，反正有你公公撑着，作为豪门媳妇管太多这些琐事，计较这些钱钱钱的，就和我们这些市井大妈一样了，比较掉身价

哎，有钱人的苦恼。不过lz的钱是不是也不干净被人威胁了。所以不敢告。
zhaojie2005 发表于 12/29/2015 4:47:10 PM

要后面加个零付全款还有可能，就这么点不需要不干净吧

哇，190万全款。。。。。

你老公的确是被他父母保护得太好了。那他要买这个商铺的时候有没有自己请agent做个rental market comp之类的，看看能有多少现金流？而且怎么觉得你老公有点不上心的感觉？

NUMB3RS 发表于 12/29/2015 4:51:40 PM

这个agent是认识的，之前也是他帮我小姑子买到一个非常好的商业地产，所以我老公很信任他，没想到却被算计了

我去，又看了一遍，你老公不会算账啊？为了那买断的40万，居然要继续给这个人钱买他手里其它产业？你老公想没想这是从自己左口袋掏100块给别人，换来人家还债给你们10块钱外加一个没用的酒店，放进右口袋？

NUMB3RS 发表于 12/29/2015 4:55:27 PM

他太善良了，之前有一个房子租给别人，两个月没付房租，那家人向他哭穷，他居然就让人家搬走钱也不讨了

只能说太有钱了，这种事情还是咨询专业律师吧。光脚的不怕穿鞋的，遇到这种无赖流氓，走法律途径也很难，要么做好扛起抗战的准备，要么当花钱买教训，赶紧想想从哪里挣钱。
minervayao 发表于 12/29/2015 5:04:46 PM

是啊，能拿回来最好，不能就当花钱买教训了

几年前我们从一个犹太人手上买了一个商业地产，地点很不错，之前是一个美式早餐店，后来关掉了，室内大约1000呎。这个犹太人卖的时候说他要重新向我们租回来开餐馆，也许诺和我们签十年的租约，担保什么的都有，所以第一次自己做决定的老公听信agent的建议马上交了十万定金（后来才知道这个agent也有帮这个犹太人卖其他地产，他们是有利益关系的）。公公虽然当时在中国，但只听老公讲了大概就以他多年买地产的经验和老公说他认为不要买，定金也不要了。但老公很想买，于是就全款买了下来。公公回来后老公带他去看过，公公说根本不值那个钱。合同上说装修时间九个月，九个月后犹太人说他另一个餐馆上陪了很多钱，这个决定不开了，但会帮我们找下家。老公是非常善良的人，他答应给犹太人时间，但半年过去了，因为早餐店关了之后室内被破坏太厉害（空调都被撬走，桌椅乱七八糟摆放），装修需要大量成本，没有人愿意租。老公这时候才让律师起草了一个买断合同，犹太人答应付给我们四十万，从此他和我们的10年租约解约了。但这时候犹太人开始哭穷说他没钱付，房子的payment也付不出，还有三个孩子要养什么的。
  他说他有一个酒店，在蒙大拿州，卖了就可以付钱。老公居然很nice 的又给他一次机会，甚至还和我说要不把那个酒店买下来。我去，那么冷的地方有什么投资价值啊！结果酒店卖了两年卖不掉，其中多次说要进escrow结果都是假的。废话，你要价那么高谁要买！这中间律师有建议让犹太人把我们放个lien在这个酒店上，确保酒店卖掉后能还钱给我们，但犹太人一直拖就是不肯签。（犹太人真的很厉害，大家以后和犹太人打交道一定要小心）
  老公一直希望犹太人能主动还钱，但他现在的态度是你要告就去告吧，反正我最后破产了你也拿不到钱。律师说就算告赢了也没用，他没钱的话我们还是一样拿不到钱。所以我想来问问对这方面了解的朋友，是不是我们真的拿这个犹太人没办法了？
  经过这件事老公吃一堑长一智，这之后买地产确实小心了。
  
  

  多多乖宝宝 发表于 12/29/2015 2:03:08 PM

有钱人的烦恼。不过对这种人就要撕破脸啊。

lz干啥自己操心这个呀，你公公肯定懂处理的。你老公么，这次就当锻炼一下，也不是真心看重这些钱，如果只有你太在意了会不会让老公不高兴呀？嫁进这类家庭的女孩不就美美的温温柔柔的就好么？（非贬义）你老公这么温和善良应该不会告的吧，你全听老公的就好了。

ba70380 发表于 12/29/2015 5:08:15 PM

我一般不管的，每次买都是他全部弄好了需要我去签字的时候和他一起去就好了。这件事到现在还没处理好他是瞒着我公公的，我公公以为早解决了

对啊，lz你别管了，反正有你公公撑着，作为豪门媳妇管太多这些琐事，计较这些钱钱钱的，就和我们这些市井大妈一样了，比较掉身价

mingyuemama 发表于 12/29/2015 5:38:51 PM

徐子淇才配得上豪门媳妇这个称谓

跳坑跳坑跳坑

他太善良了，之前有一个房子租给别人，两个月没付房租，那家人向他哭穷，他居然就让人家搬走钱也不讨了
  多多乖宝宝 发表于 12/29/2015 5:52:57 PM

说句不好听的，家就是要败在这种孩子手上的。
商场如战场，做生意不是搞慈善，光善良，败光家产有什么用呢？

你lg多大了？如果有一定年纪了，那估计也是改不了了，很多东西年龄大了就学不来了。
等你公公管不了了，最好是家里产业委托给有本事的管理，甚至是卖了。他做点能力可及的事情，另外再从家里拿trust fund好了。

lz加真是太有钱了，190万全款，还有各种商业投资，多处出租的地，他老公还要全款买人家的酒店。。。

当时买了190多万，后来空了两年多才终于租出去，而且我们还贴了现在的租客20万的装修费和让他们两年免租金。而这40万犹太人付给我们之后他和我们就解除10年租约了，其实按合同来说这十年他不仅每年要付3万地产税还要付12万的租金


  多多乖宝宝 发表于 12/29/2015 2:51:12 PM

就是好奇，这么一大笔投资，你们之前都没有做过任何research?

他太善良了，之前有一个房子租给别人，两个月没付房租，那家人向他哭穷，他居然就让人家搬走钱也不讨了
  多多乖宝宝 发表于 12/29/2015 5:52:57 PM

我只能说，你老公不是做生意的料。何必非要做自己根本不擅长的事情呢？有那个好心，应该把钱捐出去做慈善，而不是做亏本生意。

他太善良了，之前有一个房子租给别人，两个月没付房租，那家人向他哭穷，他居然就让人家搬走钱也不讨了
  多多乖宝宝 发表于 12/29/2015 5:52:57 PM

这种钱一般讨不回来，去讨只是徒增烦心。不讨也罢。不过你老公多半是因为不在乎这么点小钱。

是不是如果告赢了可是他破产了，我们拿不到钱，但是只要他在美国有东山再起的时候我们就能拿到钱了？
  多多乖宝宝 发表于 12/29/2015 3:18:55 PM

没那么容易破产的,现在破产比以前难了。只要他有超过一定限度的收入就不能破。破产清算时有债务优先度的问题,不知他是否有别的债主,等轮到你们了怕啥都没了。这事得找个靠谱的律师打理,摸清他的财务情况。

是啊，能拿回来最好，不能就当花钱买教训了
  多多乖宝宝 发表于 12/29/2015 5:54:03 PM

显然，你老公到现在还没买到教训。他的问题不是太善良，而是根本没有商业头脑，不适合经商。他投资之前有想过回报吗？有算过回报率吗？如果把失败归结为自己太善良，别人太坏，我觉得以后还会发生同样的事情的。

有钱人啊，我们啥时才能赚到190万

我老公30+，宅男一枚，确实没有什么商业头脑也不喜欢做生意，比他爸差远了，也没有他妹妹厉害。但因为公婆就这一个儿子，所以没办法他不想做也得做。当时这个地产的gap有7%，是AAA，而且又有这个认识的agent在帮忙，他就没有考虑太多。总归还是没有经验，现在有吸取教训。

所以要打破富不过三代的预言可不容易， 难怪那些香港富人的孩子早早就培训起来

谢谢，他投资失败，不止欠我们还欠了很多人，他的房子再付不出payment银行就要收回了，他有把银行的信给我们看
190万他拿到手还了一部分贷款估计到手也没多少，我只能庆幸我们是全款付的，这几年不需要每月还payment


  多多乖宝宝 发表于 12/29/2015 3:58:21 PM

看得我凌乱了。。很有钱。。。

first class problem：）
你们现在换一个律师吧。换个名气大的。恨的。
自己不会做生意，就一定要找个牛律师。不要黑犹太人，你和任何人做生意，就是要把法律文件订的水泄不通。要债要手狠。这些事情要律师去弄。

房子值多少钱，难道不是你门自己应该弄清楚再买的？为什么怪agent？

这个agent是认识的，之前也是他帮我小姑子买到一个非常好的商业地产，所以我老公很信任他，没想到却被算计了多多乖宝宝 发表于 2015-12-29 21:35 PM

first class problem：）
你们现在换一个律师吧。换个名气大的。恨的。
自己不会做生意，就一定要找个牛律师。不要黑犹太人，你和任何人做生意，就是要把法律文件订的水泄不通。要债要手狠。这些事情要律师去弄。
  Caffeine 发表于 12/29/2015 9:30:48 PM

嗯是的，虽然可能这点钱不在乎，但是值得折腾，就当是学习和涨经验教训的过程。

nod

显然，你老公到现在还没买到教训。他的问题不是太善良，而是根本没有商业头脑，不适合经商。他投资之前有想过回报吗？有算过回报率吗？如果把失败归结为自己太善良，别人太坏，我觉得以后还会发生同样的事情的。扶苏 发表于 2015-12-29 21:37 PM

什么叫做gap 7pct， aaa？

RE: 这钱我们还要得回来吗？ 我老公30+，宅男一枚，确实没有什么商业头脑也不喜欢做生意，比他爸差远了，也没有他妹妹厉害。但因为公婆就这一个儿子，所以没办法他不想做也得做。当时这个地产的gap有7%，是AAA，而且又有这个认识的agent在帮忙，他就没有考虑太多。总归还是没有经验，现在有吸取教训。多多乖宝宝 发表于 2015-12-29 21:39 PM

应该是想说 cap rate 有7 %

什么叫做gap 7pct， aaa？Caffeine 发表于 2015-12-29 21:50 PM

有道理。aaa呢？

应该是想说 cap rate 有7 %allylee88 发表于 2015-12-29 21:57 PM

进来仰慕有钱人，买地产现款将近两百万美金！

不是要黑犹太人蛤，但是和他们打交道, 特别是agent 或 犹太卖家一定要请个好律师 ！！！不久前的血泪教训，想起都郁闷

问个土问题，怎么知道打交道的对方是犹太人。so far还没和犹太人打过交道。

和哪里人无关。做生意最不能省钱的地方就是律师。而且请就请大所名律师。

问个土问题，怎么知道打交道的对方是犹太人。so far还没和犹太人打过交道。oceanblue 发表于 2015-12-29 22:09 PM

这么多人等着告他谁先告谁先得赔付的。他说没钱不一定真没有，还是得试试看

签了，他的资产做担保多多乖宝宝 发表于 2015-12-29 19:11 PM

又一个钱坑？
没看懂啊，这个店面到底算谁的？你买下了为啥非得再卖回给卖主？
还是你借钱给他，店面算是抵押？
再有就是别黑犹太人……
  Dohremi 发表于 12/29/2015 2:46:31 PM

估计不是买店， 只是买下原来店的生意和租约， 然后犹太人会再租回去

Ddddddd

几年前我们从一个犹太人手上买了一个商业地产，地点很不错，之前是一个美式早餐店，后来关掉了，室内大约10000呎。这个犹太人卖的时候说他要重新向我们租回来开餐馆，也许诺和我们签十年的租约，担保什么的都有，所以第一次自己做决定的老公听信agent的建议马上交了十万定金（后来才知道这个agent也有帮这个犹太人卖其他地产，他们是有利益关系的）。公公虽然当时在中国，但只听老公讲了大概就以他多年买地产的经验和老公说他认为不要买，定金也不要了。但老公很想买，于是就全款买了下来。公公回来后老公带他去看过，公公说根本不值那个钱。 合同上说装修时间九个月，九个月后犹太人说他另一个餐馆上陪了很多钱，这个决定不开了，但会帮我们找下家。老公是非常善良的人，他答应给犹太人时间，但半年过去了，因为早餐店关了之后室内被破坏太厉害（空调都被撬走，桌椅乱七八糟摆放），装修需要大量成本，没有人愿意租。老公这时候才让律师起草了一个买断合同，犹太人答应付给我们四十万，从此他和我们的10年租约解约了。但这时候犹太人开始哭穷说他没钱付，房子的payment也付不出，还有三个孩子要养什么的。 他说他有一个酒店，在蒙大拿州，卖了就可以付钱。老公居然很nice 的又给他一次机会，甚至还和我说要不把那个酒店买下来。我去，那么冷的地方有什么投资价值啊！结果酒店卖了两多多乖宝宝 发表于 2015-12-29 22:29 PM

是我们没经验，又没想到熟的agent会坑我们，之后再买的地产都有找律师看过

RE: 这钱我们还要得回来吗？ first class problem：） 你们现在换一个律师吧。换个名气大的。恨的。 自己不会做生意，就一定要找个牛律师。不要黑犹太人，你和任何人做生意，就是要把法律文件订的水泄不通。要债要手狠。这些事情要律师去弄。Caffeine 发表于 2015-12-29 19:31 PM

是说我们只需要每个月收租就好，地产税房子的养护什么的都是租客的事，买这种比较省心

有道理。aaa呢？Caffeine 发表于 2015-12-29 19:34 PM

是买店面，我们不买生意的，太麻烦，也没精力打理

估计不是买店， 只是买下原来店的生意和租约， 然后犹太人会再租回去cindy_cheng2000 发表于 2015-12-29 19:35 PM

还是钱太多不在乎，190的现金脑瓜的不拍就出去了

又不是190块，怎么可能不在乎啊😓

还是钱太多不在乎，190的现金脑瓜的不拍就出去了1210pm 发表于 2015-12-29 19:38 PM

这个 人傻钱多吧 这么大的项目买卖没有自己的律师吗？
你们算被人卖了还在帮人家数钱

我就是在想190万美金现金，还能有钱买下那个酒店，这还只是儿子的钱，老子还没死，手里肯定握有大部分资产
估计家族资产上亿，那么有钱的人难道没有自己专门的律师团队吗

真是富不过三代

这不算多大的项目，Agent说他看过合同觉得没问题，所以老公没有再问律师

这个 人傻钱多吧 这么大的项目买卖没有自己的律师吗？ 你们算被人卖了还在帮人家数钱Aliciaqiu 发表于 2015-12-29 19:50 PM

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你想的太夸张了，就是手头上正好有些闲钱又不想每个月付payment就全付掉了

我就是在想190万美金现金，还能有钱买下那个酒店，这还只是儿子的钱，老子还没死，手里肯定握有大部分资产 估计家族资产上亿，那么有钱的人难道没有自己专门的律师团队吗helen0211 发表于 2015-12-29 19:53 PM

谢谢大家的建议，我们会再换个律师咨询。至于老公，虽然他并不是一个厉害的商人，但他是个非常好的老公和爸爸，这对我来说才是最重要的。

慈母多败儿， 媳妇也逻辑不清， 老子没教育好。 天道循环。 商场上善良没有任何意义，只讲能力。caron 发表于 2015-12-29 19:56 PM

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楼主家好有钱啊。

有钱人的烦恼。轻描淡写两百万就出去了

这么有钱应该咨询你们自己的朋友圈自己的家人还有专业人士啊。上华人来问有啥用，都是工薪一族，没人遇到过这种问题。

就知道后来会发展成人身攻击贴

当然可以要回来。You do not need a signature from the debtor to place a lien against his property. You could do it through a court order. 首先，给他写封信，陈述整个事实，告诉他欠债还钱天经地义，但是考虑到他目前的处境和美国司法系统的负担，可以再给他30天的时间，让他签字 to place a lien。30天后他不会签的，你再找律师写封正式律师信，告诉他再不做的话你就会通过court order去做，再给他30天。最后正式file a claim with the court. 只要你证据充分，最后court都会给你一个legal notice。然后你就有权seizure the assets and sell them。整个过程你得有情有理有节，给他机会，也要表明立场。

哈哈哈哈哈感觉楼主和老公有点点傻 丢了这么多钱还上华人问呐 换我肯定急死了天天找律师去了 楼主是真有钱！！

回复 1楼多多乖宝宝的帖子

放lien为啥需要犹太人签字？你有合同，他有欠你钱，不是就可以放lien在他的财产上吗？

坑吧？要不太夸张了，连买个小房都要经过律师的，这家大业大的，做这种买卖，签好几个协议，都不请律师的？？？

而且又不是这一个买卖，也不是第一次做做买卖，还有其他各种投资，难倒家里人，包括公公都没有个熟识或者御用的律师？ 简直匪夷所思！

是我们没经验，又没想到熟的agent会坑我们，之后再买的地产都有找律师看过多多乖宝宝 发表于 2015-12-29 20:41 PM

lz哪里是要人出主意，就是来BSO的。