买卖都得全楼邻居投票好像。。。艾马楼下圆润妹儿说的让我想到国内的房权豆眼儿 发表于 11/5/2014 11:11:39 AM
也就买个3股5股而已。。。 wowopi 发表于 11/5/2014 11:11:31 AM
说到财产权，你就不是产权，是personal property, 说到交税，你和real property 享受同等待遇。股权拿来按份额交管理维持费啊。谁让你买进来还便宜一大半呢。 豆花豆浆 发表于 11/5/2014 11:11:41 AM
我有次卖东西，事先跟买家说好，预收5刀邮费，多退少补，按她要求的方式寄出。后来邮费超支了，我把邮费价格发给买家，就是没直接说让她补钱，结果人家就说了句好，就再没回应了。钱是小事，就觉得买家还是挺爱占便宜的。这事我在卖家那里也遇到过，我的邮费付多了，多了大约8-10刀，对方一直不退，我没好意思提醒，以后就绕道走了。calculus 发表于 11/5/2014 11:13:42 AM
不用交地税，但是要交管理费。就是房子的产权是大楼的，你就是分多少个股份。比如楼是100份，你的面积在楼里是占2%，你就有这个楼2%的股份。如果大楼破产，就啥都不剩了。但是这几十年破产的楼都很少，避开就好。而且贷款的话，银行帮你担风险，大楼破产，你已经交的那部分没了，剩下的损失都在银行。 coop有个坏处，管理太严，啥啥都要审核。还有就是管理费贵。 monkeyljj 发表于 11/5/2014 11:13:30 AM
求请粗饭！ 豆眼儿 发表于 11/5/2014 11:13:54 AM
嗯。。。据说还对买家有Interview神马的，好高尚哦～看你不顺眼就不买你！ wowopi 发表于 11/5/2014 11:13:47 AM
自动翻译成300-500股。熏熏 发表于 11/5/2014 11:13:09 AM
按股份比例算，每家交的不一样。 豆花豆浆 发表于 11/5/2014 11:15:35 AM
原来是这样。管理费贵也很头疼啊 熏熏 发表于 11/5/2014 11:15:19 AM
有interview。。。还超严。。。多少人都是board interview reject， 然后买不成了。这个之前请律师的钱，申请费什么的，全是白花了。interview 还问你有没有狗啊，有没有小孩啊，有没有男朋友啊，为什么跳槽啊，为什么要买我们楼啊，有没有前房东的refer 啊，有没有同事的refer 啊。。。。比找工作还费劲monkeyljj 发表于 11/5/2014 11:17:00 AM
Coop有地税，她们这个应该是折进管理费了，或者有property tax abatement 豆花豆浆 发表于 11/5/2014 11:15:01 AM
我们这里管理费是按照面积算的～ 熏熏 发表于 11/5/2014 11:17:38 AM
管理费还总涨呢。。。。一年涨个5%不少见。。。 monkeyljj 发表于 11/5/2014 11:18:17 AM
又让我想起国内。。。不过这个比较公平啊 豆眼儿 发表于 11/5/2014 11:19:13 AM
会审买家背景。我家一亲戚在时代广场买的2b，很小，我们去了也只能打地铺那种状况，两百多万，还是09年那时候，买那房子前前后后折腾了快一年，各种麻烦。也是要整栋楼的人投票同意。真心觉得不值，她父母在LA的房子，有一栋也是两百多万，在富人区，房子很大，和她买的简直是天壤之别。 calculus 发表于 11/5/2014 11:17:52 AM
一般要多少啊？一个1br的话 熏熏 发表于 11/5/2014 11:19:32 AM
但是挺保值的，08 09年岛上也没怎么跌。就这么点好处了。 monkeyljj 发表于 11/5/2014 11:20:05 AM
哈哈是不是觉得我这跟国内区别不大？ 熏熏 发表于 11/5/2014 11:20:01 AM
那是因为是有产权的吧。 豆花豆浆 发表于 11/5/2014 11:20:50 AM
8到10刀为什么不要。。。。。。 豆花豆浆 发表于 11/5/2014 11:18:01 AM
看在哪儿了，岛上1k - 2k一个月也是正常。。。有door man那种，就是进出门都有人给你开门的那种高大上公寓，3k也是有的。。。。适合人类居住的 500一个吧 monkeyljj 发表于 11/5/2014 11:22:21 AM
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1719739&forumpage=1 混混妈持保留意见。 wowopi 发表于 11/5/2014 11:21:57 AM
富豪腿腿，嫩这是要去中央公园买楼嘛？ 豆眼儿 发表于 11/5/2014 11:20:55 AM
实在不好意思提。。。。挺包子的。那女的把我几乎全新的bv中号砍到750，我也没说什么。她提醒我把发票一起寄给她，我寄了。但是她把YSL包寄给我的时候，就没放发票。我收到后发现没发票，就要求她寄。说实话，8-10刀也够寄费了。结果对方一直没回应我，我再追问，对方就说寄了，但是不仅寄出了没提醒我，连tracking number也没发给过我，最后我毛都没收到，怀疑她根本没寄。包倒是真的，但是再不愿意遇到这种人了。那女的经常在换版，现在看见她就绕道走，觉得太精了。貌似嫁了个日本人。calculus 发表于 11/5/2014 11:23:49 AM
纽约coop管理费不算什么了，和房价比。 有些地方的coop或者condo管理费才令人发指，房价10几万，每个月管理费要1000多，所以没人买，谁买砸谁手里，结果就是房价一直跌，管理费一直涨，早晚破产 豆花豆浆 发表于 11/5/2014 11:24:12 AM
实在不好意思提。。。。挺包子的。那女的把我几乎全新的bv中号砍到750，我也没说什么。她提醒我把发票一起寄给她，我寄了。但是她把YSL包寄给我的时候，就没放发票。我收到后发现没发票，就要求她寄。说实话，8-10刀也够寄费了。结果对方一直没回应我，我再追问，对方就说寄了，但是不仅寄出了没提醒我，连tracking number也没发给过我，最后我毛都没收到，怀疑她根本没寄。包倒是真的，但是再不愿意遇到这种人了。那女的经常在换版，现在看见她就绕道走，觉得太精了。貌似嫁了个日本人。 calculus 发表于 11/5/2014 11:23:49 AM
矮马，貌似我知道是谁，住NJ的？ 豆花豆浆 发表于 11/5/2014 11:26:13 AM
好帅滴说 豆眼儿 发表于 11/5/2014 11:22:46 AM
俺对嫩们酱婶儿滴换版屡败屡战滴童鞋们佩服不已！ 豆眼儿 发表于 11/5/2014 11:27:11 AM
就是房价贵的地方给普通老百姓提供的一种affordable 买房的方式 豆花豆浆 发表于 11/5/2014 11:24:55 AM
住夏威夷的，在婚纱店工作。之前拿夏威夷买的YSL上换版换包。 calculus 发表于 11/5/2014 11:28:39 AM
哦，知道是谁了，时不时在时尚奔的吧？最近好像还奔了 豆花豆浆 发表于 11/5/2014 11:29:32 AM
哦，知道是谁了，时不时在时尚奔的吧？最近好像还奔了豆花豆浆 发表于 11/5/2014 11:29:32 AM
感觉和租房也没有多大区别。 熏熏 发表于 11/5/2014 11:30:30 AM
手痒啊，不买就难受。不过我是一阵一阵的，现在就没啥购物欲望 monkeyljj 发表于 11/5/2014 11:29:57 AM
比租房还小媳妇啊，太坑爹了 豆眼儿 发表于 11/5/2014 11:32:24 AM
看换班那个风衣邮费楼，女人们心眼真的好小啊，哈哈哈豆花豆浆 发表于 11/5/2014 11:32:10 AM
这是我很早之前遇到的了。算是唯一一次在换版换大件了。其实邮费我觉得还好，我想要发票，发票都不给，太坑爹了吧。 calculus 发表于 11/5/2014 11:30:08 AM
看换班那个风衣邮费楼，女人们心眼真的好小啊，哈哈哈 豆花豆浆 发表于 11/5/2014 11:32:10 AM
那种还不如租呢，租房和买房现金流能打平手的，或者房租略低的，都不如租房划算。买房麻烦 维护也麻烦 monkeyljj 发表于 11/5/2014 11:32:47 AM
我觉得condo麻烦，house也麻烦。我现在的目标是townhouse 熏熏 发表于 11/5/2014 11:34:44 AM
现在就想囤点尿布寄回国。。。其他都没兴趣买了。我最近都想把包卖了，觉得越来越没兴趣了。 calculus 发表于 11/5/2014 11:33:25 AM
是啊是啊。交钱给人欺负。 熏熏 发表于 11/5/2014 11:33:45 AM
嗯，就是她。她本人似乎还好，但她几个姐们儿都是高楼的主儿，所以，你懂得。。。。 豆花豆浆 发表于 11/5/2014 11:33:02 AM
那个LZ说话太冲，一上来就是各种质疑揣测，那个买家两天了都没出现，可能真的就是没看到。 豆花豆浆 发表于 11/5/2014 11:36:38 AM
有人算过，租房和买房，50年下来各需花多少钱。 不过我觉得这个地域差别也挺大。 豆花豆浆 发表于 11/5/2014 11:37:59 AM
你们躲了又躲还是有不少affordable滴糖耗子吧？ 豆眼儿 发表于 11/5/2014 11:39:18 AM
我觉得house 太麻烦，要是没孩子，我一辈子都不想住house monkeyljj 发表于 11/5/2014 11:36:47 AM
我喜欢house，最想后院种水果，我大爱的枇杷，哈哈。还可以遛狗遛孩子，就是打理起来麻烦，还费钱。我觉得游泳池好难用到，我们这边早晚冷，中午晒，游泳池是一年只用一次的节奏。 calculus 发表于 11/5/2014 11:40:14 AM
我看里面有人说买家打的lable不能用的话，卖家可能是自己掏邮费给寄的，不是补差价，中号盒子邮费好像是12块？在换班高楼里绝对算巨款 豆花豆浆 发表于 11/5/2014 11:40:02 AM
租房感觉不是自己的家呀。而且coop和其他房产一样，也会涨，起码long run能打平通货膨胀，也算是一种存钱。 豆花豆浆 发表于 11/5/2014 11:34:26 AM
结论是打平。。。。。。。。。。。。。。这样两边市场都不得罪 豆花豆浆 发表于 11/5/2014 11:42:13 AM
泳池对小小孩来说还是安全隐患！ 豆眼儿 发表于 11/5/2014 11:41:14 AM
嗯，她好像是哪个local文工团之类的小演员，所以上镜很好看。这个JP版主是？ 豆花豆浆 发表于 11/5/2014 11:41:19 AM
买家可能真的是没看到，不然不会这么闷头不吱声吧，太沉得住气了 豆花豆浆 发表于 11/5/2014 11:46:39 AM
靠，我就猜到是她俩。。。。。。。。。。。 豆花豆浆 发表于 11/5/2014 11:47:06 AM
我原来放暑假在家，6点就起床收拾院子，拔草浇水，然后遛狗喂乌龟，去菜市场。回家在院子里洗狗洗猫洗乌龟洗车，然后打扫院子。然后进屋擦地收拾房间。然后做晚饭我爸妈回家吃现成的。我现在超怕有院子啊，感觉工作量蹭一下就上去了 monkeyljj 发表于 11/5/2014 11:47:25 AM
C 那个id 我见过她的，有个买家没有起楼，是回帖，说是c 帖子里面说是新的，结果收到的时候有污渍，买家说肯定不是新的 monkeyljj 发表于 11/5/2014 11:49:50 AM
见过本尊？ 豆花豆浆 发表于 11/5/2014 11:51:31 AM
如果你不介意上班一个多小时在路上的话。。。。。。 熏熏 发表于 11/5/2014 11:51:40 AM
和没说一样啊晕死 豆眼儿 发表于 11/5/2014 11:44:17 AM
早就知道自己不是个勤奋滴人，买房挑院子小的没有维护滴要是俺有钱请别人弄。。。哼哼 豆眼儿 发表于 11/5/2014 11:51:43 AM
俺超级喜欢多伦多，新房漂亮极了啊，ny这个城市太旧，啥啥都破烂到不能用了，才开始修，修不好了，才换新的。 monkeyljj 发表于 11/5/2014 11:40:57 AM
嗯。。。据说还对买家有Interview神马的，好高尚哦～看你不顺眼就不买你！
PAPER GAIN。毛用没有！
有interview。。。还超严。。。多少人都是board interview reject， 然后买不成了。这个之前请律师的钱，申请费什么的，全是白花了。interview 还问你有没有狗啊，有没有小孩啊，有没有男朋友啊，为什么跳槽啊，为什么要买我们楼啊，有没有前房东的refer 啊，有没有同事的refer 啊。。。。比找工作还费劲
太看得起我了。。。
管理费还总涨呢。。。。一年涨个5%不少见。。。
对的，大楼交地税，然后转嫁到住户身上。羊毛出在羊身上
但是挺保值的，08 09年岛上也没怎么跌。就这么点好处了。
看在哪儿了，岛上1k - 2k一个月也是正常。。。有door man那种，就是进出门都有人给你开门的那种高大上公寓，3k也是有的。。。。适合人类居住的 500一个吧
同意，我儿子以后饿不死自己就得了，反正我没钱，啃老是没戏了
短我ID!
对对，就是这种，千万别买，坑人啊。一般condo好点，coop总有这种。超好地段，1br 才20w，那种就算了，买来就亏
手痒啊，不买就难受。不过我是一阵一阵的，现在就没啥购物欲望
记住了，不过我从来不买贵的东西，怕麻烦，不如自己去店里买呢
55555～～～～谁啊谁啊谁啊～我要编辑黑名单！
那种还不如租呢，租房和买房现金流能打平手的，或者房租略低的，都不如租房划算。买房麻烦 维护也麻烦
实在没力气爬楼，也不是什么大事。。。
恩，我看了也不知道说什么了，上换班就别太较真了，较真也没用啊。
我觉得house 太麻烦，要是没孩子，我一辈子都不想住house
尿布的 deal 我都看不懂。。。。。操作起来太复杂啊，我准备去costco买算了。。。。。。
看没看到的也就几块钱，还不够费神的呢。这要是那么精确，那就别上换班。去商店，该多少是多少
我觉得主要是有没有孩子。。。没孩子租一辈子好了，花钱买服务，有啥事都找房东来修，美国这边还不能赶人。
俺超级喜欢多伦多，新房漂亮极了啊，ny这个城市太旧，啥啥都破烂到不能用了，才开始修，修不好了，才换新的。
我原来放暑假在家，6点就起床收拾院子，拔草浇水，然后遛狗喂乌龟，去菜市场。回家在院子里洗狗洗猫洗乌龟洗车，然后打扫院子。然后进屋擦地收拾房间。然后做晚饭我爸妈回家吃现成的。我现在超怕有院子啊，感觉工作量蹭一下就上去了
没见过没见过，就是见过关于她的帖子
院子太费劲了，这边比国内还费劲。原来国内春天的时候，买花买的多点，人家免费过来帮你种，平时活也不多，小区都管好的。这边连修房子都要自己。。。。。。。周末别干别的，全交给房子了