看了前面几篇光permit我觉得就搞死人为啥那么多agent帮open house装修都不申请permit的 不申请有什么坏处？ nihowareyou 发表于 6/19/2017 2:57:56 PM
03/24/2017收到两个诈骗信，长得挺像模像样的，但是凡是要钱的东西穷人都表示高度警惕，在网上一搜还挺常见的。一个来自： LOCAL RECORDS OFFICE另一个来自：FIRST DOCUMENTS套路都是要一笔钱给你寄产权副本。 liangsi 发表于 3/24/2017 9:24:05 PM
在permit这个事情上我们也是有纠结，最后决定申请。之前都没听说过这个permit，在看房还没买的时候，看上了一个有code violation的房子，下offer，拿下，好丢，去申请贷款，loan agent直接说这个我们不能给你贷款，然后再找小公司，没有一家银行给贷款的。后来我去研究了一下，啥是code violation? 原来这个房主装修的时候没申请permit，被邻居或者什么人举报了，然后他都装修完了，墙都封上了，city inspector过来发现他家有了illegal的addition，和city里的floor plan不一样。inspector要求全部拆除，重新申请permit，而且要检查墙里的。make sure他能看到的和不能看到的全部的东西都满足city 现在的标准。很多房子1950年,1900年建的啊，里面墙一打开什么都有，city标准年年变，很多都需要重新做。。。房主没钱弄，只能带着violation卖房。。。这样的交易，贷款是肯定过不去的。想卖只能卖给cash buyer。。。。。最后我们退出contract了，目前，已经是3年后了，这个房子还没卖，房主离婚需要钱，现在这房子变air bnb了。。。上面说的是一个真实发生的我经历的例子。总的来说就是，很多小工程也不需要申请permit或者可以申请不需要inspect的easy permit。但是如果加水加电加房间，大工程，需要permit，申请了以后把permit贴窗户上。如果不申请permit，再房子里偷偷搞，不搞大的dumpster拖垃圾，最后幸运的没被city抓到也无所谓。一旦工程太大，dumpster停在街上好几天，被街上人看到被邻居看到，都可能来你家窗户看看有没有permit。没有的话网上填个地址就能举报你。city inspector可能过好几个月才来你家检查。到时候发现了你的illegal addition，hmmmmmm。。。。。重新申请permit，重新开墙inspect都是顺利的，交点儿罚款1000刀也不多。但是有些东西可能是很难修的，比如水管子要从2in换3in，比如rewire所有电线。你乖乖申请permit city不会为难你，偷做被抓他们可能就会故意给你点儿麻烦。然后就是卖房了。很多buyer不懂也就买了unpermitted addition，但是部分美国buyers懂，他们可能会有顾忌。总的来说，加10-20% total cost申请permit，我觉得值。安心。我现在在这个过程中。回头工程完结了也来发帖。 anthropolian 发表于 6/22/2017 9:45:11 AM
谢谢分享。期待更新。delay的问题特别有参考价值。强迫症顺便说，“长实最后给的折扣是40%+10%=54%”，其实40%off再10%off，相当于 46% off了啦。 aipple 发表于 6/25/2017 9:34:31 AM
为啥那么多agent帮open house装修都不申请permit的 不申请有什么坏处？
在permit这个事情上我们也是有纠结，最后决定申请。
之前都没听说过这个permit，在看房还没买的时候，看上了一个有code violation的房子，下offer，拿下，好丢，去申请贷款，loan agent直接说这个我们不能给你贷款，然后再找小公司，没有一家银行给贷款的。后来我去研究了一下，啥是code violation? 原来这个房主装修的时候没申请permit，被邻居或者什么人举报了，然后他都装修完了，墙都封上了，city inspector过来发现他家有了illegal的addition，和city里的floor plan不一样。inspector要求全部拆除，重新申请permit，而且要检查墙里的。make sure他能看到的和不能看到的全部的东西都满足city 现在的标准。很多房子1950年,1900年建的啊，里面墙一打开什么都有，city标准年年变，很多都需要重新做。。。房主没钱弄，只能带着violation卖房。。。这样的交易，贷款是肯定过不去的。想卖只能卖给cash buyer。。。。。最后我们退出contract了，目前，已经是3年后了，这个房子还没卖，房主离婚需要钱，现在这房子变air bnb了。。。
上面说的是一个真实发生的我经历的例子。总的来说就是，很多小工程也不需要申请permit或者可以申请不需要inspect的easy permit。但是如果加水加电加房间，大工程，需要permit，申请了以后把permit贴窗户上。如果不申请permit，再房子里偷偷搞，不搞大的dumpster拖垃圾，最后幸运的没被city抓到也无所谓。一旦工程太大，dumpster停在街上好几天，被街上人看到被邻居看到，都可能来你家窗户看看有没有permit。没有的话网上填个地址就能举报你。city inspector可能过好几个月才来你家检查。到时候发现了你的illegal addition，hmmmmmm。。。。。重新申请permit，重新开墙inspect都是顺利的，交点儿罚款1000刀也不多。但是有些东西可能是很难修的，比如水管子要从2in换3in，比如rewire所有电线。你乖乖申请permit city不会为难你，偷做被抓他们可能就会故意给你点儿麻烦。
然后就是卖房了。很多buyer不懂也就买了unpermitted addition，但是部分美国buyers懂，他们可能会有顾忌。
总的来说，加10-20% total cost申请permit，我觉得值。安心。我现在在这个过程中。回头工程完结了也来发帖。
i got one from local records office too!
基本上一样的心路历程。我装修也是大装，打了好几个墙，还有新墙，把楼上的3b1b的结构改成了2b2b和 walk-in closet。
申请permit的好处就是，city inspection会帮你把关，这些新的旧的水电是不是符合要求，是不是没有安全隐患。
强迫症顺便说，“长实最后给的折扣是40%+10%=54%”，其实40%off再10%off，相当于 46% off了啦。
楼主没说错啊
目标是6月初入住~
这说的就是我们啊。。一毛一样啊。。
我也是马上要装湾区小黑屋了。。。
站短一个你用的华人contractor吧，谢谢
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.01
LZ可以分享一下contractor和美国团队的联系方式吗？
不拆墙，也没怎么改layout，就是把原来的拆了换新的而已。是那家大家都说很贵的Baron的报价。后来另外一个老美公司的报价是人工两万多，还是觉得贵……后来就找了个华人师傅，工程正在进行中……