以下是引用 soulanlake 的发言： monthly maintenance是多少？每年上涨多少★ Sent from iPhone App: i-Reader Huaren 7.38 - iPad Lite ★ Sent from iPhone App: i-Reader Huaren Lite 7.39
15，有无storage room, party room, and bike room？ 在lobby有free的storage room，很大，没有限制放多少东西，完全免费。只要打电话给office就会派人来你家取东西放下去，也会帮你送回来。我放了7箱东西在storage room里。不用的家具也可以摆在那儿。party room和bike room目前还没有。但我们lobby有很多空出的房间，正在计划建一个party room和bike room。
这个果然大件。。。。。。。。。。。
有人排么？呵呵
帮你顶顶吧，不能出租有点遗憾，不然还能买来投资用
这个果然大件。。。。。。。。。。。
这个果然大件。。。。。。。。。。。
这个果然大件。。。。。。。。。。。
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以下是引用 soulanlake 的发言：
monthly maintenance是多少？每年上涨多少★ Sent from iPhone App: i-Reader Huaren 7.38 - iPad Lite
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1， 年收入最低5万是什么意思？高于5万行吗？是一个人还是一家人的收入？
年收入是最低不可以低于5万，越高越好。可以是一个人的，也可以是一家人的。
2， 可以买给我父母住吗？
可以买给父母居住，或买给自己的子女居住。纽约很适合老人住，医疗福利非常好。我楼上就是她女儿买给她妈妈住，楼下一户是买给在大学的儿子住。离法拉盛main street近，老人生活很方便，说中文就可以自己搞掂自己的生活了。
3，可以贷款吗？首付要多少？
可以贷款，最低20%首付（大概2万多些首付，这样每个月才四百多的月供），越多越好。如果一次全付清，交易会更快捷。我们这个房子已经全付清贷款，每个月只付几百块钱的维持费，感觉很爽。
4，维持费多少？
维持费目前是$673每个月,包括一切的收费（水电煤气花园税收清洁），总之这就是唯一收费了。另外每年可以拿回三千多的返税。
5，停车
我们有很大的一个室外停车场，起码有100个停车位。有两个室内的garage停车场，一个大些一个小些，但加起来停车位也差不多有100个。室外停车场是围栏围住，出入口都是遥控自动门，外人不出入。室内停车场也是遥控自动门。停车费很便宜。室外是$25，室内是 $45。像我们这种一房一厅可以拿到两个停车位。我曾经是一个室内加一个室外停车位。现在一辆车，只是室内停车。
6，管理费会涨不？
我可以负责任地说，我们这两年自己管理，开始自己挣钱了，应该是不会涨了。附近确实是有比我们便宜的管理费，但是都在涨。原因很简单，我们要修的（水管，外墙，煤气管道，防火楼梯，车库等等）早年已经全修了。而那些building没有修，现在也要修了。只要有维修就会涨维持费。我们在07年涨了一个10%的维持费就是花了200万把所有的煤气管都换了。
7，我不住每个月要交维持费吗？
是的，要交。你不住空着也要交。
8，我不住可以给别人住吗？
规定只可以屋主自己住，不可出租，但可以给你的成年儿女，或者自己的父母住。如前面说的，我的公婆在bayside有house，他们不愿意要我们的小apartment，不然我们不想卖，亏太多了。
9，为什么房子降价这么厉害？
我们这个房子大约在50年前建的，是一帮犹太人集资建房，不少现在仍然住在这里。当初我这个model的买来才$1000或更少。现在这些老人pass away了，房子就变成遗产房。我们的规定是不允许出租，不管你有没有住都得每个月按时交维持费，一分都不可以少。那么继承到遗产的后代就不愿意等待买家，每个月付维持费，宁愿廉价出售。再加上这些公寓住了50多年，状况一般都很差，所以价钱很就低了。再再加上，现在是个房地产交易的低潮。估计过了这个“潮”价钱就会很稳定了。
10，lz为什么愿意降这么多？
我先生还是单身汉的时候05年7月以14.2万的价格买来，这个可以在refine上查到的，不是我信口雌黄。买来后重新装修了整个apartment。后来遇到我，结婚陆续有了两个孩子（只要是你住进去后生的，不管几个也合规，不会赶你出去的）。最近刚买了个condo，价钱也很划算，这个公寓的归本就算是持平了。一下子供两个房子，靠我先生一个人的工资比较吃力。再加上我们这套房子没有任何贷款，所以能回收多少资金就多少了。
11，可以允许多少人住？
1-3个人，也就是单身，或者夫妇俩，或兄弟姐妹俩等，或一对夫妇带一个小孩。如果是一个夫妇带两个小孩，在board interview的时候是不会通过的。但是，如果年轻couple住进去后才生孩子，不管几个都是ok的，不会说要加你的维持费，或赶你们出去。我们家俩个孩子都是住进去后生的。
12，楼下有人问可以养宠物吗？
我们building比较偏爱猫，歧视狗。规定可以养猫，不可以养狗。但如果你的狗狗够安静，不会影响邻居的话也是可以的。
13，楼上楼下住谁？
住公寓最怕遇到不好的邻居，尤其是楼上和楼下。我之前也曾经考虑买公寓，每次看完房子都得去楼下问问对方，我们家两个孩子，跑动会发出一点声音，您是否介意。根据对方的反应我就可以判断出楼下对小孩子宽容与否。如果是太mean的，我 一般都pass。
言归正传，我们楼下住着一对中年台湾夫妇，特别nice，一点都不介意我家大孩子的跑动，还和说觉得他的脚步声很“可爱”。过年会给我儿子红包，平时会做糕点点心送给我们，特别的nice。我楼上住着一个中国老妈妈，也非常好。呵呵，现在我们这一片越来越多中国人进来了。
14，什么是coop？它是政府廉价楼或对中低收入的补贴房吗？是给低收入的福利吗？
coop不是政府廉价楼，也不是给低收入的，相反，住在我们这楼里的大多数收入都很好，因为要查收入才能住进来，很多小孩上私立学校。 coop是联合公寓，起源于早年大家一起出资建房，共同管理，然后每家每户根据所占面积的多少来估算股份，从而平摊费用，（煤气水电清洁花园等等).
这样买房的费用和维持的费用就大大降低了， 一一般都是在大城市这种寸土如金的地方。曼哈顿很多coop公寓，当然也卖得很贵，那边的公寓之升不降的。有些在bayside和white stone的coop很高级，配游泳池和健身房，但维持费也就高了。
欧洲很风行。看早年演的欧洲电影就有很多coop的情节。
15，有无storage room, party room, and bike room？
在lobby有free的storage room，很大，没有限制放多少东西，完全免费。只要打电话给office就会派人来你家取东西放下去，也会帮你送回来。我放了7箱东西在storage room里。不用的家具也可以摆在那儿。party room和bike room目前还没有。但我们lobby有很多空出的房间，正在计划建一个party room和bike room。
16， 有无洗衣房，可不可以自己家里装一个洗衣机？
每一个building的lobby都有一个洗衣房，很大，很多洗衣机和烘干机，不用出楼就可以洗衣服。采用的是充值卡。coop是不允许自己家里装洗衣机和烘干机的，但我们有些邻居也装了那种便携式海尔小洗衣机。没有人查的。
17， 如果有亲戚朋友来访问，可以住那么多人吗？
没问题，只要不是长期住。我们家最多的时候住了7个人。我姐姐带了两个小孩来我家，暑假待了两个月。完全没有人有什么意见。
先想到这么多，有什么问题欢迎大家提问。买房是大事，需谨慎。
谢谢大家的关注
[此贴子已经被作者于2012/2/20 12:35:27编辑过]
这个是我见过的最大件了。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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= =b
可以养宠物吗
可以养猫，不可以养狗。在115楼回复了。谢谢你的问题。
这个果然大件。。。。。。。。。。。
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帮顶，希望你房子早日卖出。你的房子听起来真的挺好的，很想买一套这样的出租房做投资。。。 如果我们现在的房子不是过大，也会考虑买的。。。
coop是不能用于出租的，没办法做投资房的。
我刚离开ny，就看到lz卖房子，哎
抱歉MM,我以前听说过什么政府补贴房，看你的房子这么便宜就想当然了。
不好意思，希望我前面不负责任的回复没给你困扰-_-
[此贴子已经被作者于2012/2/20 11:04:13编辑过]
其实是个好deal啦，祝mm早日出手
哈哈，华人真是好地方，连房子也可以转。帮MM顶一下
这个是我见过的最大件了。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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纽约的一房一厅10万出头，感觉价格真不错。可惜维持费太高了。还不能出租。
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纽约的一房一厅10万出头，感觉价格真不错。可惜维持费太高了。还不能出租。
如果能出租，我想lz也不会卖呀，这样的房子，水电气全包，1200-1300很容易租出去的，除了维护费还能剩不少呢
coop相对便宜，就是因为不能出租，而且卖也会比较麻烦（收入限制 人数限制。。），自住还是很不错的
想问lz，房子不是付清了吗，怎么还可以有3000多的退税。我的意思是你的房子处了Property Tax还有什么可以抵税？另外ny的Property Tax是多少啊？
维持费了包括了tax，每年都会返税的。我们返税的方式是直接在maintaining fee里扣，也就是有几个月我们是不用交维持费了，呵呵，挺爽的。
[此贴子已经被作者于2012/2/20 11:04:13编辑过]
如果能出租，我想lz也不会卖呀，这样的房子，水电气全包，1200-1300很容易租出去的，除了维护费还能剩不少呢
coop相对便宜，就是因为不能出租，而且卖也会比较麻烦（收入限制 人数限制。。），自住还是很不错的
楼上说的很对！！！！！严重同意，可以出租的话就不是这个价格了。
帮顶，希望你房子早日卖出。你的房子听起来真的挺好的，很想买一套这样的出租房做投资。。。 如果我们现在的房子不是过大，也会考虑买的。。。
mm好sweet，祝你每年都是18岁，呵呵
请问有没有外部图片和floor plan?
我没照，但到时肯定可以给你floor plan。
维持费是唯一的费用的话是说连property tax都包了？
propert tax是多少？
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维持费每个月600 百多，包含property tax，每年退税3000多。
就算600多全是TAX也不可能退这么多税，
再问lz这笔帐怎么算的？？
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'维持费了包括了tax，每年都会返税的。我们返税的方式是直接在maintaining fee里扣，也就是有几个月我们是不用交维持费了，呵呵，挺爽的。'
维持费每个月600 百多，包含property tax，每年退税3000多。
就算600多全是TAX也不可能退这么多税，
再问lz这笔帐怎么算的？？
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同问，不明白3000多退税是怎么来的。再说了，退税多少与lz自己选择的预缴税率有关系，可能是预缴税多了，退的多，不一定全部是因为房子退出来的。
跟华人第一个卖房子的mm合影。。茄子。。。咔嚓。。。。。。
这个果然大件。。。。。。。。。。。
co-op是对中低收入者的补贴房，只能自住不能出租，没看房价这么便宜么，远低于市价。
学习了
★ 发自Android 华人阅览器 4.0.7
co-op是对中低收入者的补贴房，只能自住不能出租，没看房价这么便宜么，远低于市价。
这不对，最起码nyc的coop不是低收入的补贴房
而且manhattan得政府补贴房也是各种各样的，有的是整个楼都是低收入住的
有的是一个楼要拿出多少用于给低收入，这种就很好，邻居很多都是收入很高的人，小区不错的
我知道nyu周围就有很多，
至于学区，我不太懂，不过好像nyc的学区好像跟别的地方不一样，孩子是要考试进那几个特别好的学校的
跟住哪儿没啥关系，我就认识有低收入家庭的孩子上那几个特好的学校，家里孩子一个哈佛，另一个也是藤校，而且都免学费
这个是我见过的最大件了。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
这个果然大件。。。。。。。。。。。
价格真不错啊，建议楼主把房间收拾清爽点再拍照片
我也想啊，但家里两个孩子，没办法收拾。估计搬空了会好很多。
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[此贴子已经被作者于2012/2/20 15:33:02编辑过]
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这是个好办法，哪天我要海归卖我的小coop也来这儿试试
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是啊，这个方法好。省了agent fee,大家开心。agent就是些不要技术，靠白话挣白钱的主。。。
这个果然大件。。。。。。。。。。。
mm，请教一下，你家的书柜在哪里买的？可以给个link么？
haha，跟我想的一样
这个是我见过的最大件了。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
这个是我见过的最大件了。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
我家书柜就是ikea的，谁买房了就送谁啊，里面一些家具都不打算要了，都随房送
可惜我刚搬家了，要不然，很愿意买你的这个的。
这个是我见过的最大件了。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
这个果然大件。。。。。。。。。。。
可惜我刚搬家了，要不然，很愿意买你的这个的。
谢谢mm帮忙顶，你好nice啊！！！
为什么要这个时候卖房子还是赔钱。。。呢
没办法，不能同时供两个房子，需要把资金收拢。加上房子不能出租，不住每个月还要付673的维持费，一年就是差不多8000了。也不知道这个coop房市未来走势如何。。。。很难啊。
LZ我就住在你附近！！！
好啊，什么时候约会一下，呵呵
这个果然大件。。。。。。。。。。。
[此贴子已经被作者于2012/10/8 23:37:49编辑过]
如果有mm来看房子，我可以把退税的单给大家看，这里就不方便晒了。
LZ, 你说的3000多是你家的退税吧！你家的退税不是房产税的退税。买房子的人也不需要看你家的退税。
既然你卖房子，买房子感兴趣的property tax交了多少，只要知道当地property tax的税率，你家房子的assess value,就算得出来，而且这些都是public information，好奇为啥不能提供？
mm，请教一下，你家的书柜在哪里买的？可以给个link么？
负责地说，LZ是个热心快肠的好人。
再负责地说，如果我们在NY，我就买了......
我们搬到DC了，你们什么时候带娃们来找我们玩啊！
[此贴子已经被作者于2012/2/21 17:07:22编辑过]