5年前抄底买的，根据周围卖房情况以及zillow上的估价，保守估计已经增值超过50万。我不在加州，但这种情况在加州等高房价地区应该很常见吧。 暂时不想换房子，嫌搬家太麻烦，一买一卖手续费也得搭进不少钱去。也没upgrade的必要，在当地最好学区，4000尺的房子，搬进来之前几乎全部装修过，对我来说已经够用了（没啥可BSO的，只是说明没有任何再换大换好的必要）。听说有种以后卖房时再买房省税的政策，没想明白，那只不过是延迟缴税，最终不还得缴？ 有经历类似情况的高人来解释一下吗？谢谢 Plan A 继续住现在的房子，N年后再多涨30万时再卖，交30万的10-15%（long term capital gain tax rate) 约4万的税。 Plan B 卖掉现在的房子买个差不多的，手续费要花掉约4万，新买的房子N年后涨30万时卖，不再交税。
NO. property tax 不是Base on real market value, 是assessed value. 加州是这样算的， 买房是会按房价定一个assessed value, 按这个价交房产税， 然后每年assessed value increased by 2% or the rate of inflation. 两者取低的算， 也就是最多涨2%。 直到房子再次售出。 前几年房价垮掉时， 有政策可以申请降房产税的。 所以不明白LZ不换房为啥要担心增值那50万的税的问题。
Plan A 继续住现在的房子，N年后再多涨30万时再卖，交30万的10-15%（long term capital gain tax rate) 约4万的税。 Plan B 卖掉现在的房子买个差不多的，手续费要花掉约4万，新买的房子N年后涨30万时卖，不再交税。 似乎钱上没太大区别，反而A省了搬家卖房的麻烦，如此算来，我还是踏踏实实地继续住着吧。 还有Plan C 卖掉现在的房子搬到同区差不多的投资房去，手续费要花掉约4万，投资房变自住房N年后涨30万时卖，不再交税。但就只剩一个房子在增值，而不是两个了，卖房子所得的钱又得另找地方投资去了，也是麻烦。
5年前抄底买的，根据周围卖房情况以及zillow上的估价，保守估计已经增值超过50万。我不在加州，但这种情况在加州等高房价地区应该很常见吧。 暂时不想换房子，嫌搬家太麻烦，一买一卖手续费也得搭进不少钱去。也没upgrade的必要，在当地最好学区，4000尺的房子，搬进来之前几乎全部装修过，对我来说已经够用了（没啥可BSO的，只是说明没有任何再换大换好的必要）。听说有种以后卖房时再买房省税的政策，没想明白，那只不过是延迟缴税，最终不还得缴？ 有经历类似情况的高人来解释一下吗？谢谢 Plan A 继续住现在的房子，N年后再多涨30万时再卖，交30万的10-15%（long term capital gain tax rate) 约4万的税。 Plan B 卖掉现在的房子买个差不多的，手续费要花掉约4万，新买的房子N年后涨30万时卖，不再交税。
似乎钱上没太大区别，反而A省了搬家卖房的麻烦，如此算来，我还是踏踏实实地继续住着吧。
还有Plan C 卖掉现在的房子搬到同区差不多的投资房去，手续费要花掉约4万，投资房变自住房N年后涨30万时卖，不再交税。但就只剩一个房子在增值，而不是两个了，卖房子所得的钱又得另找地方投资去了，也是麻烦。
当然一切都基于房价还能再涨的美好愿望下，做做白日梦
newlife2010 发表于 7/12/2017 11:57:32 AM
如果楼主实在不想交税，唯一完全不交税的方法是你一直住下去，当房子作为你的estate卖掉时，会有step up basis，就是在房屋主人去世那天basis会按那天的市场价重新算，之后马上转手加上手续费基本不会有gain 这也算estate planning了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
Plan A 继续住现在的房子，N年后再多涨30万时再卖，交30万的10-15%（long term capital gain tax rate) 约4万的税。
Plan B 卖掉现在的房子买个差不多的，手续费要花掉约4万，新买的房子N年后涨30万时卖，不再交税。
似乎钱上没太大区别，反而A省了搬家卖房的麻烦，如此算来，我还是踏踏实实地继续住着吧。
当然一切都基于房价还能再涨的美好愿望下，做做白日梦
wow,,,,!!!!!
看来只能卖了，真折腾
卖了好像是18个月（这个具体记不清了）以内再买也不用缴税。 btw，同在12年买房的飘过，12年的确是买房的好时机。
投资房置换只能推迟交税，总有交的那天。自住房的50万免税额度是真免税。加州收入高的话，楼主的下个五十万税率可以是37%了，如果买卖成本比这个低，又看好房子快速升值的话，有人会考虑折腾重买一个自住房了。
那我抓住问一个问题，这50万是净增值吗？ 比如我100万买个房子，装修花了20万， 卖的时候是150万，这个增值按照30万算是吗？
你再买一个，你的买价上去了，你的地产税不也上去了？你老白邻居三十年前买的房子，现在房价跟你一样，但是人家每年地产税只有两千块。你呢，五年前买的，地产税每年两万五。就这样你还不满意，打算搞个新房，把地产税搞成三万。住的房子都是一样的。折腾啥呀。
地税不保值的吧？每年评估的，就是比周围邻居低，也不可能低太多
NO. property tax 不是Base on real market value, 是assessed value. 加州是这样算的， 买房是会按房价定一个assessed value, 按这个价交房产税， 然后每年assessed value increased by 2% or the rate of inflation. 两者取低的算， 也就是最多涨2%。 直到房子再次售出。 前几年房价垮掉时， 有政策可以申请降房产税的。 所以不明白LZ不换房为啥要担心增值那50万的税的问题。
http://www.lao.ca.gov/reports/2012/tax/property-tax-primer-112912.aspx
只要保证不down size就可以了。一直1031 exchange + step up basis of the estate. 不过不太了解1031，如果可以50万，50万的down size还可以qualify for the exemption就完美了。
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.11
楼主明显是来BSO的。都不准备换房有什么可谈税的，还真有人当真回她。
但是lz对这房子挺满意的，并不是很想折腾，但是如果税的好处够多的话，折腾一下也是可以的
大概这个意思
终于有个明白人了，实在找不到省税的办法的话就只能折腾了。不在加州，不存在新买的房子地税会高很多的情况。
你的烦恼太幸福，房市有信心的话可以考虑考虑啦
我其实也有这个问题，自住房是每个都有50万的免税吗？就是说如果我上一个卖了增值50万免税，然后卖了换一个，下一个也是增值50万免税? 不是总共吧？
但是你有没有想过，如果卖了现在住的房子再买一个和现在差不多水平的房子，你基本上也是要多出比当初多50万的价钱来买的。要保持现有生活水平，到头来是没差的
Plan A 继续住现在的房子，N年后再多涨30万时再卖，交30万的10-15%（long term capital gain tax rate) 约4万的税。
Plan B 卖掉现在的房子买个差不多的，手续费要花掉约4万，新买的房子N年后涨30万时卖，不再交税。
似乎钱上没太大区别，反而A省了搬家卖房的麻烦，如此算来，我还是踏踏实实地继续住着吧。
还有Plan C 卖掉现在的房子搬到同区差不多的投资房去，手续费要花掉约4万，投资房变自住房N年后涨30万时卖，不再交税。但就只剩一个房子在增值，而不是两个了，卖房子所得的钱又得另找地方投资去了，也是麻烦。
当然一切都基于房价还能再涨的美好愿望下，做做白日梦
这时候应该卖掉。
不卖的话，以后涨的超过500k的那部分到卖的时候要上税。
卖掉，从头算，再涨了只要涨不到500k，再卖不上税。cons是CA可能要多付地税因为基数变了。不过地税才多少啊，忽略不计
搬过去住够3年后就有了
税法几年前改了，赚这么多钱也需要随时更新knowledge
自住房谈什么现金流
她兩個房子。 手續費才4萬？ 那就房價還不到100萬，那是升了不少。
不是总共。我觉得楼主算算换房的cost，如果算完还是净赚50万不止，确实可以考虑换，但是换也很折腾的。。。楼主这问题咋一看简直是我问的，不过我想了一遍还是懒得挪窝。。
如果买的时候，一开始当作自住两年才变投资房，才有这个优惠
如果一开始是投资房，后来才变自住两年，按年份比例交所得税
如果先卖再买， 如果净收益》50万，如果用于买下一个自住房， 是不是都免税 ？
如果不怕折腾，而且有投资途径，当然是赚了50万就卖拿回净增值再说，有时候活钱在手头就是王。
我有一朋友就是在利用这个政策住－卖－买－卖，刚刚卖掉原先住的房子，买了一个小的房子推倒重盖，打算在这个新盖的房子里住满年限、差不多涨到50w再卖掉。。。。
他们一家都是不怕折腾的人，越活越来劲，我是想想就头大
---发自Huaren 官方 iOS APP
哈哈哈
我爬楼好几页都替你着急
很多人把自住房和投资房的税都搞混了。。。
anyways。。。我有个招。干脆趁高点卖了，买个小点的自主，剩下的现金拿手里，等低点再买个出租房投资用？
挺折腾的。不过绳命就是在于折腾呗。
现在已经不行了。税法改了。这个漏洞堵上了。
这种都便宜孩子了。万一孩子是一白眼狼。。。还不如钱留着自己花掉。另外谁知道熬到去世的那天，税法是不是又改了。呵呵。。。
假如一套房是A的婚前财产，自住3年之后变投资房；另一套房是A和B的婚后财产，自住房。
那么: 1. 变成投资房的那套就没有免税额度了吧？2. 免税额是每买卖一次自住房都quality50万吗？还是每个人只有50万？
所以现在lz享受的地税也低了50w呀