扛不住!多伦多出现卖房潮 专家:未来几月房价将大跌

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Toutiao
最新回复:2024年7月20日 20点46分 PT
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环球资讯

据Global News报道,由于许多加拿大房主面临抵押贷款大幅上涨,他们中的许多人决定放弃房产,导致多伦多待售房屋数量达到十多年来的最高水平,并预示着未来几个月房价将大幅下跌,特别是公寓市场,有专家预测年底跌10%。

数据显示,多伦多的库存量已超过 10 年前的最高水平,而多伦多占加拿大全国公寓销售量的三分之二,被视为其他大都市的风向标。

与此同时,多伦多地区的房产销售却表现疲软。

房地产顾问表示,库存量上升而销售疲软表明加拿大最大的房地产市场面临巨大压力。

这表明要么出现一系列违约潮,要么价格调整即将到来,即房价要大幅下跌。

推动待售房源激增的是房主和投资者,他们五年前以创纪录的低贷款利率购买了房屋和公寓,旨在抢占多伦多利润丰厚的租赁市场。

现在,但这些抵押贷款即将到期,而续约的利率环境与五年前截然不同。尽管加拿大央行最近已开始降息,但抵押贷款利率与5年前相比还是大幅上涨。

根据抵押贷款比较网站 ratehub.ca 的计算,按照目前的利率,许多房主的抵押贷款还款额将翻倍。

在加拿大,抵押贷款期限通常为 25 年,每三至五年续期一次,而在美国,房主在 15 年或 30 年的抵押贷款期限内可以享受固定利率。

明年,各大银行约有 3000 亿加元的房屋抵押贷款将需要续期。

地产信息提供商 CoStar Group 首席经济学家卡尔·戈麦斯 (Carl Gomez) 表示:“他们中的一些人是投资者,现在他们只想放弃自己的房子,因为他们实在已经负担不起。”

与此同时,许多房主目前也不愿意降低要价并承担投资损失。

“人们愿意赔钱的意愿有限,”RARE Real Estate 经济研究主管 Daniel Foch 说。

“似乎没有人真正调整他们的预期,以适应他们无法盈利的市场,”他说。

经纪公司 Right at Home Realty 总裁约翰·卢辛克( John Lusink )表示,这种趋势在公寓市场尤为明显,该市场的库存处于历史高位。

目前的房子通常需要五个多月才能售出。

“这是一个没有买家的买方市场,”他说。

据多伦多地区房地产委员会(代表多伦多地区 70,000 名经纪的组织)称,2024 年前三个月的挂牌量比去年同期增长了近 25%, 与此同时,销量仅增长了 5.3%。

加拿大央行的下一次利率决定将于 7 月 24 日公布,大多数经济学家预计隔夜利率将再次下调 25 个基点,上个月,央行四年来首次将基准利率从 5% 下调至 4.75%。

但经济学家表示,即使央行利率下调 100 个基点,对即将到期的抵押贷款利率的影响也微乎其微。

五年期固定利率与长期债券收益率挂钩,可能在 3% 至 4% 之间徘徊。

“必须有所让步,”卢辛克说

据卢辛克预测,多伦多公寓价格到年底可能会下跌 10%。

文章来源:https://globalnews.ca/news/10629332/housing-supply-canada-toronto-mortgages/

肥肥高富
1 楼
这次我先来:加拿大房市崩!
铗归来
2 楼
加拿大基因突变橘色龙虾 几率为3000万分之1 。 凶兆啊,加拿大难逃人生的两个大波。
琪爷
3 楼
反正加拿大迟早给印度人占领的 就直接给印度人无息贷款买房别给房价跌
毒箭
4 楼
加拿大鬼地方,房子不值钱。垃圾地方,,,四季看不到夏天
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lids
5 楼
再引进一千万印度人就行了 房价继续大涨
海德
6 楼
多伦多是华裔女屌丝集散地,第二集散地是温哥华。 没什么本领但是心比天高,只能靠下半身改变命运了。
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Jau
7 楼
我有4个独立屋都是2010前买的,40万左右,现在涨到150万,我都不希望在涨了,反正我出租,目前也不想卖了,还指望等我退休以后的收入呢 房屋涨价,只会给政府增加涨地税的借口。 看看哪个capital gain tax的增长,就政府看着眼馋想抢钱。 [1评]
灯塔路
8 楼
世界三傻 韩国 波兰 加拿大
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83411976
9 楼
合理的利息应该是在5%左右,太低势必影响币值 [1评]
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liwuwei
10 楼
合理的利息应该是不超过这个国家gdp增速的一半
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Drakecat
11 楼
傻逼加拿大政府
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oldoldcandy
12 楼
哈..哈..經濟崩潰....
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djtg
13 楼
联邦政府拿捏得很准啊,早几个星期说要收紧留学和移民,现在那些炒房的想找租客出租都没那么容易了。
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gfe411
14 楼
你才4个独立屋呀?最多时我手上20多套独立屋......天下炒房,唯快不破,不要怕给政府交税,能赚钱才是硬道理,......
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eraptor
15 楼
现在全球变暖,加拿大近来都是暖冬,这房价还得涨
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abc868
16 楼
扛得住!中国出现买房潮 专家:未来几百年房价将大涨
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Jau
17 楼
我不炒房子。都是出租, 所以严格控制售租比。 进入2015以后,独立屋价格就有点高了, 所以15-18年我投资了3个freehold townhouse,也都是40多万, 现在100万左右。
J
Jau
18 楼
再说,你交易太快了,CRA会把你的收入定义成business income, 那样你会100% taxable的。