居有其屋，是所有人最朴素的愿望。
房子的问题，放眼全球，在哪儿都是大问题。
前不久，一则西班牙巴塞罗那的新闻刷新了人们的认知。
有个华人家庭，三年没回西班牙，结果他们在西班牙的房子被吉普赛人一家给撬锁侵占了。
邻居发现后立马报警，结果警察来了之后说：这事我们管不了！
如果是48小时以内，原房主报警，这时候警察能把侵占者赶出去。
只要超过2天，这事就不归警察管了，房主只能通过诉讼才能驱逐占房者。
一般这套流程走下来，起码也要2年的时间。
诉讼期间房东不但赶不走占房者，该交的水电物业费还不能拖欠。
房主真的是哑巴吃黄连，有苦说不出。
说好的“风能进雨能进，国王不能进”、“私有财产不容侵犯”，怎么出趟远门，回来连家都不是自己的了？
结果网上一搜才发现，这在西方，还不是个例。
为何会有如此奇葩的法律？
在我们印象中，抢占别人房屋据为己有，这是侵犯他人财产，赤裸裸的犯罪行为。
但是在西班牙，这种事根本就不叫事。
据西班牙最大的电视网络Antena
3的报道，在西班牙加泰罗尼亚地区，抢占房屋的案件占全国的一半之多。
尤其是疫情大流行期间，经济下行，租房和还贷压力山大。
仅2020-2021年，占屋事件就从14621起增至17274起。
西班牙最有名的城市之一巴塞罗那报告的案例就超过5000起。
疫情期间，有位医生一直在医院加班，好几天没回家。
结果好不容易回趟家，发现家已经是别人的了。
参与的人越来越多，这些占房者甚至还堂而皇之地发起了一个“占房运动（Okupa）”。
西班牙现任市长Ada
Colau（阿达克洛）就曾是“占房运动”的精神领袖之一。
“占房运动”并不是西班牙的专利，在西方已经有好几十年的历史。
这些占房者认为自己侵占的是那些“无主闲置”的房屋。
从城市到乡村，房地产投资热潮退却后，留下的就是一地鸡毛。
到处都是闲置的无人居住的房产。
恒隆主席陈启宗曾说：这些空房除了养老鼠，没有什么用。
西班牙的这群青年无法忍受越来越大的贫富差距、高昂的房租。
于是决定去挑战这个规则，推动社会的变革。
于是，一群人开始行动，闯入了这些“无主”的房屋，并住了下来。
结果这把火在西方愈演愈烈，西班牙，法国，意大利，荷兰......越来越多国家的人加入了进来。
美国记者罗伯特·诺伊维特(
Robert Neuwirth)在2005年的时候就写了一本书《Shadow
cities : a billion squatters, a new urban world》，书里写到全球累计有10亿个侵占房屋者。
这个数字着实吓人，但并不是危言耸听。
有人会问，占房者为何会越来越多？
首先我们先了解一下，这些占房者的都是些什么人。
一种是像前面我们所说的吉普赛人一样，溜门撬锁硬闯入别人家的占房者。
而另外一种，则是原本这所房屋的租房者或者贷款买房的买房者。
2008年，经济危机席卷全球，西班牙经济同样遭受重创，很多人失去了工作。
所以就出现了成千上万的家庭，无力支付房贷或者交付租金。
他们的房屋就被银行收回，或者他们自己被房东赶出去。
失业又失房，越来越多的年轻人无法忍受。
虽然西班牙政府推出了租金涨幅必须控制在2%以内的政策，但很多房主为了打破限制，提高了租金的价格，以免减少经济损失。
根据Idealista房地产门户网站的数据，2022年2月到2023年2月，西班牙房租的平均租金价格上涨了近9%。
35岁的Ainhoa发现，她需要缴纳的租金不仅仅是新租金670欧元与原租金520欧元的差价，还要加上房产税和物业费用，因此实际每月支付的费用是830欧元。
而她的工资，每月只有1200欧元，也就是说，收入的近70%都用来交房租。
她不禁感叹道：“这简直就是抢钱。”
租房不便宜，买房更是难上加难。
外国投资者的到来，抬高了西班牙地区的房价，国内国际需求的增加，房价也跟着水涨船高。
2022年第二季度，外国投资者的购房需求达到了14.7%，连续5个季度增长。
外国人来西班牙炒房，本地人却无房可住。
西班牙人还清房贷的平均时间
在2020年欧洲疫情暴发之前，平均每个西班牙家庭还清20%的房贷，需要8.3年。
到了2022年7月，这一期限上升到了13.5年。
穷人租不起，买不起，只能“揭竿而起”，于是占房者越来越多。
当然，不管出于什么样的原因，侵占他人的房屋在我们的法律里都是犯罪的行为。
但在英美法系里，有一条逆权侵占法，给了侵占他人房屋的法律支撑。
这一法律体系历史悠久，规定物品产权明确，但所有者并没有实施有效看管，一旦被他人占有，到达一定时间后，占有者就可以获取物品的产权。
港剧《法证先锋》中，也曾有这样的桥段。
三位租客租住在一栋老单元楼里，房东是个单身汉，失踪十几年，期间也没有任何家人来收租。
三位租客在报纸登过寻人启事，也没有房东的消息，这么多年一直按时缴纳水电物业费。
房东失踪满12年的前一周，这三人向法院提交逆权侵占申请，如果12年期限到，房东还没出现，自己就成为房子的合法持有人。
这与我国法律强调对物权的绝对保护不同。
在西方，如果不积极维护自己的权益，别人的非法侵占也可能会变成合法占有。
西班牙宪法第47条同样给了占房者法律依据，所有西班牙人有享受应得的和适当的住宅的权利。
居者有其屋，只要未使用暴力，即使没有许可和合同，也可以住进空置的房屋。
这一法律条款本意是为了惩罚某些业主投机房产，任由自己的房屋或土地被第三者占用，不闻不问，为了激活土地利用率，避免造成资源浪费。
2015年之后，霸占房屋的行为被定性为轻微犯罪，即使在48小时内被抓住，抢占房屋者也不会坐牢，只会被判处3-6个月罚款，罚金在100到几千欧不等。
极低的犯罪成本，也助长了“占屋运动”的产生。
看似劫富济贫的行为，背后却助长了“鸠占鹊巢”情况的发生。
有媒体报道，Emma女士在巴塞罗那有一个小公寓，平时都用来出租。
但在旧房客搬走，新房客还没入住期间，一位女士带着2个孩子撬门侵占了房子。
等Emma发现的时候，这对母子已经住在这里超过了48小时，警方已经无权管理。
于是Emma试着和对方沟通，甚至帮忙去找其他的安身之所，但是这群人就是不走，还将门锁换掉。
这下无计可施的Emma只能走司法程序，原本以为自己有理，但司法程序走了一年之后，结果却大跌眼镜。
法院驳回了她驱逐占房者的诉讼请求。
理由是占房者的一个孩子还是未成年，有优先居住权。
不甘心的Emma继续上诉，奋战2年后，终于将小公寓收回。
结果得到的是满屋的狼藉和一屁股的律师费欠款。
有人会问，这对母子是怎么神不知鬼不觉就能住进去呢？
居住在西班牙的美国博主曹操，给出了自己的意见。
自从有了这保护占房者的法律，实际在巴塞罗那有超过一半干这行的，都是像高启强那样的“社会人”。
那群人分工明确，有人找目标，有人负责撬锁，有人负责搬进去住。
房东回来发现自己房子被侵占，而且超过48小时，警察不管的时候，又有一批人主动去接近房东，表示自己有能力摆平这事，只不过，得加钱！
走法律是超长的诉讼周期，还不一定能解决。
很多无可奈何的房东，只能花钱买平安。
尤其是在当地关系不硬的外国人，更是这些人的首选目标。
所以与“占房族”相对应，在西班牙也出现了“看房族”，如果居住者要出趟远门，也会高薪聘请“看房族”守护自己的房子。
房子问题，是各国都曾面对过的头疼问题。
居有其屋，是所有人最朴素的愿望。
房子的问题，放眼全球，在哪儿都是大问题。
前不久，一则西班牙巴塞罗那的新闻刷新了人们的认知。
有个华人家庭，三年没回西班牙，结果他们在西班牙的房子被吉普赛人一家给撬锁侵占了。
邻居发现后立马报警，结果警察来了之后说：这事我们管不了！
如果是48小时以内，原房主报警，这时候警察能把侵占者赶出去。
只要超过2天，这事就不归警察管了，房主只能通过诉讼才能驱逐占房者。
一般这套流程走下来，起码也要2年的时间。
诉讼期间房东不但赶不走占房者，该交的水电物业费还不能拖欠。
房主真的是哑巴吃黄连，有苦说不出。
说好的“风能进雨能进，国王不能进”、“私有财产不容侵犯”，怎么出趟远门，回来连家都不是自己的了？
结果网上一搜才发现，这在西方，还不是个例。
为何会有如此奇葩的法律？
在我们印象中，抢占别人房屋据为己有，这是侵犯他人财产，赤裸裸的犯罪行为。
但是在西班牙，这种事根本就不叫事。
据西班牙最大的电视网络Antena
3的报道，在西班牙加泰罗尼亚地区，抢占房屋的案件占全国的一半之多。
尤其是疫情大流行期间，经济下行，租房和还贷压力山大。
仅2020-2021年，占屋事件就从14621起增至17274起。
西班牙最有名的城市之一巴塞罗那报告的案例就超过5000起。
疫情期间，有位医生一直在医院加班，好几天没回家。
结果好不容易回趟家，发现家已经是别人的了。
参与的人越来越多，这些占房者甚至还堂而皇之地发起了一个“占房运动（Okupa）”。
西班牙现任市长Ada
Colau（阿达克洛）就曾是“占房运动”的精神领袖之一。
“占房运动”并不是西班牙的专利，在西方已经有好几十年的历史。
这些占房者认为自己侵占的是那些“无主闲置”的房屋。
从城市到乡村，房地产投资热潮退却后，留下的就是一地鸡毛。
到处都是闲置的无人居住的房产。
恒隆主席陈启宗曾说：这些空房除了养老鼠，没有什么用。
西班牙的这群青年无法忍受越来越大的贫富差距、高昂的房租。
于是决定去挑战这个规则，推动社会的变革。
于是，一群人开始行动，闯入了这些“无主”的房屋，并住了下来。
结果这把火在西方愈演愈烈，西班牙，法国，意大利，荷兰......越来越多国家的人加入了进来。
美国记者罗伯特·诺伊维特(
Robert Neuwirth)在2005年的时候就写了一本书《Shadow
cities : a billion squatters, a new urban world》，书里写到全球累计有10亿个侵占房屋者。
这个数字着实吓人，但并不是危言耸听。
有人会问，占房者为何会越来越多？
首先我们先了解一下，这些占房者的都是些什么人。
一种是像前面我们所说的吉普赛人一样，溜门撬锁硬闯入别人家的占房者。
而另外一种，则是原本这所房屋的租房者或者贷款买房的买房者。
2008年，经济危机席卷全球，西班牙经济同样遭受重创，很多人失去了工作。
所以就出现了成千上万的家庭，无力支付房贷或者交付租金。
他们的房屋就被银行收回，或者他们自己被房东赶出去。
失业又失房，越来越多的年轻人无法忍受。
虽然西班牙政府推出了租金涨幅必须控制在2%以内的政策，但很多房主为了打破限制，提高了租金的价格，以免减少经济损失。
根据Idealista房地产门户网站的数据，2022年2月到2023年2月，西班牙房租的平均租金价格上涨了近9%。
35岁的Ainhoa发现，她需要缴纳的租金不仅仅是新租金670欧元与原租金520欧元的差价，还要加上房产税和物业费用，因此实际每月支付的费用是830欧元。
而她的工资，每月只有1200欧元，也就是说，收入的近70%都用来交房租。
她不禁感叹道：“这简直就是抢钱。”
租房不便宜，买房更是难上加难。
外国投资者的到来，抬高了西班牙地区的房价，国内国际需求的增加，房价也跟着水涨船高。
2022年第二季度，外国投资者的购房需求达到了14.7%，连续5个季度增长。
外国人来西班牙炒房，本地人却无房可住。
西班牙人还清房贷的平均时间
在2020年欧洲疫情暴发之前，平均每个西班牙家庭还清20%的房贷，需要8.3年。
到了2022年7月，这一期限上升到了13.5年。
穷人租不起，买不起，只能“揭竿而起”，于是占房者越来越多。
当然，不管出于什么样的原因，侵占他人的房屋在我们的法律里都是犯罪的行为。
但在英美法系里，有一条逆权侵占法，给了侵占他人房屋的法律支撑。
这一法律体系历史悠久，规定物品产权明确，但所有者并没有实施有效看管，一旦被他人占有，到达一定时间后，占有者就可以获取物品的产权。
港剧《法证先锋》中，也曾有这样的桥段。
三位租客租住在一栋老单元楼里，房东是个单身汉，失踪十几年，期间也没有任何家人来收租。
三位租客在报纸登过寻人启事，也没有房东的消息，这么多年一直按时缴纳水电物业费。
房东失踪满12年的前一周，这三人向法院提交逆权侵占申请，如果12年期限到，房东还没出现，自己就成为房子的合法持有人。
这与我国法律强调对物权的绝对保护不同。
在西方，如果不积极维护自己的权益，别人的非法侵占也可能会变成合法占有。
西班牙宪法第47条同样给了占房者法律依据，所有西班牙人有享受应得的和适当的住宅的权利。
居者有其屋，只要未使用暴力，即使没有许可和合同，也可以住进空置的房屋。
这一法律条款本意是为了惩罚某些业主投机房产，任由自己的房屋或土地被第三者占用，不闻不问，为了激活土地利用率，避免造成资源浪费。
2015年之后，霸占房屋的行为被定性为轻微犯罪，即使在48小时内被抓住，抢占房屋者也不会坐牢，只会被判处3-6个月罚款，罚金在100到几千欧不等。
极低的犯罪成本，也助长了“占屋运动”的产生。
看似劫富济贫的行为，背后却助长了“鸠占鹊巢”情况的发生。
有媒体报道，Emma女士在巴塞罗那有一个小公寓，平时都用来出租。
但在旧房客搬走，新房客还没入住期间，一位女士带着2个孩子撬门侵占了房子。
等Emma发现的时候，这对母子已经住在这里超过了48小时，警方已经无权管理。
于是Emma试着和对方沟通，甚至帮忙去找其他的安身之所，但是这群人就是不走，还将门锁换掉。
这下无计可施的Emma只能走司法程序，原本以为自己有理，但司法程序走了一年之后，结果却大跌眼镜。
法院驳回了她驱逐占房者的诉讼请求。
理由是占房者的一个孩子还是未成年，有优先居住权。
不甘心的Emma继续上诉，奋战2年后，终于将小公寓收回。
结果得到的是满屋的狼藉和一屁股的律师费欠款。
有人会问，这对母子是怎么神不知鬼不觉就能住进去呢？
居住在西班牙的美国博主曹操，给出了自己的意见。
自从有了这保护占房者的法律，实际在巴塞罗那有超过一半干这行的，都是像高启强那样的“社会人”。
那群人分工明确，有人找目标，有人负责撬锁，有人负责搬进去住。
房东回来发现自己房子被侵占，而且超过48小时，警察不管的时候，又有一批人主动去接近房东，表示自己有能力摆平这事，只不过，得加钱！
走法律是超长的诉讼周期，还不一定能解决。
很多无可奈何的房东，只能花钱买平安。
尤其是在当地关系不硬的外国人，更是这些人的首选目标。
所以与“占房族”相对应，在西班牙也出现了“看房族”，如果居住者要出趟远门，也会高薪聘请“看房族”守护自己的房子。
房子问题，是各国都曾面对过的头疼问题。
居有其屋，是所有人最朴素的愿望。