房贷利率暴跌至6%!美国华人又开始加价抢房了...

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Toutiao
最新回复:2023年11月16日 9点6分 PT
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洛杉矶华人圈

昨天因控通胀数据亮眼,大大低于市场预期,房贷利率应声大跌。有华人趁机锁住6.8%的低利率,还有华人在南卡购买的投资房锁住了5.8%的利率,加价抢房又开始了。

那么,美国房市波动至今,是否正是买房好时机?对此,行业专家与民众的看法各不相同。

金融机构房利美(Fannie Mae)在最新的调查中发现,全美消费者普遍对当前经济越来越不满。而这种不满也反映在房地产市场,85%的消费者认为现在买房“时机不佳”,大多数受访者将这种想法归咎于高房价和高抵押贷款利率。

调查还发现,尽管工作更有保障和家庭收入有所改善的受访者比例有所上升,但仍有78%的受访者认为目前经济正处于“错误的轨道”上,个人购买力跟不上物价上涨速度。

当诸多因素结合在一起,消费者感到当下买房会降低自己的可负担性。

然而美国房地产经纪公司雷德芬(Redfin)的专家们却表示,目前是自9月中旬以来的“最佳购房时机”,计划买房的消费者应迅速把握。

迅速锁定贷款利率

截至11月9日的一周内,抵押贷款利率正在迅速下降,从20年来的高点8%降至7.4%。

雷德芬经济学家建议,当平均利率处于9月中旬以来的最低水平时,认真想要买房的消费者应考虑现在就锁定贷款利率,这是因为利率有可能很快上升。

经济学家表示,尽管当前利率比疫情时期高出两倍多,但从8%下降至7.4%,会令很多地区的消费者每月节省几百美元的月供支出。例如购买一套77.5万美元的房屋,按7.4%的房贷利率计算,购房者的月供约为4,984美元,但若按8%的利率计算,每月要支付5,240美元。

雷德芬公司表示,或许购房者已经注意到这一点:抵押贷款购房申请每周环比增长3%。

房地产经纪人哈尔‧贝内特(Hal Bennett)表示,由于利率变动迅速,购房者锁定当前利率的机会之窗可能会很窄。

房源增加 房价跌幅大

除了贷款利率下降外,雷德芬公司发现市面上的新挂牌房源正在增加;与此同时,房价的跌幅也创下历史新高。

对于购房者来说,虽然库存量仍然很低,但待售房屋总数却出现了反季节性的上升,达到了今年年初以来的最高水平。

综观整个美国房市,在截至11月5日的四周内,新挂牌房源比去年同期增长了1.5%。此外,近7%的卖房者降低了要价,这是有史以来最高的比例。

加州及附近地区房市的部分数据

雷德芬的统计数字显示,加州橙县安纳罕(Anaheim)以及圣地亚哥(San Diego)地区的中位数房价,在过去一年中的涨幅位居全美前三。安纳罕的中位数房价增长了12.3%,而圣地亚哥地区增长了11.9%。

全美绝大多数都市地区的“交易中”或“交易待决”(Sale Pending)房屋数量都在降低,唯有拉斯维加斯和安纳罕地区的数字呈增长趋势——分别增长3.4%和1.1%,反映了这两个城市房地产受欢迎的程度。

另外,加州圣荷西(San Jose)和亚利桑那州凤凰城(Phoenix),是过去一年中全美新增房源最多的两个城市。

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needskyinjapan
1 楼
金三它妈终于能买的起了 一美分一炮终于攒出来了
燃烧的褪毛
2 楼
反正不是自己的钱,再不跑就跑不了了,赶紧转移成美国房产🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
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woshiwo321
3 楼
抢不抢房的没咋见、反正现在房子不好卖是真的。
灯塔路
4 楼
房地产 “愚昧且贪婪”的道场 [1评]
小凡人
5 楼
这……就是为什么包子要大老远的跑来美丽国的原因,俄罗斯不去,中东不去,非洲不去,北朝鲜不去,偏偏跑来与自己的两个同盟国打着二线战争,五毛口中水深火热的大美丽国?怕美国打第三个二线?🤣……看看这两周的美股吧,傻红! [1评]
小凡人
6 楼
你在说墙国的房地产🤣 [1评]
灯塔路
7 楼
: 我在说所有的房地产
无畏
8 楼
加拿大房市崩盘
雷霆3巨头
9 楼
太监睁大狗眼看好,你丫瞌睡虫为了迎接习包子把旧金山低端人口都清了,你丫别揣错了稀宗的意被一起当勒色清理了!
映像伦理审查
10 楼
这算低利率?06年最高的时候才6%
低层群众
11 楼
走线来美国的那么多人,应该多买房,租给这些人,让他们供房子!
w
weitoke
12 楼
只有一个叫底特律的地方的房子可以买。三大汽车厂的工人都加了这么多工资,买房能力大涨,房价应该会大涨。
媚眼瞟瞟
13 楼
先有0元购, 再有0元租
h
hban555
14 楼
美国房地产交易必需把经纪人踢走。市场被这班人搞坏了
猫仔
15 楼
6.8%叫低利率。。。
琉元愤青
16 楼
《加价抢房又开始了》 更像有人等不及,想拉高出货了
刁太大
17 楼
有余钱可以买,供得起的也可以买。现在买选择多不用抢。过几年利率降了,又可以重新贷成低利率。
爱溜达的摩羯
18 楼
扯呢,BOA还是8%的variable rate
西
西门大大
19 楼
美国的房贷利率这么高?
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wilburwang
20 楼
暴跌至6%???新加坡但凡超过4%,马上崩盘
w
wilburwang
21 楼
走线里“高端”的那几个什么甜甜圈讲师啥的不是住帐篷就是住车里了,更差的就别提了,和留园狗粮一样10个人挤个半扇窗户的地下室
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ricesam
22 楼
低利率??