在我眼里，小区业委会一直是一种非常神奇的存在他们可以是中远两湾城那样的最强审计员
不仅可以直接炒掉物业，还能倒查20年账务，起诉物业追回整整价值4000万巨款
也可以是上海中环花苑里那群最敢也最会说话的人
洋洋洒洒一封近三千字的《致丰巢的公开信》，文章有理有据，字字珠玑，堪比职业券商分析师
但你知道吗
除了上海这些鼎鼎有名的业委会外，还有许多你所不知道的，但同样也是深藏不露的业委会们
而这些形形色色的业委会里，还有太多神奇的故事，等待着我们去一个个挖掘
01
没想到吧，现在的业委会已经得是教授级别了
先问大家个问题，当我们提到业委会的时候，大家最先想到的是什么人
是小区里爱就着最炫民族风跳操的热心大妈们，还是没事就爱找人下下棋的退休老大爷们
但我想说的是
现在上海那些业委会班子成员不仅开始卷学历，并且已经上升到大学教授的级别了
比如这位来自虹瑞公寓的丁教授，堪称史上最高学历业委会成员
真要说起这位丁教授的履历，那可都是正儿八经的名牌大学
上海财经大学讲席教授、博士生导师、经济学博士...还是中国式现代化研究院首席专家
而这样强势的学历背后，这位教授的年纪也就才46岁，这样的人物怎么看都和小区业委会不搭
但要不怎么说是高知人士，这位教授不仅能够教好书，更能带领好一个小区
就在今年3月份，教授亲自写了一封《致虹瑞公寓小区全体业主的新年公开信》，并且真的把治理社区这个目标，件件落实到每一个细则上
具体来看，包括埋地水管更换、车位改造、现有车位排摸和停车规则完善、车棚改造等十项工作
更重要的是，每一项都有具体的执行方案
图片来自：上观新闻
比如把原先散落在小区各处的“僵尸车”打造成共享单车，还能采用“等距原则”来重新规划车棚
这样的事件还有太多，也难怪仅仅一年多的时间，就让整个小区的面貌焕然一新
这里或许有小伙伴会说，能够找到教授当业委会成员，怎么说也应该是个案，直到我看了另一个小区的业委会候选名单，真的是直接给我看傻了
就是上海长乐路一豪宅小区的业委会
注意，以下你看到的还只是业委会换届的候选人名单，也就是说还是海选阶段，还没落实到最后的决赛
可以看见，是每一个参选人的身份都不一般
包括上市公司高管还做过执行董事，单就学历来说，还有本科上海交通大学，法国留学的硕士，甚至在维普发过多篇论文的也大有人在
随便哪一个，都可以说是吊打大部分人的存在
一瞬间我感觉自己不是在看业委会候选人名单，而是在看一个学历内卷的大型面试现场
大学教授、企业高管，还有名校硕士
当越来越多的高学历人才，下沉到业委会这个基层群体中，其实无论是对于小区的管理，还是平时业主的服务，都是大有好处
想象一下，哪怕是在上海的老破小社区里，一位普普通通，平常跟你打交道的业委会委员，说不定就是某大学教授呢
倒是有点金庸武侠小说里，扫地僧的味道在了
如果说高学历已经是当下一些上海小区业委会，需要具备的基本素养，那么还有的业委会已经走在潮流前沿
02
开始花式运营自己的专属公众号
也是没想到有一天，我居然能在上海的小区业委会里，遇见自己的同行
而更让我惊叹的，除了之前我们见到火出圈的10万+爆款《致丰巢的公开信》，还有不少业委会同行们做起公众号来，那也真是有板有眼
第一类：灵魂写手类业委会
先来给大家分享一篇文章
名字非常文艺：一棵树的独白
看到这个标题时，你能想到什么，是夏日阳光下的青葱梧桐叶，还是秋天微风中枫树摇曳的那一抹红
本以为该是个很文艺的抒情文，直到我看到原文，真的是下意识睁大了眼睛
图片来源：上海万源城尚郡业委会
原来这是一棵来自尚郡的大树，并且这还是一棵有烦恼的大树
因为枝叶没有得到合理修剪，发型丑不说，还会因为缺乏养分头发干枯分叉、前刘海太长影响他人
更有意思的是，它还举了个特别生动形象的比喻
那就是，离开托尼老师加持的彭于晏
我替大家把图片找好了
可以说是很生动形象了，我仿佛一瞬间就看见了一棵头顶爆炸头，还甩着刘海的大树
有了如此活泼的大树，再来看待树枝的修剪
更容易理解修剪的重要性，也让汇报工作也变得更有意思的多
包括公众号还会发推文感谢赠送小冰箱的业主
单就这两件小事，我们就可以想象，这个小区业委会和业主的关系，应该真还挺不错的
当然，有感情丰富的活泼主编，就有做事稳妥的理性选手
第二类：事无巨细型业委会
当我以为怎么说业委会好歹也不是公众号职业玩家，能时不时发几篇推文也就差不多了，而让我没想到的是
图片来源：上海绿城葛洲坝臻园业委会
有些公众号已经能一天发5篇文章了
更重要的是，这些推文不仅数量多，质量也是全维度地在为业主服务
有这样直接透明公开费用开销的，告诉业主每年的支出成本都花在哪了
这样全过程直播现场施工情况，方便业主掌握进度
尤其是在疫情期间
从流程安排到人员协调，整个过程也是非常妥当
无论是走轻松休闲风，还是认真苦干风，我们都能感受到这些业委会们背后的用心
03
还有的业委会，一言不合就换物业
要说对于业主来说，除了平时小区管理服务的质量外，最关心的莫过于自己小区的房价变化了
而就在上海新静安的大宁，就有这样一家业委会让自己小区的楼盘，新梅共和城
从2019年的约7.5w/平涨到了现在的10.5w/平，涨幅达到40%
当然，这背后肯定也有大宁板块的加持，但单就板块而言，从2019年约7.6w/平，提升到2023年4月的10.1w/平，涨幅大概在33%
可见，小区的涨幅肯定是超过了板块基本涨幅的
那么，这个小区的业委会是怎么做到的呢
首先，就是
干掉那个物业
其实对于新梅共和城来说，自身条件其实还蛮不错的
本就是1号线马戏城站的地铁上盖，加上周边1公里范围内，就有上海久光中心、大宁音乐广场等商业，公园、园区也近在咫尺
这样的天生好区位，按理说楼盘价格应该不错才是，为何只是约7.5
w/平，也就能和大宁板块的均价持平
一是因为作为32万平的大型小区，群租房众多
二是当时的物业管理不当，导致在2017年的时候，这个小区还曾因各种消防问题突出，被挂牌为市级督办消防整治的小区
面对这一情况，在2019年9月前，新梅共和城小区其实已经换过三个物业，但还是没能成功
最后还是在业委会的帮助下
在2019年7月做出选聘物业表决，并聘请第三方公司咨询，一边干掉物业，一边寻求新物业，召开了三次业主⼤会会议
最后也引来了一个强势物业品牌：万科
有了硬核的物业团队外，这个业委会也是真的在干实事
不仅从根源解决了消防问题
针对最令人担心的群租问题，在万科物业接手后专门设置了一卡通服务，从而对进出小区的用户进行识别
图片来自：克而瑞物管
这里可能有小伙伴会问，为什么不直接用更便利的人脸识别呢
其实也是因为考虑到人脸识别的后端数据涉及业主个人信息，担心无法确定数据源后续会流通到什么地方，因此才选择了一卡通的形式
不得不说，后期新梅共和城的房价能够有如此上涨，业委会的存在肯定是功不可没
04
所以，我们可以感受下当下的业委会们
无论是高学历人员的涌入，还是能够主动干掉物业提高房价的小区扛把子，甚至还有
堪比职业写手的新时代业委会们
本质上，这都是实现居民自治的一个很好的样本
从组织到竞选，再到小区未来长期的运营
我们看到越来越多的业委会人员，会为了修剪小区的一棵树斟文酌字，也会当小区遇到大的困难时挺身而出
写三千字推文也好，追查物业账目也好
其实都离不开为业主更好服务的初心
也正是这样的初心，也才能让社区的基层工作真正落到实处
在我眼里，小区业委会一直是一种非常神奇的存在他们可以是中远两湾城那样的最强审计员
不仅可以直接炒掉物业，还能倒查20年账务，起诉物业追回整整价值4000万巨款
也可以是上海中环花苑里那群最敢也最会说话的人
洋洋洒洒一封近三千字的《致丰巢的公开信》，文章有理有据，字字珠玑，堪比职业券商分析师
但你知道吗
除了上海这些鼎鼎有名的业委会外，还有许多你所不知道的，但同样也是深藏不露的业委会们
而这些形形色色的业委会里，还有太多神奇的故事，等待着我们去一个个挖掘
01
没想到吧，现在的业委会已经得是教授级别了
先问大家个问题，当我们提到业委会的时候，大家最先想到的是什么人
是小区里爱就着最炫民族风跳操的热心大妈们，还是没事就爱找人下下棋的退休老大爷们
但我想说的是
现在上海那些业委会班子成员不仅开始卷学历，并且已经上升到大学教授的级别了
比如这位来自虹瑞公寓的丁教授，堪称史上最高学历业委会成员
真要说起这位丁教授的履历，那可都是正儿八经的名牌大学
上海财经大学讲席教授、博士生导师、经济学博士...还是中国式现代化研究院首席专家
而这样强势的学历背后，这位教授的年纪也就才46岁，这样的人物怎么看都和小区业委会不搭
但要不怎么说是高知人士，这位教授不仅能够教好书，更能带领好一个小区
就在今年3月份，教授亲自写了一封《致虹瑞公寓小区全体业主的新年公开信》，并且真的把治理社区这个目标，件件落实到每一个细则上
具体来看，包括埋地水管更换、车位改造、现有车位排摸和停车规则完善、车棚改造等十项工作
更重要的是，每一项都有具体的执行方案
图片来自：上观新闻
比如把原先散落在小区各处的“僵尸车”打造成共享单车，还能采用“等距原则”来重新规划车棚
这样的事件还有太多，也难怪仅仅一年多的时间，就让整个小区的面貌焕然一新
图片来自：上观新闻
这里或许有小伙伴会说，能够找到教授当业委会成员，怎么说也应该是个案，直到我看了另一个小区的业委会候选名单，真的是直接给我看傻了
就是上海长乐路一豪宅小区的业委会
注意，以下你看到的还只是业委会换届的候选人名单，也就是说还是海选阶段，还没落实到最后的决赛
可以看见，是每一个参选人的身份都不一般
包括上市公司高管还做过执行董事，单就学历来说，还有本科上海交通大学，法国留学的硕士，甚至在维普发过多篇论文的也大有人在
随便哪一个，都可以说是吊打大部分人的存在
一瞬间我感觉自己不是在看业委会候选人名单，而是在看一个学历内卷的大型面试现场
大学教授、企业高管，还有名校硕士
当越来越多的高学历人才，下沉到业委会这个基层群体中，其实无论是对于小区的管理，还是平时业主的服务，都是大有好处
想象一下，哪怕是在上海的老破小社区里，一位普普通通，平常跟你打交道的业委会委员，说不定就是某大学教授呢
倒是有点金庸武侠小说里，扫地僧的味道在了
如果说高学历已经是当下一些上海小区业委会，需要具备的基本素养，那么还有的业委会已经走在潮流前沿
02
开始花式运营自己的专属公众号
也是没想到有一天，我居然能在上海的小区业委会里，遇见自己的同行
而更让我惊叹的，除了之前我们见到火出圈的10万+爆款《致丰巢的公开信》，还有不少业委会同行们做起公众号来，那也真是有板有眼
第一类：灵魂写手类业委会
先来给大家分享一篇文章
名字非常文艺：一棵树的独白
看到这个标题时，你能想到什么，是夏日阳光下的青葱梧桐叶，还是秋天微风中枫树摇曳的那一抹红
本以为该是个很文艺的抒情文，直到我看到原文，真的是下意识睁大了眼睛
图片来源：上海万源城尚郡业委会
原来这是一棵来自尚郡的大树，并且这还是一棵有烦恼的大树
因为枝叶没有得到合理修剪，发型丑不说，还会因为缺乏养分头发干枯分叉、前刘海太长影响他人
更有意思的是，它还举了个特别生动形象的比喻
那就是，离开托尼老师加持的彭于晏
我替大家把图片找好了
可以说是很生动形象了，我仿佛一瞬间就看见了一棵头顶爆炸头，还甩着刘海的大树
有了如此活泼的大树，再来看待树枝的修剪
图片来源：上海万源城尚郡业委会
更容易理解修剪的重要性，也让汇报工作也变得更有意思的多
包括公众号还会发推文感谢赠送小冰箱的业主
图片来源：上海万源城尚郡业委会
单就这两件小事，我们就可以想象，这个小区业委会和业主的关系，应该真还挺不错的
当然，有感情丰富的活泼主编，就有做事稳妥的理性选手
第二类：事无巨细型业委会
当我以为怎么说业委会好歹也不是公众号职业玩家，能时不时发几篇推文也就差不多了，而让我没想到的是
图片来源：上海绿城葛洲坝臻园业委会
有些公众号已经能一天发5篇文章了
更重要的是，这些推文不仅数量多，质量也是全维度地在为业主服务
图片来源：上海绿城葛洲坝臻园业委会
有这样直接透明公开费用开销的，告诉业主每年的支出成本都花在哪了
图片来源：上海绿城葛洲坝臻园业委会
这样全过程直播现场施工情况，方便业主掌握进度
尤其是在疫情期间
图片来源：上海绿城葛洲坝臻园业委会
从流程安排到人员协调，整个过程也是非常妥当
无论是走轻松休闲风，还是认真苦干风，我们都能感受到这些业委会们背后的用心
03
还有的业委会，一言不合就换物业
要说对于业主来说，除了平时小区管理服务的质量外，最关心的莫过于自己小区的房价变化了
而就在上海新静安的大宁，就有这样一家业委会让自己小区的楼盘，新梅共和城
从2019年的约7.5w/平涨到了现在的10.5w/平，涨幅达到40%
当然，这背后肯定也有大宁板块的加持，但单就板块而言，从2019年约7.6w/平，提升到2023年4月的10.1w/平，涨幅大概在33%
可见，小区的涨幅肯定是超过了板块基本涨幅的
那么，这个小区的业委会是怎么做到的呢
首先，就是
干掉那个物业
其实对于新梅共和城来说，自身条件其实还蛮不错的
本就是1号线马戏城站的地铁上盖，加上周边1公里范围内，就有上海久光中心、大宁音乐广场等商业，公园、园区也近在咫尺
这样的天生好区位，按理说楼盘价格应该不错才是，为何只是约7.5
w/平，也就能和大宁板块的均价持平
一是因为作为32万平的大型小区，群租房众多
二是当时的物业管理不当，导致在2017年的时候，这个小区还曾因各种消防问题突出，被挂牌为市级督办消防整治的小区
面对这一情况，在2019年9月前，新梅共和城小区其实已经换过三个物业，但还是没能成功
最后还是在业委会的帮助下
在2019年7月做出选聘物业表决，并聘请第三方公司咨询，一边干掉物业，一边寻求新物业，召开了三次业主⼤会会议
最后也引来了一个强势物业品牌：万科
有了硬核的物业团队外，这个业委会也是真的在干实事
不仅从根源解决了消防问题
针对最令人担心的群租问题，在万科物业接手后专门设置了一卡通服务，从而对进出小区的用户进行识别
图片来自：克而瑞物管
这里可能有小伙伴会问，为什么不直接用更便利的人脸识别呢
其实也是因为考虑到人脸识别的后端数据涉及业主个人信息，担心无法确定数据源后续会流通到什么地方，因此才选择了一卡通的形式
不得不说，后期新梅共和城的房价能够有如此上涨，业委会的存在肯定是功不可没
04
所以，我们可以感受下当下的业委会们
无论是高学历人员的涌入，还是能够主动干掉物业提高房价的小区扛把子，甚至还有
堪比职业写手的新时代业委会们
本质上，这都是实现居民自治的一个很好的样本
从组织到竞选，再到小区未来长期的运营
我们看到越来越多的业委会人员，会为了修剪小区的一棵树斟文酌字，也会当小区遇到大的困难时挺身而出
写三千字推文也好，追查物业账目也好
其实都离不开为业主更好服务的初心
也正是这样的初心，也才能让社区的基层工作真正落到实处