买房更贵 还是租房更贵?这就是德国的现状

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Toutiao
最新回复:2023年11月17日 18点51分 PT
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道德经

在通货膨胀、利率高涨的今天,租金上涨、房价下跌,成为德国房地产市场的主要趋势。那么,这是否意味着每月还房贷会比交租金更划算?经济学家的研究为这个问题揭晓了答案。

先说结论:尽管房价下降了不少,但现在买房对普通家庭来说仍不划算。根据信用保险公司安联贸易的研究,在德国买房仍然比租房“贵得多”。

▲图源:IMAGO Images / photothek

即使德国的住房租金水平在2023年的基础上增加20%(这是法律规定的最高涨幅),也改变不了“买房比租房更贵”的事实。此时,平均月供仍比平均月租高出381欧元。

安联贸易高级经济学家贾斯明·格罗施尔 (Jasmin Gröschl) 表示:“事实是,尽管房价下跌,很多人还是买不起房子。”

格罗施尔说:“在目前的情况下,私人房屋建筑商无法拉动建筑业走出需求低迷的困境。”他补充道,由于贷款利率过高,购房似乎并不是一个现实的选择;目前几乎看不到正常化的迹象,即便通过发放简易化的建筑许可也无助于实现这一点。

▲图源:tagesschau.de

那么,什么时候才是买房的最佳时机呢?根据专家的说法,只有在租金上涨的同时,房价与2022年相比下降20%,即与当前水平相比再下降10%的情况下,购房才会有适当的投资回报率。又或者,在房租上涨的情况下,若房贷利率降至1.78%,也值得购房。然而,目前的建筑贷款利率约为4%。

与此同时,专家们预计德国建筑行业的危机不会很快结束。德国、奥地利和瑞士安联贸易公司的首席执行官米洛·博加茨(Milo Bogaerts)说:“由于利率和材料成本上升,许多建筑项目被搁置,这对项目开发商、建筑公司,尤其是住房市场造成了显而易见的后果。”

越来越多的建筑和房地产行业的公司陷入困境。今年1月至8月,德国破产案件的五分之一都来自这两个行业。博加茨表示,许多项目开发商和建筑承包商遭受了沉重的打击,“因为他们已经几个月几乎没有新订单了。”

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lxlx
1 楼
不买房就等老了后悔去吧
龙树
2 楼
放屁
无畏
3 楼
加拿大房市崩盘
路易斯孙
4 楼
在欧洲国家肯定是租房便宜,按租50年算,租的房子不需要你自己装修,而且房子内的所有家具电器床橙棹都是房东提供,买的房子一般分期付款为25年,这25年的利息再加银行强制要求购房各种保险、公共费用、市政府地皮税等加起来根据房子的平方面积算差不多是租金的百分之三十左右,买的房子你坐50年后转给孩子政府收去过户手续费、公证处写字费、城市地皮增值税和年终个人所得税这一大笔钱最起码是房子价值的百分之二十五左右,很多人以为遗产免费送孩子就是写字费用,其实大部分人不知道城市地皮增税政府最高收起百分之三十,欧洲很多国家其实买房子也好、做生意也好都是给政府当奴财,就像一家店面出租一样例如租金每月1000 €,政府向房东和房客双方各收大约百分之二十左右的税,税务局等于收取40%左右的税,但每个国家的税率不同,但大致是一样的,所以说肯定是租房划算。
意乱情迷
5 楼
德国的拥房成本没这么高
r
rally
6 楼
记得看到过,德国租房可以签20年租约,那就没必要买了。