今日民生
近2年来，租金多次成为热议话题，
主要是因为涨太多，让人难以承担。
有预测显示，
随着生活成本继续飙涨，
明年，房租还将上涨。
随着租金的一步步上涨，
政府最近开始采取行动，
先是维州放话，说要限制涨租。
再之后，是今天的内阁会议，
澳洲联邦将议讨论住房问题，
其中的关键，就包括：
可能禁止房东驱逐租客、
房东一年只能涨一次租金
……
这些措施是否落地，
还得看今天开会是否顺利。
而一旦出台，
对所有人都有影响。
01
澳洲政府准备对房东“动手”了，或禁止无理由驱逐租客
要知道，澳洲结束疫情限制，民众回归写字楼上班、大量人员回归澳洲之后，房租就开始蹭蹭蹭的往上涨。
近一年来，听到的关于房租的抱怨，没有10个也有9个：要么是房租涨的太离谱，要么是被房东赶走，要么是被迫搬到“乡下”……
总之，租客的日子很不好过。
这样看来，房东的日子应该过得很不错：租金上涨，收入增加，但其实，他们也面临巨大压力。
这不，今天，澳洲联邦就要在内阁会议上讨论住房的问题，其中一点：保障租客的权益，对房东也有不少影响。
根据澳广网，内阁会议将就：是否禁止无理由驱逐租客；限制涨租，也就是一年只允许上涨一次进行讨论。
总理艾博年在昨天表示，所有州和领地的领导人都“站在同一条战线上”，认为有必要增加住房供应，解决生活成本问题。
“这是一个挑战，但我们做好了准备。”
财长Jim Chalmers也表示，当前的住房市场构成了“巨大的经济挑战”。
“目前最大的经济挑战莫过于住房市场面临的压力，以及这对生活成本的影响。”
虽然限制租金上涨是各州领导人的事情，但如果在今天的内阁会议上达成一致，在工党作为绝大多数辖区执政党的情况下，这项做法很可能成为现实。
02
此前，维州州长就已经发话要限制涨租！压力不断，华人房东卖房
实际上，在今天的会议之前，维州州长Daniel Andrews就已经发话，要限制涨租。
据悉，他正在制定一项一揽子计划，限制房东每两年提高一次租金，且有可能限制租金的涨幅。
维州政府发言人表示：“目前，维州没有比住房更重要的问题了。这就是为什么我们正在努力制定一项住房一揽子计划，并将在适当时候发布更多信息。”
预计在今天的会议之后，维州会有更多的宣布。
对于这个做法，即将离任的澳联储行长Philip Lowe表示，通过限制租金上涨的方式来缓解租赁危机，只会导致住房短缺的问题更加严重。
Lowe认为，解决住房危机的唯一办法，便是建造更多住房。
“人们总是倾向于试图想出短期解决方案，在这方面，没有短期解决方案。”
“解决方案必须是让住房市场的供应端更加灵活。这也意味着，解除对分区和规划的管制，意味着……州和地方政府要成为解决方案的一部分。”
Lowe还呼吁各州政府撤销对限制性分区法律的监管。他认为，这些法律将土地成本推高到了前所未有的高度。
“这不是联邦政府的职权范围，而是地方政府的职权范围。从长远来看，在这个领域做点什么，会给澳人的生活质量带来变化。”
如果出台新的法案，估计会有更多房东退出租赁市场。
维州曾在2021年3月对租赁法进行重大改革，地产公司PropTrack的数据显示，在那之后，退出市场的房东的份额一直在20%以上。
而明年开始，土地税起征金额下调，预计会有更多房东退出市场。
澳洲房地产买家代理协会主席Cate Bakos表示：“许多投资者被租金上限的传言吓到，再加上驱逐暂停、繁重的租赁改革、利率上升、对投资者更严格的借款难题和更高的土地税成本的压力——房东已经受够了。”
“我预测，到年底，投资者卖房比例将攀升至40%。”
华人会计师Josh Ng居住在墨尔本的Craigieburn，他面临着源源不断的压力。
先是2021年新的租赁法，好不容易成功度过，结果土地税改革了。
目前，他正在出售他的地产。
03
租金可能继续上涨，部分华人区周租涨幅超$200
不知道今天的内阁会议会不会拉低租金，也不知道会不会提高住房供给。
但是我们知道的是，维州尽管在2021年改革的租赁法，但房租依旧在上涨，还一直涨个没停……
而根据一项新的预测，明年，澳洲的房租将持续上涨。
Suburbtrends根据过去的租金价格、房产类型、租赁负担能力、当地的经济和人口指标，对澳洲多个城区的房租是否上涨进行了预测。
模型显示，大部分区的房租将在2024年继续上涨，部分涨幅超过$100/周，生活成本危机恐将进一步恶化。
经济学家表示，无论澳联储是否再次加息，澳人在未来几个月仍将感受到痛苦。
感受到这种痛苦的群体，不仅仅是每月努力偿还房贷、同时还要应付杂货和电力等其他基本必需品的高昂成本的人。
拿几个区来举例，预测显示，悉尼华人区Hurstville的周租金将上涨$200以上。
预计该市其他26个地区的独立屋和单元房将上涨$100以上。
墨尔本的独立屋租金预计将平均上涨约$24/周，公寓将上涨$25/周。
墨尔本港、南墨尔本和Southbank的租户面临着最大的涨幅，平均租金预计将上涨$165/周。
今日结语
今天的内阁会议，
将就最基本的民生问题进行讨论，
值得大家关注，
不管是房东还是租客。
如果确认推出新规，
租客将缓一口气，
但房东可能就要哭泣了。
你希望新规落地吗？
欢迎留言讨论。
今日民生
近2年来，租金多次成为热议话题，
主要是因为涨太多，让人难以承担。
有预测显示，
随着生活成本继续飙涨，
明年，房租还将上涨。
随着租金的一步步上涨，
政府最近开始采取行动，
先是维州放话，说要限制涨租。
再之后，是今天的内阁会议，
澳洲联邦将议讨论住房问题，
其中的关键，就包括：
可能禁止房东驱逐租客、
房东一年只能涨一次租金
……
这些措施是否落地，
还得看今天开会是否顺利。
而一旦出台，
对所有人都有影响。
01
澳洲政府准备对房东“动手”了，或禁止无理由驱逐租客
要知道，澳洲结束疫情限制，民众回归写字楼上班、大量人员回归澳洲之后，房租就开始蹭蹭蹭的往上涨。
近一年来，听到的关于房租的抱怨，没有10个也有9个：要么是房租涨的太离谱，要么是被房东赶走，要么是被迫搬到“乡下”……
总之，租客的日子很不好过。
这样看来，房东的日子应该过得很不错：租金上涨，收入增加，但其实，他们也面临巨大压力。
这不，今天，澳洲联邦就要在内阁会议上讨论住房的问题，其中一点：保障租客的权益，对房东也有不少影响。
根据澳广网，内阁会议将就：是否禁止无理由驱逐租客；限制涨租，也就是一年只允许上涨一次进行讨论。
总理艾博年在昨天表示，所有州和领地的领导人都“站在同一条战线上”，认为有必要增加住房供应，解决生活成本问题。
“这是一个挑战，但我们做好了准备。”
财长Jim Chalmers也表示，当前的住房市场构成了“巨大的经济挑战”。
“目前最大的经济挑战莫过于住房市场面临的压力，以及这对生活成本的影响。”
虽然限制租金上涨是各州领导人的事情，但如果在今天的内阁会议上达成一致，在工党作为绝大多数辖区执政党的情况下，这项做法很可能成为现实。
02
此前，维州州长就已经发话要限制涨租！压力不断，华人房东卖房
实际上，在今天的会议之前，维州州长Daniel Andrews就已经发话，要限制涨租。
据悉，他正在制定一项一揽子计划，限制房东每两年提高一次租金，且有可能限制租金的涨幅。
维州政府发言人表示：“目前，维州没有比住房更重要的问题了。这就是为什么我们正在努力制定一项住房一揽子计划，并将在适当时候发布更多信息。”
预计在今天的会议之后，维州会有更多的宣布。
对于这个做法，即将离任的澳联储行长Philip Lowe表示，通过限制租金上涨的方式来缓解租赁危机，只会导致住房短缺的问题更加严重。
Lowe认为，解决住房危机的唯一办法，便是建造更多住房。
“人们总是倾向于试图想出短期解决方案，在这方面，没有短期解决方案。”
“解决方案必须是让住房市场的供应端更加灵活。这也意味着，解除对分区和规划的管制，意味着……州和地方政府要成为解决方案的一部分。”
Lowe还呼吁各州政府撤销对限制性分区法律的监管。他认为，这些法律将土地成本推高到了前所未有的高度。
“这不是联邦政府的职权范围，而是地方政府的职权范围。从长远来看，在这个领域做点什么，会给澳人的生活质量带来变化。”
如果出台新的法案，估计会有更多房东退出租赁市场。
维州曾在2021年3月对租赁法进行重大改革，地产公司PropTrack的数据显示，在那之后，退出市场的房东的份额一直在20%以上。
而明年开始，土地税起征金额下调，预计会有更多房东退出市场。
澳洲房地产买家代理协会主席Cate Bakos表示：“许多投资者被租金上限的传言吓到，再加上驱逐暂停、繁重的租赁改革、利率上升、对投资者更严格的借款难题和更高的土地税成本的压力——房东已经受够了。”
“我预测，到年底，投资者卖房比例将攀升至40%。”
华人会计师Josh Ng居住在墨尔本的Craigieburn，他面临着源源不断的压力。
先是2021年新的租赁法，好不容易成功度过，结果土地税改革了。
目前，他正在出售他的地产。
03
租金可能继续上涨，部分华人区周租涨幅超$200
不知道今天的内阁会议会不会拉低租金，也不知道会不会提高住房供给。
但是我们知道的是，维州尽管在2021年改革的租赁法，但房租依旧在上涨，还一直涨个没停……
而根据一项新的预测，明年，澳洲的房租将持续上涨。
Suburbtrends根据过去的租金价格、房产类型、租赁负担能力、当地的经济和人口指标，对澳洲多个城区的房租是否上涨进行了预测。
模型显示，大部分区的房租将在2024年继续上涨，部分涨幅超过$100/周，生活成本危机恐将进一步恶化。
经济学家表示，无论澳联储是否再次加息，澳人在未来几个月仍将感受到痛苦。
感受到这种痛苦的群体，不仅仅是每月努力偿还房贷、同时还要应付杂货和电力等其他基本必需品的高昂成本的人。
拿几个区来举例，预测显示，悉尼华人区Hurstville的周租金将上涨$200以上。
预计该市其他26个地区的独立屋和单元房将上涨$100以上。
墨尔本的独立屋租金预计将平均上涨约$24/周，公寓将上涨$25/周。
墨尔本港、南墨尔本和Southbank的租户面临着最大的涨幅，平均租金预计将上涨$165/周。
今日结语
今天的内阁会议，
将就最基本的民生问题进行讨论，
值得大家关注，
不管是房东还是租客。
如果确认推出新规，
租客将缓一口气，
但房东可能就要哭泣了。
你希望新规落地吗？
欢迎留言讨论。